Что необходимо нам сделать какие документы

Question

Здравствуйте,Ситуация такая-мужа осудили на большой срок,на нём квартира в ипотеку какая куплена была у нас за пол года до брака,но капитальный ремонт мы делали уже в браке.Я прописана в ней.Сейчас все обязательства по ипотеке я взяла на себя(оформила платежи как помощь близкому),платить мне за неё еще 11 лет.Так как она в ипотеке соответственно сейчас переписать собственность на меня он не может.Срок у него большой и может случится всякое в жизни,если вдруг его не станет,как мне обезопасить себя чтобы квартира досталась только мне а не делилась на его маму,папу и ребенка от бывшей жены.Брачный договор или завещание?Что необходимо нам сделать какие документы.Платить буду я одна много лет,а разделят потом на всех её по сути.Общих детей у нас нету,у него есть сын от 1 брака.

Ашот Камалян · Answer

Здравствуйте. Самый надёжный вариант — завещание мужа на вас. Тогда при его смерти квартира по наследству перейдёт вам, а не родителям/ребёнку, но есть риск «обязательной доли» у нетрудоспособных наследников (если такие будут на дату смерти). Брачный договор здесь почти не решает вопрос наследования: квартира куплена до брака — это его личная собственность, брачный договор не заменяет завещание. Переписать квартиру на вас при ипотеке можно только с согласия банка; без согласия — не получится. Чтобы защититься по деньгам: фиксируйте, что ипотеку платите вы (платёжные документы) и делайте с мужем письменное соглашение/расписку о займе или о том, что это ваши личные средства. Это пригодится, если потом придётся взыскивать расходы из наследства.

Сергей Николаев · Answer

Брачный договор или завещание? Что необходимо нам сделать какие документы. Добрый день! Конечно, лучший вариант — это брачный договор, которым предусмотреть, что квартира — Ваше личное имущество, и долги по ипотеке тоже оплачиваете Вы. Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ: 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Если квартира станет Вашим личным имуществом на основании брачного договора, то другие наследники супруга не смогут претендовать на неё в случае его смерти.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Уточните, родители его трудоспособны? Сколько им лет ? Ребенок от 1 брака совершеннолетний? он трудоспособен? ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. В случаях выше, родители и ребенок от 1 брака могут претендовать на имущество, даже при наличии завещания. Не менее половины того, что они получили бы без него. Потому завещания, хоть и неплохой способ, но не панацея. те, Ситуация такая-мужа осудили на большой срок, на нём квартира в ипотеку какая куплена была у нас за пол года до брака, но капитальный ремонт мы делали уже в браке Вы выплатили или вложили, как я понимаю, меньшую часть?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо в таком случае рассмотреть возможность заключения брачного договора, в котором определить режим совместно нажитого имущества . Согласно ст. 42 СК 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается по обоюдному согласию супругов и должен быть удостоверен нотариусом. Возможно оформление через адвоката или нотариуса в исправительном учреждении. И то, при ипотеке , необходимо согласие банка чтобы заключить брачный договор. Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, капитальный ремонт, проведенный в браке, может быть признан существенным улучшением, увеличивающим стоимость имущества. В этом случае, Вы можете претендовать на компенсацию своих вложений или на признание доли в праве собственности на квартиру. Если брачный договор невозможен, можно рассмотреть возможность заключения соглашения о разделе общего имущества супругов, в котором будет зафиксировано Ваше право на компенсацию за ремонт. Однако, это не решит вопрос с наследованием всей квартиры. Завещанием данный вопрос тоже не решить, поскольку, завещание не может лишить наследников первой очереди (родителей, детей) их обязательной доли в наследстве, если они являются нетрудоспособными или несовершеннолетними. В Вашем случае, если ребенок от первого брака является несовершеннолетним или нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю, независимо от завещания. То же самое касается родителей супруга, если они нетрудоспособны ( ст. 1149 ГК).