Договор аренды нежилого помещения

В назначении помещения в свидетельстве о собственности написано "бытовое обслуживание". Необходимо ли подавать заявление об измене назначения помещения, если собственник хочет сдать его в аренду под кофейню с производством неполного цикла без перепланировки помещения? (т.е. без кухни и без сноса стен и т.п.). В договоре арендатора прописано, что помещение сдается в аренду под кафе. Но собственник не менял назначение.

ИФНС по г. Москве в связи с проведением проверки полноты учета выручки денежных средств в кассу предприятия ООО предъявлено Требование о предоставлении документов, необходимых для проведения проверки за период работы кассы с 01.04.2016 по 09.06.2017 г. Запрошены следующие документы для предоставления : Журналы кассира-операциониста, Кассовая книга и отчеты кассира, приходные кассовые ордера, контрольные ленты и отчеты с гашением по ККТ,Документы по возвратам из кассы по неиспользованным и ошибочно пробитым чекам по ККТ, Анализ счета 50 (касса) поквартально,Анализ счета 57 поквартально, Анализ счета 51 поквартально,Карточка счета 71 отдельно на каждое подотчетное лицо, Договор аренды нежилого помещения, Приказ и расчет об установлении лимита остатка кассы на 2016, 2017 гг, Авансовые отчеты, Приказы о назначении ген директора, Контрольтно кассовая техника с механиком для снятия фискальных отчетов, Свидетельство о регистрации и постановки на учет, Иные первичные учетные документы. На сбор всех документов дали 5 дней, из которых три дня пришлись на выходные дни. И соответственно сам вопрос : Правомерно ли само требование ? Обязано ли ООО по указанному требованию предоставлять весь этот перечень документов ? Ответственность Юр. лица за не предоставление ? Да и вообще как себя вести в данной ситуации ?

Здравствуйте. Арендатор по договору аренды нежилого помещения оплатил только первый месяц. Коммунальные платежи не оплачивались вообще. После этого уже пять месяцев оплаты аренды нет. В помещении демонтировал все перегородки из камня, мусор не вывез. То есть помещение непригодно к использованию. Надо выполнять капитальный ремонт. На устные обращения не реагирует. В помещении не появляется. Личных вещей не оставил. Какие мои дальнейшие действия? В какой суд подавать? Необходимо расторгнуть договор, взыскать арендные платежи, коммунальные платежи, пени и привести помещение в надлежащее состояние. Обе стороны ИП. Укажите пожалуйста, примерную стоимость составления подобного иска. Спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я планирую заключить договор аренды нежилого помещения. согласно статье 610 ГК РФ. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Вопрос такой, возможно ли уведомить о расторжении договора не за 3 месяца, а за 1 месяц, или за 2 недели до расторжения.. если мы это пропишем в договоре? Просто если за 3 месяца, то я должен буду и платить аренду в течении этих трех месяцев. Чего не хотелось бы.

Заключен Договор аренды нежилого помещения 17 июня 2016 г. на 11 месяцев. Еще в марте между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о продлении Договора с 17 мая на срок 11 месяцев. Сейчас Арендатор передумал и хочет, чтобы Договор все-таки был расторгнут с 17 мая. Он ссылается на пункты договора: "4.10. Настоящий Договор по истечении срока его действия автоматически продляется на тот же срок и на тех же условиях (с учетом всех дополнительных соглашений к нему), при наличии следующих обстоятельств: 4.10.1. Арендатор, надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему Договору. 4.10.2. Арендатор не позднее 3 (трех) месяцев до истечения срока настоящего Договора письменно уведомил Арендодателя о своем желании продолжить арендные правоотношения. 4.10.3. Со стороны Арендодателя до истечения срока настоящего Договора не последовало уведомления Арендатора о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия. 4.10.4. Между сторонами до истечения срока настоящего Договора, достигнуто соглашение о размере Базовой арендной платы на новый срок действия настоящего Договора." Что данные пункты не были соблюдены, поэтому Договор должен быть расторгнут. Как правильно написать ответ? На какие ст. ГК сослаться? Ведь им было подписано Соглашение о продлении. Соответственно оно является приоритетным по отношению к п.4.10 договора?

Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП. Арендодатель закрыл свое ИП спустя два месяца от регистрации договора и продолжал получать арендную плату в течении года, не уведомив арендатора о закрытии своего ИП. Помещение принадлежит физ лицу. Считается ли данный договор действительным? (Является ли физ лицо право приемником договора аренды заключенного как ИП?)

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор?

