Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Добрый день. В проекте договора аренды коммерческой недвижимости есть пункты относительно досрочного расторжения по инициативе арендатора. Прошу оценить, нет ли в этих пунктах противоречий или подводных камней, чтобы в дальнейшем можно было расторгнуть договор во внесудебном порядке: "4.4. Арендатор обязан: 4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ) не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ." 6.5. По требованию АРЕНДАТОРА ДОГОВОР может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 6.5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ не предоставляет ПОМЕЩЕНИЕ в пользование АРЕНДАТОРУ либо создает препятствия пользованию ПОМЕЩЕНИЕМ в соответствии с условиями ДОГОВОРА или назначением ПОМЕЩЕНИЯ; 6.5.2. ПОМЕЩЕНИЕ в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; 6.5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ создает АРЕНДАТОРУ препятствия в пользовании ПОМЕЩЕНИЕМ в соответствии с условиями ДОГОВОРА. 6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин".

Добрый день! В 2015 году заключили договор на кабальных условиях (не было другой альтернативы) - обязаны уведомить арендодателя за 180 дней до съезда с точки. сейчас в Торговом комплексе начался ремонт, торговля не идет, хотим расторгнуть договор. можем ли мы как то расторгнуть договор, избегая уплаты аренды за все 6 месяцев?

Здравствуйте! Заключил договор аренды в торговом центре на 3 месяца. оплата 25 числа каждого месяца. решил расторгнуть договор через 2 месяца, написал заявление 24 числа. Но меня просят оплатит 3-ий месяц аренды. В договоре написано "Уведомление об отказе исполнения Договора Арендодадтель обязан направить Арендатору в срок не поздее 30 дней до предпологаемой даты расторжения. Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя о расторжении." Я должен оплачивать 3 месяц по договору?

Я арендатор (физик), заключен договор аренды квартиры (приватизированной) сроком на 5 лет в 2015 году. Более не имею возможности оплачивать квартиру и намерен расторгнуть договор, съехать. Арендодатель (физик) не хочет расторгать договор, намеревается получать арендную плату как можно дольше, поэтому уклоняется от подписания Соглашения о расторжении, Акта о передаче квартиры. В договоре прописан пункт в правах нанимателя: “имеет право на расторжение в любое время настоящего договора с письменным предупреждением Наймодателя за десять дней до расторжения договора”. В договоре указан адрес прописки Наймодателя, в этой самой квартире и других адресов у меня нет, кроме адреса электронной почты Наймодателя. 28 и 30 апреля я отправил телеграммы по данному адресу, о том, что я хочу расторгнуть договор, прошу явиться в эту квартиру через 10 дней для подписания Акта, или предложить мне любое другое удобное место и время. Наймодатель эти телеграммы не получил (отсутствует по адресу), я отправил фото копий телеграмм на электронную почту, наймодатель ответил на эти письма что телеграмм не получал, акты подписывать не намерен. Фактически я оказался в ситуации, когда мне навязывают услугу аренды, которую я не хочу и не могу оплачивать. Вопросы: 1. Если в договоре прописана возможность одностороннего расторжения договора (а она прописана), то какие действия я должен предпринять, чтобы расторжение фактически произошло без подписи Акта наймодателем, и в дальнейшем, например через полгода, наймодатель через суд не мог взыскать с меня аренду за полгода. Какая дата будет считаться датой расторжения договора, 8 мая (10 дней с 28 апреля)? 2. Супруга вписана в договор как проживающая совместно со мной, отказывается выселяться из квартиры, т.к. ситуация предразводная, добровольно выселить ее я не могу, как законно освободить квартиру? Наниматель по договору я и в квартире не проживаю, моих вещей там нет. 3. Какими документами (письмами, телеграммами, чеками) мне необходимо запастись, чтобы в случае иска ко мне от наймодателя, я мог подтвердить что добросовестно расторгнул договор? PS: Более повседневным языком – договориться полюбовно практически невозможно, т.к., скажем так, у наймодателя есть личная причина причинить мне как можно больше ущерба. Со своей стороны, я хочу только чтобы на мне не удалось “нагреться” за услугу, которая мне фактически не будет оказываться, т.к. с квартиры я уже съехал. Понимаю, что скорее всего нужно будет расторгать договор через суд, если только не найдется способа “стопроцентно” расторгнуть договор досудебно, без согласия второй стороны. Расторгать через суд тоже готов, хочу понять какие мои действия и документы должны быть, чтобы суд вынес решение о расторжении договора в мою пользу.

