Возникновение прав на квартиру у матери несовершеннолетнего ребенка

добрый день.

1. Ребенка зарегистрируют по месту регистрации сына (если он будет записан как отец). При этом Вашего согласия для этого не требуется

2. У этого ребенка не возникнет никаких прав на это жилье, кроме права наследования второй очереди. У девушки сейчас по сути нет права проживания, не возникнет его и потом.но выселить ее будет проблематично, так как в квартире будет проживать ее ребенок

3. дарение доли все равно ничего не изменит. Проживать она сможет в этой квартире

Здравствуйте, Ирина.

1. В какую квартиру пропишут ребенка и кого будут спрашивать/ с кем согласовывать? Это можно сделать без моего ведома/согласия?

Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей. Так как брак не расторгнут, то отцом ребенка, впишут законного супруга. В таком случае ребенок должен быть зарегистрирован по тому адресу, где зарегистрирована девушка Вашего сына.

2. Если ребенок будет прописан в моей с сыном квартире, какие у ребенка возникнут права на эту квартиру и, главный для меня вопрос — какие права возникнут у этой девушки (матери родившегося от моего сына ребенка), например право проживания до достижения совершеннолетия ребенком?

Даже если ребенка зарегистрируют в Вашей квартире, то имущественные права ни у ребенка, ни у его матери не возникнут.

3. Что можете посоветовать в моей ситуации? Предложить сыну по договору дарения перевести на меня долю в квартире? Что можно предпринять, чтобы не допустить возникновение каких-либо прав на квартиру у этой «девушки»?

Если сын сам не подарит долю от своей доли девушке или их ребенку, то опасаться нечего.

Здравствуйте!

1. В какую квартиру пропишут ребенка и кого будут спрашивать/ с кем согласовывать? Это можно сделать без моего ведома/согласия?

По месту жительства любого из родителей,  но по письменному заявлению соответствующего родителя. Сама мать ребенка в квартиру мужа прописать ребенка не сможет.

2. Если ребенок будет прописан в моей с сыном квартире, какие у ребенка возникнут права на эту квартиру и, главный для меня вопрос — какие права возникнут у этой девушки (матери родившегося от моего сына ребенка), например право проживания до достижения совершеннолетия ребенком?

Если ребенок будет зарегистрирован по месту жительства отца — то он будет вправе проживать в данной квартире неограниченный срок (т.е. возникнет право пользования жильем как члена семьи собственника жилья). У матери ребенка также возникнет право проживания в данной квартире на правах законного представителя несовершеннолетнего ребенка, т.е. до достижения им 18 лет она может проживать по месту жительств ребенка, реализуя свое право родителя на совместное проживание и воспитание своего ребенка согласно СК РФ.  

3. Что можете посоветовать в моей ситуации? Предложить сыну по договору дарения перевести на меня долю в квартире? Что можно предпринять, чтобы не допустить возникновение каких-либо прав на квартиру у этой «девушки»?

Здравствуйте Ирина.

 Согласно Семейному Кодексу РФ 

Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

С уважением Арутюн

Добрый день, Ирина!

Да, могут прописать ребенка к Вам и без Вашего согласия:

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Даже если Ваш сын подарит Вам долю, но будет зарегистрирован в данном жилье, то ребенок будет иметь право проживания в данном жилье на основании ст. 20 ГК РФ, поскольку данное жилье все равно будет признаваться местом жительства Вашего сына:

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Удачи Вам!

 С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Согласно ст.30 ЖК РФ  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

 Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

 невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

 в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

 Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.