Здравствуйте, Ольга!
Ситуация у Вас не простая, так
согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
т.е. Застройщик себя постарался обезопасить, включив условие в договор ДУ, что никакой отделки он не производит.
Т.е. главное чтобы данная квартира соответствовала Техническим условиям, в частности СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (ссылка на данный документ http://docs.cntd.ru/document/5200164). К сожалению про выравнивание стен и полов ничего не сказано, там указаны другие параметры, как площадь помещение, ширина проемов и т.д.
Т.е. в Вашем случае остается на мой взгляд два выхода.
Первое это не подписывать акт приема квартиры и требовать передачи квартиры с устранением указанных Вами недостатков, либо возврате части денежных средств.
При этом важным доказательством будет, то что Вы обеспечите явку свидетелей (жильцов из соседних корпусов), которые подтвердят, что при таком же типовом договоре, отделка была проведена, возможно суд и удовлетворит Ваш иск, если Договора действительно были идентичны.
Второй способ это подать заявление по факту мошенничества, при это если от одного Вашего заявления, возможно и не будет эффекта, но если заявлений будет несколько, то есть вероятность, что могут возбудить и уголовное дело.
Статья 159.4. Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159.4]
1. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, — наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок.
2. То же деяние, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
При этом возможно только уже от того факта, что заявления будут поданы, застройщик решит исправить ситуацию добровольно.
Если не знаете точно, где выложена проектная декларация, то подскажите название застройщика и адрес объекта и, если знаете, сайт застройщика.
По существу ваших вопросов пояснить могу следующее:
Приобретение квартиры по Договору долевого участия в строительстве является сделкой с недвижимостью.
Гражданским Кодексом установлено единое требование ко всем сделкам с недвижимостью — они должны совершаться в письменной форме и обязательно должны проходить государственную регистрацию.
Все возможные изменения, дополнения, дополнительные соглашения к таким сделкам также подчиняются общему правилу — они должны быть совершены в письменной форме и должны пройти государственную регистрацию.
При несоблюдении формы сделки стороны не имеют права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение ее условий, но имеют право приводить письменные и иные доказательства.
Таким образом из этого вывод следующий — вы договорились с Застройщиком именно о том, что написано у вас в Договоре долевого участия в строительстве. Все ссылки на устные разговоры при заключении Договора в суде никакой силы иметь, к сожалению, не будут по описанной выше причине. Все разговоры должны были привести к соответствующим пунктам в Договоре.
Поэтому я вас и прошу выложить, по возможности, Договор, чтобы внимательно его прочитать. А также посмотреть опубликованную ранее проектную декларацию.
Если в Договоре действительно прямо и недвусмысленно указано «без отделки», то доказать обратное практически невозможно. Единственный шанс есть, если в Проектной декларации на дом все-таки отделка указана.
Каких-либо актов, которые бы устанавливали обязательность наличия стяжки и выровненных стен, у нас, к сожалению, нет. Покупатели и застройщики вольны сами договариваться, как именно будет отделана покупаемая квартира. Главное, чтобы были соблюдены общие строительные нормы и регламенты, делающие ее именно квартирой.
Соответственно, привлечь застройщика к ответственности за завышенные цены тоже не получится, т.к. цены застройщик может устанавливать цены на таком уровне, на каком посчитает нужным. Это его право.
Закон о защите прав потребителей в данной ситуации тоже действовать не будет ( основание - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.2).
Т.е. в итоге имеем следующее — единственные шансы доказать вашу правоту — это наличие пунктов про отделку в Договоре долевого участия в строительстве и в проектной декларации.
Прошу прощения, если расстроил вас, но лучше сразу трезво оценить свои шансы, чем ввязываться в долгие, непродуктивные и дорогие судебные тяжбы.