Акт скрытых работ в строительстве

В ноябре 2012 г. нашей компанией ООО "ОСМ" был заключен договор с заказчиком (ИП№1) на ремонтные работы. Работы выполнялись с ноября 2012 по май 2013 г. Параллельно нам с февраля 2013г. по май 2013 г. строительные работы на этом объекте еще выполняло ИП№2 (причем часто без выполнения работ ИП№2 часто невозможно было выполнить наши работы). В процессе выполнения работ заказчик перечислил порядка 40% от выполненных работ. Затем после окончания работ а именно 28.05.2013 г. отказался платить мотивируя тем что "не хочу". В июне 2013 г. заказчику ИП№1 почтой были высланы акты КС-2, КС-3 и КС-11, почтовый конверт вернулся обратно не полученным. 13.06.2013 г. отправка актов была продублирована курьером почты, есть отметка о получении секретарем Заказчика документов. 25.06.2013 г. курьером были отправлены предсудебные претензии, отметка стоит о получении самим заказчиком. Телеграммой (в которой указано что приглашаем вас (ООО) для составления акта и осмотра недостатков строительства) заказчик приглашал нас и мы присутствовали 25.06.2013 г. на объекте (причем в на объекте а именно ДОЛ (детский оздоровительный лагерь) в момент нашего осмотра проживали дети). В дело приложены фото затопления произошедшего на 1 этаже по вине протечки канализации (ООО не выполняло данные работы а выполняло ИП) с датой фото 25.06.2013 г. На встрече заказчику было предложено самому составить акты и предоставить нам для рассмотрения чего по настоящий момент так и не сделано. В сентябре 2013 г. нами (ООО) было подано заявление в арбитражный суд (А47-9924/2013). на процессе заказчик сначала утверждал, что якобы заказал ремонт не как ИП№1 а как физ.лицо - это было опровергнуто печатью ИП№1 на договоре и платежками от ИП№1 в которых стоит "за выполненные работы по договору". Затем заказчик пытался прекратить дело за не подведомственностью арбитражному суда - так же было отклонено. В октябре 2014 г. в дело предоставляются след.материалы от заказчика ИП№1: - договор с физ.лицом от 05.06.2013 г. на исправление последствий затопления. - акты осмотра комиссией (в составе которого находился представитель УКС администрации города а сам объект частный) которая пришла к выводу что необходима переделка выполненных нами работ. - чеки на приобретение материалов для переделки - акты скрытых работ с физ. лицом - подписанный обоими сторонами акт выполненных работ с физ.лицом от 23.06.2013 г. (!!!!!) И на основании этих материалов заказчик предъявляет нам встречный иск на возмещение излишне затраченных материалов. Но нами выяснено следующее: - чеки на материалы предоставлены ИП№3 в ОКВЭД которой только торговля мясом и рыбой как и у самого Заказчика(!!!! а не стройматериалами). - дом по адресу проживания физ.лица совпадает с офисом его юр.представителя - само физ. лицо 1939 г.р. - само физ. лицо проживает в Ленинском районе г.Оренбурга а паспорт якобы получен в Центральном районе г.Оренбурга. - неофициально мы выяснили что такого паспорта не существует, но официально нам такие данные никто не предоставит. В ноябре-декабре 2014 г. по нашему ходатайству была проведена экспертиза, которая выяснила, что есть недостатки, но: - не дан ответ кем именно они выполнены (работы с недостатками, учитывая то что кроме нас там работало еще и ИП№2 и якобы была переделка за нами) и в какое время - эксперты сказали что время выполнения работ по фактам нет в настоящее время возможности установить - недостатки работ в некоторых пунктах заключения экспертизы больше чем объем работ в нашей ведомости (например у нас 70 м.кв. плитки а в экспертизе указано 127 м.кв. плитки Вопрос - "Как нам доказать исходя из приведенных выше фактов что договор с физ.лицом на переделку "ненастоящий" или что работы не выполнялись на самом деле с учетом того что акты этим физ.лицом подписаны 23.06.2013 а в деле фигурируют фото от 25.06.2013 с не устраненными недостатками и с учетом того что ходатайство о вызове данного физ.лица суд отклонил??????

