Продажа помещений в здании на арендованном участке

Добрый день Анастасия!

Ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.  

Таким образом,  с учетом сведений, сообщенным Вами и  положениями действующего земельного законодательства, Вы имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупатель помещения.  В договоре купли продажи помещения Вы можете в отдельным пунктом изложить: «Продавец передает Покупателю права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером -------, находящимся по адресу:-----, установленные договором аренды земельного участка №-- от -----, заключенного между арендодателем — и арендатором — с момента уведомления арендодателя. Обязанность уведомления арендодателя возлагается на арендатора-продавца в срок не позднее трех рабочих дней со дня со дня государственной регистрации сделки купли-продажи помещения, путем направления уведомления заказным письмом с уведомлением.