Гарантия застройщика

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Добрый вечер! решил побороться с застройщиком по качеству приобретенного жилья по долевке. Квартира была принята нами еще в июне и оформлено право собственности, сейчас выясняется что окна прродувают везде, регулировки не помогают, стены кривые, плитка неровная, двери разрушаются. Во общем подали претензию, интересует один вопрос в течении какого срока застройщик может устранить недостатки , а то понятие разумные сроки вводят в сомнение. Как указанная ситуация решается на практике? Понимаю что нужна будет строительная экспертиза, так как наврядли они шевелится будут. Я им давал 10 дней для решения вопроса по существу и предоставлени мне ответа, осталось 2 дня. Имею ли я право их не пускать в квартиру для устранения недостатков по истечении 10 дней ссылаясь на то что готовится иск в суд? спасибо всем откликнувшимся!!!

Я купила квартиру в строящемся дому, дом сдан, то есть принят всеми возможными комиссиями. При предварительном осмотре квартиры я выявила ряд недостатков, список недостатков в письменном виде был передан представителю застройщика без отметки о принятии или подписи. Спустя 3 недели недостатки устранены не были, представитель застройщика на месте строительства отказалась подписывать список недостатков. По договору ДДУ ключи от дома мне должны быть переданы завтра, 01/09. Акт не подписывала и не планирую прежде чем в квартире не будут исправлены недоделки. Кроме этого в местах общественного пользования выбиты стекла, треснула плитка, перед домом не уложен асфальт. На что ссылаться при отправке претензии затсройщику, нужно ли обязательно указывать несоответствие СНИПам, какой срок на устранение указывать. Заранее благодарю, Оксана

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Добрый день. Купил квартиру у знакомого 31.05.2012 года, тот в сою очередь у застройщика тоже по договору к/п 25.052011 года. Дом введен в эксплуатацию 12.01.2009 года. В 2013 году я обнаружил намокание стен балкона и кухни, в следствии чего образование плесени и грибка. Написал претензию ТСЖ и получил ответ, что дом на гарантии мол пиши застройщику. Обратился к застройщику и в ответ получил, мол с вами никаких отношений мы не имели, договоров не заключали и дело с концом. Как быть, каков срок давности обнаружения недостатков в моем случае? Какая гарантия на мою квартиру и есть ли она вообще? И как быть, если шансы выиграть дело в суде?

здравствуйте. помогите составить досудебную претензию к застройщику. при осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые я отметил письменно в акте приемки передачи. акт подписал, но застройщик составил гарантийное письмо о том, что все выявленные недостатки устранит в срок 14 дней. по истечении этого срока ничего выполнено не было.

Добрый день, дамы и господа! В начале этого года я решил приобрести квартиру в строящемся доме у ООО "Риелт-гарант" (ЖК "Немецкая деревня"). Но застройщик не мог заключить договор долевого участия, т.к. небыли готовы документы. 10 января я заключил с их дочерним ООО, но в лице того же генерального директора договор займа на 100 000 руб., Генеральный директор выдал мне гарантийное письмо следующего содержания: "ООО "Риелт-гарант" подтверждает, с Вами будет заключен в срок до 01 марта 2014 г. договор участия в долевом строительстве на квартиру № ... проектной площадью ....., расположенную в многоквартирном доме Литер .... в ЖК "Германия", по цене ..... руб." О их готовности заключить договор я официально не уведомлен. С их слов, нужно было самому звонить и узнавать :) Сейчас я узнаю, что квартиру продают третьему лицу. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать, что смогу отстоять свою квартиру. Что нужно сделать? Заранее благодарю. С уважением, Дмитрий. 8-968-490-01-31

В октябре 2011 года я приобрела квартиру в многоквартирном жилом доме по договору купли-продажи у застройщика. В ноябре 2013 года сломался электросчетчик и я 14.11.2013 года написала заявление в компанию застройщика на замену счетчика. В конце декабря позвонила узнать о результатах рассмотрения заявления и мне сообщили, что счетчик поменяют. В 22 апреля 2014 года я позвонила уточниться, когда же заменят счетчик, на что мне ответили, что мой случай не подпадает под бесплатную замену счетчика, так как я приобрела квартиру по договору купле-продажи и срок гарантии на оборудование составляет 2 года. так ли это и могу ли я обязать застройщика заменить неисправное оборудование.

