Возникновение права собственности

Добрый день! О возникновении права собственности на квартиру военнослужащего. Военнослужащий по договору соцнайма в 2009 году получил квартиру от МО РФ в г. Екатеринбурге. В 2010 году решением суда за ним и его семьей признано право долевой собственности (пропорционально между членами семьи). Далее по тексту - "Настоящее решение является основанием для регистрации за в/с и членами его семьи права долевой собственности на квартиру Управлением Федеральной службы гос.регистрации ....". В мае 2012 на квартиру получены свидетельства о гос. регистрации права. В настоящий момент в/с продает квартиру и планирует переехать в г. Самара. Вопрос: Требуется решение, которое будет иметь под собой обоснованную действующим законодательством базу - с какого момента считать, что квартира находится у него в собственности (решение суда - более 3-х лет или сам факт регистрации - менее 3-х лет)? Вопрос связан с уплатой налогов по новому месту жительства в фискальный орган. Однозначной практики не выявлено - мнения разнятся с ссылкой на разные законодательные акты. Так, есть мнения, что имущественное право по решению суда закрепляется в 2010 году, а регпалата это право (уже имеющееся и действующее) в 2012 году просто регистрирует (т.е. вторичный фактор). С другой стороны есть специалисты, которые считают, что право собственности возникает исключительно с момента его регистрации (в законе так и прописано, но с ссылкой если иное законом не предусмотрено - а решение суда является "иным фактором"). Будем благодарны за консультацию в данном вопросе, так как подозреваем, что в городах продажи и покупки можем получить разные ответы со стороны налоговой из-за неоднозначности трактовки действующего законодательства.

Квартира приватизирована 10 лет назад в равных долях на троих: 1/3- мать, 1/3 - брат и 1/3 - я. По завещанию вступила в наследство на долю матери в этой же квартире 2013 году, таким образом у меня получилось в собственности 2/3 квартиры. Эти 2/3 я продала брату за 3 млн 600 тыс руб. Должна ли я платить налог с продажи, ведь я собственник квартиры и у меня в 2013 году не возникновение права собственности, а изменение размера долевого участия?

Добрый день. В 2006 году я подписала акт-приема передачи квартиры с застройщиком. Право собственности зарегистрировала в 2013 году. Сейчас планирую продавать квартиру. Могу ли я указать полную стоимость объекта, и какие налоги мне придется платить?

Добрый день. 17.05.2014г подал документы в МФЦ на регистрацию права собственности квартиры, купленной в ипотеку. Затем получил уведомление о приостановлении, датированное 04.06.2014 на срок до 03.07.2014. Донес необходимые документы 21.06.2014. Скажите, пожалуйста, как считать срок окончания регистрации? Я так понял, что с 21.06 она стала продолжатся, т.е. 18 законных дней необходимо отсчитывать от 17.05 до 04.06 и далее от 21.06. правильно? И сколько раз они вот так вот могут приостанавливать регистрацию права собственности по закону? Еще я не согласен с решением о приостановке, регистратор настаивает на том, чтобы к закладной была подшита (а я предоставил по отдельности) копия кредитного договора, якобы потому, что в закладной есть на него ссылка. По моему бред какой-то. Плюс ко всему в Уведомлении стоит срок до которого необходимо привести закладную в соответствие 23.02.13 г.)) Имеет ли оно вообще юридическую силу и какова может быть ответственность этих регистраторов и как их можно наказать в данном случае. Квартира в ипотеке, терпим убытки, т.к. после оформления собственности снижается проценты. Спасибо.

Добрый день! Я хочу продать половину своего земельного участка (право собственности на полный оформлено), "размежевание" выполнено, кадастровый номер выделенной половине присвоен. Могу ли одновременно подать на регистрацию права собственности на эту половину и переход права собственности к другому лицу? Или нужно идти по этапам: сначала регистрация права собственности на себя, а потом уже регистрация перехода права собственности?

