Договор

Запрос для земельного юриста / юриста по недвижимости (Чувашская Республика, г. Шумерля) Тема: СРОЧНАЯ консультация по оформлению земли и продаже доли в доме с истекающим сроком кадастрового учета участка. Ситуация: Я собственник 1/2 доли жилого дома (кадастр. номер 21:05:010142:723) по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Володарского, д. 5. Право возникло по наследству на основании решения Шумерлинского районного суда. Остальные 3 собственника владеют оставшимися 1/2 долями (скорее всего, по 1/6 каждый). Ключевая проблема — земля: Участок под домом (кадастр. номер 21:05:010142:47, 783 кв.м). Статус: "ранее учтенный", границы не установлены. В ЕГРН основание права: ст. 214 ГК РФ (муниципальная собственность). Права собственности ни на кого из владельцев дома НЕ зарегистрированы. Новый, отмежеванный участок (кадастр. номер 21:05:010142:863, 1146 кв.м). Образован 31.12.2020 из земель государственной/муниципальной собственности. Права собственности также НЕ зарегистрированы. КРИТИЧЕСКИЙ СРОК: Согласно выписке, данный участок (:863) подлежит снятию с кадастрового учета по истечении 5 лет со дня учета, если права не зарегистрированы. Пятилетний срок истек 31.12.2025. На сегодня (21.01.2026) участок в отчете еще фигурирует, но его юридический статус крайне неопределенен, высок риск аннулирования. Другие собственники дома знали о межевании, но сейчас не выходят на связь. Моя цель: Продать имущество (долю в доме + участок) максимально выгодно и быстро, с минимумом юридических сложностей. Вопросы: СРОЧНЫЙ ВОПРОС по участку 21:05:010142:863: Каковы мои первые и безотлагательные шаги, чтобы проверить, не снят ли он уже с учета, и попытаться сохранить его? Возможно ли еще сейчас инициировать и успеть завершить выкуп этого участка у муниципалитета (администрации г. Шумерля) до его окончательного аннулирования? Если да, каков пошаговый алгоритм и примерные сроки/бюджет (выкупная цена, пошлины)? Если участок уже в процессе снятия, есть ли механизм приостановки этой процедуры на время рассмотрения моего заявления о выкупе? Стратегия по земле в целом: Взаимосвязь участков: Участок :863 образован "из муниципальных земель", а не путем выдела из :47. Нужно ли параллельно оформлять в долевую собственность и исходный участок под домом (:47)? Или достаточно оформить только :863? Какой вариант даст более ликвидный и ценный актив для продажи: (А) только доля в доме, (Б) доля в доме + право собственности на участок :863, (В) доля в доме + доли в праве на оба участка (:47 и :863)? Взаимодействие с другими собственниками: Каковы риски оспаривания ими моих действий по оформлению земли? Как правильно их уведомить (если они не выходят на связь) о намерении выкупить муниципальный участок, чтобы обезопасить себя? Нужно ли их согласие для выкупа мной участка :863, если он образован не из нашей общей долевой собственности, а из муниципальной? Организация продажи: Если участок :863 удастся оформить, как правильно составить договор купли-продажи на пакет "1/2 дома + индивидуальный земельный участок"? Какие особые условия необходимо включить? Если участок оформить не удастся, какова реальная стоимость и механизм продажи доли в доме, стоящем на неоформленной муниципальной земле? Нужно ли формально предлагать выкуп своей доли другим сособственникам перед продажей третьему лицу? Как это зафиксировать при их молчании? Налоги: Каковы будут налоговые обязательства (НДФЛ) при продаже доли, полученной по наследству, и вновь оформленного земельного участка (при условии, что срок владения менее минимального)? Прилагаю имеющиеся документы: Отчеты по кадастровым номерам участков :863 и :47. Данные о праве на 1/2 дома (кадастр. :723). Прошу дать четкий, пошаговый план действий с учетом срочности ситуации, а также оценку рисков и примерных затрат на юридическое сопровождение.

