Признание сделки ничтожной

Здравствуйте! Ситуация в следующем: Купили земельный участок в СОТе, продавец написал расписку о получении денежных средств, прошло 2,5 года, мы решили его приватизировать в упрощенном порядке (дачная амнистия). Председатель СОТа согласовал заявление на приватизацию, дал план границ земельного участка (заверенный им же) когда мы обратились в Управление земельными ресурсами, то нам в устном порядке сообщили, что земельный участок в СОТ не входит, и что это самозахват. Сейчас этот участок город передает нам только в аренду и опять же за немалые деньги, но потрачено на оформление документов уже и так много. Но деваться уже некуда мы уже построились на этом участке. Хочу вернуть свои деньги за полученный земельный участок, которые продавец получил не имея на то никаких оснований. Председатель с продавцом похоже были в сговоре. Какие мои действия? Как лучше вернуть свои деньги? Скоро истекает срок исковой давности 3 года..... Расскажите о последствиях признания сделки мнимой или недействительной

Здравствуйте. В 2012 году с супругой купили двухкомнатную квартиру у семейной пары. Недавно узнал, что ранее продавец использовала материнский капитал при погашении кредита по этой квартире. Детей долей естественно не наделили и продал нам. Мне известно, что продавец в настоящее время купил квартиру большей площади. Есть мнение ( из интернета), что договор купли квартиру могут признать недействительным из-за нарушение прав несовершеннолетних (по аналогии с законом о приватизации) и мне придется вернуть квартиру в натуре прежнему собственнику. Знаю, что судебной практике по данному вопросу нет. Возможно ли это? Какой исковой срок возможен? Являюсь ли я добросовестным покупателем? Если это важно - мы тоже часть кредита погасили с использованием МК. Заранее благодарен. Александр.

Признание сделки недействительной и применение последствий ничтожной сделки(договор соц.найма от 2008 г.),выселение из жилья,якобы данного не по закону(не признана малоимущей,квартира дана за снос дома где собственником был малолетний ребёнок и без участия органов опеки).Спасибо если поможете.

Доброго дня, уважаемые юристы! Ранее уже задавала вопрос "Сделка с недвижимостью МОШЕННИЧЕСТВО не установленных лиц", http://pravoved.ru/question/387808/ ответили вполне достаточно. Но вскрылись еще некоторые моменты, о которых хочу с вами посоветоваться. Ознакомилась с материалами дела в архиве и вот что выяснила: 1. Нотариальная доверенность, на приватизацию и дальнейшую продажу квартиры, от Иванова была выписана изначально с ошибкой. Паспорт Иванову был выдан 25.10.2002 года, а в доверенности указано номер паспорта, дата его выдачи 25.10.2002 ПОТОМ ЗАЧЕРКНУТО и написано января, с пометкой исправленному верить. ТО есть изначально эта доверенность ничтожна. И в ГБР и других органах этого как бы не заметили. Как, где мне этот факт можно использовать? 2. Нашла инструкцию по судебному делопроизводству, в котором говорится что судебные повестки должны отправлять заказным письмом с ЗАКАЗНЫМ УВЕДОМЛЕНИЕМ. Как видно из материалов дела, все уведомления отправленные в наш адрес были ПРОСТЫМИ. Это нарушение судебного делопроизводства - я правильно понимаю? Можно ли говорить о том, что данное Решение суда не имеет силы / незаконно? Напомню, что повесток мы не получали, данное дело было в 2008 году, узнали о решении суда мы в мае 2012 года, о чем есть подпись в материалах дела, до этого времени не было ни одной нашей подписи.И еще, когда узнали в 2012 году, пытались подать на апелляцию, но Горсуд и Верховный суд нам отказали, ссылаясь на то, что ответчик должным образом уведомлен. Сейчас мы можем говорить о том что ответчик не должным образом уведомлен? Куда писать? И что писать? Ведь по одному делу нельзя дважды обращаться. Сейчас в судебном процессе имеется наше дело по ст. 167 ГК РФ «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». А так же по ст. 15 ГК РФ. Адвокат ответчика ходатайствует Суд о сроке исковой давности, прошло более трех лет с момента Решения суда (2008 год). Но мы по факту узнали в 2012 году, о чем свидетельствует подпись в материалах дела. Как мне ответить на это ходатайство? Точнее в какой форме документа? В уточненном исковом требовании указать или заявить ходатайство, как правильно? Заранее спасибо за подробные ответы

Добрый день. Хочу подать на банк у суд, чтобы 1. Зафиксировать сумму кредита 2. Уменьшить его на сумму пеней и штрафов 3. Утвердить нвоый график платежей. Ничего этакого не планирую, типа компенсации морального вреда, признание сделки ничтожной... Сможете все сделать полностью, включая суд? Укажите расценки приблизительные на гужные этапы, будьте добры. И порядок работы + примерные сроки. Кратка информация обо мне, чтобы вам сориентироваться У меня кредитная карта, официальная зп 30 000, официальные расходы, которые могу подтвердить документами 40 000, жена в декрете,двое малолетних детей. Что хочу от суда написал выше: фиксированную сумму и нормальный график платежей меня устраивающий. ДОговр с банком, условия пользования карты, тарифы, выписка все есть на руках. Вот вводные такие. С уважением, Василий.

