Договор о намерениях

Здравствуйте. Хотим купить садовый участок. Продавец оформил 3 сотки, но обрабатывал примерно 6 соток (скорее всего меньше по виду). И продает 6 соток (что бред), типа я пользовался, ничего не было, дак и вы тоже покупайте 3, а пользуйтесь шестью. Я так могу и красную площадь продать :) Соседи по таким границам не против (судя по всему и остаткам забора). НТС ликвидировали три года назад. Но землю в НТС передавали в собственность, как сказали в администрации района. ТАм же сказали, что нужно через суд признавать на основании приобретательной давности признавать эти 3 сотки. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и какой порядок действий лучше предпринять (определить границы, акты согласований с соседями, договора и т.п.)? И возможно ли купить 3 сотки, а потом оформлять самому (вроде как получается тогда, что я пользуюсь не 15 лет, как продавец, и требовать в суде признания обрабатываемых соток уже не будет оснований)? Я так думаю, что договор о намерениях будет не лишним с продавцом. Т.к. потрачу деньги на юристов, суды, а потом он оформит 6 соток и помашет ручкой или цена вырастет в два раза. И чем будет полезен юрист в этой сделке, какие услуги, а что сделать можно самому?

10 декабря 2014 г. мною (далее Покупатель) был подписано Соглашение о намерении по приобретению земельного участка (далее Участок) в коттеджном поселке Московской области. Продавцом выступал индивидуальный предприниматель (далее Продавец). Согласно Соглашению Продавец обязан: 1) осуществить регистрацию права собственности на Участок на имя Продавца, выкупив предварительно у другого ООО; 2) в срок не позднее 10 марта 2015 г. заключить с Покупателем Основной договор; 3) выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок на имя Покупателя. Особенностью Соглашения является один пункт Заключительных положений: «Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Договор подряда на строительство жилого дома.». Договор подряд на строительство не был подписан, потому что на момент подписания в этом не были заинтересованы ни Продавец, ни Покупатель. По устной договоренности Основной договор далее включал бы только договоренность о продаже и покупке Участка. 10 декабря 2014 г. 50% стоимости Участка, 100% работ за подведение сети энергоснабжения и 100% работ за подведение сети газоснабжения были оплачены. Продавец не выполнил своих обязательств подписанного Соглашения по настоящее время (на момент написания 06 марта 2016 г.). По заверению ООО, в собственности которого находится Участок, денежные средства для приобретения Участка не передавались Продавцом этому ООО равно как и средства за подведение энергоснабжения и газоснабжения. Продавец утверждает, что не располагает денежными средствами для выкупа Участка у ООО и перевода его в свою собственность, так как ведёт еще и другую предпринимательскую деятельность. Ежемесячно Продавец переносит выполнение своих обязательств на следующий месяц. На требование о возврате денежных средств Продавец заявляет, что не может вернуть всю сумму заплаченного сразу же, а может лишь возвращать частями. Продавец затруднятся ответить о сроках полной выплаты денежных средств. Отсюда, 1) имеет ли Соглашение о намерениях какую-либо юридическую силу без подписанного Договор подряда на строительство? 2) Какие судебные перспективы этого дела? 3) Есть ли в этом деле всё же возможности по приобретению Участка, что предпочтительнее, чем возврат денежных средств?

материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Ипотека погашена, залог снят. Пора выполнять обязательство и выделять доли детям. Для этого надо из совместной собственности сделать долевую, потом отдарить детям по доли, а потом просить органы опеки разрешения на продажу квартиры. Это занимает столько времени и денег!!! Вопрос: могут ли органы опеки дать разрешение на изменение обязательства и выделить доли на детей в новой квартире? Ведь если я предоставлю опеке на "материнскую" квартиру в виде совместной собственности супругов ее метраж и стоимость не изменяться. На покупаемую квартиру то же могу предоставить документы и договор о намерениях. по сути закон я не нарушаю, права детей соблюдаю, их жилищные условия улучшаю. но как быть с тем, что в ФЗ написано, что именно "материнскую" квартиру я должна делить, и в обязательстве указан адрес конкретной квартиры? Посоветуй те, что делать? У меня "горят" сроки, продавец квартиры в уезжает и по первой схеме я не успею. На сколько законен второй вариант?

