Альтернативные сделки продажа

Добрый день! При альтернативных сделках с недвижимостью принято что оплата проводится первым продавцом последнему у цепочке покупателю. Почему такова практика и сделки нельзя оплатить последовательно (первый покупатель платит своему продавцу и тп по цепочке). Для первого покупателя видятся риск того, что непосредственно его продавец заявит, что никаких денег не получал. Возможен ли такой риск? Каковы Ваши рекомендации по устранению? Если риск не устраним, то возможно покупателю не стоит вступать в такую сделку? Спасибо

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, собственник один, зарегистрированы 4, двое детей и родители. Продают по альтернативе, с привлечением мат. капитала. До сделки выписываться им некуда, предлагают в договоре прописать пункт что "обязуются выписаться в течение 14 дней с момента сделки". Как обезопасить себя в этом случае? Стоит ли волноваться, если привлечен мат.капитал и у детей 100% будет доля в другой квартире?

Здравствуйте! Интересует вопрос по ООО. Суть: учредители хотят передать свои полномочия третьему лицу. Как это сделать с минимальными затратами через составление протоколов и чтобы было все правомерно?

Добрый день! У нас планируется альтернативная сделка купли-продажи 3 квартир. 1. Наша квартира А. Покупатель приобретает ее при помощи ипотеки от банка, предположим за 100 рублей. 2. Квартира Б: мы приобретаем ее за 150 рублей, из которых 100 рублей от продажи квартиры А и 50 рублей - наши собственные средства. 3. Продавец квартиры Б приобретает квартиру В за 200 рублей, из которых 150 - средства от продажи квартиры Б и 50 рублей - собственные средства. В целом порядок понятен: банк выдает ипотеку, мы с покупателем своей квартиры А закладываем ее в ячейку и ждем перехода прав, мы же с продавцом квартиры Б закладываем в ячейку разницу и тоже ждем перехода прав, продавец квартиры Б - он же покупатель квартиры В закладывают в ячейку разницу и тоже ждут перехода прав. Вопрос: может ли так случиться, что, например, по какой-то из сделок не проходит регистрация прав? Как правильно прописать все в документах? Существует ли юридически процедура альтернативной сделки? Или это условное название, а по сути проходят 3 независимых друг от друга сделки? Я понимаю, что надежнее всего оформлять сделки последовательно. Но это удлиняет срок, и если нужно ускорить процесс, возможно ли оформить 3 сделки одновременно, в привязке друг к другу?

Продаем квартиру. Собственник я одна. Позвонили покупатели. Предложили купить по альтернативной сделке. Продают свою 3ку. Покупают взамен две однушки. Какие риски несу я как продавец? Какие документы запросить у покупателя, необходимве для слелки? Как изменится ситуация, если буде куплена наша и остаьки денег от продади заберут себе наши покупатели?

Хочу купить дом у пенсионерки, она после операции (ампутация стопы из-за сахарного диабета). Предлагает купить через генеральную доверенность, выданную ею брату. Как обезопасить себя в вопросе дееспособности данной продавщицы???

Добрый день! Прошу помочь: Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб. Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир). Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные. Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами. Вопросы: 1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой? 2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме? 3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

Добрый день, уважаемые юристы. Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры. Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Добрый день. Мы с мамой владеем приватизированной квартирой. Мои 2\3 и ее 1\3 доли. Квартиру решено продавать через альтернативную сделку. Мама живет в области и присутствовать на сделке не будет,напишем нотариальную доверенность. В приобретаемой квартире я должен стать единоличным собственником. Какие документы необходимо подписать моей маме?

Купил помещение с обременением в виде договора аренды, у продавца и арендатора договор зарегистрирован на 5 лет Арендатор(аптека) доп соглашение или новый договор со мной делать не хочет, говорит типа есть старый договор на 5 лет зареганный, он не подлежит изменениям Продавец мне отдал только копию этого договора аренды Арендатор просто просит выставлять счета ему с моими уже новыми реквизитами А мне как быть? Вдруг налоговая или банк потребует документы по этим приходам, что мне им показывать? эту копию договора и договор купли продажи? примут ли они копию?

Мы продали квартиру, менне 3 лет в собственности, но тут же купили другую. На покупку другого жилья мы потратили большую сумму, чем выручили с проданной. Получается, что расходы привысили доходы. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры? И если нет, то обязательно ли подавать диклорацию в ФНС? Спасибо.

Добрый день! В 2003 году заключили договор купли продажи гаража с земельным участком. Прошло время и пришли к тому, что надо регистрировать гараж. На руках имеется расписка от продавца, оригиналы свидетельств о праве собственности оформленные на продавца, а так же договор купли продажи. Продавец умер. Наследников у него точно нет. Правильно ли будет: - Подать документы в регистрационную службу и получить отказ С этим отказом обратиться в суд с иском к регистрационной службе о признании сделки состоявшиеся, и обязать рег. службу зарегистрировать в установленном порядке недвижимое имущество за Истцом. Других вариантов нет у меня. Если, есть другие подскажите! Спасибо жду ответов.