Дополнительное соглашение

Тема: Расторжение договора долевого участия с рассрочкой через суд по ст. 451 ГК РФ. Застройщик в Крыму. Есть ДДУ №1 и письменный отказ. Добрый день. Прошу проконсультировать по вопросу расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке. Объект и стороны: договор долевого участия № М-204 от 07.02.2025 с ООО «Специализированный застройщик «АТЛАНТ»» (Республика Крым, г. Симферополь). Объект — нежилое помещение М204, 24,69 кв. м, г. Саки, ул. Морская. Цена договора — 12 443 760 руб., оплата в рассрочку (7 платежей). Деньги на счёте эскроу в ПАО «СБЕРБАНК». Внес 4 платежа на общую сумму 9 332 820 руб. — все на эскроу. При возникновении финансовых трудностей сразу обратился к застройщику — подписали и зарегистрировали в Росреестре дополнительное соглашение № 1, которым перенесли сроки платежей № 5–7 (платеж № 5 перенесен с 28.02.2026 на 30.06.2026). Цена договора не изменилась. Убедившись, что даже после реструктуризации я не смогу продолжать платить, я направил застройщику предложение о расторжении договора по соглашению сторон. 20.04.2026 получил письменный отказ (исх. № 107-а) — застройщик ссылается только на ст. 9 ФЗ-214 и не рассматривает ст. 451 ГК РФ. Следующий платёж №5 — 30.06.2026. Вопросы: Насколько ДС №1 усиливает (или ослабляет) позицию по ст. 451 ГК РФ? Есть ли судебная практика по аналогичным делам о реструктуризации? Можно ли считать, что согласие застройщика на ДС №1 фактически подтверждает признание им существенного изменения обстоятельств? Какие доказательства финансовых трудностей суд сочтет достаточными ? Буду признателен за оценку перспектив и, если возможно, за помощь в представлении интересов или за рекомендацию коллеги с опытом работы в крымских судах. Claude — это искусственный интеллект, который может допускать ошибки. Пожалуйста, перепроверяйте ответы.

Дольщик заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на покупку квартиры. Оплата произведена через механизм эскроу-счёта в уполномоченном банке. Первоначальный срок сдачи объекта — 2 квартал 2026 года. В январе 2026 года застройщик направил дополнительное соглашение, которым предложил одновременно два изменения: перевод эскроу-счёта в другой уполномоченный банк (в связи со сменой банка-кредитора проекта) и перенос срока передачи объекта на 2 квартал 2028 года. Дольщик в течение недели направил письменный ответ, в котором выразил согласие только на перевод эскроу-счёта, и категорически отказался от подписания пункта о переносе сроков. Застройщик ответа не дал. Часть других дольщиков подписала допсоглашение в полном объёме, и с ними уже ведётся работа по переводу счетов. Сейчас апрель 2026 года, ситуация остаётся в подвешенном состоянии. У застройщика нет исков или поданных заявлений на банкронство. Застройщик получил аккредитацию и финансирование от нового банка и уже подписал все соглашения. Новый банк очень большой и финансово стабильный. Вопросы: - Является ли мой письменный ответ на допсоглашение, в котором я согласился только с одним из двух пунктов, юридически значимым акцептом или это квалифицируется как встречная оферта по ст. 443 ГК РФ? - Каков порядок изменения эскроу-агента по ст. 15.5 214-ФЗ — требуется ли для этого отдельное соглашение или застройщик может инициировать перевод в рамках общего допсоглашения? - Может ли застройщик отказать мне в переводе только эскроу-счёта без одновременного согласия на перенос сроков, и каковы последствия такого отказа? - Если эскроу-счёт останется в старом банке, а застройщик перейдёт на проектное финансирование с новым банком, влияет ли это на мои права по ДДУ и на обязательства застройщика перед Росреестром? - Какие риски для моего права требования возникают, если новый банк-кредитор не имеет сведений о моём эскроу-счёте при выдаче проектного финансирования? - Вправе ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или ссылаться на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) в связи с тем, что я отказался подписывать допсоглашение о переносе сроков? - С какой конкретной даты начинается исчисление неустойки по моему ДДУ, учитывая что соглашение о переносе сроков мной не подписано? - Есть ли риски хоть какие-то расторжения ДДУ по инициативе застройщика или какому-то форс-мажору? - Какова судебная практика в нашем регионе по снижению неустойки по ст. 333 ГК РФ в делах с аналогичным застройщиком или схожими объектами?

