Агент по продаже недвижимости

Приветствую уважаемых юристов! Я ИП, работаю на УСН, осуществляю посредническую деятельность по купле-продаже загородной недвижимости. В процессе моей работы возник новый вид предпринимательства, который я хотела бы для начала оформить по закону. А именно, получить новые коды ОКВЭД. Новый вид такой: я организую и контролирую ход обустройства земельного участка и строительство дома или другого объекта на земельном участке ( бани, бассейны, пруды и проч). То есть, получаю деньги от заказчика, уплачиваю 6% налог, а затем нанимаю субподрядчиков на выполнение этих работ, по сути, я посредник, но деньги проходят через меня. Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП? Какие коды статистики мне нужны? Какой тип договора я заключаю с заказчиком? И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?

Здравствуйте! Вопрос по поводу продажи недвижимости за границей (в Болгарии). Юрист Людмила Осадчая ответила на вопрос, заданный на этой странице:" Чтобы избежать необходимости переводить деньги за продажу недвижимости в Россию, собственник может принять деньги от продажи на счет юридического лица — своей компании или нанятой фирмы-агента. В таком случае это не будет нарушением валютного контроля". Мне сейчас предстоит продажа квартиры в Болгарии (сейчас агент подготавливает документы). Если переводить деньги на счет агента или юриста - то КАК в итоге я их получу?? Мешок наличных?? Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1106530/

нужна консультация относительно того, как условия агенсткого договора можно сделать более строгими для агента. Мы планируем с женой оформить ипотеку на жилье в Сампо условия кредитования от Банка Зенит понятны (в приложении) Условия и требования агентов по продаже по договору не так ясны и прозрачны, и нужна помощь в исправлении документа с более четкими условиями и требованиями, предъявляемыми к нам и с условиями выполнения договора со стороны агента. Так же хотелось бы убрать все условия пени по отношению к нам как к клиентам. Очень хотелось бы изменить договор таким образом, чтобы агентская премия была передана агенту 50% сразу и 50% только после полноценного исплнения обязательств. Не хотим чтобы нас обхитрили. К примеру, условия который нам не ясны и хотим внести в договор, но не знаем как это внести юридически правильно: ------- 2.1. Принципал обязан: 2.1.1. Предоставить по требованию Агента все документы, необходимые для выполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору. // нет списка документов // нет информации откуда и как и в какие сроки эти документы мы получим // нет образцов документов 2.1.2. Оплатить агентское вознаграждение в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.1.3. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Принципала (лица, указанного Принципалом) на Объект недвижимости, а также, в случае необходимости, нести любые другие расходы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // не ясно почему данные расходы не несет агент по продаже, пусть за увеличенную комиссию. Не все затраты заранее знает? 2.1.4. Оформить нотариальную доверенность (доверенности) на срок действия, указанный Агентом, на сотрудников Агента на предоставление полномочий по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также иных полномочий в случае необходимости. 2.1.5. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Принципала, членов его семьи и/или лиц для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // нет списка предполагаемых мероприятий, времени, места и длительности их проведения. Зная гос органы, этих мероприятий может быть куча и они могут полностью выбить из рабочего графика, если заранее не запланировать все. 2.1.6. Подписать Акт-отчет, после получения уведомления от Агента принять от него все исполненное по Договору. // мы хотим исключить любые риски увиливания агента от получения свидетельства о регистрации имущества под предлогом "я все что могла сделала, дальше гос органы не идут на встречу, вот вам акт - подписывайте". Можно исправить договор таким образом, чтобы 50% агентского вознаграждения было перечислено ТОЛЬКО после получения свидетельства? а то как -то обязанность на себя не очень то берут, а деньги хотят получить предоплатой целиком. 2.1.7. Своевременно сообщить Агенту об изменении своих паспортных данных и/или паспортных данных иных лиц, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не привлекать иных лиц для осуществления обязательств Агента, предусмотренных настоящим Договором, а также не осуществлять действия, предусмотренные в качестве обязательств Агента, самостоятельно. ----------------------------- 2.2. Принципал имеет право: 2.2.1. Получать от Агента информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. //// ну вот как-то расплывчатые права... нет конкретики. 2.2.2. Уступить права по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Агента. --------------- 2.3. Агент обязан: 2.3.1. Добросовестно, надлежащим образом и своевременно выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего Договора, при условии получения Агентом всех необходимых и достаточных документов для совершения указанных действий; /// не хватает фразы "при условии выдачи документов принципалом агенту согласно установленного списка" или что-то в этом роде 2.3.2. Предоставлять Принципалу по его требованию информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. /// здесь нужно добавить жесткие сроки предоставления информации. а то можно и через 3и месяца предостваить информацию 2.3.3. Содействовать в подготовке и оформлении от имени и за счет Принципала заявлений, доверенностей, справок, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. /// как можно переформулировать "содействовать" так , чтобы агент был реально обязан это делать? а не так что тут содействую и получаю документы, а тут решил не ехать а просто подсказать клиенту куда ехать и вроде как тоже посодейстовал 2.3.4. Информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности Принципала на Объект недвижимости. /// здесь нет конкретики как именно и в какие сроки агент будет информировать о непредвиденных обстоятельствах 2.3.5. Подготовить комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.3.6. Обеспечивать осуществление всех правомерных действий, в том числе требующих личного участия Принципала, с целью устранения замечаний регистрирующего органа и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны регистрирующего органа при наличии таких замечаний; 2.3.7. Проинформировать Принципала о факте регистрации права собственности на Объект недвижимости и о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Здравствуйте, Меня интересует анализ договора с агентством недвижимости (шаблон договора в приложении). Основная цель - изменение, при необходимости, условий договора для защиты интересов Принципала. Какие пункты нужно изменить, удалить или добавить?

