Последствия заключения договора аренды с ненадлежащим лицом?

Если у них есть договор доверительного управления — то Ваш арендодатель скорей всего не будет являться ненадлежащим лицом, как Вы говорите. Это должно быть указано в Вашем договоре аренды. Т.е. на основании чего действует это юр лицо.

Дополняю: — договор Аренды заключен от лица ООО, основания владения этим помещением в договоре не указываются. Приложены копии свидетельства о регистрации собственности на физлиц — директора ООО и его жену. Помещение сдано для коммерческого использования, но на момент сдачи оно не было переведено в нежилое. — договор именно Аренды, не субаренды. — по тексту договора мы должны за 2 месяца предупреждать о расторжении. — депозит — гарантия от повреждения имущества и досрочного расторжения договора. — подтверждение оплаты — квитки ПКО без подписи часто — у ООО не заявлено деятельности по сдачи в аренду помещения по ОКВЭД
Максим

Максим, и все же из договора непонятно, в связи с чем Ваш арендодатель имеет право сдавать Вам в аренду это помещение. В случае доверительного управления — может быть и аренда, не обязательно субаренда. Попросите у них документы, на основании чего они имеют право сдавать в аренду. Отсутствие такого вида деятельности как сдача в аренду — не будет являться основанием для признания их ненадлежащим лицом, но может служить Вам как доп подтверждение своей позиции. Попросите документы — думаю, что не догадаются представить то, что нужно.

Выкладываю фото договора

Почему если договор заключен лицом, не обладающим правом распоряжениия имуществом — несущественное нарушение?
Максим

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

«договор Аренды заключен от лица ООО, основания владения этим помещением
в договоре не указываются. Приложены копии свидетельства о регистрации
собственности на физлиц — директора ООО и его жену. Помещение сдано для
коммерческого использования, но на момент сдачи оно не было переведено в
нежилое» — следовательно, в договоре не может быть «от лица ООО», а скорее «ООО в лице директора» (договор Вы не показали), директор, следуя Вашей информации является собственником. А вот назначение помещения для «коммерческого использования» должно быть по договору аренды подтверждено передаточным актом:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 655. Передача здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 655 ГК РФ
1.Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче,
подписываемому сторонами.
Если
иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или
сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение
арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего
документа о передаче.
Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче здания или
сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как
отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче
имущества, а арендатора от принятия имущества.
2.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное
здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением
правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

То есть, если передаточного акта нет, то обязательство о передаче в аренду нежилого помещения не считается исполненным. Вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате денежных средств в сумме арендной платы, на основании того, что договор был составлен с нарушениями, арендодатель «не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно», то есть не выполнил своих обязательств о предоставлении помещения, пригодного для коммерческой деятельности.

«Почему если договор заключен лицом, не обладающим правом распоряжениия имуществом — несущественное нарушение?» — Вы указали, что директор ООО — собственник, то есть имеет право распоряжаться имуществом, здесь вопрос в том, что договор аренды составлен без передаточного акта, отсюда и проблемы с отоплением, то есть нет описания имущества и его пригодности к коммерческой деятельности в передаточном акте.

Приложены копии свидетельства о регистрации собственности на физлиц — директора ООО и его жену.
Максим

НУ это конечно нарушение, но не сказать что очень серьёзное, но нарушение.

Помещение сдано для коммерческого использования, но на момент сдачи оно не было переведено в нежилое.
Максим

А сейчас?

— у ООО не заявлено деятельности по сдачи в аренду помещения по ОКВЭД
Максим

Не важно.

Вот по тому пункту что оно было еще жилым, уже вариант расторгнуть. Но сейчас какое оно, жилое или нежилое?

т.к. арендодатор не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно.
Максим

Такие требования где и в каком виде прописаны?

В договоре не вижу обязанности утеплить помещение.

Температура какая в помещении?