Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
10.07.2013г. с федеральным учреждением заключен (по конкурсу!!!) договор аренды на 5 лет. Заплачен залог при конкурсе почто годовая аренда. В договоре прописано условие - гос.регистрация договора в юстиции арендатором.
в договоре условия одностороннего расторжения арендодателем при необходимости использовать помещение в собственных нуждах - нет. Регистрацию не успели оформить. Сейчас получили уведомление о расторжении и освобождении помещения в течении 3-х дней.
Освобождать не хотим. Что делать?
По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так что пусть выселяют через суд, самое главное платите арендную плату. Оцените ответ.
Договор аренды недействителен до момента его регистрации в ФРС. Поэтому прибегать к нормам о защите арендатора по данному договору смысла нет. Ольга, советую Вам как можно скорее зарегистрировать данный договор.