Добрый день! У нас был частный дом 1947 года постройки. Дом старый, но находится в городе, водоснабжение и отопление центральное. В 2013 году мы сделали капитальный ремонт: заменили крышу, укрепили фундамент, полностью заменили септик, трубы, систему отопления, окна и евроремонт. Ремонт обошелся нам примерно в 1млн рублей, продали мы дом за 2млн. Продавали через крупное агентство недвижимости, юрист проверил все документы - все в порядке. При продаже дома мы не скрывали возраст и характеристики дома. Покупатели брали дом в ипотеку, специалист-оценщик из банка согласился с ценой дома, юристы одобрили все документы, проблем при продаже не было. Однако через 7 месяцев после покупки ударили сильные морозы, и из колодца, где находится разводка системы центрального отопления начало парить и часть пара шла внутрь. Дом осматривался в период отопительного сезона, поэтому качество системы отопления можно было оценить. За это покупатели требуют компенсации, планируют обращаться в суд. Дело в том, что дом мы продавали долго, поэтому обратились к помощи специалистов по недвижимости, установили более чем адекватную цену, выполнили все пожелания покупателей и осознанно ничего от них не скрывали, чтобы проблем не было не у нас, не у покупателя! Поскольку дом старый, достался по наследству, собственник не прожил в доме не дня (жили арендаторы), к тому же в делах строительных мы совершенно не специалисты, мы абсолютно не знаем точно всех его дефектов! Сами понимаете, дом старый, ремонт делали как считали правильным, при желании в такой ситуации можно найти сколько угодно проблем. Скажите, нарушили ли мы что-то как продавцы? Какие действия против нас может предпринять покупатель?

Был оформлен договор с застройщиком по форме ЖСК, а теперь надо подписать ДДУ. И этот ДДУ -не могу решить, что с ним делать. ДДу надо обязательно подписывать. Потому что по членской книжке у меня вообще нет никакого права собственности на помещение. В ДДу есть очень странные пункты, которые в обычных ДДу не пишут. У моего брата в его ДДу с др застройщиком их не было. 1. Остекление балкона. Застройщик обязуется организовать выполнение работ только после ввода объекта в эксплуатация (т.е, так понимаю, когда будет одобрен госкомиссией). Точные сроки выполнения остекления вообще не указаны. Возможно, это значит, что остекление не входит в обязанности застройщика, и этот пункт – скрытое навязывание дополнительных услуг. В офисе говорят, что я не могу отказаться от этих услуг (но в офисе могут говорить все, что угодно). А вот в п.п. 6.1, 6.3, 6.6 ДДУ прописано, что этот взнос обязателен, в случае его неуплаты мне не передадут помещение. Прописаны конкретные сроки выплаты взноса. При устном общении мне отказались указать срок. Мотивировали тем, что обязательство застройщика все равно в ДДу прописано, если что я могу подать в суд ((((( 2. П.п. 5.3, 5.4 большие штрафы за непредоставление изменений или дополнений на государственную регистрацию. 3. П.п.6.7 и 6.8 при потере/утрате ДДУ и других связанных с ним документов за изготовление берут сумму по 4т.р за 1 документ(?!) В случае внесения каких-либо изменений в документ (ДДУ) по моей инициативе «(изменение состава участников настоящего договора и пр.)» - также платишь по 4 т.р. за каждый документ. Это «пр.» в скобках может означать что угодно, так полагаю. Изменились паспортные данные, место прописки - все, платишь за каждый документ. Еще к ДДу подкидывают на подпись дополнительное соглашение о переносе сроков на полгода. Важный момент. Организации-застройщики в членской книжке ЖСК и ДДУ указаны разные, хотя в реальности одна компания.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж гражданин Грузии, я гражданка России. Он собирается получать гражданство РФ, сейчас он подает все документы на РВП. Как получить РВП в кратчайшие сроки, т.к. я нахожусь в положении и в марте собираюсь рожать...а рожать без мужа не очень хочется. В ФМС нам сказали, что после сдачи всех документов ему придется еще раз пересекать границу и опять же находится в Грузии 3 месяца,после этого только опять пересекать границу с Россией. Еще так же хочу заметить, что его дедушка по маминой линии, был гражданином (и ветеранов войны) СССР Спасибо заранее за ответ.

