8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Акт к договору аренды нежилого помещения

Последние вопросы по теме «Акт к договору аренды нежилого помещения»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Какие пункты нужно прописать в договоре аренды нежилого помещения, чтобы не платить аренду в период пандемии?
Заключаю договор аренды нежилого помещения. Необходимо прописать пункты, чтобы не платить аренду в случае повторной пандемии, самоизоляции.
, вопрос №2846221, Валерия, г. Москва
7 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
689 ₽
Вопрос решен
Арбитраж
Акт приема-передачи помещения
Мы арендаторы. У нас заканчивается договор аренды 31 мая 2020 года. 31 мая нам нужно сдать помещение арендодателю. Помещение готово для сдачи, наших вещей в нем нет. Согласно пункту 6.3 договора передача помещения оформляется в день окончания срока действия договора путем подписания сторонами акта приема-передачи Помещения из аренды. Также, в пункте 6.6 сказано что если арендатор самостоятельно освободил помещение без подписания акта приема-передачи помещения, то постоянная арендная плата продолжает взиматься до момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендодатель направил телеграмму, в которой просит прибыть представителя нашей компании 31 мая в арендуемое помещение для подписания акта, контакты представителя арендодателя, который будет в ТЦ. "В случае отсутствия вашего уполномоченного представителя в помещении 31 мая нами будет составлен односторонний акт приема-передачи помещения из аренды. в котором будет проставлена отметка об отсутствии арендатора при составлении акта". Проблема в том, что арендодатель, просит от нас 31 мая подписанный акт приема-передачи, при этом 31 мая сам его не подписывает, то есть собирают подписные акты от арендаторов, а позже (это может быть через неделе или месяц) их подписывает и передает нам. Для нас создается риск, что позже он может не подписать или предъявить какие-либо требования. То есть, арендодатель себя страхует, но мы, подписывая акт арендодателю несем риски, потому-что арендодатель сразу нам его не подписывает. Вопросы: 1. Как нам обезопасить себя в плане подписания акта приема-передачи и сократить все риски до минимума? 2. Обязан ли арендодатель подписывать нам акт 31 мая в момент передачи помещения? 3. Что делать, если арендодатель отказывается подписывать нам акт 31 мая, а говорит, что сможет подписать позже? 4. Подписывать ли нам акт приема-передачи 31 мая арендодателю, если арендодатель не будет подписывать нам ответный акт?
, вопрос №2787797, Дмитрий, г. Москва
6 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения?
Основной договор аренды нежилого помещения заключен между юридическим лицом и физическим лицом. Основной договор регистрировало физическое лицо, а юридическое лицо решило зарегистрировать дополнительно соглашение к договору. Какие документы нужно представить юр лицу для регистрации доп соглашения? Госпошлина для юр лиц для регистрации доп соглашения договора аренды 1000 руб?
, вопрос №2656251, Юлия, г. Новосибирск
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Договор или соглашение о переуступке права аренды на нежелое помещение
Добрый день. У меня ИП, есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения с собственником помещения - физлицом. Бизнес продала, нужно переуступить права аренды другому ИП. Арендодатель не возражает. Должны ли мы зарегистрировать в Росреестре трехстороннее дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором я с согласия арендодателя передаю все права по аренде новому арендатору, или это должен быть отдельный договор о переуступке прав аренды?