Добрый день. В декабре 2015 г. ООО (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения с МБДОУ (Арендатор). Срок аренды до ноября 2016 г. (т.е. 11 месяцев). В июне 2016 г. ООО продало помещения администрации муниципального образования (арендодателю и арендатору о продаже было известно с самого начала отношений). Договором предусмотрена пролонгация договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до конца срока аренды. В апреле 2017 г. заведующая МБДОУ попросила заключить соглашение о расторжении договора аренды (апрелем 2017 г.). Предложение ООО о подписании такого соглашения июнем 2016 г. заведующей не принято со ссылкой, что в течение 10 дней она должна вносить изменения в их базу. 1. Нужно ли ООО соглашаться на заключение соглашения апрелем? 2. Могут ли у ООО возникнуть какие-либо негативные последствия (например, предъявление требований о проведении кап ремонта)? 3. Каким образом юридически правильней расторгнуть данный договор?

Подскажите, если я являюсь гражданином Республики Беларусь, получил временную регистрацию на юридический адрес компании в которой я работаю, какой документ в таком случае будет являться подтверждающим наличие жилого помещения? Может ли это быть договор аренды нежилого помещения в рамках которого мне сделали временную регистрацию?

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как поступить в следующей ситуации. В договоре аренде нежилого помещения указано,что обеспечительный платёж возвращается арендодателем арендатору в течение трёх рабочих дней со дня истечения срока действия договора,указанного в п.2.1 договора.П.2.1 договора гласит:срок действия договора до 1 сентября 2017 г. Арендодатель,нарушив условия договора о заблаговременном уведомлении намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней,за три дня попросил освободить помещение.без объяснения причин.просто на словах,а должен письменно.и передал соглашение о расторжении,подписанное с его стороны. Порядок возврата обеспечительного платежа в случае одностороннего расторжения договора или в случае досрочного расторжения по согласованию сторон в договоре не прописан. Обеспечительный платёж арендодатель отдавать не хочет тоже без основания. Как было сказано "просто так". Вопрос 1. Когда наступит срок возврата обеспечительного платежа в случае досрочного взаимного расторжения? Вопрос 2. Как лучше поступить в данной ситуации:-подписать соглашение и подать в суд на возврат платежа? - не подписывать соглашение,так как официального надлежащего уведомления не было , и идти в суд?

Здравствуйте. Столкнулась со следующей проблемой: у меня был договор аренды нежилого помещения, который я досрочно расторгла, по условиям договора, уведомив арендодателя за 2 месяца. Причина расторжения-нелеквидгость торговой точки (салон мягкой мебели). У меня перед арендодателем осталось обязательство по оплате арендной платы (задолженность за 4 месяца). По соглашению сторон, мы расторгли договорные отношения через "Соглашение о расторжении", в котором прописали моё обязательство оплатить имеющуюся задолженность. Я предупредила арендодателя, что у меня нет возможности погасить долг в ближайшее время, что они могут взыскать его с меня в судебном порядке. Но Арендодатель не разрешил мне фактически освободить помещение (хотя акт возврата помещения мы подписали) и вывести моё имущество (диваны) продажная стоимость которых превышает долг а два раза. Сослался на статью 359 ГК. Акт о передачи моего имущества арендодателю на ответственное хранение с целью его реализации в счёт погашения задолженности отсутствует, арендодатель отказывается его подписать. Самостоятельно удержанное имущество арендодатель не реализовывает, оно стоит у него "мертвым грузом". Мне вывезти его не разрешает, а для меня реализация этого имущества единственная возможность для погашения задолженности. Законны ли действия Арендодателя? Имеет ли право он на удержание имущества арендатора, если у того имеется невыполненное обязательство по оплате арендной платы. Спасибо, Евгения

Мы арендуем нежилое помещение. В последние 6 месяцев предприятие испытывает финансовые сложности. Арендная плата вносится с существенными задержками, но постоянно, частями, по мере поступления выручки. Тем не менее, накопилась задолженность за 3 месяца. В эти 3 месяца оплата вносилась за прошлый периоды (то есть не было такого, что все три месяца нет ни копейки поступлений). Арендодатель хочет расторгнуть договор. Прислал уведомление о расторжении договора. Достаточно ли этого для расторжения. Или сначала доожны прислать требование погасить задолженность и потом уведомление и расторжении договора? И есть ли у меня основания отсрочить расторжение?

Добрый день! Планирую снять в аренду коммерческое помещение. С арендатором договорились, что он сделает необходимый под нашу деятельность ремонт, а оплачивать ремонт мы будем постепенно ежемесячно, внося определённую сумму (дополнительно к аренде) до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость ремонта. А в случае, если я по своей инициативе решу разорвать договор до срока полной выплаты, то оставшуюся часть долга должна буду выплатить сразу. Подскажите, как это всё грамотно прописать в договоре аренды?