8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обязательства застройщика по гарантийному письму

Добрый день, дамы и господа!

В начале этого года я решил приобрести квартиру в строящемся доме у ООО "Риелт-гарант" (ЖК "Немецкая деревня").

Но застройщик не мог заключить договор долевого участия, т.к. небыли готовы документы.

10 января я заключил с их дочерним ООО, но в лице того же генерального директора договор займа на 100 000 руб.,

Генеральный директор выдал мне гарантийное письмо следующего содержания: "ООО "Риелт-гарант" подтверждает, с Вами будет заключен в срок до 01 марта 2014 г. договор участия в долевом строительстве на квартиру № ... проектной площадью ....., расположенную в многоквартирном доме Литер .... в ЖК "Германия", по цене ..... руб."

О их готовности заключить договор я официально не уведомлен.

С их слов, нужно было самому звонить и узнавать :)

Сейчас я узнаю, что квартиру продают третьему лицу.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать, что смогу отстоять свою квартиру. Что нужно сделать?

Заранее благодарю.

С уважением, Дмитрий.

8-968-490-01-31

14 июля 2014, 10:01, Дмитрий, г. Краснодар
Илья Антонов
Илья Антонов
Юрист, г. Москва

Дмитрий, если ООО «Риелтр-Гарант» не является застройщиком и не имеет право привлекать денежные средства для строительства жилья, тогда с него можно потребовать возврата денежных средств с момента передачи с уплатой процентов за пользование денежными средствами в двойном размере, так как договор займа и гарантийные письма признаются договором ДДУ (надо уточнять их условия, смотреть документы).

Вместе с тем, если эта организация не является Застройщиком, то обязать застройщика заключить договор не получиться и Застройщик может свободно продать объект другому лицу.

Расходы на юридическую помощь так же возмещаются с виновного лица.

15 июля 2014, 06:30
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Тендеры, контрактная система в сфере закупок
Обязательства по гарантийному письму для заказчика по 44-ФЗ
заказчик просит гарантийное письмо от меня-поставщика в случае штрафа на заказчика за несоответствие некоторых характеристик поставленного товара.Я должна платить потом штраф,наложенный при проверке на Заказчика
04 декабря 2018, 11:30, вопрос №2187678, инесса, г. Казань
2 ответа
Договорное право
Какие обязательства подразумевает гарантийное письмо о приеме на работу?
Здравствуйте! Я студентка 6 курса медицинского университета, выпускаюсь в этом году. Планирую получить гарантийное письмо от поликлиники об устройстве на работу. Хотелось бы узнать, смогу ли я отказаться от него впоследствии? Буду ли я иметь какие-либо обязательства перед поликлиникой? В форме гарантийного письма поликлиника указано только два момента: 1. Обязательство работодателя; 2. Пункт, который меня смущает (почти дословно, на руках документа нет): "Работник обязуется отработать в организации 3 года" Больше никаких уточнений нет, насколько я поняла, свою подпись я на этом документе не ставлю.
06 июня 2018, 10:24, вопрос №2017728, Елена, г. Тюмень
4 ответа
ЖКХ
УК не выполняет обязательства по гарантийному письму
Добрый день! У меня есть гарантийное письмо от УК , в котором она обязуется в срок до 01.05.17г сделать ремонт крыши и восстановительный ремонт в нашей квартире, согласно акта залития. на сегодняшний день обязательства не выполнены. обязательно ли делать экспертную оценку стоимости ремонта, чтобы через суд получить с УК еще и неустойку? Или можно сделать ремонт и предоставить чеки об оплате?
31 августа 2017, 07:49, вопрос №1739238, Ирина, г. Ростов-на-Дону
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Что дает гарантийное письмо от застройщика об устранении выявленных недостатков?
Здравствуйте! При приемке квартиры строительным экспертом был зафиксирован факт неудовлетворительного функционирования вентиляции. Застройщик исправить недостаток не может. Могу ли я подписать акт приема-передачи, предварительно затребовав у застройщика гарантийное письмо, что в случае если выявленный недостаток в процессе эксплуатации квартиры будет приносить неудобства, то буду требовать полного приведения в соответствие, либо денежную компенсацию? Будет ли принят во внимание такой документ, например, в суде, если застройщик так и не сможет ничего сделать? Как грамотнее поступить? Спасибо заранее!
21 марта 2017, 19:17, вопрос №1580240, Ольга, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома и ответственность за их неисполнение
Здравствуйте! В марте 2012г. я заключила договор на покупку квартиры со строительной фирмой, в котором застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 1-ом полугодии 2013 года. С моей стороны обязательства были выполнены полностью - необходимую сумму, согласно договору, я заплатила. В текущем месяце - октябре 2012г. застройщик прислал на мой адрес уведомление о том, что компания планирует перенести сроки ввода в эксплуатацию строящегося дома с 1-го полугодия 2013г. на 2-е полугодие 2013г., в связи с чем, предлагает подписать соответствующее дополнительное соглашение. Как я понимаю, это означает, что в случае моего согласия, максимальная задержка совершенно законно может составить максимум полгода плюс положенные по договору 80 дней на передачу ключей от квартиры. Связано это с тем, со слов представителей данной организации, что рядом с наружной стороной одного из домов 1-ой очереди весной 2013 года Горводоканал будет строить коллектор, правда, не имеющий отношения к нуждам возводимого дома и всего микрорайона, и из-за этого застройщик не сможет закончить благоустройство внешнего периметра квартала в этой зоне(в этом квартале 4 дома, входящие в 1-ую очередь, и сроки запуска в эксплуатацию всех 4-х домов хотят перенести). Застройщик делает акцент на том, что без ПОЛНОГО благоустройства аж ВСЕГО квартала сразу, он не сможет сдать все дома комиссии, запустить их в эксплуатацию и вовремя передать квартиры дольщикам. Мне не хотелось бы подписывать никаких дополнительных соглашений, так как при покупке квартиры я руководствовалась не только местом строительства, понравившимся проектом, удачной планировкой, а ещё и сроками сдачи дома. Тем более, что причины задержки считаю несерьёзными. Ведь дома будут полностью готовы, а благоустройство рядом с одним из домов, где будет работать Горводоканал, можно завершить и позднее, например, написав какое-нибудь гарантийное письмо, при передаче квартир. Другие дольщики говорят, что компания грозилась, в случае отказа от подписания дополнительного соглашения, расторгнуть с ними договор. Меня интересует: имеет ли застройщик на это полномочия??? Расторгать договор в одностороннем порядке со своей стороны я тоже не хочу, так как всё, кроме новых сроков, меня устраивает. Кроме того, меня устроила бы компенсация со стороны застройщика за каждый день просрочки с момента окончания сроков сдачи по основному договору. Могу ли я отказаться от подписания допсоглашения по переносу сроков сдачи дома и настаивать на сдаче дома в срок? либо претендовать на компенсацию в размере 1/75 ставки рефинансирования от суммы договора, согласно ФЗ 214, за каждый день задержки сроков передачи квартиры? Заранее большое спасибо за ответ.
16 октября 2012, 07:33, вопрос №21293, Ирина, г. Новосибирск
1 ответ
Дата обновления страницы 14.07.2014