, вопрос №2647673, Татьяна, г. Великий Новгород
6 ответов
1400 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Рекомендации по правкам договора аренды помещения
Здравствуйте, уважаемые юристы! ЗАДАЧА: Проанализировать договор аренды нежилого помещения и порекомендовать правки с целью защитить интересы арендатора. ПРОСЬБА УЧИТЫВАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ: Мы заинтересованы закрепить это помещение за собой, т.к оно хорошо подходит для наших нужд. В очереди за нами стоят другие желающие. Рекомендации по правкам договора должны быть применимы в рамках общепринятой практики и приемлемыми для арендодателя. Завтра мы должны предложить им правки и утвердить договор 1. Мы арендуем помещение с целью организовать коворкинг (по типу time cafe где люди платят за время проведенное в помещении, также там будет продаваться кофе, предоставляться в аренду минисейфы, занятия по йоге) В договоре назначение помещения указан «под офис». Корректно ли указывать такое назначение? Если надо изменить, то на какое? 2. По договору мы должны платить арендную плату с 15.01.20 Арендодателем помещение еще не подготовленно. Он должен еще доделать потолок, пол (уложить плитку), поставить дверь. Мы имеем только устные обещание, что к этому сроку они уложатся. Как тут обезопасить себя? Прокомментируйте следующие варианты: а) Заключить предварительный договор и внести обеспечительный платеж завтра б) Внести в основной договор условие: «договор вступит в действие послед подписания арендатором акта прием передачи» А акт приема передачи мы подпишем когда помещение будет готово на 100%. C этим условием подписать завтра основной договор и внести обеспечительный платеж. В) Ваш вариант 3. Ваши комментарии по остальным пунктам договора Я выделил в договоре не понятные мне пункты и пункты, которые на мой взгляд нужно отредактировать или внести ясность. Не уверен, что у вас мои выделения будут отображены, поэтому выписываю пункту: 2.21 не ясно, что за негативное воздействие. О чем речь? 2.4.1 Начисление постоянной арендной платы - Необходимо отредактировать 2.5.4 Надо редактировать, "с даты вступления в силу настоящего договора» 4.1 Сроки меньше года! Почему? Должен быть год 5.1.4 Вообще не нравится весь этот пункт, его хочу убрать. Есть такая общепринятая практика? 5.4.14 Инженерные коммуникации разве должны быть в ответственности Арендатора? 5.4.9 Надо прописать конкретный способ обращений (электронная почта) 7.7 Исправить на 2 месяца Спасибо за ваш труд!
, вопрос №2615619, Денис, г. Нижний Новгород
28 ответов
Договорное право
Акт о выполненных работах по договору аренды нежилого помещения
акт о выполненных работах по договору аренды нежилого помещения между ООО и ИП. ИП арендодатель, ООО арендатор. ООО просит ежемесячно предоставлять акты. Может ли ИП их не предоставлять, т.к. не имеет возможности проверять помещение перед каждым подписанием акта на предмет надлежащего его использования?
, вопрос №2590388, Анастасия, г. Санкт-Петербург
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Переоформление договора на электроснабжение после покупки нежилого помещения
Физическое лицо купило у физического лица нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, ранее в этом помещении по договору аренды находилось юридическое лицо которое от своего имени заключило договор энергоснабжения с энергосбытом. Не совсем понятно, почему договор был заключен не с собственником, а с арендатором помещения? Сделка была зарегистрирована росреестром только 11 октября, новый собственник не успел обратиться в энергосбыт для перезаключения договора, а арендатор помещения направил уведомление в энергосбыт о расторжении договора с 1 октября, в начале ноября из энергосбыта пришли и отключили ввод в помещение, составив акт с указанием показаний счетчика. Из документов у нового собственника есть копия договора между арендатором помещения и энергосбытом, в нем же есть приложения: 1) акт технологического присоединения с выделенной мощностью 30квт с указанием, что ранее выданная разрешительная документация аннулируется и выдается новая на срок действия договора аренды. Ввод в помещение трехфазный, мощность 30квт. 2) Реестр источников энергоснабжения (сведения о токоприемниках Абонента, реестр средств учета электроэнергии, однолинейная схема с указанием зон разграничения балансовой принадлежности - сети ао "объедененная энергетическая компания" - тсж - арендатор). Получается часть сетей на балансе ОЭК, часть на балансе ТСЖ, а договор на электроснабжение с Мосэнергосбытом. Все документы от 2015 года. Акт сверки с отуствтием задолженности. Каков правильный порядок действий по оформлению договора, чтобы избежать необоснованных трат (на проекты, на балансовую принадлежность, на проведение проверки электроустановки и т.д. и т.п.) - т.