До брака у одного супруга была в собственности квартира, которую он будучи уже в браке продал и на вырученные деньги купил другую оформив данную квартиру в общую совместную собственность с супругой. Спустя 6 лет брак распался и супруга претендует на квартиру. Был суд о разделе совместно нажитого имущества. Суд первой инстанции признал право личной собственности основываясь на п. 15 Пленума ВС, что не является общим совместным имущество, приобретенное в браке но наличные средства одного из супруга. Аппеляция оставила без изменения. Кассация отменяет данное решение и выносит новое об отказе в иске ссылаясь на то, что договор купли-продажи не был оспорен. Я супруга является собственником по нему спорного имущества. Нужно и можно ли сейчас обжаловать договор купли-продажи спорного имущества в части. Как считается срок исковой давности?

Заключен договор купли-продажи автомобиля с официальным дилером, автомобиль иностранной марки, собирался на территории России по соглашению с российской компанией. При производстве автомобиль был модифицирован, без согласования с правообладателем (иностранной фирмой) в связи с чем на автомобиле не были размещены эмблемы (товарный знак) известной иностранной компании, завод изготовитель разместил свои эмблемы. Однако в документах (ПТС, договор купли продажи и т.д.) указана марка и модель автомобиля как не модифицированный автомобиль (в марке и модели использованы указание на товарный знак), в документах не где не указано что автомобиль модифицирован. Модификация привела к ухудшению качества авто. Покупатель исходил из того, что он покупает автомобиль известной марки и модели. ВОпрос: Несет ли ответственность дилер за обман покупателя, может ли такая сделка быть признана недействительной.

Здравствуйте. 3-х ком. квартира родителей мужа была приватизирована в 2006г. на его отца и мужа. после смерти мужа я и наша дочь (2005г/р) в 2013г вступили в наследство на собственность мужа. Но о приватизации квартиры мне стало известно только после смерти мужа, всё это время я пыталась прописаться туда, но отец согласия не давал. Я обратилась с иском в суд о признании приватизации недействительной, т.к. нашу дочь в приватизацию не включили, на тот момент она не была там прописана, но проживали мы все вместе там с 2004г. Иск был удовлетворён. Родственники (дочь отца) подали иск в верховный суд Татарстана о признании сделки ничтножной - иск был удовлетворён (вчера), решения суда на руках пока нет. Скажите, пожалуйста, есть ли смысл идти дальше, если в решении будет именно такая формулировка "сделка признана ничтожной"? По достижении ребёнка 18-ти летнего возраста сможет ли она оспорить это решение?

В 1993 году я вышла замуж и муж прописал меня в квартиру.До этого регистрации у меня не было(1 год)В 2006 году квартира была приватизирована.Я писала письменный отказ от приватизации.В этом же году мы развелись.В декабре 2012 года бывший муж продал квартиру.Я по-прежнему там прописана.Заявлений о согласии на продажу не писала! Другого жилья у меня нет.В собственноти только земельный участок под ИЖС без построек.Возможно ли признать эту сделку ничтожной,т. она была совершена без моего письменного согласия

Должник (физ.лицо), зная о судебном заседании и не являясь на него продаёт недвижимость. Определение суда на арест имущества (дом и земельный участок) датировано 20.12.2012 г., а сделку регистрируют 21.12.2012 г. Затем выходит решение суда о взыскании задолженности и исполнительный лист. Всё передаётся в ФССП, но у должника ничего официально нет. Арест на дом и земельный участок в силе и новый собственник (сожительница должника, что ещё нужно доказать) сделать ничего не может. Как и куда подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной(либо ничтожной)? По месту нахождения имущества или по месту проживания нового владельца или продавца?

Мы, четверо взрослых детей - наследников по завещанию собственности родителей (3-х-комнатной квартиры во Владикавказе) обращаемся со следующим вопросом. Родители (папа 1914г., мама 1920 года рождения) приватизировали квартиру 10.01.1993 г. На тот момент в квартире, кроме родителей, были прописаны, но не проживали, сноха (жена одного из сыновей) и двое ее детей 5-ти и 7-и лет. После смерти отца (единственного собственника квартиры) в сентябре 1993 года договор приватизации переписали на маму и она стала единственной собственницей приватизированной квартиры. После смерти мамы в марте 2008 года, мы, четверо ее детей, по завещанию нашей матери вступили в права наследства. Но сноха и ее дети (теперь им 27 и 25 лет) оспаривают наши права на наследство. 25.10.2013 они подали иск на признание договора приватизации от 10.01.1993 г. недействительным, поскольку в момент приватизации они (на тот момент несовершеннолетние дети) не были включены в число собственников. Как известно, до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались. Сноха и ее дети никогда не жили в спорной квартире. Дети не ходили в дет. сад и не учились в школе во Владикавказе. Сноха, соответственно, никогда не платила за квартиру. Они постоянно проживали в г. Краснодаре, там дети учились в школе, а затем в институте, там они проживают и по настоящее время. Прописаны все трое по-прежнему в спорной квартире. Если суд признает договор приватизации недействительным, кто вправе стать участником новой приватизации квартиры, кроме не включенных ранее детей? Имеет ли право на приватизацию квартиры сноха, которая за 20 лет никогда не обращалась за восстановлением своих прав на квартиру? Имеем ли право мы, четверо детей-наследников по завещанию мамы, вместо нее (поскольку мамы с 2008 г. нет в живых) быть участниками новой приватизации этой квартиры? Все время, со дня смерти нашего отца в сентябре 1993 года, я, одна из дочерей, проживая во Владикавказе, оплачиваю все коммунальные и прочие платежи по квартире. Заранее спасибо за ответы! С уважением, Лариса.