Добрый день, мы арендуем часть площади в торгово-развлекательном центре. По договору аренды мы внесли обеспечительный платеж. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды, т.к. высока арендная ставка, и наш бизнес не рентабельный. Арендодатель утверждает что если мы расторгнем договор по своей инициативе раньше срока, то обеспечительный платеж они не вернут. Прикрепил сам договор к тексту письма.

Здравствуйте! Ссылаясь на какую статью можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если по договору аренды изначально арендная плата не оплачивалась. Раньше была ч. 3 ст. 450 ГК РФ, а теперь она утратила силу. Нужно расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Добрый день. Я являюсь арендатором островка площадью 7 кв.м. в одном из ТРЦ г.Тюмени. Договор у меня с 01.12.2015 и заканчивается 28.02.2016 г. с автоматической пролонгацией. 25.02.16 г. я написал заявление о расторжении договора аренды с 01.03.16 г.(его зарегистрировали, сделали входящий номер и занесли в журнал), что не хочу пролонгировать договор. Официально мне никто не ответил и скорее всего не ответят, но на словах три раза говорили, что договор пролонгировался и что я должен отработать 11-ть месяцев, потом они меня отпускают, это мне сказал менеджер, я пошел на прием к директору, директор мне ответил тоже самое, а также предложили "на мировую"/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р. после чего могу буть свободен! Но даже в том же договоре написано, что настоящий договор действует с момента подписания и действует до 28.02.16 г. По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде......!!!! Неужели я не могу расторгнуть договор, если я даже аренду закрыть не могу?! Это же не рабство, что я ОБЯЗАН работать еще 11 месяцев, если с момента открытия ТТ с 01.09.15 не было ни одного месяца с положительным сальдо, все месяца отрицательные!? Прошу, пожалуйста, помочь в ситуации. P.S.: Предприятие для меня убыточное, платить я не могу, закрываться хочу именно по этому поводу, деньги на бизнес - брал кредит в августе 2015 г. в банке (1,5 млн.), который еще действующий! Если брать смягчающие обстоятельства, то жена у меня в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.)! Буду ждать обратную связь!

Добрый день! Между мной (ИП) арендатором и арендодателем (ЗАО) был заключен договор аренды помещения сроком на 11 месяцев, который я вынужден был прервать досрочно. После расторжения договора арендодатель прислал письмо о взимании штрафа за досрочное расторжение договора согласно п. 4.6. в сумме обеспечительного платежа (ОП). Я был удивлен, так как выполнил все условия договора при досрочном расторжении п. 8.3. На это я выслал им писмо-претензию и дал им срок 10 дней на возврат ОП. Срок прошел, но возврата нет. Думаю подавать в суд. Хочу узнать ваше мнение, каковы мои шансы выиграть дело и на что операть?

Здравствуйте. Был заключен договор аренды. По условиям которого, возможно по соглашению сторон досрочно расторгнуть договор отправив писменное уведомление арендодателю за 1 месяц до момента расторжения договора. Отправили уведомление о расторжении договора с 21 января 2016г и соответствующие документы за 36 дней 16 декабря по электронной почте и за 35 дней 17 декабря 2015г заказным письмом с уведомлением почтой России. Т.к. письмо отправляли в декабре, соответственно дошло оно до адресата только 26 декабря, но не было вручено т.к. адресат отсутствовал. повторно письмо было получено 5 января 2016г. Нам уведомление о вручении вернулось. Но арендодатель возражает устно! против расторжения договора и грозится судом, ссылаясь, что уведомление о расторжении не было нами оформлено должным образом. Вроде как он его не вовремя получил. Отказывается подписывать акт приема-передачи помещения и соглашение на расторжение договора аренды. Мы помещение освободили вовремя, долгов по арендной плате нет. Арендодатель выслал нам счета, хочет продлить действие договора до 21 февраля 2016г. Как нам необходимо действовать? Ждать суда? Тогда как подготовиться к процессу?

