Альтернативные сделки продажа

Не состоялась альтернативная сделка купли-продажи. Был заключен предварительный договор, обеспеченный задатком. Наши покупатели подали на нас в суд, чтобы мы им вернули деньги(задаток), хотя они сами отказались покупать. Вопрос. Можем ли мы выставить им встречный иск, чтобы они возместили тогда нам убыток (т.к.мы уже внесли этот задаток за другую квартиру-есть ПД и расписка)? Буде ли это в данном случае считаться убытком? А то получается мы без вины попадаем на деньги, если суд обяжет нас вернуть им задаток.

Добрый день! Я покупаю квартиру и один из собственников покупает альтернативное жилье, а второй собственник забирает деньги. В договоре купли продажи который будет заключаться между мною и собственниками необходимо ли прописывать параметры альтернативной сделки (адрес покупаемой квартиры, сумму, правоустанавливающие документы)? Кто, каким образом и в каком размере будет забирать деньги из ячеек (или это прописывается в договоре аренды банковской ячейки)?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, акт приема-передачи подписывается после гос.регистрации права или до регистрации? Если нам уже выдали выписку из ЕГРП, а акт еще не составлен, мы рискуем потерять квартиру.Деньги уже передали, а ключи пока не получили.Как быть в этой ситуации? В договоре прописано,что продавец обязуется освободить квартиру до 12 декабря 2016 года Сделка была альтернативной, продавец продавала свою квартиру нам и на эти деньги покупала дом. Дом уже оформлен, ключи ей переданы, ее задача вывести вещи и передать нам нашу квартиру. Что будет если она откажется составить акт?

Мы с братом продаем квартиру собственниками которой мы являемся в равных долях. Покупатель один человек. Сделка не альтернативная, не ипотечная, физ., юр., свободна. Обязательно ли проводить сделку у нотариуса? Дмитрий г.Москва.

Оформляю сделку купли-продажи земельного участка. У продавца нет пока свидетельства о собственности (оформляется), есть только договор с бывшим владельцем физ.лицом и копия свидетельства о собственности с этим физ лицом. Оформили предварительный договор в котором указали, что дата подписания основного договора не позднее 15 августа и предоплата 30% оплачена сразу в кассу организации по ПКО (на руках корешок приходного), а остальную оплату вношу в течении недели (потому ,что тогда предложили скидку в 10%). Смутил способ оплаты по Приходно-кассовому ордеру, как обезопасить себя, какие документы запросить и такой способ оплаты приемлем? Или лучше ждать регистрации права собственности?

Добрый день! Я провожу альтернативную сделку: 1) Продаю свою однокомнатную, покупаю двухкомнатную. 2) Обе квартиры проверены, полные пакеты документов предоставлены сторонам, авансы внесены. 3) Остаток финансирую за счет ипотеки. Она одобрена, квартира банком проверена. Банк мне сообщил, что их менеджер будет вести только часть сделки по покупке двухкомнатной квартиры. А первая часть - моя проблема. Отсюда вопросы Вам: 1) Как (и нужно ли?) мне учесть в договорах тот факт, что сделка альтернативная? 2) Как организовать расчеты с использованием ячеек в данном случае? Цель - проведение сделки в один день и максимально быстрый переезд, поэтому все нужно провести параллельно. Спасибо!

Есть квартира на продажу, хочется найти вариант для улучшения условия (что также потребует получения ипотеки), но альтернативный вариант ещё не подобран. Какие риски есть у варианта "свободной продажи" квартиры, получения денег на руки, и последующего поиска квартиры не в режиме альтернативной сделки? Как от этих рисков застраховаться? Текущая квартира не особо ликвидна - требует значительного ремонта.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Когда нужно закладывать деньги в банковскую ячейку при альтернативной сделки , где будут заемные деньги взятые в ипотеку. Я сам покупатель первый по этой сделки и плачу наличными. Закладывать в ячейку до подписания основного договора можно или нет. И на каком этапе я должна требовать расписку в получении денег. Заранее спасибо.