1. Подскажите пожалуйста, в договоре указан не конкретный срок сдачи, цитирую "предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года". Законно ли это, какие проблемы может это повлечь для дольщика? 2. "Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет." Возникает вопрос по поводу гарантии на техн. и инженерное оборудование, т.к. срок гарантии на это не прописан. 3. Ничего не написано в договоре по поводу обязательств застройщика по благоустройству территории вокруг дома, хотя в рекламе это заявлено (детская площадка, дорожки, газоны, место для парковки и т.п.). 4. В договоре также не отражено с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей. Значит ли это, что будет по закону т.е. с момента подписания акта приема-передачи квартиры. 5. В разделе Обстоятельства форс-мажора есть такой пункт: "Возникновение обстоятельств непреодолимой силы у подрядчиков Застройщика считается возникновением этих обстоятельств у Застройщика." Может ли это повлечь законную для застройщика задержку в строительстве и сдаче дома? 6. И самый спорный для нас пункт: цитирую "Окончательная стоимость Квартиры определяется после проведения обмеров БТИ. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры превышает проектную более чем на 7%, Участник производит доплату, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади Квартиры. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры меньше проектной на 7% или более, Застройщик выплачивает разницу стоимости Участнику, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади Квартиры." Т.е. получается исходя из площади квартиры в 40.7м, застройщик может уменьшить ее площадь на 2.8м без перерасчета??? Законно ли это, не слишком ли большой разброс +/- 2.8м, можно ли потом в суде признать это пункт ничтожным и вернуть деньги за недостающие метры?

Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ. На данный момент дом принят в эксплуатацию и я на этапе приемки дома. Но во время осмотра квартиры были найдены и записаны в акт осмотра недостатки, срок устранения которых был установлен 30 дней. По истечении этого срока я приехал в квартиру на повторный осмотр, но недостатки не были устранены. Застройщик отправляет меня к подрядчику для разборок, а подрядчик обратно к застройщику. Но по закону я и не должен контактировать с подрядной организацией, это дело застройщика. В данный момент я написал претензию на имя застройщика. В письме-претензии я предложил решить вопрос в пользу компенсации, если по каким то причинам у застройщика нет возможности устранять недостатки(нет материалов у подрядчика, нет денег у застройщика и т.д.). Уже прошла неделя, а ответа пока нет. Я уже боюсь что пройдет срок 30 дней, который выделен для рассмотрения претензии, и я получу отрицательный ответ и буду вынужден судиться, а это ой как не хочется, так как я снимаю квартиру. Какие действия мне еще предпринять чтобы "ускорить" застройщика и добиться от него хоть какого нибудь ответа по проблеме? С уважением!

В 2011 г. у застройщика принята квартира в КИРПИЧНОМ доме, отделка черновая. Сами сделали косметический ремонт, стены в гипсокартон. Зимой выяснилось, Что сильно продуваются углы стен. Должен ли застройщик устранить продув по гарантии? Какие мои действия?

Договор ДДУ по ФЗ214 заключен в ноябре 2011г. Покупатель выплатил Застройщику всю стоимость квартиры единовременно в установленный срок (кредитные средства банка). В договоре указана ответственность застройщика по ФЗ214 за каждый день просрочки передачи кв. как 1/150*ставку рефин ЦБ*стоимость квартиры. По договору: ""Объект" - многоквартирный дом. "Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012г. Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о необходимости приемки квартиры покупатель получил 16.01.14. В предлагаемом застройщиком акте приема-передачи есть фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет". Застройщик в ноябре 2013 году отправил покупателю доп соглашение с новым сроком ввода дома в эксплуатацию (перенос на 6 мес вперед), которое дольщик не подписал. Помогите пожалуйста с вопросами: 1.Может ли покупатель вообще претендовать на неустойку по ФЗ214 ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры и считая неустойку с 01.07.2013 (31.12.13+6мес)? С учетом того, что разрешение на ввод в эксплуатацию фактически получено застройщиком 7 ноября 2013, в договоре срок ввода 31.12.2012, ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры покупателю. На основании каких норм суд может определить в данном случае срок передачи квартиры по договору как фактическую дату получения разрешения на ввод дома (7 ноября 2013г) + 6 мес, а не дату ввода дома по договору (31 дек 2012) + 6 мес? 2.Если покупатель подпишет предлагаемый Акт приема-передачи в редакции Застройщика (т.е. со словами "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет") - то при обращении в суд с иском о взыскании неустойки по причине невыполнения условия договора о сроке передачи квартиры - не сможет ли суд, опираясь на подписанный акт с указанной фразой отказать покупателю в удовлетворении такого иска? Если есть вероятность отказа - то ссылаясь на какие нормы? Можно ли оставить в акте только слова "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме" чтобы суд не отказал в удовлетворении иска? Застройщик долго рассматривает наши предложения, а нам нужно уже принимать квартиру и начинать ремонт. Спасибо за ответы!

