Росреестр

есть квартира у 2х супругов, право общей совместной собственности с 2012 года. в 2020 году развод и по решению суда у каждого по 1/2 доли. Росреестр выдал новые свид-ва о собственности в 2020 году. После этого, через месяц один из супругов продал свою 1/2 доли (бывшему супругу). Вопрос - платит ли продавец 1/2 доли налог? срок владения имуществом считается с 2012 года или с 2020 года, по дате нового свидетельства о собственности?

Интересует следующий момент: Есть частный дом. Дом принадлежит на праве общей долевой собственности, полученного по наследству, шесть человек. А вот земельный участок под ним в наследство не получен, т.к. нотариус отказался включать его в наследственную массу, ибо вид права был "постоянное бессрочное пользование". Наследодатель в свое время фактически принял, но не оформил свои права ни на дом, ни на участок. В итоге спустя несколько лет мытарств было оформлено наследство только на частный дом. Далее пятеро собственников приняли решение подарить свои доли одному собственнику, который в этом доме проживает всю жизнь и пользуется земельным участком. Сделка по дарению намечается 1 октября через нотариуса. Далее после того как данный собственник станет единоличным владельцем дома, то планируется обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Предположим что суд иск удовлетворит. Такой вопрос - как в данном случае будет распределяться земельный участок? Потребуется ли с решением суда обращаться снова к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок? Не получится ли такое, что придется бывшим на тот момент долевым собственникам дома также вступать в наследство на землю? Или они уже в этом деле никак не будут фигурировать и достаточно будет просто с решением суда (после того как оно вступит в силу) обратиться в МФЦ/Росреестр для регистрации права собственности только на того собственника, который на тот момент будет иметь право собственности на дом?

Добрый день! Собрались продавать садовый дом в Московской области, на которое имеется свидетельство о собственности, выданное в 2006 году, что дом ЖИЛОЙ, а его общая площадь 60 кв. м. Конфигурация дома: 1 этаж + мансарда. Высота мансарды 2.3 метра от потолка 1 этажа. Запросили сейчас выписку из ЕГРН, а там указано, что площадь 30 кв. м, этажность — 1. В особых метках указано: «Право собственности зарегистрировано на объект площадью 60 кв. м». Нотариус сказал, что на основе выписки ЕГРН не может выдать покупателю свидетельство о собственности на 60 кв. м, а может лишь на 30 кв. м Подскажите, пожалуйста, почему площадь дома в ЕГРН не соответствует указанной в свидетельстве о собственности? Заявление в Росреестр на исправление тех. ошибки отклонили и сказали, что это не тех. ошибка и всё.

Живу в провинции (райцентр). Взял ипотеку в банке, далее через время рефинансировал её в другом банке. До момента передачи залоговых прав на квартиру новый банк дает средства по повышенному проценту (и вообще если за три месяца я не переведу залоговые права то так и будет кредит без обеспечения по высокой ставке) Обратился в банк (устно) с вопросом о выдаче мне бумажной закладной. Получил ответ менеджера, что все закладные переданы их банком на хранение в архив росреестра. И в связи с эпид обстоновкой вся процедура займет в районе 3-4 месяцев. (пока раскачаются менеджеры в москве, пока отнесут заявки в росреестр, пока они ответят (у них до 30 дней на это), пока опять менеджеры раскачаются, пока внутренней почой будут месяц на перекладных идти в наш удаленный от москвы город...вот 3 4 а то и больше месяца пройдет, так что лучще вместо рефинансирования заплатили бы нам 5тр за то чтобы мы подумали о снижении вам ставки процента на полнора) Такая ситуация меня не устроила. Я передал им обращение в письменном виде, что требую на основание ч2 ст17 закона об ипотеке вернуть закладную в срок не более семи дней и при неисполнении буду в судебном порядке понуждать их. (срок обоснавал сроками пересылки особо ценной корреспонденции фгуп цпецсвязь россии) К понедельнику срок ожидания выходит, ответа от них нет. Верно ли я трактую сроки Опираясь на ч2 ст17 закона об иппотеке, на принятые в деловой среде сроки (7 дней) (среде пересылки документов транспортными компаниями), на сроки в ч2 ст314 ГК (семь дней)? В какой суд мне подавать (по месту жительства в районнный суд?) Какие документы в даказательство дополнительно к договору и справке об отсутсвии обязательств по договору представлять? Каковы по вашему мнению перспективы (возможно судебная практика). Конечная цель в перспективе, в зависимости от дальнейших действий банка, снять с них переплаченную разницу в процентах другому банку.

