Договор найма

Здравствуйте! Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех. паспорт квартиры в БТИ и справку формы 7. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, что фактический номер моей квартиры не совпадает с номером квартиры на плане этажа - моя №12 должна иметь №9, а квартира соседа №9 должна иметь №12. В справке формы 7, которую мне выдали и в моём договоре соц. найма, также приведены данные по квартире соседа. Я прописана в квартире с рождения (с октября 1970), на моей памяти номера квартир никто не менял. Все ранее прописанные уже умерли. Сосед проживает с 1985 г., он также является нанимателем. Дом старый (1912г, С-Петербург), домовые книги утеряны, есть только ордер от 1985г., по данным которого все тоже самое - моя квартира имеет номер квартиры соседа и характеристики квартиры соседа. Первичная инвентаризация производилась в 1967 году, тогда все номера были правильные (по данным архива БТИ). Какое-то время дом находился на балансе завода (с какого года не знаю) и приобрел статус общежития. После ликвидации завода, в 2005 г. дом был передан на обслуживание в жилищное агентство района и снова приобрел статус многоквартирного жилого дома . Обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений, составленной районной БТИ не производилось (из ответа Администрации). На мой вопрос юристам данного сайта "Как и кем должен решаться вопрос по приведение в соответствие документов по квартире?" были даны следующие ответы (кратко): - Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». - Согласно п. 7 указанных Правил изменение адресов осуществляется уполномоченными органами на основании заявлений физических и юр. лиц. и дальнейшего вынесения постановлений. - Стоит обратиться в администрацию, в отдел который занимается адресами, присвоением и их изменением, соответственно необходимо вынести постановление о внесении изменений в ранее действующее, согласно которому Вашим квартам присвоили адреса, либо просто новое постановление о присвоении Вашей квартире №9, а соседской соответственно 12. Данное постановление будет являться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Внесу дополнения в сложившуюся ситуацию: Квартира находится в г. С-Петербург, вопросами присвоения и изменения адресов в данном городе занимается Комитет имущественных отношений, в подчинении которого находятся БТИ (они же ПИБы в С-Петербурге). Заявление в эту организацию можно подать в том числе и онлайн на Госуслугах, но к заявлению необходимо прикрепить документ - обоснование для внесения изменений в нумерацию квартир, доказывающий факт наличия разночтений. Таким документом наверное мог бы быть акт обследования кадастровым инженером квартиры, но такой акт составлен не был, хотя факт наличия разночтений в номерах квартир зафиксирован был устно в моем присутствии. В составлении тех. паспорта мне было "молча" отказано путем отправки по эл. почте бланка заявления на возврат денежных средств по причине "невозможности изготовления технического паспорта". О причине отказа можно догадаться: предоставленные мной в ПИБ документы (справка ф7 и договор соц. найма) имеют данные квартиры соседа, а не той где я проживаю и паспорт которой заказываю. Наймодателем квартиры является районное жилищное агентство (РЖА Фрунзенского р-на) подведомственный орган Администрации. На мое заявление в Администрацию р-на о пересмотре нумерации квартир был дан ответ, суть которого такова: решайте вопрос с соседом в Горжилобмене, меняйтесь квартирами. На мой вопрос, что такой обмен невозможен ввиду его неравнозначности (одна квартира имеет статус коммунальной, другая- отдельная, одна требует капитальная ремонта, другая - пригодна для жилья) мне было сказано - это ваши проблемы, мы документы менять не будем, всё останется как есть (про горжилобмен письменно, про "это ваши проблемы" устно по телефону). Учитывая вышесказанное возникли следующие вопросы: - должен ли кадастровый инженер при выезде на объект фиксировать факт наличия несовпадений номеров квартир с тех. планом. Если должен, то на какой законодательный акт мне нужно сослаться, чтобы получить от ПИБа официальный документ с подтверждением данного факта? - Обязано ли было ПИБ официально уведомить меня в отказе составления тех. паспорта и обосновать данный отказ письменно? - Если первичная инвентаризация дома была аж в 1967г., должна ли была в дальнейшем проводиться хотя бы одна текущая инвентаризация (все-таки 53 года прошло)? Что говорит закон о периодичности текущих инвентаризаций дома? - Могу ли я как физическое лицо требовать проведения инвентаризации дома, (подъезда, этажа, если такие бывают)? - Инвентаризация объекта недвижимости (квартиры), это то же самое что составление тех паспорта? - При принятии дома на баланс должна была проводиться сверка номеров квартир или обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений составленной ПИБ? Что предусматривает законодательство по этому вопросу? - Жилищное агентство, как наймодатель, несет ответственность за то что заключило со мной договор найма на квартиру номер которой не соответствует номеру плану этажа ПИБа? Ведь вследствие этого проявилось ущемление моих прав, а именно: я не могу оформить тех. паспорт, не могу сделать ремонт с согласованной перепланировкой; не могу приватизировать квартиру; мне даже было отказано в ремонте квартиры после аварии в системе отопления, потому что наряд-заказ был составлен на квартиру соседа (но надеюсь ремонт все-таки сделают). Возможно в дальнейшем возникнут и другие трудности, например с пропиской моих детей. Могу ли я написать на них жалобу по этому вопросу и в какую организацию? - Может ли обмен квартирами между нанимателями быть принудительным по решению суда, если в суд подаст наймодатель или один из нанимателей? - Если вопрос не решиться мирным путем иск к какой организации и с какой формулировкой мне надо подавать в суд? Вообще ситуация сложная, просто тупик. Написала два одинаковых заявления в Смольный, одно в Комитет имущественных отношений, другое - в Жилищный комитет, пока только с вопросом "Прошу сообщить мне о путях решения вопроса по приведению в соответствие документов по квартире в сложившейся ситуации". Посмотрим что ответят.

