Росреестр

На земельном участке, находящимся в собственности с целевым назначением Малоэтажная жилая застройка построен индивидуальный жилой дом, уведомление о строительстве не подавалось, так как предполагалось зарегистрировать его по "дачной амнистии". Кадастровый инженер отказался делать техплан без уведомления о начале строительства, так как по его словам Росреестр регистрирует дома по дачной амнистии только на земельных участках с назначением ИЖС (хотя в законе об этом вроде не сказано, я не видел). Прав ли кадастровый инженер? Правомерен ли будет отказ Росреестра от регистрации?

Добрый день. Продали квартиру в которой участвовали средства маткапитала. Есть приказ ореки о выделении в течении месяца доли ребенку в другом жилье. Я единственный собственник жилья,в браке. С муже в плохох отнощениях и не могу получить от него согшасие на выделение доли. Можно ли полать документы в росреестр без его согласия? И кто по договору будет выступать представителем ребенка?

Описываю ситуацию. Я заключил дкп на покупку земли с/х назначения. У продавца на руках были все документы, в том числе и отказ от преимущественного права от муниципальных властей( но ему было 1,5 года) Мы узнали что срока давности, для этого документа, не предусмотрено. После отправки документов в Росреестр, человек, который должен был зарегистрировать сделку, снова отправил запрос муниципалам, на который они ответили положительным решением о выкупе земли. Продавец, в свою очередь, отправил им заявление, что передумал им продавать, на который он, в данный момент, не получил ответа. Теперь продавец предлагает мне заключить договор отчуждения. Вопрос: будет ли договор отчуждения иметь силу в данной ситуации? Спасибо за ответы.

Здравствуйте, при межевании обнаружилось, что фактическая площадь участка (850 кв.м). больше, чем указано в правоустанавливающих документах (700 кв.м.). Ошибка была допущена при подсчете площади еще в 1986 году сотрудником колхоза, которого уже нет (должно быть 800 кв.м. а написали 700 кв.м. Прощадь в Росреестр внесена тоже 700 кв.м. Как мне законно исправить эту реестровую ошибку? Фото справок прилагаю.

Добрый день! Ситуация следующая: приобретена квартира в ипотеку, оформлена в равных долях в собственность между супругами. Спустя время воспользовались средствами мат капитала для погашения ипотеки. Обратились в мфц для подачи документов в росреестр на распределение долей, в силу не знанию всех законодательных тонкостей оформили соглашение на выделение долей в размере 1/4. Росреестр одобрил документы, произвёл распределение долей. Проконсультировались с юристом и оказалось что доли выделены неправильно. Необходимо сделать перераспределение долей через нотариуса, через дарственную,... Подскажите правомерно ли росреестр одобрил наше соглашение по распределению долей в равных частях на 4 членов семьи, ведь согласно закону такого быть не должно и они должны были отклонить пакет документов изначально.

Здравствуйте, покупаем участок в снт с жилым домом, есть кадастровый номер участка и дома, но в кадастровом паспорте участка категория земель: не установлена , межевание проведено, вид разрешённого использования установлен; одобрит ли договор купли-продажи Росреестр, и что делать с не установленной категорией земли?

Здравствуйте. Суд вынес решение о праве собственности на земельный участок. В судебном решении нет координат участка так как межевание было сделано после вынесения решения суда. При подаче заявления о постановке на кадастровый учет. росреестр отказал ссылаясь на то что в судебном решении нет координат участка. Что делать в этом случае?

Добрый день! По плану приватизации 1992 года наша организация владеет 3-х этажным нежилым корпусом. В свидетельстве на право собственности нежилым помещением от 2004 года перечислены все помещения, кроме коридора и двух лестниц подвала. В 2021 году наша организация обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на здание, как единственный владелец всех помещений. Росреестр нам отказал, ссылаясь на то, что лестницы и коридор подвала нам не принадлежат. Вопрос: Как нам восстановить право владения этими участками подвала для последующей регистрации права владения зданием?

