Ст 161 ЖК РФ

В ЖК РФ п1 ч.2 статья 161 говорится что при непосредственном управлении неоходимо чтоб в доме было не более 30 квартир,в ФЗ-№255 от 21.07.2014г. п.5 ст.7 говорится ,что дома при непосредственном управлении обязаны переизбрать иной способ управления при наличии квартир не более 16???Каким законом надо руководствоваться???

Добрый день. Имеется ТСН (с собранием, протоколом все норм, уведомили УК, ГЖИ, гос.регистрация от 26.10.2016). В ГЖИ говорят что ждут от УК акта передачи документации и заявления на исключения дома из реестра лицензий. Я им аргументирую, мол, есть статья 161.3 ЖК РФ (можно в любой момент изменить форму управления домом), есть 161.2 (можно выбрать только один способ управления домом), есть письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 (ТСН приступает к обязанностям сразу после гос.регистрации) - на что ГЖИ мне отвечает, что, мол, с введением лицензирования все изменилось, цитата "После исключения указанного МКД из перечня многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ХХХ», товарищество вправе управлять МКД." И еще добавляют, что если будет информация о судах по поводу признания недействительным общего собрания - то они вообще могут приостановить рассмотрение заявления и тогда УК задержится на нашем доме на неопределенный срок. Ссылки на законодательство не дают. Насколько следует из ЖК (а это федеральный закон, его не может изменить приказ какого-то министерства), для того чтобы УК имела право управлять домом должно соблюдаться два условия: лицензия и договор управления. Договор управления расторгнут решением ОСС, управляющая уведомлена о начале управления с 1 ноября, РСО договоры с нами, понятно, не заключили (ссылаясь на реестр лицензий), но наши заявления на заключения договора с 1 ноября у них лежат. В связи с этим два вопроса. Может ли ТСН собирать деньги с 1 ноября? (жильцы готовы, управляющая у нас сильно проблемная, платить ей никто не хочет). Я так полагаю нам за это ГЖИ выкатит штраф (за двойные квитанции), который придется оспаривать. Чем может руководствоваться ГЖИ в своих выводах, что ТСН может управлять домом только после исключения из реестра УК? В смысле, какими документами?

В соответствии ч.8 ст.39,54 Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". На основании этого закона могут ли передать жилфонд многоквартирных домов для обслуживания.

Здравствуйте, у меня есть один жил вопрос. Мы живем в многоквартирном доме. Примерно 20 летназад установили доп перегородку на лестнице на 2 квартиры(построили стену и установили дверь). Недавно наше жск сказало что это незаконно и надо сносить. Сказали что была проверка гор жил комиссии, и те выдали постановление. Нам это постановление не дали, только показали. Оно выдано не конкретно нам,жильцам, а жск от гор жил комиссии. Ониссылаютсяна след норм акты: Ч.1 ст.110, ч.1.п.3 ч1.1 ст.161 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-фз . Пп. "В" П.10. Пп"б" П.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Вот они, я их нашел: 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ... в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на которомрасположен многоквартирный дом; 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: ... б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос следующий: можно ли оспорить это постановление, и где лучше это делать - сразу в суде, или начать с этой гор жил комиссии?

Собственник квартиры - моя мать. Во многоквартирном доме никто не хочет заниматься вопросами, поэтому ими заниматься стал я. В законе написано, что председатель МКД должен быть из числа собственников, но не сказано может ли это быть кто-то с доверенностью от собственника. Могу ли я стать председателем с доверенностью от матери? Или например сделать председателем мать, а действовать буду от её лица я по доверенности от неё? Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами? Например с помощью передоверенности полномочий председателя?

МКД №13 лит."а"(кв.48-71), МКД №13 лит."б" (кв.24-47) МКД №13 лит."в" (кв. 1- 23) паркинг под домом а, б, в -общий. Крышная котельная - общая.Подвод коммуникаций - общий. Правомочно общее собрание собственников литер "а. б, в" по выбору УК, или проводить собрание для каждого литера отдельно? Если кв.№1 в МКД "а, б, в" только одна,- это один МКД, или три?