Здравствуйте! К Вам обращается один из участников долевого строительства, которых заинтересованные лица, в том числе, арбитражный управляющий, пытаются лишить законных прав, что поддерживается арбитражным судом. Ситуация следующая: При введении процедуры банкротства в отношении организации – застройщика некоторых наших участников долевого строительства, в том числе, меня, постигли серьезные неприятности в виде отказа арбитражного суда включить наши требования в реестр требований должника о передаче жилых помещений. Свой отказ суд мотивировал тем, что, якобы, этими участниками при заключении договоров участия в долевом строительстве было допущено злоупотребление правом. Помимо отказов, суд взял на себя ответственность признать эти договоры ничтожными. Цитата из определений суда: «…Согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, «если при заключении договора стороной было допущено злоупотребление правом, данная сделка признается судом недействительным на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ». В пункте 4 Постановления ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке. Таким образом, рассматриваемый договор, при заключении которого допущены нарушения положений статьи 10 ГК РФ, является ничтожным в силу положений статьи 168 ГК РФ.» В резолютивной части определения указание на признание договора ничтожным и применении соответствующих последствий отсутствует, а прописан только отказ в удовлетворении требований заявителя. Требования о признании договоров ничтожными никто из лиц, участвующих в деле, не заявлял. Таким образом, суд первой инстанции по собственной инициативе вышел за рамки заявленных требований, чего делать не вправе. (Постановление девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу № А64-1900/06-12: «Согласно пункту 5 статьи 170 АПК РФ, резолютивная часть решения арбитражного суда должна содержать в том числе выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, суд при рассмотрении дела не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований»). Суд апелляционной инстанции оставил в силе вынесенные определения, наши апелляционные жалобы не удовлетворил, сделав ссылку на признание договоров ничтожными судом первой инстанции. Поскольку в законодательстве РФ отсутствует четкое описание данной процедуры, правомерно возникают вопросы: 1. Следует ли считать рассматриваемые договоры участия в долевом строительстве ничтожными, учитывая то, что, согласно п. 5 ст. 170 АПК РФ, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований? 2. Должны ли наступить правовые последствия, например, в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации договоров участия, если о них ничего не сказано в определениях суда? 3. Что теперь должны делать участники долевого строительства, которых суд поставил в замешательство? (в настоящее время нами готовятся кассационные жалобы).

Добрый день. Я являюсь поручителем своей подруги, она не платит, суд постановил выплачивать солидарно, но я узнала о таких обстаятельствах: КПКГ выдавал кредит заранее зная о неплатежеспособности заемщика, не уведомив поручителей. возможно ли на основании этого признать договор поручительства считать недействительным

Здравствуйте, в 20.01. 2006 году мне была подарена квартира от неродного дедушки (второй муж бабушки, брак зарегистрирован в 2006г) Мы составили договор дарения в филиале по недевижимости. В 2011 году он поругался с бабушкой и уехал к детям. На момент дарения он являлся единственным хозяином. 18.10.2013г. он подал в суд исковое заявление о признании сделки недействительной. Указывает на то что в 2007 году написал завещание на внуков, меня он толком не знает видел всего 2 -3 раза, договора дарения он не видел и подписать его мог только обманным путем, т.е. могла подсунуть бабушка. Есть ли у него шансы выиграть суд если он собственноручно подписывал сам документы и был при здравом уме? Договор дарения у меня на руках. Спасибо заранее за Ваш ответ.

Здравствуйте! У нас имеется в собственности земля под ИЖС, в кадастровых документах так и написано, нужны были деньги - землю продали, недалеко от участка, который располагается в деревне, проходит газовая магистраль, т.е. по идее вся деревня в т.ч. и этот участок входят в 300 метровую зону отчуждения на которой постройки запрещены, тем не менее они там стоят давно и ни у кого вопросов не возникает. Покупатель уже после заключения сделки и оформления всех документов, сообщил нам, что он узнал об этой магистрали только потом, попросил вернуть деньги, деньги ему естественно никто возвращать не собирается т.к. все было по честному, никто его в заблуждение не вводил. Вопрос - может ли суд признать сделку не действительной на основании того что данный гражданин просто передумал, какова судебная практика по таким вопросам, что говорить в суде, подскажите пожалуйста?! Спасибо.