Добрый день. Мой супруг продал квартиру, которую приобретал по договору долевого участия (квартира была приобретена до брака). Акт приема-передачи квартиры был подписан в сентябре 2013, но супруг забыл подать документы в Росреестр своевременно и сделал это только в феврале 2016. В августе 2019 года квартира была продана. Теперь у него возникла обязанность уплатить налог на прибыль при продаже имущества, но прибыли как таковой не было, т.к. он фактически проживал и владел квартирой с 2013 года. Есть ли возможность обжаловать данный налог, т.к. он возник из-за нерасторопности и невнимательности?

Доброго времени суток. У моего знакомого сейчас возникла крайне неприятная ситуация. Получил в наследство дом от матери, а вот землю под ним не получилось оформить. Сам наследодатель получил домовладение в долевую собственность еще в 1981 году, согласно свидетельству о праве на наследство по закону в наследственную массу входил дом и ряд построек на участке, про сам участок в свидетельстве ни слова (вероятно из за того что в ссср земля была полностью государственной). Домовладение принадлежало в равных долях троим наследникам (по 1/3) — самой матери, ее брату и их бабушке. Главным домовладельцем в администрации записали бабушку. В 1985 года она завещает свою долю своим внукам в равных долях. Далее, в 1993 году умирает брат матери, на его долю в наследство никто не вступает, в 1996 году умирает бабушка матери, остается только сама мать знакомого. Она же в свою очередь хоть фактически и приняла наследство т.к. жила в доме, следила за участком, но оформлением наследственных прав не занималась, в свое время аргументировала все тем что у нее есть прописка и что ее якобы достаточно для распоряжения имуществом. В 2011 году мать умирает. Открывается наследственное дело. Всплывают факты того, что в свое время документация на дом/землю никакая не оформлялась. Наследственное дело было открыто через 2 месяца после смерти наследодателя. По крупицам пришлось восстанавливать документы. В итоге, удалось оформить документы на дом (сделан техпаспорт, техплан, выписки из похозяйственной книги, свидетельство о наследстве от 1981 года). А вот землю оформить не получилось — в кадастровой выписке от 2012 года вид права указан «постоянное бессрочное пользование», нотариус отказался включать участок в наследственную массу. Была заказана на днях выписка ЕГРН на земельный участок — на кадастровом учете состоит, но сведения о виде права и правообладателях отсутствуют. Длительное время наследство не оформлялось до конца по ряду причин, свидетельства о праве на наследство было получены были в 2019-2020 годах (шесть наследников, как со стороны матери знакомого, так и по линии брата матери, живут в разных городах, редко общаются и редко приезжают). С землей знакомый-наследник решил заняться позже, аргументировав тем что не любит судиться и хотел просто выкупить участок у администрации района по льготной ставке согласно 39.14 ЗК РФ, т.к. считал что ему будет проще заплатить администрации небольшую сумму (земля в нашей местности дешевая, кадастровая стоимость земли ~120 т.р., т.е. выкуп составил всего был 6 т.р при ставке 5% от кадастровой стоимости). Но перед этим знакомый решил «провернуть» следующее действие — сначала договориться с остальными наследниками, чтобы они подарили ему доли либо продали. В целом уже шла подготовка к данной сделке. Но, далее произошло нижеследущее. С июня 2020 года Росреестр начал слать письма о том что дом расположен на земельном участке, сведения о правообладателях на который отсутствуют и что данные будут переданы в администрацию района и органам земельного надзора. На днях была проведена внеплановая документарная проверка (а она будет проходить со всеми собственниками, но еще не все пришли на нее), по результатам которой было выяснено, что земельный участок по факту больше чем по данным от администрации района. Согласно выписке из ЕГРН и из похозяйственной книги площадь участка 600 кв.м. Однако в августе приезжал представитель Росреестра и делал замер участка, с помощью специального прибора снимал границы участка. В итоге выясняется что площадь участка 900 кв.м. То есть, налицо по мнению Росреестра совершен самозахват земельного участка. Межевание земельного участка никогда не производилось. Границы участка огорожены забором. Никогда границы участка не смещались ни первоначальным домовладельцем, ни последующими с 1981 года и с 2011 года. Земельных претензий с соседями также никогда не было. В Росреестре потребовали документы на земельный участок, на каком основании он был предоставлен первоначальному наследодателю (деду матери). Таких документов нет на руках, вероятно нужно их искать в архиве. Если в течении 2 недель документ такой не будет предоставлен, то будет оформлено административное правонарушение по 7.1 КоАП РФ и наложен штраф по 5 000 руб на каждого собственника! Ну и плюс по поводу самозахвата части участка (эти злополучные три лишние сотки). Более того если в теч. полугода не будет оформлен участок, то тогда будет решаться вопрос о признании дома, полученного в наследство — самовольной постройкой и потребует ее снос за счет знакомого и остальных собственников. В итоге у знакомого на горизонте замаячила перспектива стать БОМЖОМ. Также предложили вариант подарить доли дома государству, а далее государство само решит что делать с домовладением, но скорее всего просто оформит его как надо и продаст через проведение публичных торгов. У человека после всего услышанного произошел нервный срыв. Понимаю, что эмоции нужно держать в рамках дозволенного, но по человечески человека жалко. Всю жизнь он там прожил (28 лет). Родители там его жили, брат, сестра, отец. И в один момент есть риск это все потерять и оказаться на улице. Есть ли какие нибудь шансы тут что то исправить? Возможно ли оформление земельного участка? Или посоветовать знакомому просто смириться со всем этим и отдать дом государству и искать новое место жительства?