А., владелец однокомнатной квартиры, и Б.заключили договор найма жилого помещения, и по инициативе наймодателя в него было включено следующее условие: «В случае возникновения спорных ситуаций стороны обязуются не обращаться за их разрешением в суд, а разрешать их исключительно путем переговоров». Выберите верные утверждения: -упомянутое условие лишает стороны возможности обращаться в суд; -упомянутое условие позволяет обратиться в суд, но не позволяет использовать договор в качестве доказательства в суде; -упомянутое условие ничтожно и не влияет на остальное содержание договора; -по тем положениям, которые не связаны с упомянутым условием, можно обратиться за защитой в суд; -любой из участников может обратиться в суд и оспорить упомянутое условие.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня с общежитием договор найма имеется до конца июля, но в связи с эпидемией нас всех принудительно выселили и получается я там не жил, а теперь они требуют деньги за найм, законно ли это? По факту я же там не жил и не занимал место, за что я плачу

Здравствуйте, заключил договор найма жилого помещения для детей сирот сроком на 5 лет,(1 комнатная квартира площадью 33.5 кв.м)по истечению данного договора заключается новый договор уже социального найма на основании которого я имею право на приватизацию,прожили уже получается 1 год, сначало в квартире проживали втроём, мы с супругой и её дочь от первого брака, в сентябре 2019 года у нас родилась двойня, и соответственно таким составом из 5 человек проживать на данных квадратах очень проблематично. вопрос таков возможно ли через администрацию или жилищное управление сократить срок данного договора либо заключение нового договора социального найма не ожидая окончание действующего договора,для того что бы совершить приватизацию данной квартиры и совершить обмен квартиры с моей доплатой на квартиру большей вместимости, являемся многодетной семьей.

Добрый вечер! Являюсь арендодателем 1 км кв в Москве, договор найма был подписан сроком на 11 месяцев (до 24 мая). Есть пункт о обязательном предупреждении стороны за 30 дней в случае расторжения. Также есть пункт, что договор автоматически продлевается , если никто из сторон не заявляет о расторжении по истечении 11 месяцев. В итоге, квартирант предупреждает 3 июня (через 11 мес и 10 дней), что съезжает 17 июня и просит вернуть полностью депозит и разницу за июнь. Имею ли я право удержать часть суммы за то, что не было предупреждения за 30 дней и взыскать сумму за 30 дней (по 2 июля? ) Спасибо большое!

Здравствуйте. У мужа умерла мать. Она являлась квартиросъемщиком. Накоплены долги в 700 тыс. по жкх лет за 12. Два наследника: муж и его брат. Если муж вступает в наследство, то долг полностью переходит на него? И сможет ли он перезаключить договор найма, а долг погасить частями потом.

Здравствуйте.Я с тремя детьми и мамой прописана в квартире.Нанимателем жилья является мама.Она умерла.За ЖКХ есть долги.В сельском совете мне необходимо переоформить договор найма на себя.Но сделать я этого не могу так как долги.С юридической стороны они имеют право не переписывать на меня договор найма,ведь человека уже нет в живых?

Здравствуйте! Заключен договор найма помещения, есть все признаки договора социального найма - договор заключен бессрочно, можно пользоваться жилым помещением на свое усмотрение (сдавать в аренду, прописывать кого хочешь и т.д.)... Однако, в договоре есть указание, что жилое помещение входит в состав маневренного фонда. На основании этого администрация отказывает в приватизации жилья. Уже подавали в суд на администрацию, но результат такой же - отказ. Возможно ли такой договор признать через суд договором социального найма? Как это лучше сделать? Возможно ли в принципе приватизация такого жилья? Спасибо.