Я хочу купить земельный участок. Продавец ставит условие о заключении договора о намерении купли-продажи,в котором прописано, что : Расчеты между Покупателем и Продавцом по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся на момент подписания настоящего договора , что подтверждается распиской в получении денег. Далее : Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 01 ноября 2015 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. У меня вопрос : Что я могу прописать в договоре, что бы защитить свои интересы, в случае если продавец по каким-то причинам, в том числе, форсмажер, не заключит со мной договор купли продажи до 01 ноября 2015 года ?

Здравствуйте! При подписании договора аванса при покупке квартиры риэлтор предлагает оговорить штраф в пользу продавца в размере аванса в случае, если покупатель отказывается от заключения ДКП. В реальности сумма аванса остается у продавца. Нужно ли оговорить штраф в размере аванса в пользу покупателя, если продавец откажется продавать квартиру? В реальности продавец возвращает аванс и платит штраф в размере аванса. Я выступаю в роли и продавца, и покупателя, потому что продаю свою квартиру и покупаю другую, но эти сделки не связаны между собой. Если я продаю, то мне выгодно оговорить штраф для покупателя, потому что в случае его отказа я теряю время. Можно ли заключить договор аванса со штрафом только в пользу одной из сторон? И вообще, имеет ли право договор называться договором аванса, если в нем прописаны такие штрафы? Может, правильнее этот договор назвать договором о намерениях, а сумму не называть авансом, прописать условия возврата/невозврата и все?

Подскажите, пожалуйста, ситуация такая. Два юрлица хотят делать франшизу, но у них не получилось, так как у первого не был зарегистрирован товарный знак, сейчас документы подали, но ждать регистрации порядка года. Делаем договор о намерениях. Проблема в том, что только подана заявка на регистрацию товарного знака, поэтому пока мы не можем говорить о передачи прав на использование. как правильно отразить в договоре? нужно предмет договора только прописать. те проблема в том, что у юр.лица "А" только подана заявка на регистрацию товарного знака, поэтому пока мы не можем говорить о передачи прав на использование

хотели снять помещение под массажный салон, с представителем собственника все вопросы были обговорены. Заключили договор о намерениях , но собственник сдавать помещение передумал. Мы успели купить туда под заказ шторы на 19750 и душевую кабину за 15000 и плюс монтаж ее 5000р, затем купили все туда необходимое и каждый раз заказывали газель и услуги грузчиков. Мы понесли финансовые потери, кто нам их возместит? Собственника мы так и не видели , он передал через представителя, что он передумал сдавать нам помещение.

Подскажите пожалуйста, как без потерь расторгнуть предварительный договор о намерении купить квартиру, квартира в собственности менее 3-х лет, продавец не желает указывать полную стоимость в договоре, покупатель не желает участвовать в незаконной сделке. Внесён денежный залог.

я "обманутый вкладчик" при строительстве МКД. у меня нежилое помещение. договор долевого участия конкурсный управляющий фирмы застройщика который сеголня работает по 7 параграфу закона о банкротстве пока не расторг, но хочет это сделать. но дело в другом. при посредничестве обл администрации был найден застройщик который взялся за достройку дома и заключил со всеми долевиками ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ заключить с нами договор долевого участия через 30 дней после получения разрешения на строительства дома при условии доплаты всеми нами по 8 т. руб за 1кв. метр площади по окончании строительства дома. все необходимые процедуры выполнены-фирма банкрот продала земельные участки новому застройщику и он подготовил новый проект строительства. будет подавать документы для получения разрешения на строительство. но теперь застройщик поменял свою позицию отказывается заключать договор с долевиками на нежилые помещения ссылаясь на изменившиеся экономические обстоятельства в стране. пока говорит что максимум нам может отдать вложенные нами средства, которые мы вкладывали 10 - 5 лет назад. ЕСТЬ ЛИ РЕАЛЬНЫЕ ШАНСЫ ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА И ПОЛУЧИТЬ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КАК В ДОГОВОРЕ О НАМЕРЕНИЯХ,А НЕ ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА? подскажите варианты защиты

Здравствуйте! Нам предложили продать квартиру с перспективой перевода ее в нежилой фонд. но в качестве альтернативы ,нам подходит только одна квартира. задаток не внесен, т.е.альтернативная квартира может уйти в любой момент. риэлтор настаивает на заключении договора о намерениях имеет ли это смысл? в чем риски?