8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
486 ₽
Вопрос решен

Вопрос: будет ли договор отчуждения иметь силу в данной ситуации?

Описываю ситуацию.

Я заключил дкп на покупку земли с/х назначения.

У продавца на руках были все документы, в том числе и отказ от преимущественного права от муниципальных властей( но ему было 1,5 года)

Мы узнали что срока давности, для этого документа, не предусмотрено.

После отправки документов в Росреестр,

человек, который должен был зарегистрировать сделку, снова отправил запрос муниципалам, на который они ответили положительным решением о выкупе земли.

Продавец, в свою очередь, отправил им заявление, что передумал им продавать, на который он, в данный момент, не получил ответа.

Теперь продавец предлагает мне заключить договор отчуждения.

Вопрос: будет ли договор отчуждения иметь силу в данной ситуации?

Спасибо за ответы.

Показать полностью
, Алексей, г. Иркутск
договорросреестрдокументыдкп

Здравствуйте, Алексей!

Вы ошибаетесь — срок давности у таких документов есть.

Данный вопрос подробно отрегулирован статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, согласно пункта 3 которого, ссылка,

В случае, если… муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Ввиду того, что с момента отказа муниципальных властей прошло 1,5 лет, то право продавца на продажу данной недвижимости иным лицам без согласия муниципальных властей уже утрачено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ,

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Таким образом, при таких обстоятельствах договор отчуждения данного земельного участка не будет иметь юридической силы и заключать его я Вам не советую.

0
0
0
0
Эмиль Таубулатов
Эмиль Таубулатов
Адвокат, г. Нальчик
имелось в виду что продавец предлагает заключить договор отступном, а не отчуждения.

Не очень понятно, что Вы имеете ввиду, но так или иначе, договор купли-продажи, заключенный полтора года спустя после отказа муниципального образования от выкупа земли, ничтожен. Таким образом, его не нужно расторгать, так как согласно статье 167 ГК РФ,

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

И Вы, и продавец, при отсутствии отказа муниципалитета от выкупа, обязаны вернуть друг другу всё полученное по сделке, так как не имеете права на её совершение, и Вам её не зарегистрируют.

Ст. 167 ГК РФ, пункт 2:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уточнение от клиента
Извините, отпечатался, имелось в виду что продавец предлагает заключить договор отступном, а не отчуждения.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Получение образования
Подскажите, как поступить в данной ситуации, чтобы остаться в рамках закона?
Приватный вопрос.
, вопрос №4852977, Борис, г. Мурманск
4 ответа
Семейное право
Вопрос: будет ли делиться при его разводе автомобиль, подаренный ребенку договором дарения не родственником?
Добрый день! Проживаю с мужчиной, который еще не разведен. Вместе с нами живет его старшая дочь 17 лет (всего 3 детей у него). Вопрос: будет ли делиться при его разводе автомобиль, подаренный ребенку договором дарения не родственником? (если я подарю его дочери авто)
, вопрос №4855805, Виктория, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать?
Добрый вечер! При приемке квартиры выяснилось, что плановая площадь квартиры по ДДУ, заключенного в рамках 214 ФЗ разнится с фактической площадью по результатам замера инженера БТИ Застройщика в сторону увеличения на 1 кВ.м, вследствие чего застройщик составил акт приема передачи с учётом доплаты за увеличенную площадь. Хотя по моим фактическим замерам( сама мерила рулеткой) фактическая площадь квартиры меньше плановой. В процессе подписания акта приема передачи меня обрабатывали три менеджера чтобы я обязательно подписала акт с увеличенной площадью и доплатой, иначе я не получу ключи от квартиры очень долго, но в итоге я все равно получу данный акт подписанный в одностороннем порядке и обязана буду оплатить за увеличение метров. Я не подписала данный акт приема передачи, а написала претензию что есть расхождения фактической с плановой в сторону уменьшения а не увеличения. Обратную связь по претензии сначала обещали дать в течение 3 рабочих дней, а потом сказали вообще в течение 30 кд. Как решить данный вопрос оперативно? Какие предпринять меры, чтобы не платить за якобы увеличенную площадь и получить ключи? Я на данный момент нахожусь в положении, нервничать нельзя, хотела бы до рождения ребёнка въехать в квартиру, в которой ещё надо сделать ремонт. Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать? Заранее благодарю Вас.
, вопрос №4855093, Ангелина, г. Москва
3 ответа
Недвижимость
У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Знакомая просит купить за её деньги квартиру, но оформить сделку на меня, а после сделки сделать дарственную на её сына. У меня есть купленная квартира на моё имя в ипотеку, ипотека не погашена. У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?
, вопрос №4853864, Анастасия, г. Москва
1 ответ
Трудовое право
Что делать в данной ситуации я даже не представляю
Здравствуйте. Такая ситуация. Мой работодатель работает через Газпромбанк, а я получаю заработную плату на Тиньков банк. Страну отмечу я имею задолженность по исполнительным листам. Мой работодатель отправил платёжное поручение с указанием вида дохода, но банк посредник сделал перевод без указания вида дохода, что привело к списанию всей заработной платы(аванса) Я прикреплю файл что отправил работодатель в первом фото и как пришли денежные средства мне на счёт. Что делать в данной ситуации я даже не представляю. Подскажите пожалуйста.
, вопрос №4852479, Павел, г. Москва
3 ответа
Дата обновления страницы 18.10.2022