Добрый вечер! Меня волнует такой вопрос. Мы продаём квартиру. Наши покупатели хорошие знакомые. Они тоже продают квартиру. Мы ещё не оформили договоры, никто ещё никуда не переехал, но покупатель наших покупателей требует, что бы мы прописали их к себе, иначе сделки не будет. Мне кажется это подозрительным. Скажите пожалуйста, законно ли это и не является ли это ходом аферы заранее спасибо

Здравствуйте! В декабре 2013 года провели альтернативную (взаимозачетную) сделку по продаже 2х комнатной квартиры о одновременной покупке 1но комнатной квартиры с хорошим ремонтом и мебелью на эту же сумму. Никакой прибыли\дохода не получила. (Оба договора и . регистрация квартир в одни и тех же даты). В налоговой говорят о том. что я должна подать 3-НДФЛ на тему продажи старой квартиры. Правильно понимаю. что согласно п. 3 (см. ниже) я не должна подавать декларацию о доходах т.к. никакого дохода нет. Подача декларации 3-НДФЛ обязательна если Вы: 1. Ведете предпринимательскую деятельность (ИП) и не применяете упрощенную систему налогообложения (УСН). 2. Являетесь нотариусом, адвокатом или осуществляете иную частную практику. 3. Получили доход от продажи или сдачи имущества в аренду, 4. Получили доход от продажи ценных бумаг, паев, долей в уставном капитале и пр. 5. Получили выигрыши или подарки 6. Получили вознаграждение по договорам гражданско-правового характера. То есть выполняли для кого-либо работу или оказывали услугу по договору. 7. В прочих случаях, когда у вас не был удержан НДФЛ.

Здравствуйте! Я являюсь собственником земельного участка с домом и хочу его продать 2 покупателям. При разделе участка на доли дом остается у одного из них, то есть один покупает долю участка с домом, второй - просто долю участка. Правильно ли будет отобразить это таким образом в договоре купли-продажи? Не возникнут ли потом трудности у покупателей в том плане, что дом нужно было тоже указать в долевой собственности?

При совершении сделки сначала продажи квартиры, а потом покупки новой квартиры (с целью улучше-ния жилищных условий) – нужно оплачивать НДФЛ с проданной квартиры не зависимо от того, что все ДС были пущены на улучшение жил.условий (согласно договорам)? – т.е. оплати 13%+полную стои-мость нового жилья+%банку(если ипотека). Уточню, вышла поправка в закон о том что НДФЛ с прода-жи квартиры платить всем не зависимо от СРОКА (более/менее 3-х лет). Кто в курсе?! Я думала, что при совершении ТАКОЙ сделки, в налоговую подаешь декларацию (3 НДФЛ) по этим двум сделкам и тем самым подтверждаешь (договорами), что ВЫГОДЫ, т.е. прибыль себе в карман не кладешь, что все потрачено на новое жилье (а возможно еще же ипотека в добавок…). И как следствие, обязанности по уплате НДФЛ – не возникает. А оказывается не так! В новостях объявили (конец августа 2014 г), что вышел НОВЫЙ закон (в интерне-те не смогла найти его), о том что 13% платят ВСЕ вне зависимости от СРОКА в собственности кварти-ры (более/менее 3-х лет). Что это за новый закон такой? И как все же правильно совершать такие сделки

Здравствуйте, помогите разобраться в сложной ситуации. Альтернативная сделка. Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ). Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус). Деньги закладывают в ячейки. Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры. Два важных момента: 1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля. 2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней, как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев. Вопросы следующие: 1. Насколько велика вероятность для нас остаться и без жилья, и без денег, если наш покупатель успеет зарегистрировать собственность на нашу бывшую квартиру, а наш продавец (с которым у нас нотариальный договор) каким-нибудь способом подаст в Росреестр заявление о приостановке или прекращении регистрации. Скажем, рубль упадет в несколько раз, деньги в ячейке обесценятся, и продавец передумает продавать нам квартиру. В этом случае мы не получим ни одной квартиры и достанем из ячейки "фантики"? 2. Второй вариант: наш продавец не будет приостанавливать регистрацию, и свидетельство мы получим. Но наш продавец просто откажется забирать деньги из ячейки и давать расписку в получении денег. В этом случае мы должны будем вернуть ему его квартиру обратно?

Добрый день! Собираемся продать в г. Юбилейный 3-комнатную кв. альтернативно приобретая 1-комнатную в ЮАО г. Москва. Подскажите, пожалуйста, договоры купли-продажи в этом случае подаются в разные органы регистрации или возможно провести сделку в одном месте? Есть ли "подводные камни"? Спасибо.