У меня на сайте Авито выставлена квартира на продажу. Несколько агентств недвижимости копировали мои фото и выставили мою квартиру на другие сайты. Разрешения на рекламу я им не давал, никаких договоров не подписывал. Просто сказал: будет покупатель приводите, будем разговаривать. Могу я подать в суд на агентство, сколько я могу отсудить в такой ситуации?

Здравствуйте! Человек собирается на ПМЖ в США, и планирует продать свою квартиру спустя год-два после переезда, предварительно сдавая её внаём. Налоговым резидентом он в год продажи являться не будет. Насколько я понимаю, возможные варианты: 1. Сдача внаём и продажа как физлицо. Тогда огромный налог в 30% (НДФЛ нерезидента). 2. Сдача внаём и продажа как физлицо. Уплата налога в качестве резидента (13%) со ссылкой на письмо ФНС от 11 декабря 2015 г. № ОА-3-17/4698@ 3. Регистрация ИП, сдача внаём как ИП и продажа впоследствии как ИП. Налог 6%. Ограничений на ведение ИП физлицом-нерезидентом не существует, как и ограничений на УСН, возможность продать собственную квартиру с уплатой налога по ставке 6% и без уплаты НДФЛ подтверждается рядом писем Минфина, в частности от 21 января 2013 г. N 03-11-11/15. Подтвердите пожалуйста правильно ли я всё понимаю, нужно ли учесть ещё какие-то особенности в данном вопросе? Вариант 3 выглядит наилучшим на данный момент. И ещё один вопрос. В США также придётся оплатить налог, для определения налоговой базы нужно документальное подтверждение оценки рыночной стоимости на момент приватизации (1996 год). Как его можно получить?

Здравствуйте! При продаже принадлежащей мне недвижимости я воспользовалась услугами риэлторской фирмы, заключив с ней договор об оказании посреднических услуг по продаже жилой площади. Прошу Вас разъяснить подлежат ли уменьшению доходы, полученные мною от продажи недвижимости на сумму расходов, в т.ч. связанных с оплатой услуг риэлтора в соответствии с абз. 2 подп.1 п.1 ст 220 Налогового Кодекса: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг"?

Добрый день! Составляю договор с агентом на сопровождение сделки - продажи мной (покупателя нашла сама) и покупки мной другой квартиры (квартиру нашла сама). Для обеспечения собственного спокойствия и уверенности обратилась к агенту (не в агентство) для сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Получила от агента договор (его содержание), в котором не могу понять, где и в чем её ответственность. Помогите, пожалуйста, скорректировать договор. какие обязательные условия договора пропущены. с уважением, В.Н. 1. Предмет договора: 1.1. Исполнитель оказывает Клиенту за вознаграждение услуги по сопровождению сделки (передачи прав собственности по договору купли-продажи) на объект недвижимости, указанный клиентом в настоящем договоре на его (Клиента) имя. Наименование объекта: 3-х комнатная отдельная благоустроенная квартира. Адрес объекта: Санкт-Петербург, В.О, ул. …… Основные характеристики: общая площадь –....кв.м., этаж … Цена Объекта – ХХХХХХХХ,00 (………… тысяч) рублей. Исполнитель действует по доверенности от Клиента. 2. Права и обязанности сторон: 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Консультировать Клиента по правовым, организационным т прочим вопросам в рамках исполнения обязательств по Договору. 2.1.2. Провести первичный анализ правоустанавливающих документов на Объект и иных документов необходимых для заключения договора отчуждения Объекта и государственной регистрации перехода права собственности, обеспечить достоверность документов. 2.1.3. Оказывать содействие Клиенту при согласовании условий сделки по приобретению права Собственности на объект и подписания основного договора с владельцем Объекта. 2.1.4. Согласовать совместно с Клиентом и владельцем Объекта дату, время и места проведения сделки. 2.1.5. Согласовать правильность и полноту взаиморасчетов по сделке между Клиентом и владельцем Объекта. 2.1.6. Соблюдать конфиденциальность сведений получаемых от Клиента. 2.1.7. Обеспечить юридическую чистоту сделки 2.1.8. Обязательства Исполнителя считаются выполненными: - в момент регистрации перехода права собственности Объекта к Клиенту, что подтверждается получением Свидетельства о регистрации права и договора купли-продажи. 2.2. Исполнитель имеет право: 2.2.1. Получать от Клиента все документы, необходимые для совершения действий по договору. 2.2.2. Вести с владельцем Объекта переговоры об условии предстоящей сделки. 2.2.3. Привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по договору. 2.3. Клиент обязан: 2.3.1. Предоставить исполнителю информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения договора. 2.3.2. Обеспечить полное и своевременное финансирование всех этапов проведения сделки и на условиях, согласованных Сторонами. 2.3.3. Заключить с владельцем Объекта основной договор при участии Исполнителя. 2.3.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о всех обстоятельствах, влияющих на проведение сделки, а также об изменении контактных и персональных данных, указанных в Договоре. 2.3.5. В назначенный день, время и место явиться для проведения сделки с документами, удостоверяющими личность (брачные или родственные отношения). Планируемая дата сделки 10 марта 2016 г. 2.3.6. В течение одного рабочего дня после оформления сделки сдать (лично или по доверенности другому лицу) на государственную регистрацию договор с приобретением права собственности на объект и обеспечить, связанные с регистрацией, расходы. 2.3.7. Принять объект и подписать Акт приема-передачи после фактического освобождения владельцем 2.3.8. Подписать акт сдачи-приема работ с Исполнителем. 2.3.9. Оплатить стоимость услуги Исполнителя, в соответствии с условиями договора. 2.3.10. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя. 2.3.11. Обязанности клиента считаются выполненными по факту оплаты услуг, оказанных Исполнителем. 3. Стоимость услуг и порядок оплаты.