Добрый день, В договоре аренды квартиры прописаны следующие условия: 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательствавансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. То есть, если я сейчас (10 января) предупреждаю хозяина квартиры о досрочном расторжении Договора, 30 календарных дней будет 10 февраля. Значит, февраль я должна оплатить полностью? или нет?

Срок договора аренды истекает 5.01.2016г. Обеспечительный платеж на счете арендодателя в полном размере лежит уже год. В 5 ноября 2015г. (аренда не оплачена за ноябрь) написали ему письмо. Просим снизить аренду или вынуждены будем расторгнуть договор аренды. В связи с трудностями.... описали причину. Отправили на почту его. Тишина неделю. От них ни звонка по долгам аренды, ни ответа на письмо. Решили сами позвонить спросить почему молчат, нам же нужно аренду планировать оплачивать либо закрывать магазин. На что мне ответили что письма от меня такого не было. 1.12.2015г. прислал письмо, неоднократно я долбила его звонками чтобы нам что то ответили. "Согласовываем вам ставку ниже на ноябрь и декабрь и убираем оплату коммунальных услуг" И устно готовы ждать оплаты аренды за ноябрь. Сроков нет. 9.12.15г. в 19.00 отключают свет. звоню арендодателю и спрашиваю в чем дело, ответ- не могу до вас дозвониться - не могу получить сроков оплаты аренды. На что я пришла в шок, что мне то ни кто не звонил и ни чего даже не писал. Нервов вымотано куча. Не очень хороший суб арендодатель. Все лето носились по торговому залу с тазиками, тк крыша протекала. Товар испорчен, фото отсылала. Реакции нет. И сейчас капает крыша на датчики противопожарки и она пищит безконца. ТОже реакции ноль. Акты выполненных работ оригиналов не приносят и не присылают. Вынужденны были писать им чтобы принесли за 6 мес. Оплачиваю аренду не по счету а по договору. т к счетов тоже нет. Ужас. Помогите что делать. Работать дальше не хочу, буду съезжать от них по дальше.

Здравствуйте. Проблема в следующем. Арендатор не платил мне арендную плату за помещение более 2-х месяцев. даже обеспечительный платеж не оплатил, просто сказал, что у него проблемы и пропал на 2 месяца, звонки игнорирует, в офисе не появляется. На данное помещение нашелся новый арендатор. В договоре аренды прописано, что я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не платит арендную плату в течение 2-х месяцев подряд. Подскажите пожалуйста, достаточно ли просто направить арендатору извещение о расторжении договора без обращения в суд? Так же в договоре прописано:" в случае одностороннего расторжения договора арендодателем, арендатор должен освободить и передать помещение в срок не более 30 рабочих дней". Получается я не могу сдать помещение новым арендаторам еще 30 дней? Могу ли я удержать имущество нерадивого арендатора в счет погашения задолженности по арендной плате и передать его новым арендаторам (помещение будет использоваться новым арендатором для аналогичной цели) пока задолженность не погасят?

У нас заключен договор аренды торгового места сроком до 01.05.2016 года. В договоре отсутствует возможность досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке Арендатором. И есть пункт, что Арендодатель вправе отказать Арендатору в досрочном расторжении. Вместе с тем, Арендатор 29.10.15 направил почтой с уведомлением - Уведомление о расторжении Договора аренды с 01.12.2015 г. 31.11.2015 Арендатор подошел с просьбой подписать Акт сдачи-приемки помещения и расторжения договора, на что получил отказ от Арендодателя. Вместе с тем, есть фотография, направленного от 29.10.15 Уведомления, на котором Арендодатель написал, что "Не возражаю" и поставил подпись и дату 27.11.15. Теперь судя по всему Арендодатель изменил свое решение и принес Дополнительное Соглашение в котором сказано, что Арендатор должен отстоять еще месяц, то есть до 1 января. Арендатор хотел направить Арендодателю письма: 1) с предложением составить акт приема-передачи, 2) уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, 3) о готовности помещения к сдаче, 4) ключи отправить бандеролью. Но по факту получается, что Арендодатель все равно имеет право потребовать арендной оплату за последующие месяцы, даже не используя ее! Статья 620 ГК РФ, как мы видим, не применима к данной ситуации! Есть ли какие-то варианты одностороннего расторжения в данной ситуации для Арендатора?