Ст 161 ЖК РФ

Добрый день, хотелось бы узнать имеет ли право управляющая компания многоквартирным домом ,управлять нами мы договор с ними не заключали , подписей наших нет ,цену они установили сами ,18,42 за кв м, говорят что нас выставила администрация на торги , и эта компания нас выграла, наш дом 47 квартир ,можем ли мы сами управлять нашим домом,заранее спасибо,

Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по вопросу, связанному с ЖКХ. Управляющая Организация затягивает процедуру подписания договора управления, предлагая невыгодные для нашего МКД условия. Мы, Собственники, обеспокоены перспективой попасть на открытый конкурс. ВОПРОС. Конкретные законные сроки, данные Собственникам на выбор УО. Просим Вас назвать конкретную дату и дать ссылку на конкретный закон (постановление и тд). Мы не смогли найти конкретные сроки (дату) в интернете. Большое спасибо за ответ! С уважением, Собственники кв. МКД

Нас жильцом МКД г Гатчины пытаются не один год заставить вступить в ТСЖ.Пришло уведомление вот текст."В соответствии со ст.7 п.5 ФЗ №255-ФЗ от 21.07.2014 "о внесении изменений в ЖК РФ,отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений закон.актов РФ" собственники помещений тех МКД,кол-во квартир в которых более чем 16,если ранее ими был выбран способ непосредственного управления,в срок до 1 апреля 2015года обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления.Предлагается 2 варианта:управление Управляющей организацией либо ТСЖ(или специализированный кооператив).В случае если указанное решение не принято и не реализовано или данное собрание не проведено,то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке,установленном Правительством РФ,в соответствии с частью 4 ст.161 ЖК РФ в течении месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.Наш дом на данный момент относится к МУП ЖКХ.Все нас устраивает.Что делать жильцам в этой ситуации.Как защитить себя от этого произвола.

Добрый день. В ибне 2014 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: «Не позднее 10 дней с даты приемки от Застройщика по акту объекта долевого строительства, заключить с органищацией, которой Застройщик передал объект недвижимости на техническое обслуживание после ввода его в эксплуатацию, договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации мест общего пользования с оплатой пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости ». При этом за нарушение данного пункта в дду предусмотрен наказание в виде штрафа в размере 60 тыс.руб. + возмещение Застройщику причиненных данным нарушением убытки. В памятке по приемке объекта и оформлению права собственности на него, котопую выдаёт Застройщик также указано обязательство «Подписав акт приемки квартиры/помещения, необходимо заключить договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации дома с Управляющей компанией». Все выдержки приведены дословно. При этом при приемке квартир в подъезде дома человек от ук подсовывает листки для подписи, в на которых карандашом написано «на домофон» и «на видеонаблюдение». Вопрос такой: насколько правомерно включение такого пункта в дду, и взимание штрафов за его невыполнение? Получается, что застройщик навязывает нам заключние договора с той ук, которую мы не выбирали и которая конкурс не выигрывала? Заключив такой договор, не высказываем ли мы согласие на ту ук, которую мы не выбирали и которая в конкурсе не участвовал? Как поступить в данной ситуации, если данная ук не устраивает дольщиков, но мы ещё не собственники (дреса дому не присвоено), т.е.не можем провести собрание собственников для выбора управления домом, а заключить договор нас обязал застройщик в дду?

ЗДравствуйте. В нашем МКД 5 корпусов. В доме есть ТСЖ. При этом один из корпусов затеял аферу и провел голосование по отделению от дома. Вопросы вынесенные на повестку: - ликвидация ТСЖ - выбор другой управляющей компании (у ТСЖ подписан договор управления с другой УК) Имеют ли они на это право, учитывая что в ЖК ст161 п.9 прописано, что дом может управляться только одной управляющей организацией? Хотим признать голосование нелегитимным. Есть основания?

