Договор аренды

Должник является собственником магазина, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома. За длительное время он накопил большой долг по ЖКУ и по налогам ( всего около 400000 руб). В отношении него возбуждено несколько исполнительных производств в ФССП. Сейчас он сдает магазин в аренду. В магазин пришли судебные приставы, посмотрели договор аренды у арендатора, зафиксировали сумму, указанную в договоре, и предупредили, что опечатают магазин, лишив таким образом арендатора права владения и пользования магазином, если арендатор не будет направлять всю денежную сумму, указанную в договоре аренды, в ФССП. Должник имеет единственный источник дохода - пенсию по инвалидности 2 группы (13000 руб), которая вся уходит на погашение кредитов. По договоренности с арендодателем-должником арендатор перечисляет все деньги приставам в счет погашения его задолженности. Но несмотря на то, что погашена уже половина всей задолженности, ведущий пристав-исполнитель вынесла Постановление о назначении оценки магазина. То есть, хотят выставить магазин на продажу ( публичные торги). По данным независимой экспертизы рыночная цена магазина на август 2023 г. примерно 12000000 руб. Какая оценка будет дана оценщиками от судебных приставов неизвестно, но явно намного меньше. Задолженность будет погашена в течение 4-5 месяцев. Насколько правомерна угроза приставов по поводу опечатывания магазина? Насколько целесообразно Постановление о назначении оценки в данной ситуации? Ведь долг погашается и осталось немного времени до его полного погашения. Налицо явное несоответствие суммы оставшегося долга и цены магазина. Что делать, если не удастся уладить этот вопрос со старшим судебным приставом и не поможет жалоба в региональное управление ССП ? Или сразу опротестовывать это Постановление в суд? Спасибо за внимание, Иван

Я генеральный директор ООО. Заключил договор субаренды нежилого помещения для целей производства мебели. Договор сроком на 11 месяцев. Через два месяца после заключение договора субаренды получил первые 3 заказа от своих заказчиков на изготовление столов. Процесс изготовления столов не быстрый: от месяца до двух. Через 2,5 месяца после заключения договора субаренды арендодатель в одностороннем порядке, в нарушении условий договора субаренды, незаконно расторг договор субаренды и выгнал меня из арендуемого помещения. В связи с этим я не смог исполнить свои обязательства по договорам изготовления столов из-за чего у меня образовалась упущенная выгода, а также я попал на пеню в связи с не изготовлением столов в установленный в договоре срок. Каковы шансы на то, что через суд я смогу взыскать с арендодателя (предварительно доказав, что договор аренды им расторгнут не законно) ту самую упущенную выгоду, а также неустойку, которую я в скором времени буду должен выплатить своим трем заказчикам?

Когда подписывали договор аренды выяснили что период аренды напечатан не верно. Арендодатель закрасил штрихом и сверху написал верный период. В договоре в трех других местах есть еще дата начала договора и она прописана верно. Договор обе стороны подписали. Оплата аренды по нему уже полгода производится. Вопрос. Такой договор имеет силу или это теперь просто бумажка?

Два года назад был заключен договор аренды гаража с физ лицом на 11 месяцев. В гараже складированы остатки стройматериалов. Оплату по первому договору арендатор погасил, но оплачивал с задержками. По окончании 11 месяцев оплаты прекратились, но гараж не был освобожден. Был заключен второй договор на 6 месяцев, затем третий, причем в каждом было условии пролонгации. Также был заключен такой же договор между мной как ИП и юр. Лицом (строительной фирмой), подписал по доверенности арендатор. Оплаты во всем этим договорам не было. Вопрос – как правильно в данной ситуации инициировать расторжение договора аренды? Какой из договоров имеет приоритет? Считаются все ли они заключенными? Какой указывать в качестве основания для обращения в суд ? Нужно ли было подписывать последующие договоры, т.к. первый договор также пролонгировался согласно : Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. .

Между двумя ООО заключён договор аренды. Арендатор сделал реконструкцию, а зарегистрировал её как перепланировку. По договору вся регистрация по закону лежит на Арендаторе. При этом Арендодатель: 1) не может продать помещения по рыночной цене (поскольку сведения в Росреестре и БТИ не совпадают) и покупатели просят скидку 10 процентов 2) есть риск, что придёт проверка и установит самострой, для легализации которого Арендодатель заплатит те же 10 процентов от стоимости помещений. Как заставить Арендодателя легализовать реконструкцию, кроме расторжения, если штрафные санкции не установлены? Как рассчитать убытки в связи с реконструкцией?