Добрый день! Как нужно правильно оформить сотрудника агентства недвижимости (риелтора/агента) в ИП. Проблема в том, что работа носит не постоянный характер, один месяц нет сделок, в другой месяц 5 сделок, у новичка может не быть сделок и 3 месяца. В связи с этим, обычная процедура оформления не подходит, т.к. работодатель обязан ежемесячно начислять минимально установленный объем заработной платы на сотрудников, которые не приносят никакой прибыли. Оклада по данной вакансии нет и быть не может, только процент по результату работы. Вопрос 1: как по закону принимать и оформлять такие взаимоотношения с работниками? Какие видите варианты выхода из данной ситуации? Вопрос 2:ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности. Мне нужно оформляться как работник? Или я по доверенности могу работать?

Ситуация такова: Юридическое лицо, нерезедент РФ (компания из Украины), владеет нежилым имуществом в РФ (Крым, украинские документы). Известно, что после регистрации в Реестре возможна продажа данного имущества. Вопросы: - обязательно ли ли данному юр.лицу становиться на налоговый учет в РФ? Другой деятельности, кроме продажи в РФ этой недвижимости, не планируется; - каково налогообложение при данной продаже в случае постановки на учет и без нее (если это допускается в принципе)?

доброго времени суток,меня зовут Александр,интересует следующий вопрос: продаю земельный участок, но не хватает массы документов,какую доверенность мне необходимо заключить с риэлтором для того что бы он смог представлять мои интересы в МФЦ? заранее спасибо за ответ.

Добрый день! У нас был частный дом 1947 года постройки. Дом старый, но находится в городе, водоснабжение и отопление центральное. В 2013 году мы сделали капитальный ремонт: заменили крышу, укрепили фундамент, полностью заменили септик, трубы, систему отопления, окна и евроремонт. Ремонт обошелся нам примерно в 1млн рублей, продали мы дом за 2млн. Продавали через крупное агентство недвижимости, юрист проверил все документы - все в порядке. При продаже дома мы не скрывали возраст и характеристики дома. Покупатели брали дом в ипотеку, специалист-оценщик из банка согласился с ценой дома, юристы одобрили все документы, проблем при продаже не было. Однако через 7 месяцев после покупки ударили сильные морозы, и из колодца, где находится разводка системы центрального отопления начало парить и часть пара шла внутрь. Дом осматривался в период отопительного сезона, поэтому качество системы отопления можно было оценить. За это покупатели требуют компенсации, планируют обращаться в суд. Дело в том, что дом мы продавали долго, поэтому обратились к помощи специалистов по недвижимости, установили более чем адекватную цену, выполнили все пожелания покупателей и осознанно ничего от них не скрывали, чтобы проблем не было не у нас, не у покупателя! Поскольку дом старый, достался по наследству, собственник не прожил в доме не дня (жили арендаторы), к тому же в делах строительных мы совершенно не специалисты, мы абсолютно не знаем точно всех его дефектов! Сами понимаете, дом старый, ремонт делали как считали правильным, при желании в такой ситуации можно найти сколько угодно проблем. Скажите, нарушили ли мы что-то как продавцы? Какие действия против нас может предпринять покупатель?

Здравствуйте! Купили интернет магазин через агенство альтера,как выяснилось после сделки,начали всплывать все подводные камни от недобросовестного продавца,который намеренно скрыл,сразу же после заключения основной сделки, пошло полное несоответствие заявленного от продавца такие как заявленное количество заказов,некачественный сайт,не настроенная реклама,плюс продавец начал огрызатся, провели аудит сайта и выяснилось что стоимость очень сильно превышена! Агенство не проводило аудит,а продавали со слов продавца!