Договор найма

Дано 1) Коммерческий найм жилого помещения, оформленный на основании краткосрочного договора (11 месяцев) 2) Наймодатель, действующий на основании доверенности, гражданин Российской Федерации. 3) Наниматель, гражданин Российской Федерации Ситуация. Договор найма был заключён 5 октября 2025 года, с сопутствующим внесением депозита в размере месячного платежа и сам платёж, уплачена комиссия риэлтору, с которым велась деятельность на словах, без письменного закрепления оказания услуг. Риэлтор присутствовал при заключении договора. Непосредственно сам документ права собственности на жилое помещение не был показан наймодателем, который совершает все действия с жилым помещением через доверенность. Спустя 5 дней, после получения очередной (2 по счёту платы за найм помещения) за текущий месяц (ноябрь 2025 года), наймодатель в текстовом сообщении в мессенджере вацап сообщает о досрочном расторжении договора, ссылаясь на «в связи с непредвиденными жизненными обстоятельствами» (с), с учётом того, что такой момент не был прописан в договоре и нарушений пользования жилым помещением со стороны нанимателя не было, что было зафиксировано личным посещением наймодателя. Наймодатель обозначил срок исполнения своих требований 11 декабря 2025 года, путём личного визита. Уведомление о досрочном расторжении отправлено наймодателем по почте и получено нанимателем. В уведомлении наймодатель указывает на жизненные обстоятельства без конкретизации, на основании которых он просит освободить помещение. Было 4 попытки решить вопрос путём переговоров в телефонном формате. По словам соседей за 2025 год сменилось 2 нанимателя. Вопросы: 1) Надо ли отвечать на уведомление и если надо, то какие формулировки оно должно содержать? Как должен действовать наниматель в данной ситуации? Может ли наниматель оспорить данную ситуацию и каков алгоритм его действий? В какой мере наниматель защищён законом в данном случае? 2) Законны ли действия наймодателя? 3) Имеет ли право наймодатель 11 декабря 2025 года на основании письменного уведомления о досрочном расторжении договора по собственной инициативе, на основании причин, не указанных в договоре, применить принудительное выдворение нанимателя за пределы помещения? Если в данной ситуации будут присутствовать полицейские, то обязан ли наниматель подчиниться указанным требованиям в письменном уведомлении? Имеются ли законные основания у полицейских потребовать нанимателя открыть дверь? 4) Является ли письменное уведомление со стороны наймодателя о досрочном расторжении договора основанием для его прекращения во внесудебном порядке? 5) День внесения платежа по договору найма 5 декабря. Если после перечисления денег наймодатель вернёт их со словами «мы 11 декабря расторгаем договор и деньги уже не нужны», то как поступить в данном случае? 6) Наниматель имеет опасения в отношении сохранности своего имущества. Как он может обезопасить себя в такой ситуации?

Здравствуйте, идет бракоразводный процесс, истец не проживает с ответчицей год, ведет общий быт с другой женщиной. Есть все доказательства для суда ( договор найма совместного жилья, билеты совместных поездок, свидетели. Ответчица подала ходатайство на предоставление ей срока на примирение. Нужно срочно составить возражение на это ходатайство. Суд 20:11.2025 в 10;00

1. Между нанимателем, (сын) и наймодателем был заключён договор найма жилого помещения. Согласно которому с нанимателем проживал член семьи - мама. 2. По условиям настоящего договора и его условиях, цитата: « расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до расторжения договора» 3. Из-за неграмотных действий совместно проживающего лица - мамы, было принято преждевременное решение о назначении времени выезда без письменного уведомления, посредством социальных сетей и мессенджеров обычным сообщением. Без советования с сыном как главным нанимателем и без его предупреждения. 4. Сын не знаю о данном инциденте принял личное решение написать уведомление о досрочном расторжении договора за 30 дней согласно пункту договора, отправив почтовом отправлением письмо и продублировав документ в электронном варианте написав хозяйке квартиры. 5. Наймадатель жилого помещения ранее услышав заверение матери этого человека являвшегося нанимателем установила для себя срок 25 ноября, по словам его мамы. Противоречивые указания внесли путаницу но намотатель принял во внимание изначальные показания мамы. При этом не Прочитав условия настоящего договора и не приняв во внимание его правила. 6. Когда сын пытался объяснить ситуацию наимодателю объясняю что его никто ни о чём не предупреждал наимодатель отказался принимать позицию нанимателя и принял решение что они обязаны сдать квартиру до 25 числа текущего месяца, даже заверив что никто не поступает так как поступает наниматель не отправляет письменно уведомление и не составляет документы. « обычно пишут в мессенджеры и это принимается к сведению». К тому же хозяин уже ищет новых квартирантов. 7. В соответствии со сложившейся форс-мажорной ситуации и досрочным выселением на основе показаний мамы залог возвращён не будет. Вопросы: 1. Насколько обосновательны действия собственника? 2. Насколько грамотные действия матери? 3. Прав ли сын как наниматель жилого помещения что следует правилам договора? 4. Законно ли в сложившейся ситуации не возвращаясь залог? И Можно ли в дальнейшем будет нанимателю оспорить данную ситуацию? Ситуация по выселению из квартиры.