Добрый день!В 2009 г купили земельный участок(свидетельство на право собственности оформлено на мужа) ,в 2014 завершили строительство дома,построили без разрешения на строительство (по дачной амнистии).Как правильно оформить свидетельство на право собственности на дом,чтобы в дальнейшем компенсировать затраты за построенный дом материнским капиталом право собственности на который возникло не ранее 01.01.2007?Спасибо

Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой. Покупаем дачу с земельным участком. Земля приватизирована в собственность. На участке дача, никаких документов на дачу нет. Только на земельный участок. 29.04 поданы документы на госрегистрацию смены права собственности на участок на основании договора купли-продажи участка и акта приемки-передачи участка. Собственнику переданы деньги за участок, передача денег фиксирована в договоре купли-продажи. 06.05 собственник подал заявление в госрегистрацию о приостановлении регистрации смены права собственности в связи с тем, что считает, что должен был дороже продать участок, ссылаясь на то, что у него на участке имеется дом. Насколько это законно? Какие последствия могут быть? Какие действия следует предпринять нам как покупателю в данной ситуации?

Признает ли суд законным присоединение металлического балкона на 1 этаже жилого дома? Присоединение выполнено с использованием уголков, балкон не застеклен. Была разобрана стена для дверного проема. Какие документы основания возникновения права собственности нужно предоставить в суд?

Здравствуйте!!! 1998 году заключили договор купли продажи земельного участка (0,50 га) и дома, деньги передали в день подписания договора. Были переданы документы: свидетельство о праве собственности на имя продавца оригинал, экземпляр договора купли продажи подписанный обеими сторонами, расписка о получении денег и передачи земельного участка и дома. На протяжении длительного периода времени мы пытались оформить, но продавец препятствовала нам. В 2013 году узнали, что продавец перевела земли наши в свою деревню и теперь данный участок принадлежит администрации. Мы уже 16 лет на этой земле и живем и ухаживаем за всем, все вокруги нас знают. Что нам делать; - подать иск о признании права собственности на основании договора купли продажи: - подать иск о приобретенной давности (вроде это так называется.) Заранее спасибо.

Добрый день, вопрос про документы для госрегистрации права собственности,ситуация такая у нас дюплеск на одном участке 5 соток, фундаменты и крыша для каждого дома свои, при регистрации в свидетельстве на право собственности на дом отсутствует литер на мой дом, получается что адрес у двух домов одинаковый, хотя в тех. паспорте БТИ отметка о литере есть. Может ли такое быть? И что делать?

Купили квартиру у застройщика по преддоговору, сейчас надо подписывать основной договор. Застройщик обязывает нас при подписании принести доверенность на представителя компании для переоформления права собственности и за эту услугу нам надо оплатить 20 тыс. В преддоговоре не было сказано о том, что переоформлением права собственности занимается компания.Законно ли их требование? и на какие статьи закона я могу сослаться?

Планирую продать квартиру, приобретенную в декабре 2010 года по договору ЖСК. Полная выплата пая состоялась в том же декабре 2010 года. Согласно п.4 статьи 218 ГК право собственности по договору ЖСК возникает в момент выплаты пая, поэтому с декабря 2013 года я освобождаюсь от уплаты налога при продаже квартиры виду достижения 3-летнего срока собственности. По факту же в справке о выплате пая стоит не дата фактического перечисления средств от покупателя на счет кооператива, а дата заселения, которая состоялась в 2011 году, поэтому де-юро срок 3 года будет достигнут только в декабре 2014 года. Такое объяснение я получила от застройщика, насколько это правомочно? По договору полная выплата пая должна была состояться в 2010 году.