Я, Алавердян Артак Борисович, и моя супруга Далгатова Зумруд Джамалдиновна 10 января 2024 года заключили с ПАО «Сбербанк» кредитный договор 5 390 000 рублей с льготной процентной ставкой 6 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка в Московской области. 14 января 2026 года между мной и супругой был заключён брачный договор, в соответствии с которым все доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости перешли к супруге, а мои обязательства по кредитному договору со Сбербанком были прекращены. 13 января 2026 года между ПАО «Сбербанк» и Далгатовой З.Д. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № 77328236, в соответствии с которым я был выведен из состава должников (заёмщиков) по указанному кредитному договору. 28 января 2026 года я заключил с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № v634/1203-0001845 на сумму 10 251 680 рублей на приобретение жилья. Перед заключением договора менеджер банка заверил меня, что кредит будет предоставлен на условиях льготной процентной ставки 6 % годовых, поскольку я более не являюсь заёмщиком по льготному кредиту в Сбербанке. Данное условие являлось для меня определяющим при принятии решения о заключении договора. Однако через два месяца после выдачи кредита Банк ВТБ (ПАО) в одностороннем порядке повысил процентную ставку, в результате чего мой ежемесячный платёж увеличился с 61 464 рублей до 156 506 рублей, что более чем в 2,5 раза превышает изначально согласованную сумму и делает исполнение обязательств по кредиту для меня невозможным.

Добрый день! После развода по соглашению о разделе имущества я выплатила бывшему супругу компенсацию (первоначальный его взнос), он отдал мне свое право в ДДУ и права по ДДУ полностью у меня. (Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре). Банк отказал его выводить из созаемщиков и заставил прописать, что у нас солидарная ответственность в заеме. Таким образом, квартира (право, т.к. квартира еще не сдана) у меня, а он является созаемщиком по ипотеке. Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования? Ипотека семейная, доход достаточный. Т.е. сделать рефинансирование, где я один заемщик. Банк не дает согласие на рефинансирование у себя (не выводит его из созаема), в другой банк- пожалуйста. Ребенок прописан со мной, СНИЛС есть, ипотека семейная одна (где я заемщик, бывший муж-созаемщик)

Здравствуйте! В компании работает гражданин Таджикистана. 06.04.2026 г. (старый патент от 06.04.2025 г.) он, не увольняясь, переоформил патент. Документ с тем же номером и пометка "переоформлен". Дополнительное соглашение к трудовому договору оформили. Вопрос 1: должен ли работодатель уведомлять МВД, если работник переоформил патент? Вопрос 2: должен ли иностранный работник уведомлять МВД о получении нового патента? Спасибо.

Год назад я получил автомобиль по Договору благотворительного пожертвования, где целевым усилием является использование автомобиля в целях СВО. Автомобиль оформлен на меня , как на физлицо. Ездил на гражданских номерах Командование положило глаз на пикап и пытается его забрать склоняя меня передать его МО. Те лишить собственности фактически. И все бы ничего, но если бы автомобиль остался в том подразделении, которым я командую . Но как только я его поставлю на военные номера - его заберут. Жаловаться бесполезно в зоне боевых действий- ковбойская территория. Вопрос: могу ли , чтобы не нарушать целей договора ( использование в целях СВО) переподертвовать автомобиль другому участнику СВО , который служит в другой общевойсковой армии на другом направлении, где таких проблем с командованием нет.. Естественно понимаю , что нужно разрешение от Жертвователя я так понимаю. На перепожертвование автомобиля другому человеку участнику СВО. Может есть еще какие то варианты ? Отказаться от дара я не могу по закону, тк использую автомобиль по назначению. Если возможно пишите предметно с указанием норм законодательства. И какой именно текст должен быть в письменном разрешении на перепржертвование от Жертвователя, если такое возможно. Жертвователь юрлицо. И вопрос - могу ли я отдать жертвователю автомобиль скажем для сложного ремонта под дополнительное соглашение и акт приема передачи ? Формально , но по закону. Чтобы предоставить документы командованию, что автомобиль не у меня