Здравствуйте. Договор оказания услуг будет заключен в январе 2026, будет иметь Договор юридическую силу, если формулировка о втсуплении в силу будет задним числом - "договор вступает в силу с декабря 2025 и действует до декабря 2026

Здравствуйте !Может ли считаться действительным ,заключённый договор РСО с ОСС при переходе на прямые договора ,если прежняя УО не передала сведение о жильце (нанимателе по соц.найму)?.По истечение времени ,РСО потребовала от нанимателя жилья плату по нормативу ,хотя по показаниям шла и идёт переплата .УИП установлены в 2014 году ,проходили поверку ,годны .РСО обязало заключить договор на присоединение узла 2024 г,но до этого ни квитанции ,ни реквизитов платёжных не поступало с 2021 по 2024г.С 2022 года по 2025 г насчитали по нормативу (якобы я обратилась к ним в этот период и написала заявление на присоединение узла .приложив договор -врут ,обращения не было .Долг» с 2022 года распределили в платёжный лист от 2022 до 2025 г.Платить за ресурс ,которым не пользовался обидно ,тем более показания учётчика не меняются с 2021 года по настоящее время .Суд не принял к сведению ,что дочь со мной не проживает (имеется договор -найма с арендод),посчитал что обязана оплатить ,хотя ресурс не использовала .Судья Быкова сломала руку ,дело приостановлено .

Здравствуйте. Если вкратце, я живу в служебном жилье, получил его в сентябре 2019 года, на момент вселения и оформления служебного найма в данной квартире, ни по временной регистрации, ни постоянной регистрации жильцов не было. Далее, при замене счетчиков в 2023 году, на руках оказалась форма 9 из МФЦ, в которой были записаны: я, моя супруга, и какой-то непонятный гражданин, проживающий, судя по справке, там с 1987 года, но напротив его фамилии была пометка "завис". Обратившись в администрацию получил ответ, что данный гражданин, системная ошибка, которая при начислении ЖКХ и прочих начислений, не учитывается. Так и было до 10.2025, когда мне позвонили с УК и заявили, что пересчитывают мне ЖХК с учетом этого человека за последние 3 года, далее в январе 2026 у меня появилась задолженность чуть более 6 тысяч, обратившись в администрацию, получил ответ, что они ничего сделать не могут и данный гражданин, несмотря на договор между мной и администрацией, там все-таки прописан до сих пор и ЖКХ за него мне будут начисляться и далее. На данный момент администрация подает документы для снятия с регистрации этого человека в судебном порядке, но с текущего момента, а задолженность, так и останется на мне. Что мне делать в данной ситуации и к кому обращаться?

Добрый день, супруг ИП владеет нежилым помещением, супруга тоже ИП сдает в аренду это помещение . Какие между супругами надо оформить документы ( договор безвозмездного пользования или договор доверительного управления с целью сдачи в аренду и получение денежных средств). Между супругами заключен брачный договор .

На основании протокола проведения торгов арестованного имущества победителем является один человек, а по договору купли-продажи-другой. В выписке ЕГРН также указан тот, с кем заключен договор. Как оспорить в суде договор купли-продажи и признать торги недействительными?

На основании протокола проведения торгов арестованного имущества победителем является один человек, а по договору купли-продажи-другой. В выписке ЕГРН также указан тот, с кем заключен договор. Как оспорить в суде договор купли-продажи и признать торги недействительными?

Купил автомобиль в Белоруссии, пригнал в Россию, договор был от салона ко мне. Прошло 30 дней я не смог разобраться как полностью переправить деньги по валютной операции к ним на расчетный счет , и поэтому я позвонил в салон где предложили сделать договор на прямую от собственника авто ко мне, так и сделали. Деньги были оплачены лицу по доверенности ( нотариальной) от собственника , который имел право продажи этого автомобиля, но договор в гибдд я отдал первый. Сейчас проходит мне письмо из налоговой в которой говорится, что я нарушил закон 173 фз, о валютном регулировании и мне будет штраф по статье 15.25 Коап, вопрос как во мрэо внести изменения в договоре, второй договор от собственника напрямую ко мне у меня тоже на руках? С человеком которому передавал денежные средства связь есть, он готов подтвердить всю сделку

Добрый день! Работал по договору самозанятым. Около 2-х лет. Работал как постоянный работник, в ит компании. При трудоустройстве, бухгалтер попросила оформить с/з. Зарегистрирован 05.04., договор от 08.04. При увольнении руководитель не выплатил компенсацию отпуска за 2 года. Какова вероятность переквалифицировать договор с самозанятым, в трудовой?

