8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Агент по продаже недвижимости

Последние вопросы по теме «Агент по продаже недвижимости»

Фильтры
600 ₽
Вопрос решен
Все
Приобретение объекта недвижимости у нерезидента
Добрый день. Помогите определиться с налогообложением при заключении сделки с целью приобретения объекта нежилой недвижимости у юр. лица в Крыму. Объект нежилой недвижимости (пансионат) принадлежит российскому юр. лицу, учредителем которого является украинское юр. лицо (продавец) с 99,9% прав, согласно уставу предприятия. Продавец, для экономии на налогах, готов продать свою долю 99,9% в российском юр. лице. Далее у меня, как у покупателя, возникает следующие вопросы: 1. Какие возникают налоговые обязательства у продавца и у покупателя при продаже доли? 2. Обязательно ли осуществлять сделку через спец.счет, т.к. продавец является нерезидентом? (как это происходит, кто открывает) 3. Продавец готов передать свою долю по минимальной цене. Должна ли сумма указанная в договоре купли-продажи соответствовать номинальной стоимости доли согласно уставу предприятия или соответствовать чему-либо еще (остаточной стоимости активов по бухгалтерии, кадастровой стоимости здания, оценочной стоимости и т.п.) или ее можно уменьшить, скажем до 1 млн.руб. Или может проще провести сделку как покупку объекта недвижимости, но какие в таком случае возникают налоговые обязательства у продавца или покупателя? Цель вопросов минимизировать налогообложение и минимизировать затратную часть при оформлении сделки с обеих сторон. Дополнительные нюансы не оговоренные выше: - покупатель физ. лицо гражданин РФ - продавец не зарабатывает на сделке и заинтересован избавиться от объекта недвижимости за любую стоимость предложенную покупателем - российское юр. лицо, у которого есть право собственности на объект недвижимости (зарегистрировано в ноябре 2015 года), является плательщиком налога по общей системе налогообложения без НДС - продавец украинское юр. лицо имеет долю 99,9% состоящую на момент входа в ООО из 100% оцененного объекта недвижимости - номинальная стоимость доли 99,9% согласно уставу ориентировочно – 50 млн.руб. - остаточная стоимость активов российского ООО согласно бух.отчету ориентировочно – 40 млн.руб. - кадастровая стоимость самого здания ориентировочно – 15 млн.руб.
, вопрос №2846650, Дмитрий, г. Краснодар
12 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
600 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли использовать ККТ при продаже офисного помещения от ИП физ. Лицу
Добрый день! Я планирую как ИП продать нежилое помещение (офис) физическому лицу. Расчеты будут происходить через аккредитив безналичным способом. Нужно ли в этом случае, мне как ИП, иметь кассовый аппарат и выбить чек на сумму продажи офиса?
, вопрос №2677506, Александр, г. Москва
10 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Защита прав потребителей
Как правильно расторгнуть соглашение с агентством недвижимости по продаже квартиры?
Добрый день! Имеется соглашение с АН Этажи по продаже квартиры. На днях выяснилось, что агент, занимающийся продажей квартиры, предоставляет покупателям,заведомо ложную информацию, тем самым затягивая процесс продажи, а я при этом теряю каждый месяц деньги, т.к плачу за нее ипотеку. Он говорит покупателям, что им необходимо оплатить услуги по покупке квартиры в размере 60 т. р. и получается что для покупателя стоимость квартиры увеличивается. При этом я плачу агентству свою комиссию. Меня об этом не проинформировали, что для покупателя сумма другая в итоге выходит. Хочу расторгнуть соглашение и прекратить сотрудничество. Как это правильно сделать? По соглашению я в любом случае должна заплатить комиссию, если кто-то из списка людей смотревших квартиру, приобретет ее в течении года с момента подписания соглашения. Прикрепила соглашение, к нему есть акт о показах квартиры. Спасибо!
, вопрос №2575828, Марина Николаевна, г. Новосибирск
5 ответов
489 ₽
Вопрос решен
Все
Проверить агентский договор на продажу квартиры на риски для продавца
Проверить агентский договор на продажу квартиры на риски для продавца. Продаю квартиру, смущает договор агенства
, вопрос №2559488, Дмитрий, г. Москва
2 ответа
900 ₽
Вопрос решен
Все
Продажа квартиры на аукционе госзакупок через агентство, риски для собственника?
