Продажа квартиры на аукционе госзакупок через агентство, риски для собственника?

Question

Добрый день, риэлтор предложила выставить мою квартиру для продажи администрации для муниципальных нужд на эл. Аукционе госзакупок.Цена там заявленная выше стоимости моей квартиры, вроде бы как конкурентов нет, поэтому планирует продать дороже. Но меня очень смущает текст доверенности, в котором говорится что я уполномочиваю агента и ген. директора агентства продать за цену и на условиях по своему(агентства) усмотрению свою квартиру с предоставлением права получать всевозможные справки и дубликаты правоустанавливающих документов. А также договор, предметом которого является не осуществление продажи моей недвижимости в таком то аукционе и на такой то площадке тому-то, как мне видится- это было бы логичной формулировкой, а цитирую: « агентство принимает на себя обязательства по осуществлению действий, направленных на передачу клиентом прав собственности на объект недвижимости, расположенную по адресу...» .В связи с этим вопросы: насколько корректны данные формулировки в доверенности и договоре? Какие есть риски для меня?Корректно ли требование снять квартиру с учета после выигрыша в торгах, до оценки комиссией(пункт договора)?Возможна ли подача заявки агентством с моей квартирой от моего имени , но в случае выигрыша заключение договора между администрацией и собственником, т.е. мной? Агентство хочет заключать сделку(контракт) самостоятельно, т.е. выступать продавцом и требует оригиналы документов до подачи заявки. Заранее благодарю за помощь.Могу прикрепить при необходимости вариант договора и доверенности

Юрий Колковский · Answer

В связи с этим вопросы: насколько корректны данные формулировки в доверенности и договоре? Ольга Здравствуйте. А что Вам мешает установить в доверенности, содержание которой согласно ст. 185 ГК РФ определяете именно Вы, какие-то рамки по части цены? То есть продать за цену не менее такой-то. Это вполне нормально и не должно вызывать каких-то противоречий с поверенным. Какие есть риски для меня? Ольга Риск в том, что Вы получите денег меньше чем рассчитывали и не сможете обвинить в этом поверенного. Корректно ли требование снять квартиру с учета после выигрыша в торгах, до оценки комиссией(пункт договора)? Ольга Как понять до оценки комиссией, если уже торги пройдут? Может я что-то не так понял? Или Вы неточно сформулировали? ? Возможна ли подача заявки агентством с моей квартирой от моего имени, но в случае выигрыша заключение договора между администрацией и собственником, т.е. мной? Ольга Все это оговаривается в доверенности, т.е. все полномочия. При этом естественно доверитель не лишается права совершить все необходимые действия и самостоятельно. Ну и конечно как минимум доверенность бы посмотреть. Я бы не советовал включать в нее право на получение денег от покупателя в любом случае.

Андрей Власов · Answer

Ольга, добрый день! Вам нужно подкорректировать доверенность в том числе установив какую-то минимальную цену за которую будет продана квартира иначе в итоге может получится так, что продадут ее ниже цены на которую Вы изначально рассчитывали, ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. от моего имени, но в случае выигрыша заключение договора между администрацией и собственником, т.е. мной? Ольга так между Вами и покупателем и должен заключаться договор, максимум агентство там будет выступать как Ваш представитель, но стороной договора купли продажи все равно остаетесь ВЫ как собственник ст. 971 ГК По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя

Роман Янушко · Answer

Здравствуйте, Ольга. Здесь есть определенные риски, о которых Вам нужно знать. Если контракт будет заключен от Вашего имени, то всю ответственность по этому контракта (а она составляет 10 % от цены контракта) будете нести Вы как продавец по этому контракту на основании ст. 34 закона № 44-ФЗ. Это значит, что в случае каких-либо нарушений его условий претензии заказчик предъявит Вам. Сколько составит 10 % от цены контракта можете представить сами. В моей практике такой случай уже был. Также отмечу, что участие в закупке одного лица, а заключение контракта с другим, нарушает очень многие положения закона № 44-ФЗ. В таком случае Вы рискуете не получить оплату по контракту, потому что для оплаты сведения о контракте должны включаться в реестр контрактов. Там же указываются и сведения о продавце. Каким образом заказчик укажет Вас, если в закупке будет участвовать агентство, я не знаю. А если не укажет, то такую оплату может не пропустить казначейство.