Переход права собственности

По решению суда являюсь собственником нежилых помещений. Помещения были сданы в аренду. ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Как быть, если меня не устраивают условия договора?

Я покупаю квартиру (вторичка). На момент подписания Договора купли-продажи Объекта денежные средства (наличка) в полном объёме переданы Продавцу. Одновременно весь пакет документов по купле-продажи квартиры передаётся на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Может ли Продавец в одностороннем порядке подать заявление на приостановку регистрации перехода права собственности? Либо совсем отменить сделку? Какие обстоятельства/причины являются объективными для приостановки регистрации перехода права собственности? Как я могу обезопасить себя от подобного случая (расчёт был произведён полностью)?

договор купли-продажи недвижимости: переход права собственности - переходит в момент подписания договора; оплата - осуществляется позже (кредитными средствами); что делать продавцу в случае НЕоплаты? как откатить договор? в договоре предусмотрены только штрафные санкции за невыполнение п.п. по оплате...

Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж). Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?

Добрый день! Подскажите пожалуйста: если я являюсь собственником квартиры и на меня подали в суд с целью отсудить квартиру и в случае, если я не явлюсь на судебное заседание и в мое отсутствие истец выиграет дело, то каким образом переходит право собственности? Нужно мне будет куда-то приезжать подписывать какие-либо бумаги, или это все сделает сам суд с новым собственником?

Здравствуйте! нужно оформить переход права собственности земельного участка, но договора о купле продажи нет . может ли один человек быть по доверенности , от продавца и от покупателя и как правильно составить договор купли продажи???

Добрый день! Я собираюсь заключить с застройщиком ДДУ. Мне выдали бланк доверенности на юристов застройщика. В тексте доверенности указываются права на "переход права собственности, соглашения о расторженени договора купли-продажи, соглашения о расторженени договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и первоначального права счобственности на любую недвижимость в крае". Чем для мне может грозить данная доверенность? Обязана ли я на это давать согласие?

Вопросы Покупателя по сделке Исходная информация: Покупка жилого помещения (далее Объект) в г. Сочи в составе: • Помещение, назначение жилое с кадастровым номером: 23:49:0402042:2027 • Помещение, назначение нежилое с кадастровым номером: 23:49:0402042:2030 • 8/100 (восемь сотых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:656 Условия сделки предложенные Продавцом 1. Нотариальное оформление договора купли-продажи Объекта 2. Первая часть - Передача денежных средств с указанием в договоре - 70% от кадастровой стоимости Объекта 3. Вторая часть - Передача денежных средств без указания в договоре – остальная часть, равная ПОЛНОЙ стоимости объекта за минусом суммы указанной в договоре. 4. Момент передачи денег (два варианта на усмотрение покупателя): a. При подписания договора у нотариуса, с указанием этого в тексте договора b. При передаче договора в МФЦ, при этом в договоре также будет это указано. Вопросы: 1) Риски Покупателя при такой сделке? 2) Как, правильно и безопасно выполнить покупку данного Объекта? 3) Расписка по первой части понятно, что должна содержать информацию о получении суммы указанной в договоре, а расписка по второй части также должна содержать информацию о получение денег в качестве второй части за Продажу Объекта? 4) После передачи Покупателем Договора купли продажи в Росреестр, Продавец имеет ли право отозвать выполнение операции по переводу права собственности? В каких случаях это возможно? 5) Правильно ли, что передаем деньги до момента перехода права собственности на Покупателя? Какие риски для Покупателя? 6) Когда и где передавать деньги Продавцу? Безопасные варианты (для Покупателя и Продавца) передачи денег? 7) Если не состоится переход права собственности, как вернуть первую и вторую часть денег? 8) Правильно ли что сдаем документы в МФЦ, а не в Росреестр? 9) Как ускорить время на переоформление права собственности в Росреестре, есть ли официальные варианты? 10) Чем процедурно может помочь в этой сделке: нотариус или к примеру Сбербанк?

В договоре купли-продажи квартиры есть пункт: "Продавцы обязуются освободить квартиру в течение 40(сорокА) дней с момента перехода права собственности." Росреестр поставил штамп, в котором значится, к примеру, дата 8 июля, документы поступили в МФЦ 14 июля, тогда же были выданы на руки продавцам и покупателем. От какой даты отсчитывать 40 дней? Дельта составляет практически неделю, а при переезде это большой срок. Кроме того, имея штампик с датой 8 июля, продавец фактически до момента получения документов не знает ничего о ней, то есть он априори не информирован о том,что право собственности на недвижимость им утрачено, и предпринимать никаких действий по организации переезда практически не имеет возможности. Покупатель же настаивает на дате, указанной в штампике. Где истина?