Здравствуйте! мой брат инвалид оформил в аренду земельный участок под огород на 3 года. Договор заканчивается 18 октября. За три года он успел только оформить там электричество. Ничего не сделав на участке, он подал на продление договора 20 сентября. Администрация приняла решение расторгнуть договор .6.09.23 ему пришёл проект отказа : Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию. И пояснение: Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования «для ведения огородничества» предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, однако, согласно фотоматериалам, предоставленным муниципальным земельным контролем администрации городского округа Истра, усматриваются признаки неиспользования земельного участка: отсутствуют признаки ведения хозяйственной деятельности. Данный отказ может быть обжалован в досудебном порядке путем направления жалобы в Администрацию в соответствии с разделом V Административного регламента, а также в судебном порядке. Дополнительно информируем: Администрация городского округа Истра приняла решение расторгнуть договор аренды, с последующим изменением вида разрешенного использования, согласно территориальной зоне для проведения аукциона. В ваш адрес будет направлено извещение об отказе от договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 1ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Поэтому в случае передачи земельного участка в аренду и в случае не освобождения его после истечения срока аренды дальнейшее пользование будет являться неосновательным обогащением. При этом кроме иска о взыскании денежных средств может быть предъявлено требование об освобождении земельного участка в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Данный отказ подготовлен с учетом сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 165-О от 05.09.2023, решение по п.61, карточка № Вопрос : можно ли , как-нибудь успеть до окончания договора исправить ситуацию: что то там посадить, и подать заново заявку. Или какие то ещё способы?

Что делать, нужен срочно совет. Родственница зарегистрировала ИП, нашла помещение, заключила договор аренды и открыла пункт выдачи товаров. По факту это помещение числится жилым (квартира, так и указано в договоре). Помещение находится на 1м этаже и имеет отдельный вход, находится в подъезде где 2 коммерческих помещений. Одно из них библиотека, второе закрыто, третие этот пункт выдачи. В процессе работы соседи устроили бунт, начали пакостить и угрожать что закроют пункт выдачи. Перевести в нежилой фонд соседи не позволяют, так как у собственника этого помещения серьёзные конфликты с соседями. Посоветуйте, какие штрафа и санкции грозят моей родственницы за коммерческую работу в жилом помещении и что могут сделать соседи, чтобы закрыть пункт выдачи? Куда обращаться за защитой???

Добрый день, мы хотим с мужем развестись. У нас есть сын 10 лет, споров о его проживании не имеем. Есть заключение от нотариуса об алиментах. Мы с мужем проживаем в г. Санкт-Петербурге, а разводится должны в г. Канске (по месту регистрации меня или мужа), я отправила документы в суд, мне пришло приглашение на заседание в г. Канск, я не смогу на нем присутствовать (слишком долго и далеко ехать) я не успеваю даже билеты купить. Письмо из суда шло не быстро. В заявлении на развод я указала что проживаю в Питере и что муж тоже проживает в Питере. Подскажите пожалуйста к заявлению по мимо прочего приложила долгосрочный договор аренды, какова вероятность что нас разведут, если мы оба не планируем посещать суд в красноярском крае? С мужем не живем уже более трех лет.

Здравствуйте , ситуация такая , мной сдано нежилое помещения в аренду , цена получаемой мной аренды меня не устраивает, да и сильно она занижена по рыночной стоимости . Предложил разорвать договор но арендатор отказывается так как договор на 11 месяцев составлен . Вопрос: можно ли в письменной форме составить соглашения о расторжении договора , и что для этого нужно ? Договор аренды прилаживаю .

Как расторгнуть срочный договор аренды квартиры в виду обнаружения недостатков? Добрый день! Наниматель принял решение расторгнуть срочный договор аренды квартиры, заключенный на 1 год, по 612 ГК РФ, в виду обнаруженных недостатков. Необходимо пригласить специалиста для фиксации обнаруженных недостатков. К кому обратиться, посоветуйте пожалуйста и последующие шаги.

Я являюсь собственником квартиры , которая граничит со стеной магазина в котором установлен промышленный холодильник. Моя стена покрылась мхом , плесенью , конденсатом . Температура в квартире понизилась на 15 градусов , что причинило мне дискомфорт. В результате образования конденсата обои отошли от стен имеется черный вид грибка по стенам, обоям и плинтусам. Был составлен Акт Управляющей компанией , собственник и арендатор свою вину отрицают. Сейчас я делаю оценку и планирую подавать в суд. 1. Скажите пожалуйста помимо ремонта , я могу компенсировать тот дискомфорт , в котором я вынуждена проживать несколько месяцев и как это доказать ? 2 . На кого подавать иск на арендатора магазина ИП или собственника помещения ? 3. Какие экспертизы помимо строительной я могу организовать , чтобы увеличить объем компенсаций ? 4. Как я могу проверить договор аренды у магазина с собственником ?