Добрый день. Какое имеет право сылаясь на законодательство потредовать в письменной форме от Управляющей Компании докумены собственник жилья о провышении ежемесечного тарифа по коммунальным платежам? Управляющая Компания сильно завывышает ежемесечно плату за коммунальные платежи хотя повышения цен небыло. И в какие инстанции можно подать документы с коллективной жалобой и на основании каких документов? У меня есть требования 1. Объяснить, каким образом производится начисление всех сумм, указанных в выставленных счетах за данный период, с обязательным указанием формул, по которым производятся вычисления и какие фактические значения использовались при расчетах. 2. Объяснить, что входит в понятие «общедомовой учет» и как происходит корректировка оплаты в таких случаях. 3. Так же предоставить информацию: - о наличии коллективных приборов учета энергоресурсов (горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии), их схема расположения, за какой сектор, часть, зону дома они отвечают; - о том, с какой периодичностью и каким образом снимаются показания со всех общедомовых приборах учета, а также предоставить за данный период журналы показаний счетчиков, все акты о проделанных работ с счетчиками за этот период и причину данных работ; - о пломбировке общедомовых приборов учета, о периодичности их поверки и о наличии паспорта, благодаря которому можно определить, какие они имеют режимы (однотарифные или двухтарифные); - об объемах потребления энергоресурсов, на основании которых выставлена плата в период с января 2013 года по январь 2016 года; - о том, какое участие принимает ресурсоснабжающая организация в снятии ежемесячных показаний коллективных приборов учета; - копию договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетах за эти ресурсы за данный период с января 2013 года по январь 2016 года; - о том, каким образом подключены нежилые помещения к коллективным проборам учета, схемы подключения счетчиков учета энергоресурсов, их опломбировка, журналы с показаниями счетчиков за период с января 2013 года по январь 2016; - о типе Индивидуального Теплового Пункта, схеме его подключения и его технического паспорта, о режиме работы ИТП, его Коэффициенте Полезного Действия. 4. Если в моем доме имеются в наличии общедомовые приборы учета, прошу предоставить мне журналы учета для ознакомления с записями показаний, предоставить схемы подключения таковых приборов учета, с разъяснениями за какие зоны отвечает данный прибор. 5.Предоставить финансовые документы подтверждающие наличие расходов на Текущий ремонт и содержание, акты о проделанных работах, договора с подрядными организациями осуществляющими ремонтные и наладочные работы. 6.На каком основании в счетах указывается подогрев холодной воды для нужд горячей воды если в ведении общедомовых приборов отсутствует Отдельный Тепловой Пункт предназначенный для нагрева холодной воды на нужды горячей воды а имеется только Индивидуальный Тепловой Пункт, который передает тепло от теплоцентрали для нагрева холодной воды на нужды горячей и отопительной системы. Правильно ли я сформулировала эти требования?

В 2012 г.окончился срок действия договора на обслуживание нашего МКД с управляющей компанией. НО она продолжает обслуживать наш дом, утверждая, что договор автоматически продлевается.Сколько раз может продлеваться договор и как прервать его его?

Здравствуйте , хочу в первую очередь поблагодарить всех , кто принимал участие в ответе на мою беду в виде затора фикалиями склада в пятницу вечером . За выходные мылимыми все эти какашки , которые затопили в 10 см склад . В понедельник сегодня пришла на объект управляющая с сантехником посмотрев сделали вердикт о том что стояк был забит , дадут акт и я должна подавать в суд на всех жителей 20 этажного дома , которые живут по этому стояку . Так как упр Комп . Не может следить за каждым кто и что сливает в канализацию . Что акт выдадут через 2 дня и все . Дальше мои действия и разборы я должна самостоятельно проводить с жильцами . Скажите пожалуйста как мне быть , я так понимаю они не правы ? На вопрос кто мне возместит хоть часть убытков ответила , что не они точно , т к их вины нет и обращайтесь и по этому вопросу к жильцам .

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как нам (33 квартирному дому), остаться на самоуправлении. Нас заставляют подписать договор с управляющей компанией. Все жители не хотят этого. Если можно, объясните более простым и доступным, языком и методом.

Могу ли я как житель коттеджного поселка (а не многоквартирного дома) потребовать от Управляющей компании предоставить мне отчет о доходах и расходах управляющей компании, в рамках обслуживания нашего поселка? Как это сделать?

I. Возможно ли решением общего собрания собственников передать полномочия по решению следующих вопросов совету многоквартирного дома: 1. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; II. В статье 161.1 среди полномочий председателя совета МКД: - осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Можно ли руководствуясь этой нормой передать вышеуказанные в п.I полномочия по принятию решений председателю совета на основании решения общего собрания? И какие вообще полномочия, прямо не перечисленные в этой статье ЖК, могут быть переданы?

У нас в доме была форма непосредственного управления.Но с определённого момента мы стали получать уведомления от управляющей компании с требованием о заключении с ней договора на управление на основании того, что УК была признана победителем открытого конкурса, проведённого Администрацией городского поселения.Причём установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, с которой мы не согласны.Вопрос: Обязаны ли Органы власти уведомлять собственников жилых помещений, если предметом открытого конкурса становится право этих самых собственников на выбор способа управления? Правомерно ли требование УК о заключении с ней договора по основаниям ст.161 ЖК РФ п. 5 и ст.445 ГК РФ.Подскажите пожалуйста на что обратить внимание и куда обратиться за защитой своих прав.