Добрый вечер. Прошу подсказать: где лучше посмотреть образцы (шаблоны) исковых заявлений по установлению границ земельного участка (снт, декларировано 6 соток по егрн, но с1991 г. фактически 6,5. Все документы кадастрового инженера, в т.ч. акт согласования, - имеются. Никаких споров по границам участка - нет. Росреестр просит доказать увеличение площади участка. В Гаранте, Консультанте и пр.юридических помощниках по этой теме ничего и близко нет, - есть именно по спорам с соедями и пр. Заранее спасибо! С уважением, Александр

Добрый день. Росреестр приостановил регистрацию права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ. В Росреестр были предоставлены ДДУ, 2 акта приема передачи, заявление, чек об оплате. Приостановка регистрации на основании не предоставления доверенности на подписанта АПП со стороны застройщика. Данного документа нет в перечне продаваемых для регистрации прав собственности. Данную доверенность застройщик не может мне предоставить из-за наличия персональных данных подписанта в ней. Насколько правомерен данный запрос регистратора? Что делать, меня в тупик поставили. Запросили документ которого нет в перечне и который мне никто не даст.

Добрый день. При заключении ДКП земельного участка в договоре отсутствует пункт о залоге. В росреестре приостановили регистрацию в связи с возникновением ипотеки в силу закона. Можно ли заключить доп соглашение к ДКП где прописать, что :"Стороны договорились, что в отношении земельного участка залог в силу закона, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не возникает" и подать это доп соглашение в росреестр спасибо

Суд вынес решение об аннуляции записи о переходе права собственности квартиры. Росреестр Запись о возникновении права собственности у другого человека аннулировал, а право собственности мое на квартиру не восстановил, в связи с тем, что, как оказалось, право собственности сначала аннулируется у другого человека, а потом возникает у другого (то есть делается 2 записи по сделке). А в решении суда написано только то, что надо аннулировать Запись о возникновении права собственности другого человека. В итоге сейчас квартира юридически без владельца. Регистраторы время на то, чтобы донести документы. Как можно решить вопрос? Если ли какой-то закон, обязывающий росреестр восстановить предыдущее право, если нынешнее было аннулировано? Можно ли как-то поправить решение суда в связи с разъяснением, что сделка регистрируется в 2 этапа, и делается 2 записи, которые надо было аннулировать?

