Акт к договору аренды нежилого помещения

Нежилые помещения принадлежат на праве собственности частному лицу, несколько помещений из них принадлежат согласно брачного договора. На этого хозяина оформлено ИП, которое сдает в аренду эти помещения юридическим лицам (ООО). По некоторым обстоятельствам человеку надо закрыть свое ИП и расчетный счет в банке. Как можно перевести договора аренды с этого ИП на другое ИП без переоформления права собственности на помещения на другого хозяина, чтобы арендаторы платили аренду уже на другое ИП? И пойдут ли они на это, если не сменился собственник помещений? Какие есть способы, по времени и по трудности?

Здравствуйте! С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ). Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта. ВОПРОС: Не совсем понятно, если регистрировать долгосрочный договор аренды сразу после подписания, то получается в нем не будет учтена перепланировка, которую хочет сделать новый Арендатор, если же ждать пока он проведет перепланировку и ремонт, а потом делать технический план, то получается пройдет не меньше 2х месяцев до его регистрации в Росреестре, что естественно не устраивает Арендатора… Кто сталкивался с подобной ситуацией и как ее разрешить? P.S. Понятно, что можно составить техплан на момент подписания и сдать, но получается потом нужно повторно тех план делать и нужно ли тогда делать дополнения к долгосрочному договору и потом повторно регистрировать изменения?? С уважением, Сергей.

Здравствуйте. Есть договор аренды оборудования между арендатором и арендодателем. Арендатору необходим ежемесячный акт выполненных работ, чтобы на эти расходы уменьшить налогооблагаемую базу. Вопрос. Кто должен делать акт, арендодатель или арендатор? Благодарю за внимание.

Уважаемые эксперты, собираюсь арендовать у владельца нежилое помещение. Он предложил образец договора. 1) Прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Разъяснить возможные последствия для арендатора и наличие возможных неоднозначных толкований. 2) Помещение зарегистрировано как единое 117 метров но снимать буду часть (90м). Мной планируется перепланировка и ремонт, так как помещение голое. 3) Помещение мне требуется на длительный срок. Лучше заключать договор как физ лицо или ИП ?

Добрый день! Я - ИП и собственник нежилого помещения, сданного в аренду юрлицу в феврале 2017 г. сроком на 3 года. При этом фактически передача помещения по акту приема-передачи и начало деятельности арендатора было в июне 2017 г. Сейчас хотим зарегистрировать данный договор. Вопросы - 1) возможна ли регистрация договора, заключенного год назад, или необходимо перезаключать договор? Если считать с момента фактической передачи помещения то 11 месяцев еще не истекли. Или это не имеет значения? 2) какую пошлину следует платить, 22 000 р как юрлицу или 2 000 р как ИП (в договоре прописано что регистрацией занимается арендатор, т.е. юрлицо, но не проще ли мне подать документы и сэкономить?) 3) имеется приложение 1 к договору о смене юрлица со стороны арендатора. то есть фактически арендатор тот же, но юрлицо другое. в этом случае оплата идет как за полноценную перерегистрацию - 22 000 р или как за допсоглашение - 1 000 р?

Добрый день в 2013 году был заключен договор аренды на нежилое помещение на 11 месяцев. По истечению 12 месяцев помещение было освобождено. Оплата была произведена за весь период аренды. Помещение было освобождено по факту, акт приема-передачи составлен не был, так как арендодатель находился в продолжительной командировке по семейным обстоятельствам. Через некоторое время на арендатора был подан иск в суд об уплате арендной платы за последующие 11 месяцев 2014 года . Причина-не составление акта приема передачи и автоматическое пролонгирование договора. В процессе рассмотрения дела, было выявлено , что договор аренды составлялся на момент , когда еще помещение не было сдано в эксплуатацию. Учитывая все это , можно ли признать договор аренды недействительным?

Добрый день! С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан. Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику - Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти. И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр. То есть - у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами - один по правилам торговой площадки с актом - например- от 01.12.17, второй - нотариальный + Росреестр - с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 - это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

Уважаемые эксперты, прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Разъяснить возможные последствия для арендатора и наличие возможных неоднозначных толкований. Есть тонкость: Помещение зарегистрировано как единое 300 метров но сдается частями, так как были изолированы собственником ( предлагается 80м2 поэтому в договоре указано как ПОМЕЩЕНИЯ). Мной планируется мелкая перепланировка в виде удаления гипсокартонной стены предыдущего арендатора, установки дополнительного тамбура из гипсокартона у входа от холодного воздуха, перекраска стен, по согласования с Арендодателем.

1.02.2016 года заключили договор аренды нежилого помещения. Сроком до 31.12.2016г. Так сложились обстоятельства, что по аренде образовался небольшой долг за 2016г, который закрыли в 2017. На данный момент мы все еще арендуем это помещение, но договор на 2017 Арендодателем предоставлен не был. Сейчас наши дела совсем плохи, есть долг около 50тыс по аренде, расплатиться не можем. Планируем съехать в ближайший месяц. Может ли Арендатор предъявить нам в суде претензию по оплате на основании договора прошлого года? О пролонгации в договоре 16г нет ни слова.

