8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Признание договора приватизации недействительным

Мы, четверо взрослых детей - наследников по завещанию собственности родителей (3-х-комнатной квартиры во Владикавказе) обращаемся со следующим вопросом. Родители (папа 1914г., мама 1920 года рождения) приватизировали квартиру 10.01.1993 г. На тот момент в квартире, кроме родителей, были прописаны, но не проживали, сноха (жена одного из сыновей) и двое ее детей 5-ти и 7-и лет. После смерти отца (единственного собственника квартиры) в сентябре 1993 года договор приватизации переписали на маму и она стала единственной собственницей приватизированной квартиры. После смерти мамы в марте 2008 года, мы, четверо ее детей, по завещанию нашей матери вступили в права наследства. Но сноха и ее дети (теперь им 27 и 25 лет) оспаривают наши права на наследство. 25.10.2013 они подали иск на признание договора приватизации от 10.01.1993 г. недействительным, поскольку в момент приватизации они (на тот момент несовершеннолетние дети) не были включены в число собственников. Как известно, до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Сноха и ее дети никогда не жили в спорной квартире. Дети не ходили в дет. сад и не учились в школе во Владикавказе. Сноха, соответственно, никогда не платила за квартиру. Они постоянно проживали в г. Краснодаре, там дети учились в школе, а затем в институте, там они проживают и по настоящее время. Прописаны все трое по-прежнему в спорной квартире.

Если суд признает договор приватизации недействительным, кто вправе стать участником новой приватизации квартиры, кроме не включенных ранее детей? Имеет ли право на приватизацию квартиры сноха, которая за 20 лет никогда не обращалась за восстановлением своих прав на квартиру? Имеем ли право мы, четверо детей-наследников по завещанию мамы, вместо нее (поскольку мамы с 2008 г. нет в живых) быть участниками новой приватизации этой квартиры?

Все время, со дня смерти нашего отца в сентябре 1993 года, я, одна из дочерей, проживая во Владикавказе, оплачиваю все коммунальные и прочие платежи по квартире.

Заранее спасибо за ответы!

С уважением, Лариса.

Показать полностью
, Лариса, г. Москва
Владимир Сошенко
Владимир Сошенко
Юрист, г. Великие Луки

Лариса, здравствуйте!

Можете исковое заявление выложить? Но вообще я предлагаю подать встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Срок исковой давности о признании приватизации недействительной составляет три года. В настоящее время детям 25 и 27 лет. Сроки давности пропущены. Дети могли обратиться с подобным иском в течение 3-х лет после совершеннолетия, т.е. до 21 года.

Суд применяет срок исковой по ходатайству сторон.

Вам необходимо заявить о применении срока исковой давности. 

Срок исковой давности может быть восстановлен, если судом будет установлено, что он пропущен по уважительным причинам.

Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

О том, что дети не участвовали в приватизации мать детей знала всегда и они имели право на участие в приватизации.

Дети также не могли не знать после совершеннолетия о том, что их права нарушены. 

При наследовании квартиры в 2008 году эти обстоятельства явно открылись бы для детей.

Думаю, что шансов на признание приватизации частично недействительной в данной ситуации нет, если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

0
0
0
0

В данном случае можно говорить о признании договора приватизации недействительным в части, а именно в части не включения в него несовершеннолетних, которые были прописаны (на тот момент) и имели право пользования жилым помещением, несмотря на то что в нем не проживали. Это в данном случае значения не имеет, поскольку не доказано, что они утратили это право.

В 1993 году согласно Закона РФ  «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» детей можно было не включать в договор приватизации. от их имени выступали законные представители, которые и отказывались от участия в приватизации. 

В данной ситуации от участия в приватизации за себя и детей отказалась добровольно сноха.

В последствии после внесения изменений в Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 стало обязательным включение в приватизацию детей до 14 лет.

Закон в этой части обратной силы не имел, т.е. автоматически сделки недействительными не стали.

Законные представители, или сами дети достигшие совершеннолетия и в течение 3-лет обращались с исками о признании сделок по приватизации недействительными. 

В данной ситуации срок давности следует исчислять с 2008 года после смерти собственника. 

На этот момент оба ребенка были уже совершеннолетние и не могли не знать, что в приватизации они не участвовали. До этого времени об этом знала сноха, которая имела возможность оспорить сделку. Однако, она этого не сделала, равно как и дети.

В настоящий момент иск подан к администрации города и наследникам. 

Администрация будет доказывать, что приватизация в 1993 году была законной, т.к. это позволял Закон.

Наследникам же следует заявить письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Если же суд по какой то причине посчитает, что срок исковой давности не пропущен или восстановит его, то я бы стал доказывать, что сноха добровольно отказалась от участия в приватизации. 

Закон позволял провести приватизацию в отсутствии детей, поэтому права детей не были нарушены. Наследники в приватизации не участвовали, поэтому ответчиками признаны быть не могут. Иск необходимо было подавать к лицам участвующим в приватизации и администрации. А администрация в свою очередь будет доказывать законность приватизации. 

Таким образом, приватизацию квартиры полностью признана недействительной быть не может. Только в части. 

И то это будет очень смелое решение суда, которое вышестоящий суд отменит. 

С 99% уверенностью могу сказать, что суд применит срок исковой давности.

1
0
1
0

«Если суд признает договор приватизации недействительным»

В этом случае детям будет принадлежать по 1/4 доли в праве каждому, а остальные 1/2 доли в праве, т.е. пол квартиры распределится между всеми наследниками, принявшими в настоящее время наследство.

Признание сделки по приватизации недействительной полностью, т.е. с переводом квартиры в муниципальный жилищный фонд нереально, т.к. нет лиц, участвовавших в приватизации.

