Продажа помещений в здании на арендованном участке

Question

Приветствую. Здание в собственности, земля под ним в аренде у города. Как продавать помещения в этом здании, что указывать в ДКП помещения о земле? Она же должна тоже переходить покупателю ? Подойдет ли формулировка по типу: "Одновременно с передачей права собственности на Помещение Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним, пропорционально приобретаемой площади" ? В этом случае покупателю придется идти и заключать договор аренды земли пропорционально площади его помещения или как? Кто решал такие вопросы, подскажите варианты! Заранее благодарю!

Виктор Савченко · Answer

Добрый день Анастасия! Ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления . Таким образом, с учетом сведений, сообщенным Вами и положениями действующего земельного законодательства, Вы имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупатель помещения. В договоре купли продажи помещения Вы можете в отдельным пунктом изложить: «Продавец передает Покупателю права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером -------, находящимся по адресу:-----, установленные договором аренды земельного участка №-- от -----, заключенного между арендодателем — и арендатором — с момента уведомления арендодателя. Обязанность уведомления арендодателя возлагается на арендатора-продавца в срок не позднее трех рабочих дней со дня со дня государственной регистрации сделки купли-продажи помещения, путем направления уведомления заказным письмом с уведомлением.