Приветствую! Арендодатель (СТОРОНА 1) заключил долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в юстиции, с Арендатором (СТОРОНА 2). Затем было заключено трехстороннее соглашение о перенайме между СТОРОНОЙ 1, СТОРОНОЙ 2 и новым Арендатором СТОРОНОЙ 3, в соответствии с которым СТОРОНА 3 принимает все права и обязанности СТОРОНЫ 2 по долгосрочному договору аренды. Сейчас СТОРОНА 3 хочет передать СТОРОНЕ 4 - следующему новому арендатору права и обязанности по долгосрочному договору аренды, возможно ли заключения еще одного договора о перенайме между СТОРОНОЙ 1, СТОРОНОЙ 3, СТОРОНОЙ 4.

Добрый день, товарищи юристы! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Между двумя ИП заключается договор долгосрочной аренды нежилого помещений сроком на 5 лет. По условиям договора помещение передается Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с поэтажным планом, который является приложением к договору. После подписания акта приема-передачи помещения Арендатор по согласованному с Арендодателем проекту приступает к текущему ремонту и производит реконструкцию (под реконструкцией в нашем случае понимается установка временных перегородок из гипсокартона, нанесение на пол специального мягкого покрытия, оборудование душевой – обкладка плиткой и доведение инженерных сооружений), в конечном итоге из торгово-офисного помещения должно получиться помещение оборудованное под фитнес-клуб. При прекращении арендных отношений Арендатор должен возвратить помещение в том виде, в котором оно ему было передано. Планируется, что после проведения реконструкции кадастровыми инженерами будет подготовлен план помещения, отражающий произведенные изменения и с их учетом будем регистрировать договор в Росреестре. Вопрос №1: Являются ли перечисленные ремонтные работы реконструкцией или это перепланировка? Вопрос №2: Кто должен согласовывать проведение указанных работ с администрацией, чем черевато для Арендодателя отсутствие такого разрешения? Вопрос №3: В предмете договора указаны комнаты и площади на момент подписания договора до «реконструкции», в результате проведенных работ план помещения кардинально измениться - увеличится количество комнат, общая площадь помещения уменьшится, а следовательно измениться предмет договора. Что понадобиться, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре? Вопрос №4: Размер арендной платы у нас завязан на квадратуре, в случае уменьшения площади после реконструкции, размер арендной платы измениться? Возможно у Вас имеются предложения как лучше действовать в этой ситуации, и что дополнительно предусмотреть в договоре, буду очень признательна за Вашу помощь.

Заключен Договор аренды нежилого помещения 17 июня 2016 г. на 11 месяцев. Еще в марте между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о продлении Договора с 17 мая на срок 11 месяцев. Сейчас Арендатор передумал и хочет, чтобы Договор все-таки был расторгнут с 17 мая. Он ссылается на пункты договора: "4.10. Настоящий Договор по истечении срока его действия автоматически продляется на тот же срок и на тех же условиях (с учетом всех дополнительных соглашений к нему), при наличии следующих обстоятельств: 4.10.1. Арендатор, надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему Договору. 4.10.2. Арендатор не позднее 3 (трех) месяцев до истечения срока настоящего Договора письменно уведомил Арендодателя о своем желании продолжить арендные правоотношения. 4.10.3. Со стороны Арендодателя до истечения срока настоящего Договора не последовало уведомления Арендатора о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия. 4.10.4. Между сторонами до истечения срока настоящего Договора, достигнуто соглашение о размере Базовой арендной платы на новый срок действия настоящего Договора." Что данные пункты не были соблюдены, поэтому Договор должен быть расторгнут. Как правильно написать ответ? На какие ст. ГК сослаться? Ведь им было подписано Соглашение о продлении. Соответственно оно является приоритетным по отношению к п.4.10 договора?

день добрый. У нас такая ситуация. Скоро должны подписать с арендодателем акт приема-передачи (возврата) недвиж. имущества. Но арендодатель его не подпишет, поскольку считает, что помещения находятся не удовл. состоянии, хотя они такие какие были на момент подписания первоначального акт-приема. И думаю, что арендодатель предоставит свой акт, где укажет, что объекты находится в неудовл. состоянии и опишет все недостатки. При первоначальной сдаче Акт осмотра не составлялся, в акте указано, что объекты находятся в нормальном состоянии. Думаю арендодатель будет настаивать на подписании акта осмотра. Могу я не подписывать акт осмотра, а написать от подписи отказываюсь, в виду того что акт осмотра на момент первичной сдачи не составлялся? Могу я подписать акт с возражением и указать, что объекты находятся в том состоянии в каком они были на момент подписания первоначального акта с учетом нормального износа или вообще не подписывать акт. Может есть другие варианты, которые помогут доказать в суде, что мы не отказывались подписывать акт возврата, но подписывать его по форме арендодателя не согласны