В 2011 году купил участок 40:13:030403:518 ИЖС в городе, с уже готовым и подписанным со всех сторон межевым делом, поставил забор на участке строго по периметру ранее стоявшего забора. Через несколько лет, соседу вступило в голову, что я забрал у него 20 см по нашей с ним меже и стал предъявлять претензии. Я на всякий случай, в 2018 году сделал уточнение границ участка и поставил на кадастровый учёт свой участок у которого общая площадь, после уточнения границ, немного была увеличена за счёт того, что фронтальная часть забора, со стороны муниципальных "земель" была немного дальше, чем в первичных документах. Было 6,5 соток, стало 6,91. Кадастровый инженер, сославшись на существование фактического ограждения более 15-ти лет, оформил необходимые документы, подали в росреестр и оформили фактическое землепользование. При этом у соседа земельный участок как "ранее учтённый" и границы его участка не установлены. От соседа ко мне 2 претензии следующего характера: 1) Это 20 см смежной с ним границы; 2) "Почему не согласовал с ним увеличение площади" . Я отправляю его в Суд. Есть ли вероятность с его стороны вернуть через Суд, мой фронтальный забор обратно по первичной схеме 6,5 соток, на основании отсутствия согласования с ним, при этом прошло уже более 3-х лет с момента уточнения границ и более 15 лет с момента установки забора ? В этом 2022 году, я купил у муниципалитета (через соглашение о перераспределение муниц земель) фронтальную часть ещё 1,2 метра, зарегистрировал новую площадь участка до 7,15 соток, и перенёс забор. С соседом не согласовывал. Сосед опять возбудился и утверждает, что я обязан был с ним согласовать перенос забора. Может ли сосед через Суд отменить моё соглашение с администрацией и вернуть забор обратно на основании отсутствия с ним соглашения ?

Вопрос по наследству: умирает мать, отец и двое детей взрослых вступают в наследство, дети успели вступить в наследство, а отец успел подать документы в росреестр и умер, регистрация права собственности на квартиры и з/у прошла на отца после его смерти (на следующий день). Дети после смерти отца обратились к нотариусу, один ребенок отказался от наследства, остался один наследник соответственно, нотариус написала уведомление, что следует обращаться в суд, т.к. регистрация права пользования прошла после смерти отца. К нотариусу обратились в 6-месячный срок, но сейчас прошло уже больше 6 месяцев со дня смерти отца, нотариус уведомление только что выдала (1 неделю назад). Вопросы: 1. Исковое или особое производство и почему? 2. Если исковое, то кто ответчик, нотариус? Администрация (но она не имеет отношения к квартирам и з.у) 3. Требования в суд: признание права собственности или включение имущества в наследственную массу и признание права собственности в порядке наследования? Но зачем включать в наследственную массу, если требуем признать право собственности в порядке наследования через суд, а не через нотариуса? 4. Госпошлина от цены имущества, на которое требуем признать право собственности за одним оставшимся наследником?

Здравствуйте. Оформляли у нотариуса договор дарения долей в квартире детям. В договоре нотариус прописал 1/40 (высчитав стоимость мат капитала, стоимость квартиры) , что в метрах составляет 2,5 метра на ребёнка. Росреестр отклонил регистрацию этой сделки, так как на человека должно быть выделено не менее 6 метров. За нотариальный услуги мы заплатили 13000. Теперь нотариус предлагает сделать доп соглашение на оставшиеся метры. Но за это просит ещё 5000 руб. скажите, если это ошибка нотариуса, в праве ли он требовать с нас оплату доп соглашения? Мое мнение, что исправлять ошибки он должен за свой счёт. Но как это юридически?

Добрый день! Ситуация следующая. В 2017 году отец подарил сыну машиноместо. Причиной дарения была сложная операция отца. Дарственная была оформлена в простой письменной форме и подана через МФЦ для регистрации в Росреестре. Сделку зарегистрировали и машиноместо перешло в собственность сына. В связи с событиями, происходящими в мире, сын потерял работу и вынужден подавать документы на банкротство. Отец, зная об этом, хочет забрать машиноместо обратно, чтобы не потерять его. Через МФЦ в Росреестр было отправлено соглашение сторон о расторжении договора дарения. Росреестр отказал регистрировать данное соглашения ссылаясь на 578 статью ГК РФ. Им было повторно отправлено заявление с ссылками на 452 статью ГК РФ с просьбой изменить владельца машиноместа. Но вновь получен отказ. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, так-как судиться с Росреестром нет времени. И так же не понятно для чего идти в суд, чтобы отменить договор дарения, если обе стороны и так согласны его расторгнуть. Опять-таки это займёт много времени.

В 2014 году купили участок ижс.При оформлении купли продажи в 2021г росреестр сделку приостановил ,в связи с данными о зарегистрированном старом доме на участке. В сносе дома отказано,тк он оформлен на других лиц. С каким заявление нужно выйти в суд?

