Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное расторжение договора аренды арендатором
Здравствуйте! Меня зовут Светлана, у меня к вам вот такой вопрос : 3 месяца назад я заключила договор аренды помещения на 11 мес, для продажи розливного пива, один месяц назад арендодатель начал делать ремонт соседнего помещения ,для открытия м-на разливного пива, что мешало нашей деятельности. Арендодатель требует от нас , чтобы за досрочное расторжения договора мы ему оплатили аренду за 1 месяц, у нас денег ,т.к мы понесли убытки
спасибо
Во-первых, важно знать, были ли Вы уведомлены о том, что соседнее помещение отдано Вашим конкурентам? На основании какой статьи Договора Вы потребовали досрочное расторжение (желательно договор посмотреть). Ваш ответ будет влиять на Ваши взаимоотношения.
Уважаемая Светлана!
Согласно ст. 620 ГК РФ:
Как видите, в Вашем случае это только создание препятствия со стороны Арендадателя, и то если это можно назвать таковым. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Для полной правовой оценки, нужно ознакомиться с Вашим договором.