к. со стороны энергосбыта явно есть желание подзарабоать... Правильно ли я понимаю, что за восстановление любых документов с физ. лица нового собственника не могут взять более 1000 рублей и за возобновление подачи электроэнергии тоже не могут взять более 1000 рублей? Есть какие-то регламентные сроки, в которые должно быть осуществлено подключение и возобновление подачи электричества? Не может ли энергосбыт сослаться на тот факт, что потребление электричества было бездоговорным и выставить какие-то жесткие штрафы? Можно от предыдущего абонента сделать письмо о том, что их предыдущее письмо о расторжении было ошибочным и они просят расторгнуть договор более поздней датой либо переоформить договор на нового собственника - это как-то поможет? Вообще в какие сроки должно быть переоформление договора? Даже при выходе из строя прибора учета по моему 2 или 3 месяца считают по средним показаниям, и только потом... а тут меньше месяца прошло с момента регистрации договора купли-продажи в росреестре... P.S. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" 79. Лицо, обратившееся с заявлением о переоформлении документов, обязано компенсировать сетевой организации затраты на переоформление документов о технологическом присоединении, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 27 настоящих Правил. При этом размер компенсации затрат на изготовление указанных документов не может превышать 1000 рублей за всю процедуру вне зависимости от количества переоформляемых (восстанавливаемых) документов. 80. Сетевая организация осуществляет бессрочное хранение выданных технических условий и документов о технологическом присоединении в бумажной и электронной формах. ======== Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (с изменениями и дополнениями) 20. Инициатор введения ограничения не вправе предъявлять потребителю требования о компенсации понесенных им расходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в случае признания ограничения режима потребления незаконным по решению суда или признания ограничения режима потребления инициатором введения ограничения необоснованным, о чем последний уведомляет в письменной форме исполнителя (субисполнителя) и потребителя. Размер компенсации понесенных инициатором введения ограничения расходов, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, не может превышать 10000 рублей (для граждан - потребителей электрической энергии - 1000 рублей). ========
, вопрос №2580851, Владимир, г. Москва
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи (возврата) неж.пом. С учетом дополнений Арендатора
Я (Арендатор) заключил договор аренды с ООО «Василек» (арендодатель) нежилого помещения. По договору аренды указано, что Арендатор обязан производить текущий и косметический ремонт. А также в договоре указано, что Арендодатель обязан производить капитальный ремонт. Как -то вернулся обратно в арендованное нежилое помещение, и обнаружил там потом. На основании моего письменного заявления на след день был составлен акт осмотра нежилого помещения вследствие затопления, в нем было указано также все мое имущество которому по моему мнению был нанесен ущерб (испортился товарный вид/что-то пришло в непригодность). После я незамедлительно оплатил независимую оценку (для определения стоимости ущерба по испорченному имуществу). Арендодатель сразу же отправил в мой адрес заявление о расторжении договора. Так проблема в том, что Арендодатель считает что вина в затоплении моя (хотя бремя по уходу за имуществом возлагается на собственника). Говорит что подготовка отопительной системы якобы и является текущим ремонтом! С чем я категорически не согласен. Более того, когда я явился для подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения, Арендодатель описал состояние нежилого помещения как удовлетворительное (со всеми описаниями) с чем я полностью согласен, НО я хотел внести свои замечания в данный акт относительно того что помещение данное в таком виде из-за произошедшего затопления. Арендодатель всячески уклоняется от внесения данного моего дополнения в акт приема-передачи и вовсе не стал со мной ничего подписывать. В этот же день (когда мы должны были подписать акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, но Арендодатель отказался вносить мои дополнения) я отправил в адрес Арендодателя свой акт (точно с таким же удовлетворительным описанием передаваемого имущества) НО С УКАЗАНИЕМ на то что такое состояние случилось вследствие затопления и моей вины в нем нет. Подскажите пожалуйста теперь как быть……обязанность по своевременному уходу за системой централизованного отопления разве возлагается на Арендатора? Или все таки это обязанность Арендодателя (собственника имущества) и относится к капитальному ремонту? И как быть если они позже все равно отправляют свой акт где не оставляют места для замечаний/дополнений Арендатора (тем самым ущемляют мои права)???.....
