Росреестр

Вопрос по наследству: умирает мать, отец и двое детей взрослых вступают в наследство, дети успели вступить в наследство, а отец успел подать документы в росреестр и умер, регистрация права собственности на квартиры и з/у прошла на отца после его смерти (на следующий день). Дети после смерти отца обратились к нотариусу, один ребенок отказался от наследства, остался один наследник соответственно, нотариус написала уведомление, что следует обращаться в суд, т.к. регистрация права пользования прошла после смерти отца. К нотариусу обратились в 6-месячный срок, но сейчас прошло уже больше 6 месяцев со дня смерти отца, нотариус уведомление только что выдала (1 неделю назад). Вопросы: 1. Исковое или особое производство и почему? 2. Если исковое, то кто ответчик, нотариус? Администрация (но она не имеет отношения к квартирам и з.у) 3. Требования в суд: признание права собственности или включение имущества в наследственную массу и признание права собственности в порядке наследования? Но зачем включать в наследственную массу, если требуем признать право собственности в порядке наследования через суд, а не через нотариуса? 4. Госпошлина от цены имущества, на которое требуем признать право собственности за одним оставшимся наследником?

Здравствуйте. Оформляли у нотариуса договор дарения долей в квартире детям. В договоре нотариус прописал 1/40 (высчитав стоимость мат капитала, стоимость квартиры) , что в метрах составляет 2,5 метра на ребёнка. Росреестр отклонил регистрацию этой сделки, так как на человека должно быть выделено не менее 6 метров. За нотариальный услуги мы заплатили 13000. Теперь нотариус предлагает сделать доп соглашение на оставшиеся метры. Но за это просит ещё 5000 руб. скажите, если это ошибка нотариуса, в праве ли он требовать с нас оплату доп соглашения? Мое мнение, что исправлять ошибки он должен за свой счёт. Но как это юридически?

Добрый день! Ситуация следующая. В 2017 году отец подарил сыну машиноместо. Причиной дарения была сложная операция отца. Дарственная была оформлена в простой письменной форме и подана через МФЦ для регистрации в Росреестре. Сделку зарегистрировали и машиноместо перешло в собственность сына. В связи с событиями, происходящими в мире, сын потерял работу и вынужден подавать документы на банкротство. Отец, зная об этом, хочет забрать машиноместо обратно, чтобы не потерять его. Через МФЦ в Росреестр было отправлено соглашение сторон о расторжении договора дарения. Росреестр отказал регистрировать данное соглашения ссылаясь на 578 статью ГК РФ. Им было повторно отправлено заявление с ссылками на 452 статью ГК РФ с просьбой изменить владельца машиноместа. Но вновь получен отказ. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, так-как судиться с Росреестром нет времени. И так же не понятно для чего идти в суд, чтобы отменить договор дарения, если обе стороны и так согласны его расторгнуть. Опять-таки это займёт много времени.

В 2014 году купили участок ижс.При оформлении купли продажи в 2021г росреестр сделку приостановил ,в связи с данными о зарегистрированном старом доме на участке. В сносе дома отказано,тк он оформлен на других лиц. С каким заявление нужно выйти в суд?

