Какую компенсацию заявить в иске по 214ФЗ

Question

Добрый день, я дольщик по 214ФЗ, собрался подавать иск на застройщика, так как квартира ужасного качества и акт я не подписал о передачи квартиры до устранения. Направлял претензию передать мне квартиру надлежащего качества только. Но застройщик ее проигнорировал. Убытков от ненадлежащей отделки застройщиком (квартира должна быть с отделкой) у меня на 600 тыс. руб. Вот не знаю что лучше потребовать - соразмерного уменьшения цены договора или безвозмездного устранения? Посоветуйте что лучше. Мне так видится, что у соразмерного уменьшения цены договора есть плюс в том, это займет меньше времени и я скорее получу ключи, буквально сразу. С другой стороны, если я выбираю безвозмездное устранение застройщиком, то так как акт я не подписывал, то мне будет начисляться пени (в мою пользу) за просрочку передачи жилья дополнительно и за время после вступления решения в силу, вплоть до момента фактического устранения. Но при этом вроде как есть и минус - застройщик может не все устранить и что тогда? Опять стройэкспертиза? Опять отказываться от подписания акта до устранения и и писать новую претензию и по новой суд? Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться, что все устранят? И что делать если не устранят? P.s. О иных компенсациях я осведомлен и буду их требовать тоже. Меня интересует лишь, что выбрать из этих двух. И еще, что делать скажите, почта потеряла уведомление. Я взял на почте справку, что письмо вручено адресату, а уведомление утеряно, это пойдет для суда?

Владимир Балашов · Answer

Вот не знаю что лучше потребовать соразмерного уменьшения цены договора или безвозмездного устранения. Посоветуйте что лучше. Виктор Здравствуйте. все конечно зависит от ситуации, но если работы провести качественно- на мой взгляд лучше требовать устранения недостатков. все таки по деньгам можете прогадать с уменьшением цены. Мне так видится что у соразмерного уменьшения цены договора есть плюс в том, это займет меньше времени и я скорее получу ключи, буквально сразу. Виктор да, но минус может быть в том что устранение этих недостатков вам встанет дороже по деньгам Но при этом вроде как есть и минус — застройщик может не все устранить и что тогда? Опять стройэкспертиза? Виктор стройэкспертиза, все верно… все ли было устранено или нет до устранения и и писать новую претензию и по новой суд? Виктор претензию- скорее всего. суд — именно по части взыскания пеней -да, если захотите Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться что все устранят? Виктор все зависит от вашего застройщика, тут сложно что либо советовать, вам на самом деле виднее- вы с ними договор заключали, разговаривали с ними. Просто злоупотреблять права на пени тоже не стоит.

Андрей Дьяконов · Answer

Лучше синица в руках чем журавль в небе Виктор! Выбирайте пени, отделку выполните своими силами с привлечением специалистов по дизайну и отделке жилых помещений. Не надейтесь что Вам будут устранять недостатки добросовестно. Тем более что выбрать специалистов застройщика Вам ничто не помешает для решения этих вопросов. Между обязанностью и деньгами, в Вашем случае лучше взять деньги. В зависимости от наличия дела в суде Вы вправе изменить, уточнить Ваши требования, полностью от них отказаться или закончить дело как говорится Мировым соглашением. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться что все устранят? Виктор Тут смотря что Вам больше нужно, пени или квартира. По уменьшению скорее всего будет быстрее, а далее уже сами доделаете недостатки, если только нарушения не касаются конструктивных особенностей. По передаче квартиры надлежащего качества, многое зависит от застройщика. Пристав его из под дубинки даже по решению суда не заставит переделывать, если не захочет. Будут конечно санкции в отношении застройщика, но проблему это не решит. В обоих случаях есть риск, что с застройщика не удастся ничего взыскать. Так что я бы лично выбрал вариант с уменьшением цены, если недостатки квартиры не фатальные и исправимы..

Александр Романов · Answer

Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться, что все устранят? И что делать если не устранят? Виктор За просрочку передачи квартиры законом «о долевом участии...» предусмотрена неустойка в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Она будет начисляться до момента подписания акта приемки-передачи. Действительно деньги хорошие. Но я бы на Вашем месте, учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, согласился на уменьшение цены. За эти деньги сами доделаете все недостатки и сэкономите деньги, а главное нервы.

Павел Солнцев · Answer

Добрый день. Соглашусь с коллегами, что вариант с соразмерным уменьшением цены будет для вас быстрее осуществим и более реальным, чем устранение недостатков застройщиком. Застройщику проще выплатить или недополучить деньги по решению суда, чем заново нанимать рабочих и оформлять кучу новых документов. Интересно, а как остальные квартиры? Тоже такого же ужасного качества или только Ваша? Там как решают проблему дольщики?

Виолетта Магола · Answer

Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться, что все устранят? И что делать если не устранят? Виктор Мое мнение -устранение недостатков, при этом вы не теряете право взыскать неутойку с застройщика по ст 28 ФЗ «О защите прав потребителей» Так же Вы имеете право нанять третьих лиц для устранения недостатков и взыскать затраты с застройщика Статья 18 ЗоЗПП РФПрава потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества . Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. И еще, что делать скажите, почта потеряла уведомление. Я взял на почте справку, что письмо вручено адресату, а уведомление утеряно, это пойдет для суда? Виктор а, это так же является подтверждающим документом о получении письма

Андрей Квасков · Answer

Виктор, здравствуйте. «Мне так видится, что у соразмерного уменьшения цены договора есть плюс в том, это займет меньше времени и я скорее получу ключи, буквально сразу.» Безусловно, этот вариант лучше: быстрее и проще, плюс как показывает практика, даже если в новостройке сдают квартиры с отделкой, то она очень низкого качества: кривая стяжка, стены не выровнены, обои самые дешевые, также как ламинат или линолеум. Сантехника тоже убогая, сам много раз видел. Лучше взять деньгами и сделать все так, как хочется самому.

Светлана Аникеева · Answer

Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться, что все устранят? И что делать если не устранят? Виктор На мой взгляд лучше выбрать соразмерное уменьшение цены. Отделать строение можно и самостоятельно. Вопрос конечно может потом быть в цене — отделка может вам недешево обойтись. Но с другой стороны, если вы будете ждать устранения недостатков, то можете ждать бесконечно. К тому же если не всё устранят — так и будет ходить по кругу. И всё это растянется на слишком долгое время. поэтому я бы не советовала ждать, а принять то что есть и устранять уже своими силами. присмотревшись к рынку строительных материалов. я думаю, можно найти что-то подходящее и по качеству, и по вашему бюджету. И еще, что делать скажите, почта потеряла уведомление. Я взял на почте справку, что письмо вручено адресату, а уведомление утеряно, это пойдет для суда? Виктор Да, справки с почтового отделения будет достаточно. Второй вариант — если у вас осталась квитанция с номером отправки, то можете просто распечатать информацию о пересылке с официального сайта Почты России (сервис «Отслеживание почтовых отправлений» и заверить ее у нотариуса.