В апреле 2014 года я приобрела земельны­й участок в Можайском районе площадью 11­,3 сотки. В свидетельстве о регистрации ­ниаких обременений нет. Приобретала на основании договора купли­-продажи с ИП. Несколько месяцев назад я выяснила, что ­недалеко от моего участка проходит подзе­мный газопровод, и на часть моего участк­а (примерно 4 сотки из 11) распространяе­тся санитарная зона газопровода (150 мет­ров от оси трубы). Также я выяснила, что в декабре 2013 год­а бывший председатель поселка (он не про­давец, но они "одной команды") получил д­окументы о наличии санитарной зоны (прот­окол осмотра доказательств и письмо от м­инистерства энергетики о нарушении охран­ной зоны - у меня есть копии) Т.е. на момент продажи участка ИП знала ­о наличии санитарной зоны, но не сказала­ мне о ней. На настоящий момент я получила документ ­от газовой организации, что мой участок ­находится в санитарной зоне , и любое ст­роительство на нем запрещено (им то не в­ажно полностью участок в санитарной зоне­ или частично, затрагивает - все нельзя)­. Устно газовщики мне порекомендовали ме­жевать участок - делить на нормальную ча­сть и санитарную. На нормальной можно бу­дет строиться. Продавец сейчас продает участки с санита­рной зоне по 10 т.р. за сотку. Мне весь участок был продан за 45 т.р. ­за сотку. Я написала продавцу письмо (по электронн­ой почте), что хочу компенсации разницы ­за часть, которая находится в санитарной­ зоне. Чего и следовало ожидать, продавец молч­ит и прячется за помощника )) Кадастровая стоимость и нормальных учас­тков и участков в санитарной зоне одинак­овая (напоминаю, что обременения нигде о­фициально не зарегистрированы) Отказываться от участка не хочется, но считаю свои права нарушенными, т.к. изначально я искала участок с минимальным размером 10 соток. Сейчас у меня нормальных 7, которые еще предстоит выделить. Пожалуйста, уточните, имею ли я право на денежную компенсацию за ту часть земли, которая находится в санитарной зоне, а также возмещение издержек за межевание, чтобы отделить "нормальную" часть (и, может быть, добавить моральный ущерб) Пожалуйста, дайте ссылки на нормативные акты.

Добрый день! Моя супруга приобрела в ипотеку недвижимость после заключения между нами в октябре этого года брачного договора (заверен у нотариуса), по которому каждому из супругов принадлежит то, что на него было записано в период брака. И один супруг не отвечает по обязательствам другого супруга. Мне может быть предъявлен исп.лист и я буду признан банкротом как физ.лицо. Может ли это поставить под угрозу недвижимость, купленную по ипотеке на супругу? Или денежные средства, уплаченные ею в качестве первого и последующих взносов по ипотеке? Приобретенная ею недвижимость не является единственной, но она пока и не в собственности. Объект строится, поэтому пока ДДУ. Заранее благодарю. Александр.

Добрый день. Я владелец стояночного места при жилом доме, там нет коммуникаций, даже труб нет, кроме освещения, но мне постоянно выставляют счёт за горяч., холод воду, канализацию плюс содержание лифта которого нет, так же ТР ТО, кап ремонт. Правомерны ли эти требования со стороны ЖКК, обязан я их оплачивать?

Добрый вечер! Я как и многие другие люди, купили карту в фитнес-клубе Зебра Пр.Вернадского по пресейлу, т.е до открытия клуба, в тот момент он еще строился. В отделе продаж показывали красивые картинки и буклеты где расписано, что будет в клубе (тренажерка, 4 бассейна, залы групповых занятий, банная зона). Открыться планировали в мае 2014, бассейн в июле 2014. По итогу тренажерка начала работу в конце сентября, банный комплекс в апреле 2015, бассейн до сих пор не построен. При задержке открытия нам говорили следующее, начинайте ходить пока в те залы кот.открыты и дабы скрасить гнев вызванный задержкой открытия клуба, после открытия бассейна всем добавят ровно год по карте. Сейчас исходя из кол-ва посещений новый отдел продаж готов продлить посещение клуба не более чем на 45 дней (и это тем, кто ходил месяца 2, тем, кто больше, не более 30....) Бассейна еще нет, сауны периодически не работают, не так авно в клубе травили мышей, с вентиляцией полная беда, где-то через-чур жарко, где-то от холода скользкий пол и люди поскальзываются на занятиях. Хотелось бы вернуть обещания отдела продаж (получить обещанный год после открытия бассейна) либо вернуть деньги с компенсацией морального ущерба и неустойку. Прилагаю принт скрин сайта, где сказано о не существующем водопаде и рекламные буклеты в которых указан перечень услуг, которые предлагали при покупке карты. Прошу Вас помочь с дальнейшими действиями, как быть и куда обращаться?

Здравствуйте! После подписания акта приема передачи новостройки, оформленной по договору долевого участия, обнаружилось очень много явных недостатков. Могу ли я потребовать от застройщика устранить эти недочеты? Если да то как мне быть в случаи отказа?