Здравствуйте.В 1981г.мой отец и другие члены семьи были вселены учреждением в служебную(так звучало в приказе)квартиру.Ордер не выдали,лицевой счет открыли.Как оказалось в последствии помещение в статус служебного жилья не переведено до сих пор.Здание нежилое.5 лет назад здание передали новому федеральному собственнику,который тут же подал иск о выселении 5 проживающих и имеющих прописку в здании 6 семей.Суды подтвердили наше право на проживание на условиях служебного найма.Договор найма служебного жилья с новым собственником не заключался,квартплату с нас не берут,живем бесплатно за исключением коммунальных платежей.Здание в Росреестре нежилое,о жилых помещениях не упоминается,служебное жилье не числится. Моя дочь выехала из квартиры за пределы РФ и работает там по контракту.Администрация подала иск об утрате ею права на проживание в связи с добровольным выездом.Что посоветуете использовать в защиту?Спасибо.

Добрый день, прошу посоветовать. Ситуация следующая: сняла квартиру в срочной нужде, хозяин согласился заключить договор найма только на его условиях. По условиям договора, если я съезжаю раньше мая 2026 года, то взымается штраф в сумме за месяц х на количество не дожитых месяцев. На тот момент была срочно нужна квартира и я даже и не поняла данный штраф. Через месяц по обстоятельствам пришлось съехать и вернуться в другой город домой. Хозяин собирается подавать на меня в суд, я понимаю, он выиграет дело, но может есть какие-то лазейки? Договор на 11 месяцев, сам хозяин живет заграницей, есть представитель. Налоги скорее всего он платит, переводила деньги на его личную карту. Прошу помощь, в данном случае сумма штрафа выходит 400 000 рублей.

Оплата временной регистрации при заключении договора найма жилого помещения. При поиске подходящего жилого помещения также может быть ситуация, в которой собственник готов предоставлять временную регистрацию за определённую плату. При этом оплату он может потребовать как через банковские системы так и наличными. Отказ от сотрудничества в данной сфере на основании того что его требования незаконны - могут сорвать сделку. На момент заключения договора можно мнимо пойти навстречу недобросовестному собственнику и прописать в пункте договора что наниматель обязуется оплачивать услугу по предоставлению временной регистрации. Вопросы: - Как быть если собственник жилого помещения отказывается принимать оплату с чеками через банковскую систему? - как поступить если собственник жилого помещения отказывается оформлять расписку при оплате наличными? - Стоит ли после окончания действия договора направить в адрес собственника письмо с досудебной претензией о возврате уплаченных денежных средств на основании указанных законов, ссылаясь на то что его требования были незаконны? - насколько оправдано обращаться в правоохранительные органы или суд по данному делу с подозрением о неосновательном обогащении или мошенничестве? Признают ли такой договор найма недействительным при наличии указанных весомых доказательств? - не станет ли потерпевший участником мошеннических действий или обвиняемым?

Здравствуйте. Мне 22 года, я являюсь ребенком, оставшимся без попечения родителей с несовершеннолетнего возраста. Получил в этом году высшее юридическое образование (бакалавр). Прописка в Нижнем Тагиле, собственная квартира, проживаю у дяди в Екатеринбурге. Ранее, единственный раз в жизни работал в 2024 году март-апрель официально в театре монтажником сцены в свободное от учебы время. Хотел бы узнать по поводу пособия по безработице, предоставляемое детям-сиротам после окончания вуза. У меня несколько вопросов: 1. Имею ли я право на это пособие, учитывая тот факт, что я когда-то работал официально? 2. Могу ли я встать на учет в Екатеринбурге, учитывая, что место прописки в Нижнем Тагиле. Подвопрос: если у меня будет договор найма здесь или же временная регистрация, то тогда смогу? 3. Буду ли я получать это пособие и в каком размере если устроюсь официально в Екатеринбурге юристом самостоятельно, без службы занятости? (Что в Нижнем Тагиле, что в Екатеринбурге нет вакансий юристом, под которые я подпадаю) 4. Как стоит поступить, может где-то лазейка есть или вроде того, куда идти что делать..?

Здравствуйте. Мне 22 года, я являюсь ребенком, оставшимся без попечения родителей с несовершеннолетнего возраста. Получил в этом году высшее юридическое образование (бакалавр). Прописка в Нижнем Тагиле, собственная квартира, проживаю у дяди в Екатеринбурге. Ранее, единственный раз в жизни работал в 2024 году март-апрель официально в театре монтажником сцены в свободное от учебы время. Хотел бы узнать по поводу пособия по безработице, предоставляемое детям-сиротам после окончания вуза. У меня несколько вопросов: 1. Имею ли я право на это пособие, учитывая тот факт, что я когда-то работал официально? 2. Могу ли я встать на учет в Екатеринбурге, учитывая, что место прописки в Нижнем Тагиле. Подвопрос: если у меня будет договор найма здесь или же временная регистрация, то тогда смогу? 3. Буду ли я получать это пособие и в каком размере если устроюсь официально в Екатеринбурге юристом самостоятельно, без службы занятости? (Что в Нижнем Тагиле, что в Екатеринбурге нет вакансий юристом, под которые я подпадаю) 4. Как стоит поступить, может где-то лазейка есть или вроде того, куда идти что делать..?