Как сдать в аренду нежилое помещение, которое является долевой собственностью?
Добрый день! Есть нежилое в собственности двух человек (мать и сын) по 1/2 доли. Реально помещение одно (арендатор возможен только один). Нужно сдать в аренду. С целью оптимизации налогообложения хотим зарегистрировать одного из собственников как ИП и чтобы он на себя заключил договор аренды. (по налогам 2 ИП было бы без разницы, но 28 т.р. в ПФ совсем не лишние). Подскажите, пожалуйста, насколько правомочным будет договор аренды в этом случае, заключаемый ИП с арендатором? Может нужен какой-то еще договор типа что второй дольщик (физ. лицо) безвозмездно передаёт право ИП-шнику распоряжаться своей второй долей по своему усмотрению?
, Андрей, г. Барнаул
Т.е. если я правильно понял, чтобы договор на всё помещение целиком мог заключить с арендатором один ИП, нужна доверенность от второго дольщика. Она должна быть нотариально заверенной или в простой письменной форме?
При этом, чтобы налог с дохода от аренды платил только ИП, нужно некое соглашение между ним и вторым дольщиком о том, что второй дольщик отказывается от своей части дохода от аренды. Это нужно сделать отдельным документом или можно сразу это в доверенности прописать?
Доверенности достаточно в простой письменной форме, если другой собственник ип то подпись полномоченного лица и печать (если есть). Все можно в доверенности прописать или соглашение написать так же в простой форме. Если заключать договор на срок менее года то регистрировать в гос органах его не нужно. Рекомендую заключать на 11 месяцев.