Здравствуйте Ирина,
Аварийная квартира была в собственности двух человек — вас и тети. При переселении в новую квартиру (по адресу, где теперь вы живёте) оформлен был договор найма жилья на вас и ребёнка, но квартира ещё не в вашей собственности, а муниципальная.
Договор найма, оформленный на вас и ребёнка, действительно предполагает право на проживание, но не всегда автоматически даёт право приватизации. Если договор срочный и временный (что, как вы говорите, не указано в договоре), то договор не позволяет приватизировать жильё. Но само по себе то, что договор не содержит условия о срочности, не обязательно переводит его в бессрочный.
Для муниципального жилья, полученного по программе переселения из аварийного жилья, обычно заключают бессрочные договоры найма, и жильцы имеют право на приватизацию в установленном законом порядке.
Основная сложность — тот факт, что аварийная квартира была в общей собственности (вашей и тети), и приватизация новой квартиры возможно рассматривается как замена долей. Но поскольку тётя не участвовала в подписании договора нового жилья и не зарегистрирована там, органы мунупалитета могут требовать правомерное оформление перехода собственности или замену собственника по соглашению сторон (то есть «мену» или продажу, уступку доли), прежде чем разрешить приватизацию.
Почему отказано в приватизации?
Вам говорят, что нужно найти второго собственника и провести «мену» — то есть чтобы бывшая владелица аварийной квартиры (тетя) передала вам свои права или вы с ней официально оформили сделку на долю в новом жилье. Вероятно, чиновники считают, что право собственности на новую квартиру перешло ко всем прежним собственникам аварийной квартиры, и пока ваше с тётей право на новое жильё юридически не урегулировано, приватизация невозможна.
Ст. 60 ЖК РФ — право на приватизацию сохраняется
Вы имеете право на приватизацию по ст. 60 ЖК РФ, но реализовать его можно только при условии, что вы являетесь нанимателем жилья и нет препятствий со стороны совладельцев старого жилья. Если второй собственник по-прежнему защищает свои права, приватизация невозможна без их участия.
Что можно сделать?
Обсудить с тётей вопрос оформления перехода права собственности на новое жильё (например, уступка доли или дарение).
Если прийти к договорённости невозможно — обратиться в суд с целью признания нового жилья вашим единственным жилым помещением и установления права собственности.
Обратиться в администрацию с просьбой предоставить разъяснения по конкретному договору переселения и правам на приватизацию.
Консультация у юриста по жилищному праву или обращение в МФЦ с документами о переселении, чтобы получить полный перечень необходимых действий.
По несовершеннолетнему ребенку
Ребенок (ваш несовершеннолетний) также может быть собственником жилья при приватизации, обычно на детей выделяют отдельные доли. Это можно использовать в положительном ключе.
Итог:
Ваша приватизация невозможна без решения вопроса со второй собственницей аварийной квартиры. Либо необходимо согласие и оформление сделки с тётей, либо судебное решение. Договор найма временным или бессрочным не всегда решает вопрос, если право собственности не урегулировано.
При этом, надо ещё изучать Решение о предоставлении жилья указана ли в нем Ваша тётя.