Добрый день! Вопрос касательно оформления договора дарения. Есть двухкомнатная квартира. Владельцев двое (две «зеленки»), а именно бабушка (2/3 доля) и старший внук (1/3 доля). Исходя из жизненных обстоятельств в квартире временно (временная прописка) прописана дочь бабушки и ее несовершеннолетний сын (младший внук бабушки), с постоянной пропиской. Бабушка решила оформить дарственную на квартиру для старшего внука. В связи с этим возникло несколько вопросов. 1. В вышеописанной ситуации достаточно будет составить договор дарения между старшим внуком (1/3 доля) и бабушкой (2/3 доля) у юриста, после чего собрав остальные документы и оплатив госпошлину обратится в Росреестр напрямую, для регистрации сделки? Или в таком случае необходимо оформлять документы через нотариуса? 2. При оформлении документов необходимо получить согласие временно прописанной дочери бабушки и ее второго, несовершеннолетнего внука (его законных представителей)? Или в данном случае их согласия не требуется? 3. В Росреестр можно подать документы через региональное отделение МФЦ? Или нужно обращаться напрямую в Росреестр? Благодарю за ответы. С уважением, Дмитрий.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть двухкомнатная квартира. Собственников двое: внук и (1/3 доля) и бабушка (2/3 доля). В квартире временно прописана дочь бабушки и несовершеннолетний еще один ее внук. Бабушка решила оформить дарственную на квартиру для старшего внука, который уже владеет долей 1/3. 1. В таком случае достаточно просто составить у юриста договор дарения на квартиру между бабушкой и внуком, а затем обратиться в МФЦ или Росреестр напрямую оплатив гос. пошлину? Или в таком случае, нужно проводить дарение с участием нотариуса в обязательном порядке? 2. Согласие несовершеннолетнего внука и временно прописанной дочери при оформлении дарственной в таком случае потребуется?

Мы стояли 7 лет в очереди, получили жилье в соцнаем бессрочно, хотели приватизировать, обратились в имущественный отдел там мне не дали даже какой пакет документов собирать,на приватизацию, начальник заявление не приняла. Что мне делать? Как приватизировать муниципальное жилье? Куда обращаться за приватизацией, обращалась в Мфц, росреестр, там сказали что в администрацию, а администрации не дали пакет документов какой собирать. Делала выписку на объект, обременения и ограничений нет, в приватизации я не участвовалвала

Вопрос только к юристам, которые уже успешно провели сделку по продаже квартиры в РФ с вводными: - продаёт гражданин РФ, проживающий в США - продавец оформил у нотариуса США (не в консульстве!) доверенность на продажу квартиры - доверенность была заверена по Российскому паспорту Прошу прислать фото получившихся документов (доверенности, апостиля и перевода), можно на email и с замазанными персональными данными. Вопросы: - какие дополнительные дейстсвия и документы потребовались, чтобы нотариус США заверил доверенность по Российскому паспорту? - Росреестр потребовал дополнительные документы, кроме доверенности, апостиля и перевода апостиля и доверенности, чтобы зарегистрировать сделку?

Из-за того что нет Акта приема-передачи, нам отказали в росреестре в оформлении права собственности. Застройщик в стадии бакротства Далее жена подала в суд. Во время предварительных слушаний судья сказала, что нужны документы, подтверждающие, что машиноместо построено. Мы подали запрос в Росреестр, чтобы получить копию акта ввода в эксплуатацию паркинга, сегодня я позвонил в МФЦ, оператор сообщила что пришло уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений. Также мы связывались с арбитражным управляющим, просили у него Акт ввода в эксплуатацию, но он затягивает с ответом. Само машиноместо куплено давно, мы за него платим. Паркинг построен еще до покупки. В связи с этим вопрос, что нужно сделать, чтобы решение суда было в нашу пользу?