Подал документы на регистрацию права собственности на землю возникшее до 1998г. Земля была выделена мне для ведения крестьянского хозяйства в 1992 года. Получил из ФРС уведомление о приостановлении регистрации. Вот перечень требований ФРС: 1. Свидетельство в 2х экземплярах (оригинал и копия) 2. Свидетельство с печатью и подписью 3. Постановление от 31.03.1992г о выделении земли 4. По свидетельству 938 га, а по заявлению 860 га. 5. Документы свидетельствующие о принадлежности или нет земли к общему имуществу юридического лица КФХ. 6. Отсутствуют сведения о характерных точках границ (межевание не проведено), по ст 19,20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ это основание для приостановления и отказа в регистрации. Ответы по пунктам 1. Сделал копию свидетельства 2. Нашел оригинал с печатью и подписью, НО! Там есть исправления: аренда на 5 лет. Подписи и печати исправленному верить нет. При этом я на эту землю в аренде не претендую никак. В архиве нет второго оригинала этого свидетельства. 3. Постановление от 31.03.1992 о выделении земли взял в архиве. 4. В заявлении указал 860 га т. к. в 1997г. 78 га были переданы в районный фонд перераспределения. Постановление о передаче 78 га в фонд перераспределения в архиве тоже взял. 5. У меня есть Выписка из ЕГРЮЛ по КФХ, где указано что 25.09.2006 Юр Лицо исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность. В Выписке в графе сведения об учредителях (участниках) указан только я. С 2006 года я имею статус ИП. Все эти годы я платил земельный налог. В МИФНС земля числиться за мной. 6. Межевание действительно не проведено. В кадастре сведения о координатах характерных точках границ отсутствуют. По ст. 19 пункт 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 отсутствие сведений о координатах характерных точек границ не является основанием для приостановления регистрации, если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. У меня в свидетельстве записано именно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. По ст 20 ФЗ-122 от 21.07.1997 в регистрации права при отсутствие сведений о характерных точках границ является основанием для отказа в регистрации права за исключением случаев указанных в ст. 19, п. 1. Вопросы к юристам: 1. Свидетельство с исправлением (аренда на 5 лет) без печати и подписи исправленному верить. Другого свидетельства у меня нет и в архиве тоже нет. Как быть? Это основание для отказа в регистрации? 2. Выписка из ЕГРЮЛ по которой я единственный участник КФХ на момент исключения КФХ из ЕГРЮЛ это достаточное основание для того чтобы земля была признана только моей? Никаких собраний и/или протоколов участники КФХ не проводили никогда. Фактически в середине 90х я уже единственным членом КФХ и был. Кроме этой Выписки еще что-то надо предоставить в ФРС? 3. Межевание не проведено. Сведения о характерных точках границ отсутствуют. На основании закона это не препятствие для регистрации. Я правильно понимаю? В ФРС придираются? Как оспорить/обжаловать? Приложил следующие документы: 1. Уведомление ФРС о приостановлении регистрации 2. Постановление о выделении земли от 31.03.1992 3. Свидетельство о праве собственности на землю от 02.04.1992 4. Выписка из ЕГРЮЛ по КФХ 5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Добрый день! Как мать и как собственник имущества оказалась в сложной, на мой взгляд, ситуации: У меня с сыном общая долевая собственность на квартиру, по 1/2 у каждого. В нашу квартиру сын привел состоящую в браке девушку (она замужем за другим человеком и насколько мне известно на развод не подавала. Она со своим законным мужем зарегистрирована в квартире мужа). Девушка забеременела от моего сына и через 5 месяцев у нее родится ребенок. Вопросы: 1. В какую квартиру пропишут ребенка и кого будут спрашивать/ с кем согласовывать? Это можно сделать без моего ведома/согласия? 2. Если ребенок будет прописан в моей с сыном квартире, какие у ребенка возникнут права на эту квартиру и, главный для меня вопрос - какие права возникнут у этой девушки (матери родившегося от моего сына ребенка), например право проживания до достижения совершеннолетия ребенком? 3. Что можете посоветовать в моей ситуации? Предложить сыну по договору дарения перевести на меня долю в квартире? Что можно предпринять, чтобы не допустить возникновение каких-либо прав на квартиру у этой "девушки"?

По решению суда было признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. Согласно решению суда право собственности на указанную долю возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопрос: возможно ли оформление вышеуказанного права собственности находясь в другом регионе, не по месту расположения жилого дома?