Аренда доли в праве собственности

Добрый день! Гражданину А принадлежит на праве собственности отдельно стоящее нежилое помещение- магазин. Имущество приобретено до брака. Он хочет продать 1/2 доли в праве собственности на это помещение гражданину Б. При этом земля под магазинам находится в аренде гражданина А на 49 лет от муниципалитета. Вопросы: 1. Необходимо ли согласие супруга гражданина А? 2.Заключается ли такой договор нотариально или достаточно простой письменной формы и регистрации в росреестре? 3.Возможно ли как то передать полномочия на заключение и регистрацию такого договора представителю, что бы гражданин А и Б не бегали по инстанциям? Или все таки где то нужно личное присутствие? 4.Как оформляется в таком случае переход права аренды на землю, точнее ее разделение пополам? И разделение пополам налогов и всех оплат связанных с землей?

Специалист администрации отказывается принять заявление с документами на оформление договора аренды земельного участка от одного из собственников жилого дома(второй собственник, стал гражданином Израиля, выехал на пмж в 2013 году, отказывается оформлять договор аренды, но оставил в 09.2017 родственнику доверенность на ведение дел).Доли оформлены договорами купли-продажи в 1998и1999гг.(Дом с 2 входами, жилые помещения изолированы, дом в аварийном состоянии, с отключением воды и эл-ва). Что можно предпринять, чтобы оформить аренду земельного участка?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У соседей 2 доли квартиры из 5ти. Сдали свою комнату без моего согласия за энную сумму. Я хочу иметь свои 3 доли от дохода от сдачи 2х долей внаём. Соседи упёрлись, угрожают продать свои доли алкашам в грубой форме. Сами в квартире не проживают, прописанных 0, за воду, газ, электроэнергию не платят! А я только сделала ремонт общего пользования, живу и за всё плачу, хотя пенсионерка! Помогите пожалуйста! Что делать в таком случае?!

Здравствуйте! Я ИП, являюсь собственником доли здания (1/2), которая сдаётся в аренду под магазин. Договор аренды заключён на несколько лет и зарегистрирован в регпалате. Вопрос в следующем: как обезопасить себя в случае, когда придёт время окончания срока договора аренды и второй собственник здания откажется заключать договор аренды на новый срок, с умыслом попытки выкупа моей доли против моей воли.

Доброго времени суток! Имеем следующую ситуацию. Земельный участок находится в аренде у некоммерческого партнерства (НП). НП передала в субаренду земельный участок члену НП. Член НП построил на субарендованном участке жилой дом. Член НП и НП хотят зарегистрировать дом и оформить общедолевую собственность на дом по схеме 99% на члена НП и 1% на НП. Смогут ли член НП и НП зарегистрировать дом по такой схеме? Росреестр выдаст свидетельства на общедолевую собтвенность члену НП и НП?

У меня доля в здании. Здание в залоге у Банка. Банк согласен на сдачу в аренду под кафе. У второго собственника арест на регистрационные действия. Арендатору нужна регистрация договора аренды моей доли/моихпомещений (для получения в дальнейшем Алкогольной Лицензии) Возможна ли в этом случае госрегистрация или как еще передать в собственность помещения Арендатору для получения лицензии без госрег. Антон

Добрый день. 3 человека владеют в разных пропорциях одним объектом коммерческой недвижимости. они хотят сдавать в аренду этот объект, но так, что бы арендатор заключал договор только с одним лицом. еще важно сделать так, что бы не было двойного налогообложения. правильно ли я понимаю, что нужно сделать две вещи: первая) заключить письменное соглашение о том, что один из них может распоряжаться данным объектом для сдачи его в аренду, и второе) заключить два агентских договора о том, что лицо, в распоряжение которого поступи объект, принимая единую сумму на свой расчетный счет, как доход определяет только в той пропорции от неё, в которой он сам владеет имуществом, а остальное, как агент, отправляет на счета двух других владельцев в соответствии с их долями?

Добрый день! Есть нежилое в собственности двух человек (мать и сын) по 1/2 доли. Реально помещение одно (арендатор возможен только один). Нужно сдать в аренду. С целью оптимизации налогообложения хотим зарегистрировать одного из собственников как ИП и чтобы он на себя заключил договор аренды. (по налогам 2 ИП было бы без разницы, но 28 т.р. в ПФ совсем не лишние). Подскажите, пожалуйста, насколько правомочным будет договор аренды в этом случае, заключаемый ИП с арендатором? Может нужен какой-то еще договор типа что второй дольщик (физ. лицо) безвозмездно передаёт право ИП-шнику распоряжаться своей второй долей по своему усмотрению?