Здравствуйте! Мы приобрели квартиры в многоквартирных жилых домах (таунхаусы по ДДУ) и участки с подрядом (преддоговор) в коттеджном поселке. В настоящий момент застройщик закончил 1 очередь и передает квартиры участникам долевого строительства. Для того, чтобы получить ключи, необходимо не только подписать акт приемки- передачи, но и заключить договор с управляющей компанией и оплатить ее услуги за 3 месяца вперед. Управляющая компания входит в один холдинг с застройщиком. Никаких альтернатив у жильцов не было и нет. Договор содержит пункты, не имеющие отношение к функциям УК (например, УК запрещает перепланировку и посадку высоких деревьев на участках), а некоторые вовсе абсурдны,т.к. относятм=ся к МЖК. Обоснование тарифов отсутствует. Обслуживать пока нечего, т.к. благоустройство и инфраструктура в поселке отсутствуют. Скажите, пожалуйста, какие документы регламентируют деятельность УК в мультиформатных коттеджных поселках? Имел ли право застройщик назначать свою УК без ведома владельцев квартир/ домов и через нее диктовать свои условия? Если договор не подписывать, какие ограничения может наложить застройщик/ УК, если принимать во внимание, что дорога к нашим домам проходит по территории, на которой застройщик ведет строительство 2 очереди? Можно ли потребовать от застройщика предоставления документов о праве собственности на дороги, общественные зоны, ВЗУ, очистные и т.д.? Как/ на какие документы ссылаться? Простите - вопросов много, но очень хотелось бы получить ответы юристов, уже имевших в практике подобные "дела". Заранее благодарю.

Добрый день! Такая ситуация: МКД состоит из двух очередей строительства, первая - введена в эксплуатацию два года назад, собственники выбрали УК. Проблема со второй: застройщик "исчез". Должен ли орган местного самоуправления, исходя из смысла п.13 ст.161 ЖК РФ, взять на себя его функции: т.е. сообщить уже действующей УК об окончании строительства, передать документацию, необходимую для управления? Благодарю за ответы.

Добрый день. В Жилом Комплексе (новостройка) на момент ввода в эксплуатацию, застройщиком была выбрана своя управляющая компания. На момент получения застройщиком свидетельства на собственность на не распроданные квартиры, площадь которых составляет более 50% от площади всех квартир в Жилом Комплексе, было собрано общее собрание собственников, на котором утвердили способ управления домом и ранее выбранную УК большинством голосов, более 50% которых принадлежало самому застрощику. До проведения ОСС за пол года были заявления в администрацию, касательно проведения открытого конкурса на выбор УК, но реакции к сожалению никакой не последовало, были только одни отписки. В этой связи хотел спросить, насколько правомочно проведения такого ОСС, где кворум состоялся только при наличии голосов только одного застройщика являющегося собственником более 50% жилых помещений. И возможно ли будет оспорить через суд результаты ОСС по той причине, что администрация проигнорировала п.13, ст. 161 ЖК РФ???

Добрый день. Собственники мкд на общем собрании своим решением от 11.04.2010г. изменили управляющую организацию, однако, избранная организация издала приказ по своей фирме от 01.05.2011г. по тексту-на основании: протокола общего собрания собственников (не указаны № и дата протокола). В данном случае можно ли признать дату о начале технического обслуживания мкд, т.е.01.05.2011г. незаконной по п.4, ст.161, ЖК РФ. Спасибо.

Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК??! Купил квартиру 3 года назад.Дом 72 года постройки. Членом ЖСК не являюсь. Никаких заявлений о вступлении членом ЖСК не писал. С лета 2013 года по сей день в квитанциях каждый месяц вписано отдельной строкой Целевой взнос 496 рублей. На доске объявлений написано что этот взнос пойдет на ремонт межпанельных швов. Насколько я знаю, решение об уплате целевых взносов принимается на собраниях ЖСК. Если это так, то почему меня на них не зовут? Видимо потому что не член ЖСК, а раз так, то почему мне это целевой взнос включают в квитанцию? правомерно ли это? И если нет, на что ссылаться при разговоре с председателем ЖСК?

Приобрела квартиру в новостройке. Теперь жилищная компания требует всех жильцов (собственников квартир) новостройки заполнить анкеты с указанием всех данных свидетельства о собственности квартиры и с указанием паспортных данных собственника квартиры. Имеет ли право жилищная компания требовать такие данные?

Добрый день! На моем доме в 2010 году было создано ТСЖ которое заключило договор управления с ук, в 2013 году собственники квартир нашего дома выяснили в жил.инспекции что реестра членов ТСЖ нет и небыло, и что председатель тсж сам даже не является членом тсж, вопрос : кто является органом управления нашим домом, кто может принимать решения о выборе новой УК, об утверждении тарифа?