Мой вопрос касается гарантии на новостройки. Информация в интернете не дала мне ответа, а только запутала еще сильнее( Квартира была куплена год назад (договор купли/продажи). Дом был сдан в эксплуатацию и заселен в июле 2009 года. Мной квартира покупалась у официального посредника, продающего квартиры от застройщика на основании договоров долевого участия. В договоре купли/продажи никаких особенных условий гарантии не указано. В настоящий момент сложилась следующая ситуация, в квартире лопнула фасадная стена (пеноблоки), так же заметны повреждения облицовочной кирпичной кладки с улицы ( 9 этаж). Первое обращение было в компанию продавца, где меня отослали к застройщику, указав, что гарантом являются именно они. В первое посещение застройщика меня принял юротдел, я написала претензию с приложением фотографий (входящий номер не зарегистрировали, думаю, убрали в стол) обещали позвонить после подписи руководством. В течение 2 недель никто не позвонил, на письма не отвечали, телефон предоставленный компанией продавца некорректен. Приехала еще раз. В этот раз юрист был другой, и заявил мне, что по человечески он меня понимает, но юридически я ни на что не могу претендовать, так как дом снят с гарантии в августе этого года. ( повторю, дом введен в эксплуатацию 4 года назад в 2009 году). Я планирую проводить экспертизу, но не могу понять одного. Кто должен отвечать за гарантию? Кому писать претензии, жалобы заявления? На продавца или на застройщика? И в случае, если дом действительно не на гарантии, получается, что разрушение стены дома, это сугубо моя головная боль и никто за это не ответит? Помогите разобраться в ситуации, я в отчаянии. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Заключил со строительной компанией предварительный договор купли продажи (ПДКП) квартиры, по которому застройщик должен до определенного в договоре срока построить квартиру, оформить её в собственность и заключить со мной основной договор купли продажи квартиры, по которому я получу квартиру и оформлю ее в собственность. В договоре сказано, что договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств. В настоящее время все сроки по договору, в течении которых застройщик должен оформить со мной основной договор прошли. Дом не достроен. В собственность оформлять пока нечего. Мной обязательства перед застройщиком выполнены (вся сумма внесена). По ПДКП я в настоящее время имею право востребовать свои деньги + проценты штрафа по ставке рефинансирования за весь срок с момента оплаты. В настоящее время застройщик предлагает заключить ДДУ, соответствующий ФЗ-214 на ту же квартиру с зачетом всех внесенных средств и учетом всех существенных положений ПДКП. Но в ДДУ фигурирует новый срок сдачи дома, а также штрафные санкции к застройщику, если он не уложится в эти сроки, - а именно проценты от цены договора в виде 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Изменить что-то в ДДУ застройщик не соглашается. Получается, что подписывая ДДУ я смогу вернуть свои деньги только, если застройщик не уложится в этот новый срок сдачи дома, а также уже с меньшими процентами. Т.е. условия по ДДУ менее "выгодные", чем по ПДКП, но по ДДУ я более защищен законом, чем по ПДКП, а также по ДДУ на момент окончания строительства смогу оформить квартиру в собственность. Также в ПДКП есть такое условие, что, если застройщик предложит мне подписать основной договор, а я откажусь, то он имеет право расторгнуть со мной ПДКП и взять себя неустойку в размере 10% от цены договора. В связи с этим есть несколько вопросов: 1) Насколько корректно трактовать предлагаемый застройщиком ДДУ как основной договор по ПДКП, ведь дом не достроен, собственность он на себя не оформил? Если я не соглашусь подписывать ДДУ имеет ли право застройщик расторгнуть со мной ПДКП и взять себе неустойку? 2) Имеет ли право застройщик использовать в коммерческих целях деньги инвесторов с возвратом их потом в определенных случаях (например, если не уложится в сроки) со штрафными процентами меньшими, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ? Если не имеет, то на что можно сослаться, чтобы изменить данное положение в ДДУ? 3) Возможно ли что-то ещё отсудить у застройщика за просрочку сроков по ПДКП? Спасибо.