В 2016 году между в дальнейшем Обанкротившемся Застройщиком и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Согласно постановления Администрации городского округа Московской области «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, …» многоквартирный дом был признан проблемным объектом строительства. Решением Главного Управление Государственного Строительного Надзора Московской области в 2018 году я был включен в реестр пострадавших граждан. Новый Застройщик выиграл торги открытых торгов (конкурса) по продаже имущества застройщика банкрота в 2021 году: - Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, - Право аренды земельного участка. Новый Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Пункт 1.3 договора купли-продажи предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – банкрота обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Наблюдая за возобновленным строительством многоквартирного дома обнаружил, что проект изменен, а именно: - Планировка квартир сохранена только на первых 4-х этажах, начиная с 5-го этажа планировка не соответствует Проекту по которому я заключал ДДУ. В результате изменения Проекта моей квартиры на 8-ом этаже просто нет. В предоставленном мне сотрудниками Нового застройщика проекте Дополнительного соглашения между мной и Новым застройщиком – ООО были допущены существенные недочеты о чем я поставил в известность руководство ООО, которое обещало исправить допущенные ошибки. Больше никаких соглашений для подписания я не получал. Спустя 2 месяца я получил Требование Нового застройщика ООО с откровенной ложью: «Требование Настоящим повторно уведомляем Вас о том, что новым застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, …, является ООО. ООО приобрело объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый № по договору № 52 купли-продажи 2021 года. Право собственности ООО на недостроенный объект зарегистрировано в 2021 году. В силу ч. З ст. 4 Федерального закона от 30 Декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статья 432 ГК РФ предусматривает: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Согласно п. 2 ч. 4 ст. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор, кроме прочего, должен содержать: 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обращаем Ваше внимание, что ООО с Вами договор участия в долевом строительстве не заключало, стороной заключенного Вами с Застройщиком-банкротом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не является. В силу ч. З ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, ООО не состоит с Вами в договорных отношениях, заключенный Вами с Застройщиком-банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не регулирует отношения между Вами и ООО. ООО перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Вам квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора). Обязательства по обременению указаны для ООО в договоре № купли-продажи 2021 года, стороной которого Вы не являетесь, и отношения с Вами не регулирует. С целью возможности ООО реализовать данное обременение и определения его условий, включая, существенных (срок передачи квартиры, гарантия и т.д.), ООО неоднократно предлагало Вам вступить в договорные отношения с ООО, но Вы упорно отказывались и отказались. ООО не осуществляло строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Вами какую-либо ответственность за просрочку передачи Вам квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Вами ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: ООО не заключало с Вами договоров долевого участия в строительстве или дополнительного соглашения о замене застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№ договора) с указанием срока передачи Вам квартиры по причине Вашего отказа от его заключения. Учитывая, что ООО не осуществляло строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект долевого строительства по договору (№ договора), не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком банкротом, т.е. не может быть Вам передана (невозможность исполнения), Кроме того, в настоящее время, в связи с проводимой проверкой и предварительно выявленными недостатками работ, выполненных Застройщиком банкротом и проектной документации, использованной им, Новый Застройщик вынужден приостановить строительство многоквартирного дома. По указанным причинам, ООО не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора). Обращаем Ваше внимание, что определением Арбитражного суда Московской области по делу завершено конкурсное производство Застройщика-банкрота, и внесена запись в реестр юридических лиц о прекращении юридического лица Застройщика - банкрота (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Данная информация является общедоступной, размещена на https://egrul.nalog.ru/. С ликвидацией Застройщика-банкрота, т.е. стороны Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), обязательства по нему прекратились (статья 419 ГК РФ). Заключить к прекращенному Договору Дополнительное соглашение невозможно. Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На основании изложенного, ООО: - уведомляет Вас, что приостанавливает строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, …; - заявляет о невозможности исполнения обременения в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора); - требует от Вас обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением. Дополнительно сообщаем Вам, что ООО, как добросовестное лицо, действующее в интересах Дольщиков, готово рассмотреть вопрос и выплатить Вам после погашения записи в Росреестре о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением, компенсацию в размере уплаченных Вами денежных средств в сумме … в настоящее время ликвидированному Застройщику-банкроту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), а также выплатить дополнительную компенсацию, определенную по аналогии с правилами ст. 395 ГК РФ. Ответ на обращение прошу предоставить в 5-м дневной срок.» Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?

Планируем оформить соглашение об отступном со своим должником, в качестве отступного у него принадлежащая ему половина квартиры, второго сособственника оповещать и ждать ответа/неответа/отказа месяц не хотим, зарегистрирует ли по такому соглашению Росреестр переход права собственности на 1/2 квартиры с должника на кредитора и если да, то не сможет ли позже второй совладелец квартиры это оспорить и признать сделку недействительной?

Добрый день, у нас паника, продаю квартиру в ипотеку ,в банке оформили сделку и отправили в росреестр, покупатель все оплатил , мы все выписались, ребенок 5лет с нами, и сегодня от пристав наложил арест на регистрацию недвидимости,что нам делать,уже на понедельник деньги заказали, можно ли как то оспорить в срочном порядке?