, вопрос №2567201, Ян, г. Екатеринбург
2 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как арендатору расторгнуть договор аренды
Добрый день! В марте 2019 года мы заключили договор аренды нежилого помещения в качестве склада. Договор аренды прилагаем. Немного расскажу о помещении: Здание было построено давно, ещё в СССР. Сейчас оно немного улучшено: крышу закрыли профлистом, стены покрасили. Помещение является холодным без возможности поддержания температурного режима. В помещении не было установлено пожарной сигнализации, и мы ставили её за свои деньги. В мае 2019 года протекла крыша: вода попала на товар, заржавели некоторые железные детали 3-х товаров. Мы сделали устное замечание Арендодателю с просьбой залатать крышу. Арендодатель провел некоторые работы. Что именно было сделано – неизвестно. Компенсаций за товар мы не требовали. В июне 2019 года крыша снова протекла. Был залит и поврежден другой товар. Мы написали официальную претензию Арендодателю с просьбой починить крышу. Компенсаций за товар мы не требовали. Арендодателем снова были проведены работы по ремонту крыши. В июле 2019 года крыша снова протекла. Был залит ещё один товар, но мы успели предпринять меры, и поломок удалось избежать. Во всех случаях протеканий мы делали фото фиксацию подтеков на потолке, а также поврежденного товара. Также имеется фото, видеофиксация следов подтеков на крыше. Глядя на прогнозы погоды на ближайший месяц, было решено срочно переезжать со склада на другой склад. Месяц будет очень дождливым и товар на складе может залить. 25 июля без уведомления Арендодателя мы переехали на другой склад. 26 июля мы уведомили Арендодателя, что не сможем более снимать помещение, т.к. несмотря на несколько замечаний, крыша протекала. Возможно, она больше не будет протекать, но рисковать нам не хочется. Арендодатель сказал, что мы должны согласно договора предупредить о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. А до этого времени нужно платить аренду, а также смотреть за сохранностью вверенного нам по акту-приема передачи имущества. Возникли вопросы: 1) Как сейчас в одностороннем порядке расторгнуть договор? Мы не созывали комиссию, когда протекала крыша, но у нас есть фото, видеоматериалы, демонстрирующие проблемы с крышей и затопленный товар. 2) Как нам можно не нести ответственность за переданное имущество по акту приема-передачи или передать данное имущество? Фактически мы не находимся уже на этом складе. Мы сделали видеофиксацию текущего состояния всего переданного нам имущества. Арендодатель не хочет до окончания договора подписывать акт приема-передачи имущества. (Имуществом являются: стены склада, пол, потолок, окна, рольставни, ворота, ключи от помещения).
, вопрос №2450963, Павел, г. Москва
30 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Договор аренды нежилого помещения - расторжение
2 июня был заключен срочный договор аренды нежилого помещения и подписан акт приемма-передачи помещения. По договору: Арендодатель обязуется передать помещение арендатору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора в срок до 14 июня по акту приема-передачи. В момент подписания акта в помещении находилось имущество арендодателя, которое он обязался в устной форме убрать из помещения. 9 июня арендатор выслал уведомление-претензию (получена арендодателем 14 июня) о том, что помещение не освобождено и на основании этого фактическая передача помещения не была произведена и акт приема-передачи не действителен и договор арендатор так же расторгает. Имущество было убрано 10 июня, о чем арендодатель известил арендатора, отправив фото свободного помещения арендатору по Viber`у. Вопросы: Законны ли основания для расторжения договора? Есть ли вообще основания для расторжения договора? И можно ли в данном случае признать акт приема-передачи недействительным?