Добрый день, риэлтор предложила выставить мою квартиру для продажи администрации для муниципальных нужд на эл. Аукционе госзакупок.Цена там заявленная выше стоимости моей квартиры, вроде бы как конкурентов нет, поэтому планирует продать дороже. Но меня очень смущает текст доверенности, в котором говорится что я уполномочиваю агента и ген. директора агентства продать за цену и на условиях по своему(агентства) усмотрению свою квартиру с предоставлением права получать всевозможные справки и дубликаты правоустанавливающих документов. А также договор, предметом которого является не осуществление продажи моей недвижимости в таком то аукционе и на такой то площадке тому-то, как мне видится- это было бы логичной формулировкой, а цитирую: « агентство принимает на себя обязательства по осуществлению действий, направленных на передачу клиентом прав собственности на объект недвижимости, расположенную по адресу...» .В связи с этим вопросы: насколько корректны данные формулировки в доверенности и договоре? Какие есть риски для меня?Корректно ли требование снять квартиру с учета после выигрыша в торгах, до оценки комиссией(пункт договора)?Возможна ли подача заявки агентством с моей квартирой от моего имени , но в случае выигрыша заключение договора между администрацией и собственником, т.е. мной? Агентство хочет заключать сделку(контракт) самостоятельно, т.е. выступать продавцом и требует оригиналы документов до подачи заявки. Заранее благодарю за помощь.Могу прикрепить при необходимости вариант договора и доверенности
, вопрос №2536087, Ольга, г. Санкт-Петербург
16 ответов
400 ₽
Вопрос решен
Все
Агент по продаже лицензии на программный продукт
Добрый день. Являемся агентом по продажи лицензии на программный продукт https://www.shop-script.ru/ Вопрос по правильному оформлению документов. Задали вопрос представителям программного продукта, они отправили к своему бухгалтеру или юристу. Скриншот переписки во вложении к сообщению. Сможете помочь с этим вопросом?
, вопрос №2366949, Никита, г. Екатеринбург
5 ответов
1200 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Что указать в договоре с риелтором при продаже квартиры?
Продаем квартиру от бабушки (умерла 2 года назад). Бабушка оформила дарственную на мать в 2008 году. Мать сейчас находится в этой квартире. Я в другом городе. Мать в возрасте, поэтому беспокоюсь о верности подписания документов с риелтором (от агентства недвижимости). Я смогу приехать только на подписание договора купли-продажи. Вопрос 1: Пожалуйста, подскажите, какие пункты договора стоит прописать / убрать / изменить перед подписанием его с Агентством? Образец документа прикладываю. Вопрос 2: Также я планирую указать/исправить в договоре следующие пункты: 2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика 2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. 3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги 4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. 4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры 4.6. [исправить] Убрать слово предварительным 5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления. 5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора. Вопрос 2: Эти пункты я сформулировал корректно? Грамотно ли юридически сформулирован мной п.2.2.5 договора (см. выше). Вопрос 3: Сколько ставить срок договора с агентством? Вопрос 4: Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?
, вопрос №2354247, Антон, г. Санкт-Петербург
53 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Отчёт агенств недвижимости перед росфинмониторингом 2019?
Мне в конце 2018 года поступила информация, что агенства недвижимости обязательно должны ставиться на учёт в росфинмониторинг. 25.12.2018 был прослушан вебинар от компании "Национальное достояние", предоставляющий целевой инструктаж, был получен сертификат, но ещё не был создан личный кабинет в данном сервисе. Имею ли я право проводить сделки по купле-продаже недвижимости? И какие обязанности ложатся на меня перед росфинмониторингом в 2019?
, вопрос №2291446, Данила, г. Москва
3 ответа
400 ₽
Вопрос решен
Регистрация юридических лиц
Каким категориям ИП необходимо вставать на учет в Росфинмониторинге?
Добрый день! Поясните, пожалуйста, если я работаю ИП с января 2018 года по ОКВЭД 68.31 нужно ли мне отчитываться в Росфинмониторинг?