Здравствуйте. Продали квартиру по договору купли продажи за 1 100 000, после сделали доп соглашение об изменении цены дополнительно еще на 1 700 000 в связи с проведением ремонтных работ. Сам договор купли продажи зарегистрирован в росреесре, а дополнительное соглашение не знали что требуется регистрация и не зарегистрировали. Подскажите пожалуйста как в данном случае оплатить налог с общей суммы, чтобы не нарушить закон. Квартира была в собственности менее трех лет

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ситуация: Гражданин Беларуси находится в России, у него есть временная регистрация (по месту пребывания) на три месяца, заканчивается через 4 дня (до 19.03.26). Продлить регистрацию сейчас он может только на год (на три месяца уже нельзя) и только через МВД. Он работает по трудовому договору, что и будет являться основанием для продления регистрации. Иностранец работает по трудовому договору уже четыре года у одного работодателя. Работодатель уведомил тогда своевременно органы о том, что у них работает иностранец (гражданин Белоруссии). НО! Гражданин Белоруссии в прошлом году поменял свой национальный паспорт, в связи с истекшим сроком и работодатель не уведомил органы (ГУВМ МВД) об изменении паспортных данных иностранца. При этом принимающая сторона – собственник квартиры, где он зарегистрирован временно по месту пребывания. ВОПРОСЫ: 1) Достаточно ли будет для продления временной регистрации на год по месту пребывания иностранца – ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ТРУДОВОМУ ДОГОВОРУ? То есть, при приеме документов инспектору он подаст Трудовой договор, который уже есть + дополнительное соглашение о том, что функции сотрудника не менялись, а изменились только паспортные данные. 2) Если нельзя, достаточно ли будет предъявить инспектору – «квиток» информацию о том, что уведомление в органы работодатель подал? Например, работодатель в ПОНЕДЕЛЬНИК отправляет через госуслуги уведомление в органы, получает информацию о том, что заявление принято, распечатывает эту информацию, возможно заверяет (печать? Подпись? – я не знаю) и во ВТОРНИК иностранец с собственником идет продлевать. Должны принять в этом случае??

Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в следующей ситуации, сотрудник был устроен в 2024г. с уведомлением со стороны работодателя и сам работник подавал уведомление о работе, в мае 2025г. был получен новый патент, со стороны работодателя было заключено дополнительное соглашение (с изменение данных о патенте), но уведомление не подавалось так как таких обязанностей нет насколько известно нам, со стороны работника тоже не было подано уведомление по незнанию, в феврале 2026г. работнику пришло уведомление о том, что он включен в реестр контролируемых лиц и при выяснении причин выяснилось что патент аннулирован в декабре 2025г. по причине того что не было подано уведомление о работе после получения нового патента. В целом понятно что восстановить его нельзя, но вопрос на который не можем найти ответ - получение нового патента теперь через какое время возможно - через год в декабре 2026г. или достаточно выехать за территорию РФ и въехать снова?

