8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

И арендатор, и арендодатель имеют право отказаться от исполнения договора аренды, срок действия которого не установлен. Но тот, кто проявил инициативу, должен предупредить другую сторону о своем желании за 1 месяц до намеченной даты. А уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества должно предъявляться за 3 месяца. Также согласно ст.610 ГК РФ в договоре можно определить другой срок уведомления.

Уведомление о досрочном расторжении договора

Любой договор стороны могут расторгнуть досрочно, если согласны на это. Но если они договориться не смогли, то заинтересованной стороне надо обращаться в суд (ст.450 ГК РФ). Основания, по которым допустимо расторжение по инициативе арендодателя, изложены в ст.619 ГК РФ, а арендатора — в ст.620 ГК РФ. Уведомление и отрицательный ответ на него или его отсутствие в установленный срок при этом является обязательным для предъявления требования истцом о расторжении договора (п.2 ст.452 ГК РФ).

Юристы портала Правовед.ru объяснят вам, как лучше информировать арендодателя, а также что делать, если вы неожиданно получили такое уведомление. Подробные консультации опытных специалистов!

Последние вопросы по теме «уведомление о расторжении договора аренды»

Фильтры
Все
Ситуация следующая У мужа три магазина зоотоваров До некоторого
Ситуация следующая: У мужа три магазина зоотоваров. До некоторого времени был ещё четвёртый. Деятельность в нём фактически велась его бухгалтером от имени ИП мужа (касса, отчетность, товар приходил на его имя). Помещение этого магазина в аренде. Аренда уплачивалась с расчетного счета ИП. Договор аренды мужем не подписывался (есть вероятность, что он заключался непосредственно с бухгалтером как с ФЛ, но это не точно. Ещё как вариант, что бухгалтер оформила договор от имени ИП и сама за него расписалась). Деятельность велась с февраля прошлого года. По устной договоренности с бухгалтером товар, поступающий в магазин, оплачивался с расчетного счета ИП. Выручка в безналичной форме зачислялась на счёт ИП (терминал на его имя оформлен). Разница между стоимостью товара и выручкой (безнал) должна была возмещаться бухгалтером наличкой. Но толком она этого не делала. Из-за того, что выручки по безналу не хватало на покрытие всей стоимости товара, образовалась «задолженность» (в ковычках потому, что никак она не оформлена. Ни расписки, ничего). Трудовые отношения с бухгалтером не оформлены, материально ответственным лицом не является. Сначала «долг» признавала, но расписку отказывалась подписывать, мотивируя это тем, что товар юридически принадлежит ИП, и, подписав расписку, она может остаться без товара, но с долгом Муж на это и рассчитывал, что в случае чего, просто заберёт товар, и пусть бухгалтер ведёт деятельность от себя и как хочет В конце декабря бухгалтер сказала «ничего я тебе не должна, товар мой, иди ты ИП далеко. Отмечу, что документов на товар у неё нет. Поставщики знали, что товар принадлежит ИП. 31.12 ИП решает вывезти свой товар. Но арендодатель магазина этого сделать ему не даёт. Почему - вопрос сложный и так и не нашёл ответа. Ни полиция, ни юрист не смогли помочь. В итоге ИП остался и без товара, и без денег Полиция разбираться не стала, говорит, гражданские взаимоотношения, разбредайтесь сами. Арендодатель заключил договор с бухгалтером (уже от имени созданной ею фирмы). И теперь бухгалтер с позволения арендодателя продаёт товар ИП. Не знаем, что делать Написали претензию о взыскании неосновательного в виде арендной платы. Но, несмотря на отсутствие договора, боюсь, что вменят эстоппель. Арендодатель на наличие договора между ним и ИП ссылается, однако договор представить отказывается (подписи ИП нет, возможно из-за этого). 03.01 получили странное уведомление о расторжении договора с 30.12, то есть задним числом, мотивированное наличие задолженности. Никаких претензий ранее не получали. Да и «задолженность» по аренде - это разница между подлежащей уплате арендой и уплаченной по безналу со счета ИП (эта разница уплачивалась бухгалтером из кассы, но документы у неё и отдавать она их не планирует). Есть ли смысл оспаривать уведомление о расторжении договора аренды? Или всё же настаивать на взыскании неосновательного? Или есть смысл подавать какой-то иск об устранении препятствий в пользовании помещением, ссылаясь на то, что договор не расторгнут?
, вопрос №2996534, Вера, г. Пермь
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
489 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Арендодатель прислал Арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения за месяц до окончания срока аренды
Арендодатель прислал Арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения за месяц до окончания срока аренды. Договором аренды предусмотрено, что договор при недостижении договорённости расторгается Арбитражным судом. Никаких судов не было, никаких претензий не было. Арендатор покинул помещение под давлением. Вправе ли арендатор подать иск и незаконности расторжения договора аренды, чтобы потом защищать свои права?
