Право аренды земельного участка

Здравствуйте! Наша организация (Арендатор) по Договору аренды муниципального имущества арендует у Администрации района (Арендодателя) Сооружение, находящееся на земельном участке, государственная собственность на котором не разграничена. Согласно п.1 ст. 652 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Согласно п.2 ст. 652 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Согласно п. 1 ст. 65 Федерального закона №136-ФЗ от 25.10.2001г. «Земельный кодекс Российской Федерации», использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №1 разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользованием земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п.2 ст. 654 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)». Пунктом 2 ст. 654 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно Договору аренды муниципального имущества у Арендатора отсутствует условия об обязанности вносить дополнительную плату за пользованием земельным участком, таким образом согласованная сторонами договора арендная плата включает в себя плату как за пользованием объектом недвижимости, так и земельным участком под ним и необходимым для ее использования. Ввиду того, что земельный участок, на котором находится Сооружение, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и не представляется возможным передать, только ту часть земельного участка, которая занята этим Сооружением и необходима для его использования, означает ли это, что вместе с Сооружением, в пользование нам передается весь земельный участок, государственная собственность на котором не разграничена?

По моему земельному участку будет построена автодорога федерального значения. Несколько лет назад постановлением губернатора все сделки по таким участкам "заморожены", продать, разделить и т.д. я не могу. Каков механизм изъятия моих участков (части участков) для вышеуказанной цели? Будет ли мне выплачена компенсация и в каком размере?

На муниципальные торги выставлено право аренды земельного участка под ИЖС(принадлежащего государству) сроком на 20 лет. Договор на аренду прилагаю. Правильно ли я понял из договора аренды: Что по прошествии 3-ёх лет аренды, при условии постройки и регистрации жилого дома на арендуемом участке, я смогу выкупить участок в собственность по цене примерно 5% от кадастровой стоимости?

купили гараж, при сделке не передали свидетельство на право аренды сейчас муниципалитет на выдает свидетелество и договор прошлого владельца, чтобы переоформить договор аренды земли под гаражом законно ли это со стороны муниципалитета, который вынуждает опалачивать кадастровые услуги в размере 15 тр заново, хотя участок размежовон и тд, договор с прошлым владельцем в администрации есть, но его отказываются выдать для переоформления свидетельства на право аренды земельного участка под гаражом

Добрый день! Случайно узнала, что мой муж год назад переписал право аренды земельного участка на другого человека, без моего согласия. Могу ли я обратиться в суд и признать сделку недействительной?

Здравствуйте. Приставы продали на торгах право аренды земельного участка. На участке имеется имущество должника и иных лиц в виде временных бытовок, стройматериалов и пр. По прошествии 2-х месяцев новый арендатор перекрыл проезд и не дает возможность демонтажа и вывоза имущества. Каковы наши права и какие законы действуют в такой ситуации?

Здравствуйте,пожалуйста,разъясните ситуацию,юристы Администрации земельного комитета и нотариус разного мнения,но в итоге результата нет. Итак-есть аренда зем.участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Договор оформлен 7 лет назад,человек этот умер,нотариус оформила наследственное дело и разделила на троих ПРАВО НАСЛЕДОВАНИЯ на ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Администрация отказывает в переоформлении на одного человека договора аренды,хотя ей было предоставлены письменные заявления об отказе на заключение данного договора от двух других лиц на основании права наследования. Аргумент-нужно заверение нотариуса или регистрация в Росеестре,а именно оформить СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ наследственного имущества. Кто прав? Заранее спасибо за ответ!

Территория бывшего завода огорожена забором, длина которого 3 644м. Завод банкрот и имущество продаётся с торгов. Год назад с торгов купил здание и право аренды земельного участка, на котором это здание. Аренда З.У. у муниципалитета. Часть забора, метров 100, находится на моём участке, не на границе, а именно на участке. Сейчас узнал, что весь забор поставлен на кадастровый учёт, как объект недвижимости в 2013 году.Сейчас его купили с торгов. Мне этот забор мешает благоустраивать территорию. Как законно убрать забор со своего земельного участка?

Переуступка прав аренды земельного участка. Купил гараж, а земельный участок под ним оформили переуступку прав аренды. Сейчас я гараж продаю, я могу опять повторно переступить прова аренды новому владельцу гаража?

Определением арбиражного суда право аренды земельного участка выведено из конкурсной массы. Так же Арбитражный суд обязал финансового управляющего передать право аренды земельного участка супруге должника. Как оформить переход права?

Приветствую. Здание в собственности, земля под ним в аренде у города. Как продавать помещения в этом здании, что указывать в ДКП помещения о земле? Она же должна тоже переходить покупателю ? Подойдет ли формулировка по типу: "Одновременно с передачей права собственности на Помещение Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним, пропорционально приобретаемой площади" ? В этом случае покупателю придется идти и заключать договор аренды земли пропорционально площади его помещения или как? Кто решал такие вопросы, подскажите варианты! Заранее благодарю!

Добрый день! Ситуация такая: я добросовестно (посредством участия в аукционе) выиграл право аренды земельного участка под ИЖС в населенном пункте. Со мной заключен договор аренды данного земельного участка. Практически начал строить дом. Спустя некоторое время, заприметив меня на данном участке, ко мне подошли пожилая женщина, с претензиями. Сказала, что у нее есть старые документы на свои дом (он стоит через дорогу метрах в 30 от границы моего участка) и участок (но она его не межевала, и не оформляла). Так вот, по этим документам, ее участок идет строго через весь мой. Предложила "мирным" путем отдать участок ей. В ином случае, грозит судом. В связи с этим вопрос: неужели она сможет признать мой договор аренды не действительным и отобрать законно полученный участок? Что в таком случае будет с моим домом, который будет построен? В поселке этом она не живет, дом разваливается. На моем участке никаких огородов, строений, заборов на момент заключения договора аренды не было. Знать о ее правах на данную землю я не мог. Прошу разъяснить данный вопрос. Спасибо!

Здравствуйте, мы через акцион получали право аренды земельного участка под строительство обьекта. Заключили договор аренды, оплачивали, стали делать проект, но проектировщики дали заключение, что на этом участке нельзя строить такой обьект, из-за грунта. Мы отказались от участка, он несколько лет пустует. Но сейчас появилось решение, как пострить. Есть ли механизм возобновления аренды участка под строительство?

Добрый день! Планируем передать в залог здание, расположенное на земельном участке, который находится у нас в аренде. Также есть еще один соарендатор земли по тому же договору аренды.На этом же участке есть еще одно здание. В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. Вопрос: 1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается? 2. Каким образом этот момент прописывается в договоре залога?