Добрый вечер! Я арендодатель, заключил с арендатором (физ лицом) договор найма. В договоре найма стоит условие, что арендатор обязан известить арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней. Однако арендатор нарушил данное условие и собирается съезжать прямо сейчас без предупреждения за месяц. Как мне поступить в данном случае? Я вправе не расторгать договор аренды и начислять арендную плату, пока арендатор не выполнит условия досрочного расторжения договора? Или я вправе сейчас расторгнуть договор найма, но удержать страховой депозит? Страховой депозит 10 тысяч, а сумма арендной платы - 40 тысяч, то есть страховой депозит весь месяц не покрывает. Прошу дать ссылки на статьи, на которые вы ссылаетесь. Спасибо!

Сирота прописан в двух местах одновременно а коммуналку мы за него. Проблемка такая прошу совета сирота прописан в двух местах одновременно а платим коммуналку мы за него. У меня дома была зарегистрирована систра но не проживала В 95 г году родила ребёнка но не прописывала есть справка о составе семьи за 97 г ребенок не вписан. В 2000 году выписываем её по решению суда. А в 2001 году её лишают родительских прав и забирают ребёнка в детдом. В 2008 году её сына прописывают к нам и по решению горисполкома и назначают опекуна бабушка уже умерла. И он находясь в детдоме прописан у нас и мы платим коммунальные услуги После выхода из детдома по решению суда его поставили в очередь на получение квартиры и прописали его в общежитие. Но из его слов судья сказал оставайся прописанным и по старому адресу. Но квартиру он так ещё и не получил. И в паспорте у него стоит другая прописка по другому адресу К нам его не пытались заселять у нас жилая площадь 17 квадратов прописано 5 человек Я с двумя детьми и отец плюс племянник Мне говорили что он утратил права на жильё потому что не засолился в 18 лет. И не позволяет жилплощадь. Что нам делать платим столько лет за квартиру и нельзя что либо с ней сделать без его согласия Не могу жену прописать она живёт без регистрации Ни договор аренды переоформить после смерти бабушки ни счётчик. Поставить надо договор найма а он ещё оформлен на бабушку которая умерла. Он сам был в МФЦ они ему даже справку о составе семьи не дают потому что другая прописка в паспорте. Они сами не знают как так получилось Он развернулся уехал в другой город на заработки а нам так и платить за него. Это наши проблемы (Квартира не приватизирована по договору социального найма. ). Что уже делать не знаем! Имели ли вообще право его к нам прописывать? И как нам быть?

Добрый день. Соседка в малосемейке нанесла мне увечья: ушиб мягких тканей лица и головы. В суд мед экспертизе так же указали синяки на руке, травма колена, и последствия перенесённого стресса. Первая подала заявление я, потом она, где указала ложные данные о происшествии. Комнату я снимаю у наймодателя неофициально. 1. Если я хорошая знакомая хозяйки комнаты, могу ли я не составлять с ней договор найма? Будет ли считаться правонарушением создание договора после 4 лет проживания без него? 2. У меня есть чек из аптеки, где я покупала препараты, которые выдаются по рецепту. Самого рецепта у меня нет. Могу я предоставить только чек для получения компенсации в суде? 3. Спровоцировала соседку на нападение, когда бросила ей в комнату помятый лист бумаги. Этот поступок является наказуемым? 4. На какую сумму моральной компенсации я могу рассчитывать?

Здравствуйте! Я гражданка республики Казахстан, получила рвп недавно, отдала паспорт на проставление. Мне назначили дату получения паспорта и сказали, что нужно принести договор найма , документы на жилье, паспорт принимающей стороны. Но я так понимаю, что это документы для квартиры, я живу в общежитии университета. Какие в таком случае документы мне нужно принести, кроме договора на проживание в общежитии? Спросила у инспектора, она сказала, что нужны документы на общежитие, какие не пояснила. И еще, в случае с квартирой необходимо присутствие собственников, в случае с общежитием это же не нужно?

Здравствуйте. С августа 2019 года являюсь пенсионером ФСБ РФ. Календарная выслуга 23 года. Я и члены моей семьи признаны нуждающимися в обеспечении ИПМЖ в форме жилищной субсидии. После увольнения и оформления пенсии по месту службы(район Крайнегосевера) служебную квартиру, которая предоставлялась на время военной службы, сдал и убыл в другой регион. Зарегистрировался по месту временного пребывания и соответствующим порядком оформил договор найма ЖП собственником которого является моя мать (сама она зарегистрирована и проживает по другому адресу). Подал соответствующее заявление и документы на получение компенсации найма ЖП в местное Управление ФСБ( пенсионное дело переслано и находится по месту временного пребывания). Получен отказ с формулировкой, что компенсация найма предоставляется органом где военнослужащий состоит на жилищном учете... Вопрос: Правомерен ли отказ? Дополнительно прошу разъяснить одну деталь. Основания для снятия с учета нуждающихся с ЖП. ЖК ст.56 п.3… мне прям не понятен, как его трактовать… то есть семья переехала с региона где проходил службу и всё утратил право на квартиру??? Планирую обжаловать данный отказ в суде, нужны конкретные ссылки на НПА.