, вопрос №2885511, Владимир, г. Уссурийск
9 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Уведомление о расторжении отправлено по эл почте легитимно?
Добрый день! Подскажите, мы направили уведомление о расторжении договора аренды 17 марта 2020 г. по электронной почте на менеджера компании-арендодателя. На текущий момент (08.05.2020 г.) мы еще не съехали, однако работа приостановлена еще с 28 марта (с момент начала режима самоизоляции). Соответственно никаких актов о передаче помещения не подписывали. Вопрос: за какой период арендодатель имеет право взыскать аренду с нас? Как минимизировать риски и необоснованные платежи по аренде. Приложение - страница договора аренды с пунктом 10 Расторжение договора.
, вопрос №2766325, Дмитрий, г. Москва
9 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неуплатой
Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неуплатой. Арендатор после этого подал исковое заявление о снижении ставки в связи с сущ. изменением обстоятельств, коронавирусом и т.д. Вопрос: является ли вопрос о расторжении «подвешенным» до вынесения суд. решения, и имеет ли арендатор основания «не выезжать» из помещения, пока иск рассматривается?
, вопрос №2753987, Кирилл, г. Москва
18 ответов
Договорное право
Подписание доп соглашения к договору аренды после его расторжения по инициативе арендодателя
Здравствуйте! В связи с финансовыми спорами арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды. Договор прекратил свое действие 04.03.2020. Далее выяснилось, что с арендатора в случае судебных разбирательств взять нечего. Арендодатель предложил продолжить сотрудничество.Подписать доп. соглашение в котором пропишет новые условия , снижение ставки и.т.д. И укажит, что высланное ранее уведомление в случае подписания доп.соглашения прекращает свое действие. Но Арендатор должен внести единоразово образовавшуюся задолженность. Арендатор готов выполнить данные условия. Но есть подозрения, что после подписания данного доп.соглашения и внесения денежных средств Арендатель не выполнит свои обещания. Вопрос можно ли подписывать такое доп.соглашение, если договор расторгнут, и будет ли иметь юридическую силу данное доп.соглашение?
, вопрос №2713736, Алексей, г. Барнаул
2 ответа
400 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Если сейчас закрыть ИП, всё споры, которые были у ИП, можно в суде разрешать от ФЛ?
ИП заключил договор аренды помещения. Помещение не соответствовало требованиям, предъявляемым к помещениям. В связи с чем были написаны несколько претензий. Реакции на претензии не было. ИП направил уведомление о расторжении договора аренды, уведомление об освобождении помещения. Если арендодатель не вернет все деньги, оплаченные по договору аренды в досудебном разбирательстве, то в судебном процессе ИП должен быть именно ИП или можно судиться как физическое лицо?
, вопрос №2593918, Андрей, г. Казань
2 ответа
1300 ₽
Вопрос отозван
Договорное право
Составить уведомление о расторжении договора
На основе договора написать уведомление о его расторжении по причине неоднократной задержки платежей
, вопрос №2241217, Елена, г. Москва
7 ответов
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Уведомление о дострочном расторжении договора аренды
Добрый день, я снимаю квартиру с другом, хотим переехать в другую. В договоре сказано, что мы обязаны уведомить наймодателя о досрочном расторжении за 15 дней, подскажите, могу ли я написать это уведомление в свободной форме или необходим какой то специальный формуляр? Нужно ли два уведомления или досточно одного с подписями обоих арендаторов?
, вопрос №2233513, Александр, г. Москва
3 ответа
Уголовное право
Как вернуть свое имущество и личные вещи, удерживаемые незаконно?
Доброго вам времени суток! Как мне быть???? у меня образовалась задолженность по аренд..плате. Арендодатель направил мне уведомление о расторжении договора аренды, после чего поменяли замок и на вопрос, как я могу забрать своё имущество, отвечают, пока не погасишь полностью долг по аренде.Но, дело в том, что Я арендовала это помещение для встречи с клиентами, проведению мастер-классов и макияжей, а также там находятся мои личные вещи, вещи третьих лиц и косметика и т.д. А также договоры аренды, чеки и т. Это мой единственный источник дохода! Это законно? Написала заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности за незаконное удержание чужого имущества, самоуправство и кражу, поскольку мне неизвестно, что с моими вещами и там ли они вообще и всё ли на месте? Но получила отказ. :(Что мне делать?????!!!!!
, вопрос №2210214, Елена, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Последствия расторжения договора аренды, если арендодатель не подписывает АПП