 И потому, что в части приватизации квартиры родителями нарушений не было допущено, соответственно и признавать сделку по приватизации полностью недействительной оснований нет.

0
0
0
0
Андрей Харитонов
Андрей Харитонов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Согласно р. I, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.
от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»

Статья 1. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. (в ред. ЗаконаРФ от 23.12.92 N 4199-1)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том  числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Здесь написано — занимающих жилые помещения. но не проживающие в них.
0
0
0
0

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального
найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11
названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию
жилья другими лицами.

  (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения

судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“)
  6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по
требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки
недействительной.

  (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) „Онекоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе безпредварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному

прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от21.12.1993) «О некоторых вопросах применения судами Закона РоссийскойФедерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ )
1. Они имеют право обратиться с иском в суд.

2. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет, не младше) должны были быть включены в приватизацию.

3. Отказ несовершеннолетних на приватизацию -  с участием органов опеки и попечительства.

Хотелось бы почитать их иск.

0
0
0
0

Уточняю -  в редакции Закона  от 23.12.92 не указан возраст несовершеннолетних.

В п. 7 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 21.12.1993) «О некоторых
вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации“ сказано:

»7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с
нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно
ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора
найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности
на это помещение."

   Так что  несовершеннолетних детей нужно было включать в приватизацию. А то, что они не проживали на тот момент в приватизируемой квартире, вряд ли будет иметь значение.

0
0
0
0
Борис Яковлев
Борис Яковлев
Юрист

Здравствуйте

Если суд признает договор приватизации недействительным

Вероятнее всего, суд не удовлетворит иск, так как на Вашей стороне есть одно очень важное преимущество. Фактически, срок исковой давности истек ещё тогда, когда детям исполнилось  21 год. Срок исковой давности в отношении нарушенных прав снохи истек по истечению 3 лет с момента приватизации. 

Если дети Вашей снохи и она сама не докажут обратного, а именно, что исковое заявление о восстановлении нарушенных прав при приватизации они подали с нарушением срока исковой давности ввиду уважительных причин, и суд примет эти причины, тогда Вам необходимо будет либо согласиться с принятым решением суда, либо его обжаловать.

Если иск будет удовлетворен, то право на приватизацию будет у тех лиц, которые будут судом восстановлены в нарушенных правах, а так же у настоящих наследников, вступивших в наследство, то есть, у Вас.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Покупатель Рольф, они сами сделали договор, я попросила убрать несколько пунктов(по рекомендации юриста), они
Здравствуйте. Продаю авто. Покупатель Рольф, они сами сделали договор, я попросила убрать несколько пунктов(по рекомендации юриста), они долго не хотели, в итоге я сказала что продавать машину им не буду, и они прислали новый договор . Проверьте пожалуйста договор, не будет ли у меня проблем с ними после продажи им авто. Цена в договоре указана выше на 10 тысяч, мы договаривались на словах на 2,660, оно вписали 2,670. От лица компании выступает их менеджер, деньги они будут переводить мне на карту перед подписанием договора и акта. Прикрепляю старый договор и переделанный
, вопрос №4056847, Наталья, г. Москва
1000 ₽
Защита прав потребителей
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех
Добрый день! Хочу проконсультироваться по поводу возврата залога. Собственник квартиры в досрочном порядке заявил что через месяц нужно покинуть квартиру. В договоре есть пункты: Права и обязанности наймодателя 2.4. В обязательном порядке возвратить сумму гарантийного платежа по истечении срока найма в течение 3 (трех) календарных дней, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора. 6. Ответственность сторон 6.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма. Про конкретную ситуацию в договоре не описывается (порядок возврата залога при выезде из квартиры по инициативе наймодателя). При этом в договоре пишется залог под названием «гарантийный взнос». Поэтому у меня есть вопрос, как с юридической стороны вернуть залог, если собственник квартиры начнет давать заднюю?
, вопрос №4056764, Дмитрий, г. Москва
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Предпринимательское право
Иск должен быть об истребовании документа или о признании незаконным отказа…?
Протокол – вещь или информация? Здравствуйте. У моей общественной организации НКО «Альфа» есть отношения с юрлицом ООО «Бета». Мы отправили в «Бета» протокол общего собрания. Так получилось, что я истребую в суде теперь этот документ у ООО «Бета». Не важно по каким причинам – пропал, исчез, нужно сравнить копии…Не суть. Мой иск назывался иском «об истребовании документа». Судья почему-то удивилась, что данный иск должен быть иском о признании незаконным отказа в предоставлении информации. Ну хорошо, я подам ходатайство о признании незаконным отказа … Но теперь думаю – а я ведь требую не информацию, а вещь. Документ принадлежит мне как члену объединения, я и другие приходим на общее собрание и принимаем решение, составляем протокол. Мало ли какая информация в протоколе, мне может неважно, я просто истребую вещь (документ), который принадлежит мне по праву участника собрания. Более того, если ответчик сошлется именно на защиту информации как информации, это даст ему преимущество. Два вопроса: Протокол общего собрания – вещь или информация? Иск должен быть об истребовании документа или о признании незаконным отказа…?
, вопрос №4056203, Антонина, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
В доверенности не прописано о приватизации земли, только на гараж
Добрый вечер. Хотим продать гараж по генеральной доверенности, документы о приватизации земли под ним оформлены отдельно. В доверенности не прописано о приватизации земли, только на гараж. Как поступить?
, вопрос №4055864, Ольга, г. Кингисепп
Дата обновления страницы 01.12.2013