Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади
1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей)
2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир.
3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет).
4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи.
5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят).
ВОПРОСЫ.
1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до?
2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора?
3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?
Здравствуйте, Юрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Юрий! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Юрий, цитировать законы не буду, напишу простым языком, т.к. сама как дольщик прошла данный путь и соответственно провела этим путем всех, кто ко мне обращался. Если нужны будут ссылки сообщите я все укажу.
1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же — согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до?
Юрий
Данный спор возможно решить после подписания акта, получения ключей от квартиры, но желательно все сделать до получения права собственности (подачи документов на гос.регистрацию) чтобы потом не пришлось в случае чего производить смену свидетельства. Путь в данном случае будет следующий: запрашиваете у Застройщика копию документа на основании которого у них появились данные об увеличении площади квартиры. Насколько понимаю, то это будет поэтажный план с вашей квартирой, на данном плане видно за счет увеличения какой части жилого помещения произошло увеличение. Данный документ оставляете у себя. После того, как подпишите акт и получите ключи от квартиры, на основании копии акта с вашей подписью и печатью можете самостоятельно идти в ПИБ (БТИ) и заказывать у них переобмер квартиры (либо всей либо только той части, которая увеличилась). При этом внимательно сами изучите предоставленный вам план — на соответствие всех входов-выходов и т.п. У меня например увеличение было за счет того, что когда ПИБ делал обмеры Застройщик еще не зашил стояки водоснабжения и канализации, и это на поэтажном плане было видно, а по факту когда осматривала квартиру стояки были уже защиты — следовательно площадь уменьшилась. После того как получите на руки данные о произведенных переобмерах — если они будут отличаться от того, что указано застройщиком — составляете в адрес Застройщика соответствующее требование:
1. о возврате денежных средств, излишне уплаченных — указываете на срок и обязательно реквизиты.
2. о переподписании акта приемки квартиры с указанием реального метража
К письму прилагаете нотариальную копию кадастрового паспорта или иного документа, выданного вам ПИБ в результате переобмеров. Требование по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения. Либо лично под роспись застройщику в его офисе.
Ждете немного, если не будет ответа или возврата дежных средств в течение месяца — то только в суд с соответствующим иском.
2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора?
Юрий
Нужно письменно затребовать с них доказательства увеличения площади объекта, можете попросить так же произвести обмера повторно через БТИ, с вашим личным присутствием и с тем, что вы берете расходы на проведение переобмеров на себя (но сразу скажу БТИ могут отказать, т.к. вы не имеете пока с их точки зрения правовых оснований для проведения переобмеров).
3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?
Юрий
Вас приглашают на осмотр квартиры, в ходе которого Вы вправе в том числе произвести независимый переобмер квартиры, но ели найдете нарушения, то тут вам придется уже спорить не с Застройщиком, а с БТИ (ПИБ), т.к. застройщик не несесет ответственности за действия данного органа.
Поэтому обратите внимание на первый вариант, который мне кажется более разумным и менее затратным по времени.
Если же у вас нет денежных средств на доплату, или же вы знаете, что фактического увеличения не произошло, то тогда берите на приемку с собой соответствующего специалиста, который все обмерит и выдаст вам свое заключение, в связи с которым вы уже будете спорить с БТИ и с ЗАстройщиком одновременно, обязывая х произвести повторные замеры, либо же через суд доказывать неправильность уже произведенных замеров.
Отказать вам измерить помещение никто не может, т.к. площадь объекта ДДУ является одной из важных его характеристик, и вы имеет полное право осматривать данное помещение как на наличие конструктивых дефектов, так и на соответствие его по площади.
Ваши правоотношения с застройщиком регулируются законом «О защите прав потребителей»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Т.е. на прием квартиры Вам обязаны выделить минимум 7 дней, соответственно Вы можете вызвать своего замерщика в этот период.
При этом закон предусматривает ответственность застройщика перед дольщиком за качество сооружения.Но даже если будет подписан акт, и указана площадь, которая в последующем окажется различной от первоначальной, то Вы можете требовать возврата денег от застройщика, в том числе и судебном порядке.
При этом если в день акта Вам не дадут указать замечания, о том, что Вы не согласны с площадью Вам необходимо направить претензию по почте в адрес застройщика.
Если затем выясниться, что площадь квартиры меньше, чем Вы заплатили, то вы можете требовать возврата уплаченных денежных средств. Если Вам не вернут добровольно, то Вы не только можете требовать возврата данных средств, но так как данные правоотношения регулируются и законом «О защите прав потребителей» Вы сможете взыскать и неустойку и компенсацию морального вреда, и 50 % штраф от взысканной суммы.