Здравствуйте. На работе мне прислали дополнительное соглашение к основному трудовому договору. Меня смущает пункт 1.6, в котором указан гибридный формат работы. При заключении трудового договора для меня был важен исключительно удалённый формат работы, и теперь компания пытается навязать гибридный режим с обязательным посещением офиса. Меня беспокоит, что в соглашении не указаны конкретные условия: - количество дней и часов работы в офисе; - какие именно дни необходимо работать на месте работодателя; - цели и обоснование такого режима. Работодатель пока не даёт чётких объяснений по этим вопросам. Говорит о том, что соглашение распространяется на всех сотрудников, и мне тоже надо подписать. Устно мне сообщили, что посещение офиса не будет обязательным. В связи с этим прошу разъяснить: Могу ли я не соглашаться и не подписывать данное дополнительное соглашение без риска для трудовых отношений? Есть ли возможность внести уточнения или поправки, которые закрепят удалённый формат работы для меня? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы защитить свои права? Для анализа прилагаю текст соглашения и первую страницу трудового договора. Спасибо за консультацию.

Добрый день. Имеется такая ситуация с работодателем. Работал 10 лет в одной должности, далее получил повышение и стал работать на другой должности на протяжении 2 лет. При переводе не видел и не подписывал соглашение о переводе, приказ о переводе, дополнительное соглашение к труд.договору - словом, ни одного документа. Сейчас работодатель приводит весь кадровый документооборот по всей компании в порядок, и мне предлагается заключить дополнительное соглашение к старому трудовому договору, по которому дословно я принимаюсь (не перевожусь) на должность, на которую меня раннее перевели без какого-либо оформления. Будет ли это считаться устранением нарушения при переводе, ведь согласия так и не было, с приказом о переводе меня в свое время не ознакомили, а сейчас мы подписываем дополнительное соглашение к трудовому договору, но не новый трудовой договор. Данные действия по юридической силе и последствиям похожи всё же на подписание нового трудового договора или на "частично" оформленный перевод? - у меня появляется доп. соглашение к трудовому договору, но у работодателя нет моих подписей на согласии о переводе и приказе о переводе двухгодичной давности.

Добрый день! Работника оформили на работу по срочному договору на место сотрудницы отдела, которая числилась в отпуске по уходу за ребенком. Соответсвенно, в договоре прописано, что договор действует на время данного отпуска. По исполнению 2-х лет ребёнку, сотрудница приняла решение о досрочном выходе из отпуска, предварительно предупредив начальника подразделения, отдел кадров о том, что она решила принять предложение выйти на другую должность, в другое подразделение. Вышла. Отдел кадров запустил приказ о её переводе. После этого, отдел кадров выпустил приказ о переводе на постоянную работу замещающего работника и было подписано с двух сторон дополнительное соглашение о переводе срочного договора в бессрочный. Спустя несколько часов, в тот же день, вышедшая из отпуска работница изменила своё решение о переходе в другое подразделение. Отдел кадров отменил приказ о переводе, мотивируя это тем, что согласие о переводе работница не подписывала. Декретница продолжала находится в отпуске. Через три недели, замещающему работнику, у которого на руках есть подписанное дополнительное соглашение о переходе на бессрочный договор по занимаемой на данный момент должности, предложили перейти в другой отдел или подписать приказ об увольнении в связи с тем, что из отпуска выходит декретница. Работодатель при этом, мотивирует своё решение тем, что допсоглашение подписано ошибочно, что на одном рабочем месте не может числится два человека. В итоге, оформили акт об отказе подписания соглашения на переход и на подписание приказа об увольнении. Уволили. Приказ об увольнении не показывали. Принесли трудовую книжку с записью об увольнении по статье 77 тк, в связи с истечением срока срочного договора. Насколько это законно?

Добрый день, Руководитель «капает» информацию для того, чтобы я уволилась по собственному желанию. В отделе кадров настаивали, чтобы я подписала дополнительное соглашение с датой моего увольнения. Я отказалась. Тогда они стали пугать дисциплинарным взысканием. Около моего дома плохая транспортная развязка. Были дни, когда я могла приезжать в офис к 8, а уходить на 5 минут раньше. Бывали дни, когда могла прийти на 10 минут позже и уйти на 5 минут раньше. Подскажите, как правильно написать объяснительную? Это веское основание, чтобы лишить премии? Увольнение по статье в каком случае грозит?