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. Мы хотим приобрести собственность нежилое помещение 185 кв.м. Продавец указал в договоре купли-продажи, что к нам наряду с этим помещением переходит в собственность доля в размере 25% от мест общего пользования на 4 этаже (215 кв.м. коридоры и санузлы). Согласно кадастровому плану площадь интересующего нас офиса составляет примерно 10%, мы готовы взвалить на себя лишь эту часть, т к дополнительные квадраты не нужной нам по сути площади это лишние расходы на налог на имущество и бремя содержания. Что нам можно сделать в этой ситуации? Продавец настаивает на доле в 25% (он был вероятно владельцем всего этажа, но скорее всего упустил момент передачи долей от мест общего пользования).

Добрый вечер! Мы 5 лет снимаем квартиру, с собственником заключен договор аренды с правом последующего выкупа. На данный момент сумма выплаченных ежемесячных платежей, которые по договору идут в счет оплаты стоимости квартиры, достигли половины ее стоимости. Можем ли мы предложить собственнику передать нам в собственность долю в квартире (половину) и заключить с ним такой же договор аренды, только на оставшуюся в его собственности половину? Возможно ли юридически оформить договор аренды с правом выкупа на долю в квартире?

Добрый день! В трехкомнатной квартире 5 дольщиков: бабушка, я, мой ребенок, моя сестра, ребенок сестры. Дети несовершеннолетние. Так как совместное проживание невозможно и моя сестра отказывается от размена, можем ли мы с бабушкой сдавать наши доли в аренду?

Нежилое помещение 600 кв.м. 2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано : Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом? Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие ? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.

Вопросы: Индивидуальный предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения "доходы". При этом в долевой собственности с супругой, не обладающей статусом индивидуального предпринимателя, имеется жилое помещение (загородный дом) и земельный участок, приобретенные до государственной регистрации брака и зарегистрированные по 1⁄2 доли на каждого. 1) Вправе ли предприниматель в рамках своей предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги, удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим лицам от своего имени и платить налоги со всего полученного дохода в соответствии с применяемым налоговым режимом? 2) Должна ли супруга (физическое лицо), не занимающаяся предпринимательской деятельностью и не получающая доход от сдачи своего имущества в аренду, платить НДФЛ с дохода, полученного супругом-предпринимателем, использующего её долю имущества? 3) Как оплачивать налоги в случае продажи супругом-предпринимателем долевого имущества, имеющего на это соответствующую доверенность и использующего помещение в своей предпринимательской деятельности 4) Как оплачивать налог на имущество, если это долевое имущество и используется в предпринимательской деятельности одним из супругов? С уважением, Олег владимирович.

Здравствуйте! Являюсь собственником 2ух комнат в 3ёх комнатной квартире. комнаты 15, 20 и 25 метров. "Общая долевая собственность" - так написано в свидетельстве о гос рег права. Моя доля 35/60. его соответственно 25/60. Все у всех приватизировано. Другой собственник получил комнату по наследству, никогда в ней не жил, ни разу унитаз не мыл и ни одной лампочки не вкрутил. ремонт в квартире не делался более 15 лет. Есть акт из ЖЕКа о состоянии помещения в котором нужно ремонтировать ВСЁ. Тем не менее комнату начал сдавать с самого начала владения без договора (несколько лет) , а когда мне это надоело и я начал протестовать, съемщик сам съехал, но теперь он сдаёт по договору найма крайне сомнительного вида. например в договоре есть пункт о согласии на сдачу всех проживающих в КВАРТИРЕ, что является ложью. Я и иные прописанные согласий не давали, чему есть доказательство даже в электронной переписке с ним. Есть пункт где - указанное помещение принадлежит наймодателю на правах СОБСТВЕННОСТИ, что тоже лож - у всех общая долевая собственность.... и много еще чего. Вопросы: Как мне выселить нанимателя? Могу ли я запретить сдавать комнату вообще? Могу ли я запретить ему сделать временную регистрацию кому-либо в квартире, т.е чтобы он не сдавал "в серую" Может ли он без моего согласия безвозмездно кому-то разрешить в ней жить, т.е также сдавать "в серую" Могу ли я запретить ему сделать постоянную прописку кому либо? Сколько будут стоить судебные разбирательства? Можно ли судебные расходы заставить оплатить его? Я крайне серьезен и готов судиться!

Добрый день! Скажите, если общая долевая собственность на земельный участок, то должны ли все пайщики перейти к другому арендатору, если на собрании пайщиков проголосовало за это абсолютное большинство самих пайщиков? И такая ситуация, 3 года СПК обрабатывает арендованный земельный участок общей долевой собственности на основании договора с большинством пайщиков. Остальные несколько человек остались как бы с предыдущим арендатором. В настоящее время эти несколько пайщиков (с которыми не был заключен договор), не проводя собрания, не ставя в известность остальных пайщиков этой общей долевой собственности, лишь в газете,которую читают не все, дали своего рода объявление, что идет отмежевывание на данном земельном участке. Скажите, как это можно оспорить? И могут ли они отмежевать участок, например в середине поля? что они собственно сейчас и делают