, вопрос №2243869, Екатерина, г. Омск
4 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Все
Агентский договор, продажа лицензий на программное обеспечение
Добрый день! Агент (Мы) — ООО | УСН Доходы минус расходы Принципал Физ.лицо Резидент РФ Физ.лицо Нерезидент РФ ИП РФ Юридическое лицо РФ ПО — программное обеспечение автором которого является Принципал (в данном случае это исходный код, который доступен всем в интернете) Лицензия — лицензионный договор предоставляющий право использовать ПО (текстовый файлик с условиями и уникальным ключом) Приложение — веб-приложение принадлежащее Агенту Покупатель — покупатель Лицензии Этапы взаимодействия: Принципал и Агент заключают агентский договор Принципал размещает информацию о ПО в приложении Покупатель через Приложение перечисляет деньги Агенту Агент предоставляет Покупателю Лицензию Агент сразу удерживает вознаграждение(30%) из полученных от Покупателя денег + учитывает у себя вознаграждение в налоге УСН как Доход Агент раз в месяц формирует Отчет для Принципала Принципал подтверждает Отчет Агент осуществляет выплату Принципалу Вопросы: 1) Какой вариант агентского договора в данном случае на ваш взгляд выглядит предпочтительнее (или какой-то из вариантов в данном случае вообще невозможен?): Агент действует от своего имени, но за счет Принципала Агент действует от имени Принципала и за счет Принципала 2) Обязан ли Агент при выплате Принципалу (к примеру в случае если Принципал — физ.лицо постоянно проживающее в РФ), удерживать и выплачивать за него налоги и страховые взносы? 3) Если обязан, то расчеты налогов и страховых взносов осуществляются со 100% суммы полученной от покупателя? или только с 70%?
, вопрос №2237096, Максим, г. Балашиха
2 ответа
589 ₽
Вопрос решен
Все
Договор с агентством недвижимости
Добрый день. Мой родственник (сестра) пошла смотреть квартиру через агенство недвижимости. Подписала прикрепленный договор. Я знаю собственников и хочу купить квартиру, я договор не подписывал. Подписывала сестра. Скажите, чем грозит покупка квартиры если я куплю квартиру напрямую у собственником. Возможно ли расторгнуть договор сестре и как это сделать. Так как думаю агенство его не захочет расторгать и только в судебном порядке. Как лучше поступить. Договор приложил.
, вопрос №2133355, Игорь, г. Ростов-на-Дону
32 ответа
2400 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Проверка источника средств на покупку недвижимости
Здравствуйте. Какие органы, в каких ситуациях, и какова вероятность этого события, при каких входных условиях, кто-то может заинтересоваться тем, на какие деньги было приобретено имущество физлица? Например, фрилансер в течение года была приобретена-выплачена квартира (ипотека). Со средств не уплачивались налоги. Или ФЛ приобрело недвижимость на: доходы себя как ФЛ и ИП, наследство (недокументированное, просто накопления), и долговая расписка. Насколько вероятна налоговая проверка (либо другого органа) физлица, есть прецеденты? В каких ситуациях, если прецеденты были, как это происходит? Как человек может подтвердить (задним числом?) по факту проверки источник своего дохода, что он вообще легален? Обязан ли человек в ходе проверки самостоятельно доказывать, что средства - это не прибыль от незаконной предпринимательской деятельности, а например, "долги, подарки" и т.д.? Как документально подкреплять? Или же в ходе проверки органом проверки еще потребуется доказать что средства проверяемого была получены незаконной предп. деятельностью? Хотелось бы примерно понимать вероятность и максимально печальные последствия... Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1087524/
, вопрос №2111168, Евгений Романов, г. Санкт-Петербург
12 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Как перевести коммерческую недвижимость с ООО на физ лицо?
Есть ооо я в нем являюсь учредителем, у ооо есть в собственности коммерческое помещение, я хочу вывести из под ооо это помещение на физ.лицо. Как правильно сделать?
, вопрос №2064327, Александр, г. Москва
10 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Нужна рекомендация книг по сделкам с недвижимостью в РФ для практикующего юриста из Украины
Нужна рекомендация книг по сделкам с недвижимостью в РФ для практикующего юриста из Украины. Критерии отбора книги желательные: 1) написанную практикующим юристом и/или риэлтором 2) с практическими примерами договоров, актов, с советами и ссылками на законы РФ, нормативными актами, помогающие в переговорах с застройщиками при покупке недвижимости первички, вторички, земли и при застройке стрений 3) желательно в печатном виде, но не обязательно - в электронном виде тоже куплю 4) желательно с конкретной ссылкой для покупки, но если нет - то хотя бы название/авторов/издательство/год/ISBN для поиска 5) целевая аудитория книги - для нотариусов, практикующих предпринимателей, риэлторов, юристов по гражданскому праву. аналог книги в Украине - Операции с недвижимостью М. Бойцова , С. Кобзан , В. Петрушина https://kniga.biz.ua/book/realestate/-1/1441/
, вопрос №1929489, Mykola Novak, г. Москва
8 ответов
Договорное право
Как правильно оформить отчетные документы по агентскому договору?
добрый день! вопрос по агентскому договору заключенному от имени агента за счет принципала на выполнение работ Принципалом. Отчетные документы на выполненные работы для Заказчика оформляются от имени Агента (как будь то он выполнял работы). Правильно ли это????
, вопрос №1887752, Наталья, г. Курган
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 21.08.2020