Должны ли мы Оплачивать этот долг если договора найма заключено не было, тариф за найм является коммерческим

Question

Предприятие оформило право собственности на многоквартирный дом в 1998г (по плану приватизации от 1992г). Мы вселились по ОРДЕРУ в 1997г. При вселении был выдан ордер, договор найма оформлен не был. В мае 2020г предприятие зарегистрировало право собственности на жилые помещения в этом доме. С 1 марта 2020г ввели коммерческий тариф за найм, при этом двухсторонний договор найма оформлен не был. На сегодняшний день эту квартиру предприятие заставило выкупить, договор купли продажи оформлен и переход права собственности зарегистрированн. На момент подписания договора купли продажи у нас за Найм был долг. На момент оформления купли продажи о долгах вопросов не возникало. Сейчас на нас подали в суд что бы мы оплатили долг за найм. Должны ли мы Оплачивать этот долг если договора найма заключено не было, тариф за найм является коммерческим и в договоре купли продажи есть такой пункт: настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты, или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора.

Дарья Разина · Answer

Наталья. Здравствуйте Если вы не заключали двухсторонний договор найма, то вы не должны оплачивать долг за найм. Коммерческий тариф за найм, введенный с 1 марта 2020 года, также не обязывает вас оплачивать долг за предыдущий период, если вы не заключали договор на коммерческой основе. Однако, если вы соглашались оплачивать найм за период до введения коммерческого тарифа, то вы должны выполнить свои обязательства по оплате. Пункт о том, что договор купли-продажи содержит весь объем соглашений между сторонами и отменяет все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты, или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора, означает, что все предыдущие договоренности и соглашения между вами и предприятием перестают действовать после заключения договора купли-продажи. Однако, если в договоре купли-продажи не указано, что долг за найм был погашен, то предприятие имеет право требовать оплаты за предыдущие периоды. Если вам предъявлен иск по поводу долга за найм, вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты ваших прав. с уважением, Дарья Алексеевна