Генподрядчиком с госзаказчиком подписано соглашение о расторжении госконтракта по соглашению сторон. Имеется ли у генподрядчика основание для начала расторжения договора с субподрядчиком и какова эта процедура - минимальный срок уведомления, необходимые документы и пр.? (договор субподряда предусматривает возможность расторжения в судебном порядке)

По договору займа нерезидент (далее Кредитор) передал резиденту (далее Должник) займ. Срок возврата наступил, в отношении Должника процедура внешнего управления. Нерезидент (Кредитор) переуступает права требования долга резиденту (далее Новый Кредитор). Возможно ли в самом договоре переуступки права не указывать цену которую должен заплатить Новый Кредитор Кредитору за право требования к Должнику, а вывести ее в отдельное приложение (указав на это обстоятельство в самом договоре и ли можно не указывать), которое остается только у Кредитора и Нового Кредитора и является между ними конфиденциальным, и которое не предоставляется Должнику и возможно далее в суд. На сколько будет законно требование Новым Кредитором с Должника без предоставления такого приложения? И есть ли необходимость открывать Новому Кредитору паспорт сделки на данную переуступку. Если можно ссылку на законодательство и если есть - судебную практику. Спасибо.

Здравствуйте,скажите можно ли получить наследство если оно находится в Баку,не выезжая из России?Ситуация такая: у моей свекрови умерла мама,которая жила в Баку. Теперь после её смерти есть два наследника это она и её брат,но брат живёт в той квартире которая осталась,а свекровь в России и у неё нет возможности приехать в Баку. Что с этим делать?К кому обращаться?

Добрый день, я дольщик по 214ФЗ, собрался подавать иск на застройщика, так как квартира ужасного качества и акт я не подписал о передачи квартиры до устранения. Направлял претензию передать мне квартиру надлежащего качества только. Но застройщик ее проигнорировал. Убытков от ненадлежащей отделки застройщиком (квартира должна быть с отделкой) у меня на 600 тыс. руб. Вот не знаю что лучше потребовать - соразмерного уменьшения цены договора или безвозмездного устранения? Посоветуйте что лучше. Мне так видится, что у соразмерного уменьшения цены договора есть плюс в том, это займет меньше времени и я скорее получу ключи, буквально сразу. С другой стороны, если я выбираю безвозмездное устранение застройщиком, то так как акт я не подписывал, то мне будет начисляться пени (в мою пользу) за просрочку передачи жилья дополнительно и за время после вступления решения в силу, вплоть до момента фактического устранения. Но при этом вроде как есть и минус - застройщик может не все устранить и что тогда? Опять стройэкспертиза? Опять отказываться от подписания акта до устранения и и писать новую претензию и по новой суд? Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться, что все устранят? И что делать если не устранят? P.s. О иных компенсациях я осведомлен и буду их требовать тоже. Меня интересует лишь, что выбрать из этих двух. И еще, что делать скажите, почта потеряла уведомление. Я взял на почте справку, что письмо вручено адресату, а уведомление утеряно, это пойдет для суда?

Добрый день! Прошу подвергнуть юридической оценке вложенную претензию. Ситуация следующая Застройщик пригласил меня 2 декабря 2014г принять квартиру, но выгнал меня с осмотра квартиры уже через час приемки, после того как я стал задавать неудобные вопросы по дефектам и после того как застройщик понял, что акт я подписывать не собираюсь. В наглой форме мне было заявлено, что "за час осмотра можно было 5 квартир принять", после чего я был выпровожен с объекта. С тех самых пор Застройщик нацеливается передать мне квартиру в одностороннем порядке, надеясь на мое бездействие, о чем мне прямым текстом было заявлено представителем застройщика (естественно устно). Застройщик надеялся на мое бездействие в течении этих 2-х месяцев (декабрь 2014г и январь 2015г.), поэтому я не бездействовал и написал на протяжении этих двух месяцев целых 2-а письмо застройщику, кроме того застройщику предъявлен Смотровой лист в день осмотра под роспись. Не вижу смысла приводить ранее направленные письма так как там я не заявлял никаких требований, кроме одного - допустить меня продолжить приемку квартиры. В связи с тем, что мои требования были проигнорированы (я не получил ответов на свои письма) и не смог больше попасть в свою квартиру, возникла необходимость, так сказать, в "финишном" письме (претензии). По смысловой нагрузке это должна быть предисковая претензия, после которой я смогу обратится с судебным иском в суд, так как я уже нацелен на судебное разрешение. Меня интересует не столько оценка перспектив, сколько оценка самого изложения претензии, впрочем буду благодарен и оценке перспектив с указанием недостатков претензии (и как это исправить). Высоко оценю работу в формате "текст такой-то претензии заменить на следующую редакцию ..."