Моя бабушка оформила договор соц найма муниципальной квартиры в начале 2000. В 2014 были прописаны 2 человека. Дочь и внук (я). Но в договор включены не были. В 2024 дочери не стало, остался прописан в квартире только внук. Договор соц найма я переоформил в декабре 2025 года, но на квартире долги 200.000₽ которые до сих пор приходят на мою бабушку, которой нет уже 9 лет. Завтра собираюсь в управляющую компанию, чтобы они переделали лицевой счет и долги ушли. Изучив информацию в интернете, это возможно, но хотелось бы уточнить у Вас, спишут ли они или нет? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте предлагают подписать такой договор при устройстве на работу сам я в юридических вопросах не умн, но. Нашёл много неточностей, которые приведут к полному контролю моих действий на предприятии. Какие здесь есть нарушения и как мне повлиять на работодателя, чтобы мои права не были ущемлены по трудовому кодексу российской федерации? Я начал видеть на рабочем месте давление. Со стороны работодателя и работников. После этого меня перевели на этом же предприятии, но в другое ооо и предложили подписать данный договор, скажите мне, пожалуйста. Какие права имею я чтобы мои права не были нарушены

Здравствуйте ! Прошу Вас подсказать, как правильно. Я заключил договор уступки прав требования по договору купли-продажи квартиры с организацией, которая захотела отказаться от договора покупки квартиры, и чтобы не попасть под штрафы в договоре продажи, решила продать мне право требования. Организация оплатила застройщику только 25% от цены квартиры (грубо 2 миллиона) и право собственности не имела. Со мной организация заключила договор уступки на сумму 2,7 миллиона, так как за несвоевременное внесение денег застройщик выставил им 700 тысяч штрафа. То есть в цену уступаемого права включили эти 700 тысяч. Я сначала оплатил организации 700 тысяч, после они погасили долг перед застройщиком и после оплаты мною 2 миллионов подписали уступку, я рассчитался с застройщиком и зарегистрировали на мен право собственности. Прошу Вас пояснить мне, если возможно, если штраф в цене уступаемого права требования, но после оплаты мною полностью по договору уступки организация из них погасила штраф перед застройщиком, я же правильно понимаю, что цена на момент заключения договора уступки цена права требования организации к застройщику не может превышать тот аванс, который организация оплатила застройщику на дату заключения уступки? То есть организация может уступить мне право только в сумме, оплаченной ею застройщику на дату заключения договора, не больше? Или я не прав? Спасибо за помощь всем, кто откликнется!

Добрый день! Планируется подписание соглашения о разделе имущества между мной и бывшим супругом. После подписания и предоставления в банк соглашения и дополнительного соглашения с застройщиком, требуется исключение созаемщика из договора ипотеки 1. Какие документы обычно требуются для оформления документов по разделу имущества? -Квартира оформлена по ДДУ в сентябре 2024. -Договор ДДУ и ипотечный договор подписан ЭЦП -Я отдаю супругу первоначальный взнос, а но мне право по переуступке. 2.Правомерно ли банк отказывает в выводе созаемшика при согласии одного дольщика (собственника) Аргументы банка: Смена состава участников состава залогодателей не предусмотрена кредитной политикой банка. При этом, Вы вправе установить режим пользования объектом недвижимости после полного исполнения кредитных обязательств. анк готов рассмотреть выдачу согласия Банка на заключение и нотариальное удостоверение Соглашения о разделе имущества, в случае, что в Соглашение будет заключено на следующих условиях (присутствует формулировка): Объект недвижимости, распложенный по адресу: __________________(адрес объекта), и находящийся в залоге у Банка, после расторжения брака признается личной собственностью ______________ (ФИО), а обязательства по Кредитному договору № от ____ остаются солидарной ответственностью заемщика - ФИО и созаемщика - ФИО фразы о предоставленном согласии Банка в Проекте не должно быть. На иных условиях согласие Банк не предоставляет. Правомерно ли это? Ведь собственник ОДИН, брак расторгнут. Если нет, какая аргументация?

Устроилась на работу, работодатель трудовой договор не предоставил что является нарушением закона, выплаты зарплаты задерживаются уже более чем на 15 дней, на вопрос работодателю когда будет выплата кормит завтраками, что делать в таком случае и как уволиться без отработки

Устроилась на работу, работодатель трудовой договор не предоставил что является нарушением закона, выплаты зарплаты задерживаются уже более чем на 15 дней, на вопрос работодателю когда будет выплата кормит завтраками, что делать в таком случае и как уволиться без отработки