8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Забрать аванс за отказ от покупки квартиры (я - продавец)

Нашел покупателя на свою квартиру.

Заключил с риэлтором покупателя договор аванса, который полностью защищал интересы стороны покупателя, и никак не защищал мои интересы (каюсь, был невнимателен, но понял это позже).

Сегодня покупатель отказался от сделки.

В договоре написано: "В случае если договор не будет заключен, аванс подлежит возврату в течение 3 (трех) рабочих дней." То есть, я должен вернуть деньги после месяца ожиданий (кормили обещаниями, что вот-вот им оформят ипотеку).

Хочу себе компенсацию за упущенный месяц. Как можно это сделать?

Вижу одну зацепку: "Договор, предусматривающий переход права собственности на Объект, указанный в п.1 настоящего соглашения, должен быть заключен между сторонами в срок не позднее «30» сентября 2019 года.". Сегодня 7 октября - покупатель нарушил сроки покупки. Можно ли по этой причине оставить себе сумму аванса, если да, на каких основаниях, и порядок действий?

Показать полностью
  • Согл. об авансе Королева,8
    .doc
, Евгений, г. Челябинск
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

Нет, аванс надо вернуть полностью.

2. Сторона-1 уплачивает Стороне-2 аванс в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Был бы это задаток- можно было бы его удержать, за отказ покупателя от сделки, если отказ был письменным.

Задаток- это способ обеспечения обязательства, а вот аванс- это просто предоплата.

гк

+

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А при авансе никакого обеспечения исполнения не происходит. 

Это просто часть оплаты и все, ее придется вернуть. 

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.2
Эксперт
Можно ли по этой причине оставить себе сумму аванса, если да, на каких основаниях, и порядок действий?

Евгений

Здравствуйте. Вот если бы в договоре был указан вместо аванса задаток, тогда Вы бы без проблем могли бы оставить деньги себе.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Но поскольку у Вас это был аванс, Вам придется доказывать возникновение у Вас убытков и причинно-следственную связь между убытками и отказом покупателя от договора в судебном порядке.

Просто так оставить себе аванс Вы не сможете, к сожалению. Оснований для этого нет.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте, Евгений.

договоре написано: «В случае если договор не будет заключен, аванс подлежит возврату в течение 3 (трех) рабочих дней.» То есть, я должен вернуть деньги после месяца ожиданий (кормили обещаниями, что вот-вот им оформят ипотеку).

Евгений

Проблема в том, что аванс, в отличие от задатка, как раз возвращается практически всегда.

Потому что по задатку есть прямое правило.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ:

2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А по авансу такого нет. Аванс — это по сути предоплата, и если обязательство не состоялось, то и платить не за что. Он не предусмотрен для компенсации убытков. Для убытков предусматривают обеспечительный платёж, или опять же задаток.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ:

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. У Вас оставить себе не получится в силу п. 2

2. Сторона-1 уплачивает Стороне-2 аванс в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

По факту  у Вас аванс на самом деле. Если бы был задаток, тогда другой вопрос. Тогда можно было бы применить ст. 381 ГК РФ

2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А так у Вас именно аванс, то есть не обеспечение обязательства, а именно платёжная функция. Если Вы аванс так  и будете удерживать, то есть вероятность того, что с Вас ещё и проценты по ст. 395 ГК РФ начнут требовать и по сути будут правы,  поскольку в таком случае у Вас уже неосновательное обогащение возникает по ст. 1102 ГК РФ. Я бы не стал рисковать, вернул бы сумму.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Теща перевела 150 тыс рублей своей дочере а дочь их перевела мне для оплаты продавцу
Добрый день,ситуация такая будучи в браке с женой мы приобрели автомобиль. теща перевела 150 тыс рублей своей дочере а дочь их перевела мне для оплаты продавцу. в этот же период я взял потребительский кредит чтоб добавить на покупку же авто. авто оформили на супругу. в 2023 году мы развелись и экс супруга говорит авто мое так как мама дала деньги на покупку. Вопрос как мне быть чтоб разделить имущество.
, вопрос №4124646, Виталий, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Купили жилье, после въехали там оказалось тараканы и грибок в квартире, продавец скрыл это
Купили жилье, после въехали там оказалось тараканы и грибок в квартире, продавец скрыл это
, вопрос №4124420, Алёна, г. Москва
Недвижимость
Разве такая справка обеспечивает безопасность моей покупки квартиры у данной хозяйки?
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке. Квартира получена по наследству, хозяйке на данный момент 62 года, у нее есть родной брат. От брата риэлтор получила нотариально заверенное заявление, о том, что он отказался от принятия наследства и не возражает против продажи данной квартиры. Вроде всё хорошо, но меня смущает, что данное заявление напечатано на обычном белом листе, а не на специальном бланке. Это допустимо? И ещё один момент. Попросили хозяйку подтвердить , что она не состоит на учете в психдиспансере (чтобы обезопасить себя), но мне совсем не понравилась справка которую предоставила хозяйка. В ней написано, что гражданка такая-то в филиал №6 ГБУЗ..... за лечебно-профилактической помощью не обращалась, на диспансерном наблюдении не находится. И ниже: данная информация не даёт право на трудоустройство, получение водительских прав, владение оружием, оформление опекунства и др. действия, где действующим законодательством требуется медицинское освидетельствование. Что-то меня эта справка совсем не успокоила! Разве такая справка обеспечивает безопасность моей покупки квартиры у данной хозяйки?
, вопрос №4124245, Елена, г. Москва
1000 ₽
Недвижимость
Являются ли договор по кредиту на личные цели под залог недвижимости и договор на рефинансирование ипотеки (кредита на покупку квартиры) договорами, обязательства по которым обеспечены ипотекой?
Списание процентов по кредитам участникам СВО. Списываются ли проценты по кредиту (на ремонт) под залог недвижимости (квартира), начисленные в период кредитных каникул. Кредитные каникулы оформлены до вступления закона в силу (см. скриншот). Являются ли договор по кредиту на личные цели под залог недвижимости и договор на рефинансирование ипотеки (кредита на покупку квартиры) договорами, обязательства по которым обеспечены ипотекой?
, вопрос №4122217, Иван, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли мне будет платить налог 13% если на вырученные от продажи этой квартиры средства пойдут на покупку другой квартиры?
Здравствуйте. г. Казань, получил квартиру по дарственной, в собственности она у меня менее 5 лет. Это мое единственное жилье. Нужно ли мне будет платить налог 13% если на вырученные от продажи этой квартиры средства пойдут на покупку другой квартиры? По факту хочу сменить регион проживания.
, вопрос №4121942, Ринат, г. Курск
Дата обновления страницы 07.10.2019