, вопрос №2399259, Александр, г. Нижний Новгород
17 ответов
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления долгосрочного договора аренды нежилого помещения
Между физическим лицом и юр.лицом заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. В период аренды площадь помещения изменилась из-за перепланировки (изменения в Росреест внесены). Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления договора? Если правильно понимаю — заключаем новый договор, с отражением новой площади. Вместо свидетельства о собственности предоставляем выписку их ЕГРН. Так как арендатор не выезжает, акты передачи помещения не делаем?.. Новый договор долгосрочный, с регистрацией в Росреестре.
, вопрос №2342741, Татьяна, г. Москва
4 ответа
Договорное право
На что обратить внимание при подписании договора аренды нежилого помещения?
Надо проверить договор аренды нежил. помещения на предмет прав и обязанностей ? на что надо обратить внимание
, вопрос №2309516, Сергей Вел, г. Москва
1 ответ
900 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Нужен анализ договора аренды нежилого помещения
Доброго времени суток, уважаемые эксперты. Хотелось бы максимально защитить себя (т.е. арендатора) от возможных проблем.Прошу провести подробный анализ договора аренды нежилого помещения. В частности, прошу обязательно прокомментировать следующие пункты: 1.2 - Какие цели прописать, чтобы потом не было проблем? (Часть помещения под торговый зал, часть под административные помещения, часть под склады. Собираюсь заниматься розничной торговлей) 1.4 - Какие ограничения налагает статус объекта культурного наследия? 2.1.5 - Насколько законно и как можно изменить? 2.2.1 - Если собираюсь делать ремонт, нужно ли разрешение владельца согласно этому пункту? 2.4.3 - Что значит в данном случае "немедленно принимать меры"? 2.4.4 - Это реально? 2.4.6 - Что значит "текущий ремонт помещения"? 2.4.8 - Не слишком ли короткий срок? 2.4.9 - Зачем? 2.4.15 - В чем смысл этого пункта? 2.4.20 - Нам нужен короб (лайтбокс), он запрещен этим пунктом или нет? 3.6 - Как быть с этим пунктом? И наконец, досрочное расторжение Договора. В заключительных положениях Арендодатель прописал для себя возможные варианты расторжения договора как через суд, так и во внесудебном порядке. Об арендаторе ни слова. Могу ли я при подписании такого договора вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке или это не предусматривается? Стоит ли мне добавить отдельный раздел, связанный только с досрочным расторжением договора? Что в таком случае в нем прописать? Также, уважаемые эксперты, если есть замечания по другим пунктам, я с удовольствием их выслушаю. Заранее спасибо!
, вопрос №2286731, Роман, г. Волгоград
26 ответов
350 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости
Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос следующего характера. Берем в аренду часть нежилого здания, принадлежащего организации, которая согласно собственному уставу может сдавать в аренду здание только через торги. Для того, чтобы не дожидаясь аукциона мы могли использовать данное помещение, они подготовили Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости. Данное Соглашение нас полностью устраивает с точки зрения содержания, сроков использования помещения и т.д. Но хотелось бы уточнить насколько законно оно само по себе и если да, то на какие нормы закона опирается арендодатель в данном случае? Тождественно ли в этом случае данное соглашение договору аренды с точки зрения набора полномочий арендатора?
, вопрос №2276176, Максим, г. Нижний Новгород
5 ответов
Договорное право
Договор аренды нежилого помещения без акта приема-передачи
При заключении договора аренды нежилого помещения арендодатель не предоставил акт приема-передачи помещения. Сейчас им вручено уведомления о расторжении договора, но являлся ли данный договор действительным и можно ли вернуть уплаченные арендные платежи
, вопрос №2231994, оксана, г. Волгоград
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.08.2020