Добрый день! Я Арендодатель. Хочу заключить договор найма с иностранцем, сотрудником посольства Пакистан. С кем правомернее для меня заключить договор с Посольством или с физическим лицом?
Здравствуйте.
Правомерность имеется хоть в одном, хоть в другом варианте. Сотрудник посольства не поражен в правах и вполне может заключать договор найма жилого помещения (если Вы говорите о квартире) в соответствии с главой 35 Наем жилого помещения (ст.ст 671 — 688 ГК РФ), Посольство также может такой договор заключать, поскольку обладает правоспособностью на территории РФ, позволяющей ему совершать соответствующие сделки.
Другое дело, как именно заключать договор, если Вы просто физлицо или самозанятый, или ИП. Но это уже вопрос налогообложения, который на правомерность того или иного договора не влияет.
Как договоритесь, так и заключайте договор. Учтите только, что если Вы будете заключать договор с посольством, в нем должно быть прямо определено кто именно будет в квартире проживать, чтобы квартира не стала местом проживания разных людей.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Маргарита, добрый день.
С кем правомернее для меня заключить договор с Посольством или с физическим лицом?
Тут все зависит от того, кто у Вас будет использовать помещение и выступать плательщиком по договору.
В силу общеправового принципа свободы договора, сформированного в ст. 421 ГК РФ Вы можете заключить договор с любым лицом.
Поэтому контрагентом по договору у Вас может выступить сам иностранный гражданин, так и посольство, которым договор заключается для целей его проживания.
В случае если договор найма жилого помещения подписан от имени посольства, он будет считаться заключенным для официальных нужд независимо от того, что квартира арендуется для проживания персонала посольства.
При заключении договора с сотрудником посольства, договор заключается им для личных нужд.
В обоих случаях, заключение договора будет являться правомерным с любым субъектом, как с посольством, так и с его сотрудником.
Каждый из них в равной степени обладает правом на совершение сделок на территории России и в этом плане они в правах не ограничены.
С кем правомернее для меня заключить договор с Посольством или с физическим лицом?
Условия заключения договора в данном случае будут одинаковы как для сотрудника, так и для посольства.
Наличие иммунитета у посольства, заключившего договор не исключает в будущем при возникновении споров привлечь его к участию в суде, в качестве ответчика, поскольку договор в данном случае посольством будет осуществлен в целях осуществления публично — представительской деятельности в интересах собственных сотрудников.
Здравствуйте,
Заключить договор можно как с организацией так и с физическим лицом. Здесь Вам нужно узнать у самого иностранного гражданина, как у них организован этот вопрос. Сотрудник самостоятельно подбирает жилье, но стороной Договора далее выступает Посольство и соответственно, оплату производит непосредственно Арендатору. Либо же полностью всем занимается сам сотрудник. И подбирает жилье, и выступает стороной договора, производит оплату, а Посольство ему потом возмещает. А может и вообще не возмещает.
Сотрудник — иностранное лицо. В каком статусе в РФ? Временно пребывающий или с РВП/ВНЖ? Вам его ещё на миграционный учёт ставить ( ст 22 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006 N 109-ФЗ) или по месту жительства регистрировать (ст 15 ФЗ 109).
И должен ли договор на 2-ух языках составлен, т.е на одной половине слева печатной страницы листа пишется на одном языке и справа на другом языке. Или на отдельных листах?
На русском языке достаточно. Независимо с Посольством будет договор или с иностранным лицом.
Жилое помещение можно сдавать и как самозанятый.
Здравствуйте, Маргарита!
Согласно ст. 4 Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ
Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=501913
Думаю, что для Вас как для наймодателя предпочтительнее и безопаснее заключить договор найма жилого помещения с физическим лицом — непосредственно с сотрудником посольства.
При договоре с физическим лицом Вы имеете дело с конкретным нанимателем, который несет личную ответственность по договору (ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Плата поступает от него, и у Вас возникает обязанность удержать и уплатить налог с этих доходов.
Договор найма жилого помещения заключается для проживания в нем граждан (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Это прямо соответствует Вашей цели — сдать квартиру для проживания человека.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Договор обязательно должен быть в письменной форме. Составление на двух языках (русском и, например, английском)— это не требование закона, а разумная практика для исключения недопонимания.
Закон этого не запрещает.
Вы можете составить два отдельных идентичных экземпляра на разных языках либо сделать один документ с параллельными колонками.
При спорах — конечно значение будет иметь русскоязычная версия.Рекомендую включить в договор пункт о том, что в случае расхождений текст на русском языке является основным.
С уважением, Дарья Алексеевна
Договор на территории РФ заключается на русском языке. Если сотрудник посольства, с которым Вы будете заключать договор не владеет им, возможно придется заключать на двух языках, но с преимуществом по тексту русского языка, поскольку в случае чего рассматривать исковые требования будет российский суд.
Что касается налогов надо понимать в каком качестве Вы будете заключать этот договор. Физлицо, ИП, самозанятый.