Как правильно трактовать пункт договора аренды?

Question

Здравствуйте! 8 февраля 2013 года, мы заключили договор аренды квартиры с собственником. В договоре прописано срок договора найма с 08.02.13 по 07.01.2014 По договору плата за наем установлена в 22000 руб. каждый месяц + при заключении договора был выплачен залог 22000 руб. Оплату за квартиру, по договору, мы производили до 15 числа каждого месяца. Вчера, 2 июля, хозяйка сообщила, что хочет расторгнуть договор, и до 1 августа мы должны выехать. При это она сообщила, что в положенное время (т.е. до 15 числа) можете за квартиру не платить, подразумевая, что залог пойдет в оплату за текущий месяц. Для меня понятно, что Арендодатель должен будет компенсировать за оплаченный, но не прожитый период 1 по 8 августа. Но не совсем понятен один из пунктов договора. Вопрос: Как правильно трактовать пункт договора 4.3? Должен ли Наймодатель выплатить нам 22000 рублей (размер нашей месячной платы за найм) в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд ? Как правильно истребовать эти деньги с Наймодателя? Возможно ли и где получить письменную трактовку этого пункта, для убедительности доводов перед Арендодателем?

Олег Феофанов · Answer

Добрый лень. Поскольку она расторгает договор по своей инициативе. а не в связи с нарушениями Вами условий договора, то применим в данном случае п. 4.4 Договора и Вы имеете право взыскать эти суммы в судебном порядке, при чем с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

Вадим Попов · Answer

Еще раз здравствуйте! 1)Этот пункт необходимо понимать как обязывающий сторону заранее, письменно уведомлять о расторжении договора. Служит это для того, чтобы наниматель смог найти новую квартиру и не остался на улице, а наймодатель мог найти новых квартиросъемщиков. 2)Указания на четкую сумму «затрат на переезд» нет, скорее всего, в подобной ситуации, можно говорить о расходах на перевозку грузов, время на поднайм жилья пока не найдете постоянное и тд Как мне кажется нужно исходить из цен в субъекте, но 22 тысячи это много, максимум половину. 3)Если сам не дает то через суд с приложением чеков на расходы такси и тд 4)Какого именно пункта?

Алена Виноградова · Answer

Здравствуйте, Евгений. У Вас отличный договор, в котором очень точно прописаны условия досрочного расторжения. Абсолютно точно, Наймодатель компенсирует Вам оплату одного месяца за следующий месяц найма квартиры и переезд, это прописано в договоре и Вы спокойно и уверенно можете ссылаться на этот пункт, при этом Наймодатель не имеет права Вам отказать. Можете составить с Наймодателем расписку, в которой он передает Вам компенсацию расходов за переезд и оплату за месяц в другой съемной квартире (если Наймодателю это будет надо)

Владимир Малыхин · Answer

Здравствуйте, согласно п.4.4. я бы толковал его как возврат залога, плюс расходы на переезд найм и т.п. в размере месячной платы, т.е. без чеков на перезд и т.п., так как после запятой указан размер — в размере месячной платы.

Александр Шабанов · Answer

Добрый день! Если исходить из п.4.4 договора, то в Вашей ситуации наймодатель должен вернуть Вам 22 т.р. +, если у Вас была оплата за дни, которые Вы не будете находится в квартире, то они должны быть Вам возвращены. Никаких чеков и прочее не требуется. Достаточно письменного уведомления от хозяйки о досрочном расторжении договора. После этого смело можно идти в суд и требовать 22 тысячи рублей (если хозяйка откажется отдавать добровольно). Касательно толкования, то данный пункт очевиден и дополнительно его толковать не нужно.

Ольга Степанова · Answer

Здравствуйте Наймодатель при расторжении ссылается на п.4.3.Договора, однако действия наймодателя подпадают под п.4.4. где довольно прозрачно написано, что наймодатель обязан вам оплатить досрочное расторжение в размере месячной платы на жилье, т.е. 22 тыс.р., а также вернуть залог — 22 т.р (п.3.5.Договора)., остальное сумма будет зависеть от возврата суммы за уплаченный, но не прожитый период времени. На этот пункт вы должны указать хозяйке, и разрешить вопросы по расчетам.

Андрей Фролов · Answer

Приветствую еще раз! Просто напишите требование к арендодателю о его обязанности Вам выплатить расходы по поиску квартиры и ее найму в размере платы за найм, указанной в договоре, указав на пункт 4.4. договора. Остальное изложил в ответе на предыдущий вопрос. Если откажет — в суд с иском о взыскании задолженности по договору.

Илья Антонов · Answer

Уважаемые юристы. Если посмотреть на пункт 1.1 договора, в котором изложен предмет обязательства. По сути, отношения возникшие между сторонами попадают под действие договора найма жилого помещения. В соответствии со ст 422 ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В статье 687 ГК РФ установлены условия расторжения договора найма. Договором (в данном случае п. 4.3 договора аренды) нельзя включить условие о расторжении договора по инициативе одной из стороны. Такое условие ничтожное ст 168 ГК РФ. Таким образом, право пользования жильем у нанимателя не прекратиться 1 августа. Что же касается обязанности по уплате платежей, то она так же останется. spreality.ru/articles/arendaornaim1/ Помимо этого, условие договора (п.3.5) о залоге денежных средств представляется сомнительным. И возможно требовать признания договора в этой части недействительным (ст. 168 ГК РФ) www.lawmix.ru/bux/44837 www.justicemaker.ru/view-article.php?id=4&art=4293

Бесплатная консультация юриста

Как правильно трактовать пункт договора аренды?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?