Аренда нет договора

Добрый день. Сдаю гараж без заключения письменного договора. Арендатор год не платит аренду ссылаясь на тяжелое материальное положение. Последний платеж на банковскую карту произведен в декабре прошлого года за октябрь прошлого года. Вещи, хранящиеся в гараже, не забирает. Обращалась к участковому. Он в телефонном разговоре дал арендатору 2 недели для вывоза вещей. Вещи не забраны, на телефонные звонки арендатор не отвечает. Письменную претензию, о взыскании долга, посланную с уведомлением, не получает. Ранее заявлял о не правомерности выноса его вещей из гаража. Какие действия возможно предпринять в этом случае? Заявление в суд, в милицию? Участковый советует просто вынести вещи т.к. арендатор был предупрежден и нет письменного договора. Возможно-ли взыскать с арендатора задолженность за год аренды. Спасибо.

Здравствуйте. В 2015 году мною было куплено помещение 41 кв.метр в офисном здании.сейчас пришло письмо, в котором написано, что необходимо оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком. И в срочном порядке оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Что будет, если я не буду заключать договор с администрацией города??

добрый день, мы являемся сауббарендаторами до 30.12.2015 года у нас был договор аренды без автоматической пролонгации.Далее, про нас забыли больше чем на год, мы просили выстававить нам счета но все тщетно, бухглатеру было некогда, в итоге мы плюнули и продолжили работу. Сейчас они о нас вспомнили, и предлагают вернуть задолженность, но основания нет. нет договора. они предлагают составить договор завашенной суммой аренды или что бы у них купили услуги. сегодня нам пригрозили судом. Какая на нас лежит ответсвенность в итоге, если договора нет и подписывать новый с задолженностью я отказываюсь.

Немного предыстории. Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг. Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос: Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев. Второй вопрос: Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба? И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения? Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой. В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора. А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании … Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?

Добрый день. Ситуация следующая. На протяжении 7 лет сдавал гаражный бокс в аренду без ИП, не уплачивая налоги, при чем первые 2 года без права собственности на строение. Договор аренды был заключен с ООО сроком на 1 год. По прошествию года договор продлять не стали, новый не заключали, продолжили сдавать на честном слове. Арендатор вместо договоренной суммы начал платить на 2 тычячи меньше и платил так 6 лет. На текущий момент было решено поднять арендную плату арендатору, на что он ответил отказом, а на просьбу освободить помещение, он пригрозил обратиться в налоговую и съехать отказался . Подскажите - какие дальнейшие действия стоит предпринять и чем это все может обернуться. Послать через почту письмо с описью вложения, в котором указать уведомление освободить помещение и возместить неуплаченную арендную плату за последние 3 года (+2 тыс/мес), а после чего идти в суд, или можно потребовать вернуть полную сумму арендной платы за 3 года (якобы никакого рассчета вовсе не было), чтобы проучить негодника (сумма арендной платы передавалась из рук в руки, без чеков и квиточков). Закон в этом случае на моей стороне? (даже при том, что свидетели со стороны арендатора подтвердят факт оплаты аренды). Так же с его стороны поступила угроза, что если он и съедет, то заберет с собой отопительный котел и электролинию со счетчиками (при заселении все было мое, но с течением времени он заменил и котел и счетчики на свои, заключил договор электроэнергии с председателем гаражного кооператива, чеки на оборудование сохранил. При чем при составлении договора аренды не указали, что при въезде в боксе было какое-либо оборудование). Мирным путем решить не удалось, как лучше поступить?

Здравствуйте. Снимали квартиру меньше года. Договора не было. Много раз просили заключить договор, но квартиродатели отказывались. Платила коммунальные исправно и лично. Квартплату перечисляли на карту хозяйке квартиры. Так за период проживания случился казус, когда поступил звонок от хозяйки примерного содержания:"Мы тебе дозвониться не могли, риелторы хотели квартиру посмотреть, думаем продать". Именно из-за этого пришлось поспешить найти другую квартиру. После переезда через месяц начали поступать угрозы от хозяйки, просила оплатить коммунальные за последний месяц. иначе же грозится обратиться в суд и уже потребовать возместить не только коммунальные еще что-то и, вдобавок, моральный ущерб. В качестве свидетелей грозится привлечь соседей. . Что делать? Есть ли риск, что при обращении в суд меня принудительно заставят возместить все, что потребует квартиродатель