В 2016 году между в дальнейшем Обанкротившемся Застройщиком и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Согласно постановления Администрации городского округа Московской области «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, …» многоквартирный дом был признан проблемным объектом строительства. Решением Главного Управление Государственного Строительного Надзора Московской области в 2018 году я был включен в реестр пострадавших граждан. Новый Застройщик выиграл торги открытых торгов (конкурса) по продаже имущества застройщика банкрота в 2021 году: - Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, - Право аренды земельного участка. Новый Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Пункт 1.3 договора купли-продажи предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – банкрота обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Наблюдая за возобновленным строительством многоквартирного дома обнаружил, что проект изменен, а именно: - Планировка квартир сохранена только на первых 4-х этажах, начиная с 5-го этажа планировка не соответствует Проекту по которому я заключал ДДУ. В результате изменения Проекта моей квартиры на 8-ом этаже просто нет. В предоставленном мне сотрудниками Нового застройщика проекте Дополнительного соглашения между мной и Новым застройщиком – ООО были допущены существенные недочеты о чем я поставил в известность руководство ООО, которое обещало исправить допущенные ошибки. Больше никаких соглашений для подписания я не получал. Спустя 2 месяца я получил Требование Нового застройщика ООО с откровенной ложью: «Требование Настоящим повторно уведомляем Вас о том, что новым застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, …, является ООО. ООО приобрело объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый № по договору № 52 купли-продажи 2021 года. Право собственности ООО на недостроенный объект зарегистрировано в 2021 году. В силу ч. З ст. 4 Федерального закона от 30 Декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статья 432 ГК РФ предусматривает: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Согласно п. 2 ч. 4 ст. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор, кроме прочего, должен содержать: 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обращаем Ваше внимание, что ООО с Вами договор участия в долевом строительстве не заключало, стороной заключенного Вами с Застройщиком-банкротом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не является. В силу ч. З ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, ООО не состоит с Вами в договорных отношениях, заключенный Вами с Застройщиком-банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не регулирует отношения между Вами и ООО. ООО перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Вам квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора). Обязательства по обременению указаны для ООО в договоре № купли-продажи 2021 года, стороной которого Вы не являетесь, и отношения с Вами не регулирует. С целью возможности ООО реализовать данное обременение и определения его условий, включая, существенных (срок передачи квартиры, гарантия и т.д.), ООО неоднократно предлагало Вам вступить в договорные отношения с ООО, но Вы упорно отказывались и отказались. ООО не осуществляло строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Вами какую-либо ответственность за просрочку передачи Вам квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Вами ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: ООО не заключало с Вами договоров долевого участия в строительстве или дополнительного соглашения о замене застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№ договора) с указанием срока передачи Вам квартиры по причине Вашего отказа от его заключения. Учитывая, что ООО не осуществляло строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект долевого строительства по договору (№ договора), не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком банкротом, т.е. не может быть Вам передана (невозможность исполнения), Кроме того, в настоящее время, в связи с проводимой проверкой и предварительно выявленными недостатками работ, выполненных Застройщиком банкротом и проектной документации, использованной им, Новый Застройщик вынужден приостановить строительство многоквартирного дома. По указанным причинам, ООО не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора). Обращаем Ваше внимание, что определением Арбитражного суда Московской области по делу завершено конкурсное производство Застройщика-банкрота, и внесена запись в реестр юридических лиц о прекращении юридического лица Застройщика - банкрота (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Данная информация является общедоступной, размещена на https://egrul.nalog.ru/. С ликвидацией Застройщика-банкрота, т.е. стороны Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), обязательства по нему прекратились (статья 419 ГК РФ). Заключить к прекращенному Договору Дополнительное соглашение невозможно. Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На основании изложенного, ООО: - уведомляет Вас, что приостанавливает строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, …; - заявляет о невозможности исполнения обременения в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора); - требует от Вас обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением. Дополнительно сообщаем Вам, что ООО, как добросовестное лицо, действующее в интересах Дольщиков, готово рассмотреть вопрос и выплатить Вам после погашения записи в Росреестре о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением, компенсацию в размере уплаченных Вами денежных средств в сумме … в настоящее время ликвидированному Застройщику-банкроту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), а также выплатить дополнительную компенсацию, определенную по аналогии с правилами ст. 395 ГК РФ. Ответ на обращение прошу предоставить в 5-м дневной срок.» Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?

Планируем оформить соглашение об отступном со своим должником, в качестве отступного у него принадлежащая ему половина квартиры, второго сособственника оповещать и ждать ответа/неответа/отказа месяц не хотим, зарегистрирует ли по такому соглашению Росреестр переход права собственности на 1/2 квартиры с должника на кредитора и если да, то не сможет ли позже второй совладелец квартиры это оспорить и признать сделку недействительной?