Здравствуйте! Покупатель за приобретаемое жилье должен рассчитаться частично собственными средствами, остаточную сумму за счет кредитных средств. Согласно п. 3.1.2. Договора окончательный расчет производится не позднее 1 (одного) рабочего дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость. Переход права собственности зафиксирован регистрирующим органом 06 сентября 2017 г. Согласно п. 6.9. Договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от 30 августа 2017 г. (далее и везде по тексту Договор) на дату подписания настоящего Договора по адресу Недвижимости проживающие и зарегистрированые по месту жительства лица обязаны быть сняты с регистрационного учёта и освободят Объект недвижимости в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (31.08.2017). Но на сегодняшний день Банк не осуществляет перевод денежных средств, т.к. в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые не являются собственниками. Подскажите в данной ситуации могу ли воспользоваться нормой ст. 395 ГК РФ и к кому предъявлять. Могу ли привлечь банк к ответственности за нарушение условий указанных в п.6.9 Договора, т.е. требование освободить квартиру от детей до истечения срока по договору. Какие бумаги на этот счет потребовать от банка и покупателя?

Есть договор купли-продажи недвижимости 2010 года Мы -покупатели. Продавец всячески игнорировал наши просьбы о регистрации договора КП. В мае этого года обратились в суд о принуждении к регистрации. Продавец (ответчик) ссылался, что договор КП недействительный, т.к. регистрация должна была проведена в течение 10 дней после заключения договора. Суд первой инстанции признал договор действительным и нас законными владельцами, но оставил наши исковые требования к продавцу о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без удовлетворения. Сегодня областной суд рассмотрел нашу апелляционную жалобу и оставил решение суда первой инстанции без изменений. Что делать в данной тупиковой ситуации: мы законные владельцы, а покупатель - собственник по закону?

Мы с сыном являемся собственниками двухкомнатной квартиры в доме, который подлежит сносу и расселению по программе реконструкции. Мы уже подписали с Департаментом гор.имущества договор мены нашей квартиры на предложенную городом. Нам сказали, что при наличии двух и более собственников регистрация перехода права собственности осуществляется через нотариуса, стоимость услуг которого от 20 тыс.руб. В договоре говорится, что расходы по регистрации возмещаются впоследствии переселяющим лицом, но само лицо не указано. Дали контакты определенного нотариуса, который работает с Департаментом, сказали, что представитель Департамента к другому не поедет. Правомерно ли все это? Зачем в данном случае нужен нотариус?

Здравствуйте! могут ли органы власти выставлять земельные участки на аукцион на право заключения договора на организацию ярмарки. , не противоречит ли это нормам ЗК РФ об аукционах, которые предусматривают лишь право аренды и переход права собственности.

27.12.2016 стороны сделки заключили договор купли-продажи 1/2 доли загородного дома с участком в Московской области. Указанный Договор 27.12.2016 удостоверен нотариусом К. Переход права собственности на имущество по Договору зарегистрировано в Росреестре 18 января 2017 г. В договоре условие об оплате: расчет между сторонами будет произведен в течение 6 месяцев с момента подписания Договора. По состоянию на 24.08.2017 денежные средства по Договору не переданы, таким образом Договор действующий. Стороны намереваются 25.08.2017 заключить дополнительное соглашение к Договору о СНИЖЕНИИ его стоимости. В соответствии с ГК совершать сделку по изменению Договора необходимо в той же форме, что и основной Договор (452 ГК РФ). В связи со странными ответами нотариусов МО на вопросы о заключении ДС прошу пояснить: 1) Согласно ст. 56 Основ законодательства о нотариате (№ 4462-1)Может ли данное ДС удостоверить нотариус Москвы? 2) Согласно ст. 56 Основ может ли указанное ДС удостоверить ЛЮБОЙ нотариус в пределах МО? 3) Обязан ли нотариус совершить нотариальное действие, если к нему обращаются с просьбой удостоверить вышеуказанную правомерную сделку? (по возможности ссылки на НПА) 4) Куда жаловаться, если обязан и неправомерно отказывает (или, например, говорит о каком-то обязательном нотариальном уведомлении другой стороны за отдельные деньги)? 5) Можно ли самим составить и подписать ДС сторонами и передать Нотариусу только для удостоверения? (на основании чего может отказать?)