У санатория договор на водопользование сроком на 20 лет, при этом прилегающие земли также находятся в зоне ответственности санатория( чистота и т.п.) Необходимо ли заключение договора аренды на прибрежную полосу( санаторий использует ее под пляж) или ее использование укладывается в договор о водопользовании. Необходимости в этом не было с момента основания санатория (50 лет)

Здравствуйте на меня грозяться подать в суд! Мы жили на квартире без договора ,договор был устным 7000 все включено и что платить будем 10 числа, в марте 10 числа мы заплатили и 31 мы съехали, хозяин говорит что мы должны ему за март и ещё к тому же что мы должны были сплотить ЖКХ, хотя они говорили что за все будут сплотить сами с нас только 7000, теперь грозится пойти в суд что мне делать?

Был заключен договор аренды нежиловго помещения между двумя юридическими сторонами. Договор закончился, но одна сторона продолжала оплачивать арендную плату, фактически без договора. Чем это черевато ?

Здравствуйте! Я хочу снять дом, но из-за расстояния не могу как-то подписать договор. Если мне отправили фотографию паспорта и расписку о том что я, такая-то такая-то предоставляю в аренду дом такому-то такому-то с предоплатой 50%. Так можно будет сделать и меня не обманут? Или как лучше сделать?

Добрый день. Вопрос о временной регистрации в Москве. Я гражданин РФ, прописанный в другом регионе. Для трудоустройста в гос. учреждение мне необходима временная регистрация в Москве. Мой друг готов помочь мне с временной регистрацией. Однако я живу не у него, а арендую квартиру (арендодатель не хотел бы предоставлять мне временную регистрацию). Вопрос: чтобы зарегистрироваться (временно) по месту жительства друга, нужно ли составлять договор аренды нам с ним? Или он по собственному желанию может меня зарегистрировать? Если может, то как это отразить при заявлении на регистрацию? Нужно ли согласие всех собственников жилья? Их в данном случае двое - друг и его мама, живущая в другом регионе. Какой должен быть перечень документов и куда с ним идти?

Арендатор задолжал мне по арендным платежам. При этом ранее помещение сдавалось юридическому лицу, а затем ген. директор переоформил договор на себя как на "физика". С того момента не заплатил ни разу. К организации претензий нет. Но вот при переподписании договора на физ. лицо (по сути - это один и тот же человек) не был составлен акт приема-передачи помещения. С организацией такой акт был. Согласно договора акт,увы, является неотъемлемой его частью ((. Однако мной собрано множество доказательств фактической передачи помещения (нахождения этого физ. лица там в течение всего срока договора): свидетельство следующего арендатора, который осматривал помещение и видел его и его имущество там, а также получил от него ключи, моя смс-переписка с должником по поводу долгов, где он не отрицает их наличие (тел. с которым велась смс-переписка, указан в договоре как контактный), могу собрать еще целый том разного рода свидетельств при необходимости. Есть ли возможность взыскать долг по договору аренды, т.е. есть ли шанс,что суд признает договор заключенным? Или лучше сразу подавать иск за неосновательное обогащение?

Арендатор (МУП) разместился на площадях Арендодателя (МУП) без договора аренды. Договор аренды упорно не подписывает, и арендную плату не оплачивает. Выселить не можем, т.к. все завязано с администрацией. Как нам в дальнейшем взыскать с них арендную плату и доказать факт аренды. Писем в их сторону много. Направляли оферту.

Здравствуйте, мы - арендатор офисного помещения. ИП. Желаем расторгнуть договор т.к. арендодатор не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно. Де факто мы собрали вещи не выполнив требования о заблаговременном уведомлении. Сейчас, читая договор, понимаем, что он заключен не с собственником - собственники физлица - а подставной организацией, у которой нет прав распоряжения этим помещением. Считается ли такой договор заключенным, как его расторгнуть и можем ли мы требовать возврата ранее уплаченных средств в качестве арендной платы, если договор ничтожный? Да, акта прима-передачи не было, хотя ссылки на него в договоре есть. По договору мы еще и страховой депозит оплатили. Можем ли мы его вернуть, т.к. основания для его удержания нет.

Здравствуйте. У меня ИП с упрощенной системой налогообложения. Торговлю веду из дома, так как обороты небольшие, не могу позволить себе аренду помещения. Поставщик, у которого хочу приобрести товар, работает только с ИП и юр.лицами, и просит предоставить договор аренды помещения. У знакомой есть ИП и договор аренды помещения. Могу ли я предоставить им её договор аренды? Какие будут последствия?