Что указать в договоре с риелтором при продаже квартиры?

Question

Продаем квартиру от бабушки (умерла 2 года назад). Бабушка оформила дарственную на мать в 2008 году. Мать сейчас находится в этой квартире. Я в другом городе. Мать в возрасте, поэтому беспокоюсь о верности подписания документов с риелтором (от агентства недвижимости). Я смогу приехать только на подписание договора купли-продажи. Вопрос 1: Пожалуйста, подскажите, какие пункты договора стоит прописать / убрать / изменить перед подписанием его с Агентством? Образец документа прикладываю. Вопрос 2: Также я планирую указать/исправить в договоре следующие пункты: 2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика 2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. 3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги 4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. 4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры 4.6. [исправить] Убрать слово предварительным 5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления. 5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора. Вопрос 2: Эти пункты я сформулировал корректно? Грамотно ли юридически сформулирован мной п.2.2.5 договора (см. выше). Вопрос 3: Сколько ставить срок договора с агентством? Вопрос 4: Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте 2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика Антон А вот это уже вопрос вашего договора- дкп и предварительный дкп стороны обязаны исполнять — ущемляет это права или нет- надо доказывать, в суде причем. Так что эта правка большого смысла не имеет, но есть смысл оч внимательно составлять предварительный дкп и сам дкп 2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. Антон хорошая правка но тогда в договоре или в этом пункте должны быть указаны контакты этого сына 3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги Антон у них в приложении они расписаны- 3 этапа если вам нужны какие то еще услуги- надо их в приложение добивать — с ценой за каждый этап например 4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. Антон хорошая правка, хоть и может немного затянуть сам процесс сделки 4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры Антон задать вопрос риэлторам- это не юридический момент- но видимо им так удобнее работать. 4.6. [исправить] Убрать слово предварительным Антон оставить только акт и основной дкп- хороший вариант, а еще лучше — выпиской из егрн о переходе права собственности по основному дкп… как вариант. 5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления. Антон это ваше право по фз 152 о перс. данных- но тогда и исполнять договор сторонам придется прекратить- имейте в виду. 5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора. Антон это тоже возможно Сколько ставить срок договора с агентством? Антон особой разницы нет- можно вообще поставить до полного исполнения сторонами обязательств Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре? Антон можно указать по этапам в приложении прямо но тут сложно их определить датами именно- ведь никто не знает когда появиться покупатель. Поэтому наверное лучше ставить в рабочих или календарных днях- условно- консультация — не позднее 5 дн с момент нахождения клиента дкп- там 10 дн допустим и т.д. Остальное сейчас отдельно посмотрю.

Ольга Прохорова · Answer

2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика Антон При подписании предварительного договора только вы оцениваете насколько его подписание ущемляет или не ущемляет ваши права. Относительно п. 2.2.1. измените: Консультировать представителя Заказчика письменно по всем вопросам путем направления на электронную почту представителя Заказчика, касающимся заключения предварительного договора и основного договора. По крайней мере тогда можно будет четко выяснить, сколько было оказано консультаций. В противном случае они могут сказать, что оказывали вам эти услуги, а вы доказать обратного не сможете 2.2.5. [добавить] Антон Во-первых, договор заключаете не вы, а собственник квартиры, поэтому говорить о том, что Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. Антон не корректно. Вы ни как не сможете повлиять на данные отношения между собственником (Заказчиком) и риэлтером. Если собственник даст доверенность на заключение предварительного договора вам, то тогда лучше излагать пункт следующим образом Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика», т.к. данные документы подписываются сыном-представителем по доверенности. В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными.