Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть задаток за квартиру, если продавец вынуждает отказаться от сделки?
добрый день!
ситуация такая: заключен предварительный договор о намерениях с выплатой задатка за квартиру. по условиям договора сделка должная состояться до 31.10.2017.
но есть нюанс - существуют устные договоренности не описанные в договоре, а именно: со стороны покупателя большой размер задатка (150тыс.) и два месяца на сбор документов, со стороны продавца - пока он в течение двух месяцев занимается сбором документов, он пускает будущего покупателя в эту квартиру жить до заключения сделки без каких-либо дополнительных оплат за аренду и т.д.(кроме жкх-платежей)
суть проблемы: продавец попросил выплатить еще некоторую сумму денег, ссылаясь на тяжелое материальное положение и личные нужды. покупатель отказался вносить какие-либо суммы до заключения основной сделки. после чего продавец стал требовать оплату аренды квартиры за прожитый в ней период и захотел изменить первоначальное состояние квартиры, а именно вывез всю бытовую технику (встроенная кухня).
а также угрожая подать заявление в полицию за незаконное нахождение в квартире, вынудил покупателя покинуть квартиру, чем нарушил все предварительные договоренности.
формально продавец от сделки не отказывается, на снижение стоимости квартиры без кухонной зоны не идет. но создав конфликт и изменив первоначальное комплектацию в квартире вынуждает покупателя отказаться самому.
как поступить в этой ситуации? есть ли шанс вернуть задаток?
В договоре должны быть указаны условия купли-продажи квартиры (с кухней или без), устные договоренности к делу не пришьешь, в суде их учитывать не будут. Складывается ощущение, что продавец намеренно создает препятствия для заключения договора, вынуждает покупателя отказаться от сделки, тем самым оставив задаток у себя. У вас выбор либо ждать сделки и покупать так как условились в предварительном договоре, либо надеяться, что к назначенной дате продавец не выполнит условия договора, тем самым нарушив обязательства и обязан вам будет вернуть задаток в двойном размере.