Здравствуйте. Я и мама собираемся подавать документы в МФЦ для направления в Росреестр для регистрации земельного участка и садового дома. Имущество получено по наследству от отца, вступили еще в 2017, но не регистрировали. Из документов: свидетельства о наследстве, свидетельства о праве на долю пережившему супругу и соглашение о разделе. По этим документам у мамы 1/2 + 1/2 * 1/2 (3/4), у меня 1/2 * 1/2 (1/4). При подаче в МФЦ нам сделали 6 заявлений: 3 на дом и 3 на землю. 2 от мамы и 1 от меня. Объяснили тем, что у мамы два документа на доли, у меня один. Соответственно пошлины (2000 и 350) поделили на 2/3 от мамы и 1/3 от меня (по количеству заявлений). Потом звонили из Росреестра и сказали, что нужно 2 заявления и пошлины делить пополам. При очередном походе в МФЦ мне заявили, что нужно вообще каждому владельцу платить полную пошлину. Подскажите, пожалуйста, как должна оплачиваться пошлина. Не хочется снова получить отказ.

Здравствуйте! Дом находится в долевой собственности: 1/2 дома принадлежит мужу, 1/2 доля принадлежит жене. Может ли жена написать договор дарения на 1/2 долю дома, надо ли заверять договор дарения у нотариуса, перед тем как нести в Росреестр. Если нужно заверять, то сколько будет стоить?

Добрый день! Необходимо снять обременение, а именно "аренда", срок действия договора истек в 2011 году, что подтверждает выписка из ЕГРН, но сама запись не погашена. В Росреестре просят акт приема-передачи при расторжении, но его нет. Также поможет выписка из ЕГРЮЛ. Договор закончился, компания (ООО) съехала. Данное ООО ликвидировано, при вводе ИНН на сайте nalog.ru, пишет, что данных не найдено. Что делать? На второстепенных ресурсах записи есть о ликвидации, но это не офиц выписка из ЕГРЮЛ. Как тогда снять обременение? Сможет ли Росреестр приостановить сделку купли-продажи, если запись не погасить? Благодарю Александр

Здравствуйте! Хочу подарить свою 1/2 доли квартиры супруге, у которой уже есть своя 1/2 доли. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Надо ли договор заверять у нотариуса чтобы передать документы в росреестр?

Здравствуйте. Что мне делать в моей ситуаций. В 2018 году я пригласила кадастрового инженера, провести меживание. Соседи межевание своего участка проводили раньше. . Кадастровый инженер за ведома зная что ошибка в межевом плане.делает мне план и от дает. Не исправляя не чего. В 2020 году. Я хотела сделать прирезку к основному участку выясняется , что у меня участок не правильно сделан.часть участка относится к соседу. И вот два года я нечего сделать . Не могу . У соседа за счет самовольно захваченных земель все с участком правильно. Могу ли я обратится в суд , чтобы привлечь к ответственности кадастрового инженера. . Заказала у другого инженера межевой план сосед акт согласования не подписывает. Росреестр преостановил регистрацию..

Добрый день, Уважаемые Юристы! Вопрос следующий: в договоре купли-продаже на земельный участок продавец не прописал пункт обременения со стороны Управления автомобильных дорог в России. Росреестр сделку оформил. Может ли в будущем покупатель предьявить претензию о поводу этого пункта, если на самом деле Автодор его беспокоить не будет и никакого ущерба пропуск этого пункта не принесет. То есть, по другому сказать, может ли продавец зацепиться за этот пункт чтобы отказаться в будущем от выплаты денег за участок. Договор купли-продажи в рассрочку. Если может, то в течение какого срока он вправе выдвигать обвинения. и с какого момента этот срок начинается. Например, сделка оформлена сегодня и участок уже в его собственности, но обременение снимется только после полной оплаты за участок.

Здравствуйте. Увидела что на сайте налоговой и госуслугах на мне числится участок который оформлен на меня 10 лет назад, я его не приобретала. Могу ли я его забрать или нужно подавать в Росреестр информацию об ошибке?

ФГБУ сделало ошибку при расчете кадастровой стоимости. Росреестр узаконил ее установив соответствующую стоимость в ЕГРН. Фгбу (оценщик) уменьшило стоимость по требованию собственника, внесудебно признав ошибку. Росреестр утвердил в документах изменение. Проблема в том, что в период до ее исправления, ошибочная стоимость была использована третьими лицами с констатацией в договоре, что в качестве цены договора принята кадастровая стоимость. При этом новый покупатель получил ущерб. Каков предмет и основания иска? какие документы должны быть приложены к иску. К кому и какой должен быть предъявлен иск по ущербу: 1.Оценщику (ФГБУ), 2. Росреестру законодательно утвердившему публично эту цену, 3. Субсидиарный (к кому и кто субсидиарный ответчик, основания) 4. Солидарный (основания) прошу дать развернутый ответ со ссылками на законодательные нормы