Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Как нам восстановить право владения этими участками подвала для последующей регистрации права владения зданием?
Добрый день!
По плану приватизации 1992 года наша организация владеет 3-х этажным нежилым корпусом. В свидетельстве на право собственности нежилым помещением от 2004 года перечислены все помещения, кроме коридора и двух лестниц подвала. В 2021 году наша организация обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на здание, как единственный владелец всех помещений. Росреестр нам отказал, ссылаясь на то, что лестницы и коридор подвала нам не принадлежат. Вопрос: Как нам восстановить право владения этими участками подвала для последующей регистрации права владения зданием?
В соответствии с Жилищным кодексом все части и помещения жилого дома, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу. Это крыши, фасады, чердаки, подвалы, лестничные клетки, колясочные, консьержные и лифтёрные. Этим имуществом собственники квартир в МКД владеют на паритетных началах, то есть на долевых условиях — в зависимости от площади их жилья. Они несут ответственность за содержание и обслуживание общего имущества.
В праве собственности на общедомовое имущество заключается и ответ на популярный вопрос: почему жители первых этажей платят за пользование лифтом. Именно поэтому: он — часть их собственности, за которую они отвечают. Если лифт сломается, то ремонтировать его будут за счёт средств, которые перечисляют на содержание жилья все собственники помещений в доме.
Чтобы профессионально заботиться об имуществе и грамотно им распоряжаться, жители прибегают к услугам управляющих компаний, которые они нанимают.
Тут еще важно знать не просто когда именно было продано нежилое помещение, а когда данное помещение было сформировано для самостоятельного использования. Если оно было сформировано до приватизации первой квартиры, то шансов на оспаривание точно нет.
Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207:
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.
Это статья 23 федерального закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что государственная регистрация возникновения права на жилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности. То есть если вы купили квартиру в доме, вы автоматически становитесь и собственником общедомового имущества. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой в доме квартиры.
По своему вопросу можете обратиться к главе администрации вашего города или в суд.