Добрый день, Расторгаю договор аренды с арендодателем, что будет если он откажется подписывать акт приема передачи помещения из-за того, что его не устраивает дата расторжения договора (Отправил ему уведомление о расторжении договора аренды (заказным письмом с уведомлением) 19.11, в отделение почты письмо пришло 21.11; получит арендодатель его 26 или 27 ноября, так как был в отъезде) 1. Какой датой будет считаться дата получения уведомления 2. Какие штрафные санкции будут если он не подпишет акт, а впоследствии обратится в суд с тем, что мы не подписали акт (будет начисляться просрочка/штраф) 3. Так же есть видеозапись (снята на мобильный телефон), где он говорит о том, что задолженностей по аренде, за период с момента подписания и до 31.12.18 нет и берет оплату за декабрь 18. Факты в передаче денег арендодателю никак не зафиксированы, так как он отказывался подписывать какие — либо документы о получении денег. Будет ли данная видеозапись включена в материалы дела, если он будет заявлять о каких — либо задолженностях за предыдущие периоды.
, вопрос №2178978, Валерий, г. Коломна
1 ответ
Договорное право
За сколько дней подается уведомление о расторжении договора аренды?
В октябре 2016 году был заключен договор аренды на квартиру, сроком на год и пролонгается автоматически наследующий год ежегодно. Арендатор не платит аренду уже в течении 8 месяцев, а коммуналку в течении 3 месяцев. Было предъявлено уведомление о досрочном расторжении договора и погашении задолженности за 15 дней. Арендатор не принимает такой срок, ссылаясь на 30-ти дневный срок по закону. Могу ли я настаивать на 15-ти дневный срок?
, вопрос №2083121, Светлана Зубарева, г. Пермь
2 ответа
Договорное право
Возможно ли расторжение договора аренды?
Здравствуйте! Является ли основанием для расторжения договора аренды недвижимости нарушения по оплате арендных платежей при условии, что арендодатель не предъявлял письменных претензий арендатору по этому поводу. Однако предоставил уведомление о нарушении условий оплаты, в котором указал, что расторгает договор и дал неделю на выселение, вместо положенных по договору 2 месяцев? Спасибо.
, вопрос №2077949, Лариса, г. Пермь
3 ответа
Договорное право
Где взять образец уведомления для арендодателя о прекращении договора аренды?
Нужен образец уведомления для АРЕНДОДАТЕЛЯ о прекращении договора аренды. В договоре написано что мы должны уведомить арендодателя о прекращении договора аренды за месяц. Нужен бланк данного уведомления, но с учетом того что у АРЕНДОДАТЕЛЯ лежит наш депозит. И часть этого дипозита нам нужно чтобы вернули. Так как месяц после уведомления о прекращении договора заканчивается после уже оплаченного срока. И До даты расторжения останется 2 неделию соответственно часть суммы АРЕНДОДАТЕЛЬ нам должен вернуть
, вопрос №2060838, Виктор, г. Москва
3 ответа
Гражданское право
Образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды
привет!мой договор аренды (11 месяцев)продлился уже месяц назад !!!я оплатила аренду и до сих пор живу тут.Хозяйка квартиры отказывается продлевать договор и выселяет !!! в пункте о расторжении написано расторгается по обоюдному соглашению ! подскажите пожалуйста как написать уведомление (образец.)
, вопрос №2044622, Ольга Николаевна, г. Москва
6 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как вернуть залог, при расторжение договора аренды?
Ситуация следующая. Нас с коллегой перекинули в другой город(в СПБ), но на постоянное место работы или нет, нам никто однозначно сказать не мог. Мы стали искать квартиру на длительный срок. По телефону сразу уточняли, что ищем на длительный срок, но при обстоятельствах, можем съехать через месяц. Перед отъездом предупредим за 1-2 недели. Нашли подходящий вариант. Квартира сдавалась риэлтором (комиссию платил арендодатель). При встрече еще раз объяснили ситуацию и уточнили, что можем съехать через месяц. Риэлтор, сказал, что арендодатель уведомлен и согласен на счет нашей ситуацией и при нас еще раз связывался с арендодателем. В договоре написано, что для расторжения договора необходимо уведомить за 30 дней. Мы настояли, чтобы внесли наши условия в договор. Риэлтор вписал в дополнительные условия следующее "С наимодателем обговорен момент преждевременного расторжения договора, с максимально ранним предупреждением". Нас убедили, что все обговорено и залог без проблем вернут. Я подписал договор. За арендодателя подписался риэлтор указав данные арендодателя и показав лишь ксерокопию паспорта. В связи с ЧМ нас перекидывают в Москву. Мы прожили в квартире 18 дней. Уведомляем риэлтора и арендадателя за 12 дней до выселения. И получаем ответ от риэлтора, что мы якобы обговаривали минимальный срок 2 месяца, поэтому залог вам не вернут. Арендадатель, утверждает, что с ним никакие условия о ранним съезде не обговаривались, что оплачиваете 18 прожитых дней + еще 30 дней. Оставшиеся деньги от залога после вернет. Что можно сделать, чтобы вернуть залог? И имел ли право риэлтор подписывать договор. Сам договор прикреплен
, вопрос №2031349, Павел, г. Санкт-Петербург
17 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 28.02.2021